Решение по делу № 2-2074/2019 от 03.09.2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ООО «Жилсервис-3» в лице представителя Мякиной О.В.,

ответчика Кашкарева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис-3» к Кошкареву М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис-3» обратилось в суд с иском к Кашкареву М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указывая, что в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом истец осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

За период с <дата> по <дата> у Кашкарева М.В., проживающего в квартире № указанного дома, по лицевому счету № вследствие неоплаты предоставляемых жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность перед истцом в сумме 155016 рублей 58 копеек.

            ООО «Жилсервис-3» просит взыскать с Кашкарева М.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 155016 рублей 58 копеек, пени 89891 рубль 53 копейки, госпошлину 5649 рублей 08 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилсервис-3» Мякина О.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Кашкарев М.В. иск признал частично, указал, что согласно решению Арзамасского городского суда от <дата> на него возложена обязанность по оплате *** части расходов жилищно-коммунальных услуг, расчет истец произвел неправильно. Кроме того, он не согласен с расходами, начисляемыми на услуги председателя МКД. Просит отказать во взыскании пени, поскольку неправильно начислялась квартплата.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено следующее.

ООО «Жилсервис-3» является управляющей компаний, оказывает услуги и выполняет работы в счёт средств, вносимых собственниками в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> постановлено: «Обязать ООО «Жилсервис-3» заключить с Кашкаревым М.В., К.1., К. отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания <адрес> с определением доли оплаты К.1. -*** доли, К.-*** доли, Кашкареву М.В. -*** доли с включением в его финансовый счет несовершеннолетнего сына К.2., <дата> года рождения».

Из историй начислений и оплаты по <адрес> усматривается, что по указанной квартире заведены лицевые счета № на Кашкарева М.В., № на К.1., № на К.

Кашкарев М.В., К.1., К. оплату коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> не производили.

Из историй начислений и оплаты по <адрес> следует, что в <дата> начислена квартплата 7098 рублей 39 копеек, в <дата>-6573 рубля 73 копейки, в <дата>-7171 рубль 28 копеек, в <дата>-6781 рубль 55 копеек, <дата>-7171 рубль 28 копеек, <дата>-7158 рублей 07 копеек, за <дата>: <дата>-7723 рубля 04 копейки, <дата>-7846 рублей 49 копеек, <дата>-7808 рублей 25 копеек, <дата>-7795 рублей 53 копейки, <дата>-7795 рублей 53 копейки, <дата>-7795 рублей 53 копейки,<дата>-8205 рублей 59 копеек, <дата> - 8205 рублей 59 копеек, <дата>-8184 рубля 71 копейка, <дата>-7847 рублей 47 копеек, <дата>-8105 рублей 59 копеек, <дата>-87771 рубль 54 копейки, <дата>: <дата> (с учетом взноса на капитальный ремонт с <дата> по <дата>)-15940 рублей 07 копеек( 7143.12+8796,95), <дата> -9213 рублей 75 копеек, <дата>-8896 рублей 95 копеек,<дата>-8896 рублей 95 копеек, <дата>-8316 рублей 18 копеек, <дата>-8796 рублей 95 копеек, <дата>-9105 рублей 52 копейки,<дата>-8752 рубля 43 копейки, <дата>-9088 рублей 89 копеек, <дата>-9105 рублей 52 копейки, <дата>-9105 рублей 52 копейки, <дата>-9105 рублей 52 копейки. <дата>: <дата>-7440 рублей 64 копейки, <дата>-8909 рублей 08 копеек, <дата>-8909 рублей 08 копеек

*** доли, приходящихся на Кашкарева М.В., будут составлять - <дата>: <дата>-2661 рубль 90 копеек, <дата> 2465 рублей 15 копеек,<дата>-2689 рублей 23 копейки, <дата>-2543 рубля 08 копеек, <дата>-2689 рублей 23 копейки, <дата>-2684 рубля 28 копеек, <дата>: <дата>-2896 рублей 14 копеек, <дата> 2942 рубля 43 копейки, <дата>-2928 рублей 09 копеек, <дата>-2923 рубля 32 копейки, <дата>-2923 рубля 32 копейки, <дата>-1923 рубля 32 копейки, <дата>-3077 рублей 10 копеек, <дата>-3077 рублей 10 копеек, <дата>-3069 рублей 27 копеек, <дата>-2942 рубля 80 копеек, <дата>-3077 рублей 10 копеек, <дата>-3289 рублей 33 копейки, <дата>: январь5977 рублей 53 копейки, <дата>-3455 рублей 16 копеек, <дата>-3298 рублей 86 копеек, <дата>-3118 рублей 57 копеек, <дата>-3298 рублей 86 копеек, <дата>-3414 рублей 56 копеек, <дата>-3282 рубля 16 копеек, <дата>-3408 рублей 33 копейки, <дата>-3414 рублей 57 копеек, <дата>-3404 рубля 45 копеек, <дата>-3414 рублей 57 копеек, 2019 год: <дата>-2790 рублей 24 копейки, <дата>-3340 рублей 92 копейки, <дата>-3340 рублей 92 копейки, а всего 104141 рубль 90 копеек

Таким образом, суд полагает взыскать с Кашкарева М.В. в пользу истца задолженность в размере104141 рубля 90 копеек.

Доводы Кашкарева М.В. об исключении из оплаты за квартиру вознаграждения председателю МКД суд считает необоснованными в силу следующего.

Согласно ч. ч. 1, 6, 7 ст. 161 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 8 ст. 161 ЖК РФ указаны полномочия председатель совета многоквартирного дома.

Учитывая, что законом не запрещено осуществление деятельности председателя совета дома на возмездной основе, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были устанавливать вознаграждение председателю совета дома, что соответствует компетенции общего собрания, определенной в ст. 44 ЖК РФ.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> от <дата> установлено вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере *** рублей с каждой квартиры и заключение агентского договора с ООО «Жилсервис-3» о начислении данной платы собственникам и пользователям помещений в доме.

Кашкарев М.В. является собственником доли квартиры № в указанном доме и обязан оплачивать вознаграждение председателю совета МКД.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации:

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени в размере 23448 рублей 35 копеек за период с <дата> по <дата>.

Поскольку ответчик допустил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то суд полагает взыскать с него пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 23820 рублей 01 копейку.

Расчет:

Период просрочки:	с <дата> по <дата>						Процентная ставка:	на конец периода
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула			Пени
	с	по	дней
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***
***	***			***	***	***			***
	***	***	***
***	***	***	***	***	***	***			***
***			***
***.

Ответчик не согласен с иском в части взыскания с него пеней, указывая, что ему неправильно начислялась квартплата.

Оснований для отказа во взыскании пеней суд не находит, поскольку Кашкарев М.В. мог бы оплачивать неоспариваемый им размер платы за квартиру.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки до 12000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика Кашкарева М.В. госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям 3522 рубля 84 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

                                                        РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилсервис-3» удовлетворить частично.

Взыскать с Кошкарева М.В. в пользу ООО «Жилсервис-3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 104141 рубль 90 копеек, пени 12000 рублей, госпошлину 3522 рубля 84 копейки, а всего 119664 рубля 74 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                   Судья                                                                     В.А.Леснова