Решение по делу № 2-223/2024 (2-1706/2023;) от 13.12.2023

Дело №2-223/2024

УИД68RS0015-01-2023-002017-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 27 июня 2024 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибисовой Любови Михайловны, Мироновой Александры Семеновны, Рыбиной Валентины Дмитриевны, Рыбина Юрия Петровича к индивидуальному предпринимателю Малахову Михаилу Вячеславовичу, Лобковой Валентине Алексеевне, администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании договора аренды земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении Чибисова Л.М., Миронова А.С., Рыбина В.Д. Рыбин Ю.П. указали, что являются собственниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с определением долей, расположенного по адресу: <адрес> Собственниками данного земельного участка также являются Лобкова В.А., Лобков Ю.П. и Гусев А.Е. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников земельного участка, на котором был решен вопрос о предоставлении полномочий от всех собственников земельного участка Лобковой В.А. предоставлять интересы собственников, а также заключить договор аренды земельного участка сроком на три года с Малаховым М.В., со сроком полномочий в три года. Земельный участок был передан ответчику и исполнялся надлежащим образом сторонами по договору. В последующем до истечения срока окончания договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между Лобковой В.А. и Малаховым М.В. был вновь заключен договор аренды земельного участка на 15 лет, что не соответствует решению собрания дольщиков, определившему срок аренды в три года, а заключенный договор явно превышает указанный срок. Фактически Лобкова В.А. не имела права за заключение договора аренды на срок, превышающий установленными ей полномочиями. Просят с учетом увеличения исковых требований признать действия администрации Крюковского сельсовета (правопреемник – администрация муниципального округа) по порядку созыва и проведения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующими требованиям ст.14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; признать протокол общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Малаховым М.В. и Лобковой В.А., недействительным; исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации аренды земельного участка.

В судебное заседание истец Чибисова Л.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании истец Чибисова Л.М. исковые требования поддержала, пояснив, что официальный договор заключался только в <данные изъяты> году. Тогда они все присутствовали в Крюковском сельсовете, их было 7 человек. Они заключили договор на три года в присутствии работников сельсовета. У каждого был свой экземпляр. После того, как три года закончились, никакого разговора о заключении договора не было. Они узнали лично от Малахова М.В. о договоре на 15 лет. Они хотели продать этот участок, а Малахов М.В. сказал, что они смогут продать участок в <данные изъяты> году, так как договор на 15 лет. Она всех обзвонила, им посоветовали взять в МФЦ справку. Они увидели в справке, что аренда на 15 лет. Они обратились с этой справкой к адвокату. Они не были в сельсовете, собраний не было, ни о чем не договаривались. Она узнала о нарушении своих прав в <данные изъяты> года. После <данные изъяты> года Малахов М.В. к ним не обращался и не спрашивал о заключении договора. Но они рассчитывали, что договор продлился, потому что к ней за подписью приходила Лобкова В.А., говорила, что Малахову М.В. нужно подтвердить ИП, подписать документы. Она приходила с листком, где стояли их фамилии и расписывались. Спустя примерно две недели приходила жена Малахова М.В. тоже с этим листком и сказала, что у них в доме живет женщина с регистрационной палаты, и она нашла в их договоре от <данные изъяты> года ошибку, поэтому надо расписаться. Она дала листок, она расписалась. Затем оказалось, что эти подписи они приплюсовали к тому, что они что-то решали. Они ничего не слышали о 15 годах. Малахов М.В. просил заключить договор на 5 лет. Они не соглашались. Все были против. Она не подписывала протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Она получала арендную плату в 2022, 2023 году от Малахова М.В. Зерно некачественное, но они получали. Никакого собрания после <данные изъяты> года не было. Они в Крюковском сельсовете были только один раз. В то время был председателем ФИО9 и заместитель ФИО15 При ней они расписывались. Она не знает ФИО10 Подпись в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ ее. Она расписалась, потому что у них было все на доверии. В 2022, 2023 году налог на землю не платила, платил Малахов М.В. Договор от <данные изъяты> года заключался на три года. Они рассчитывали, что он продлился на три года.

Истец Миронова А.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании истец Миронова А.С. исковые требования поддержала, пояснив, что они заключали договор аренды земельного участка в <данные изъяты> году в Крюковском сельсовете. Больше они с ними не встречались, никакого собрания не было. Она получала от Малахова М.В. арендную плату деньгами. Она расписывалась много раз. Не было никаких документов, только список людей и подписи. Она не присутствовала на собрании в <данные изъяты> году в Крюковском сельсовете. ФИО10 ей не знаком. У нее не было желания заключить договор аренды на 15 лет, ей 73 года, она не может согласиться на 15 лет. Они даже на 5 лет не согласились заключить договор, только на три года. Она узнала о нарушенных правах в <данные изъяты> года. Подпись в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ей. В 2022,2023 году она не платила налог на землю, Малахов М.В. оплачивал.

Истец Рыбина В.Д. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании истец Рыбина В.Д. исковые требования поддержала, пояснив, что было собрание только один раз в <данные изъяты> году в Крюковском сельсовете. Были все семь человек. Представитель Крюковского сельсовета ФИО15 присутствовала. В <данные изъяты> году собрания не было. ФИО10 ей не знаком. Срок аренды в договоре от <данные изъяты> года три года. Они были согласны только на три года. Желания заключить договор аренды сроком на 15 лет не было. Они не давали Лобковой В.А. таких полномочий. Они расписывались за зерно, которое получали. Это был один листок – список людей. В листке-списке ее подпись. Такой лист она подписывала в <данные изъяты> году, когда зерно получала. Она расписывалась в списке с фамилиями. В 2022,2023 году они получали арендную плату от Малахова М.В. Она не оплачивала налоги эти года. Все делал Малахов М.В.

Истец Рыбин Ю.П. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании истец Рыбин Ю.П. исковые требования поддержал, пояснив, что собрание было в <данные изъяты> году. После собрания он попросил копию договора и ему дали. Если было еще собрание, он бы тоже взял копию договора. В <данные изъяты> году собрания не было. Ему не знаком бывший глава Крюковского сельсовета ФИО10, видел его только по работе. Он был против заключения договора с Малаховым М.В. с самого начала. ФИО6 подъезжал к нему, просил расписаться. Это было <данные изъяты> года. Он не знает, что он подписывал. В 2022,2023 году они получали арендную плату от Малахова М.В. Эти годы он не платил налог за земельный участок. Со стороны ФИО6 по отношению к нему были нарушения. Зерно некачественное. Он говорил, что они могут взять деньгами, а в последующем отдавал только зерном по самой дешевой цене. Причина, по которой они не хотели заключать договор на 15 лет, – это некачественное зерно, а также деньги ответчик отдавал с задержкой. Один год он ничего не давал, сказав, что землю не распахивали.

    В судебном заседании представитель истцов Чибисовой Л.М., Мироновой А.С., Рыбиной В.Д., Рыбина Ю.П. – Сластухин С.М., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал и пояснил, что в <данные изъяты> году имело место собрание дольщиков земельного участка, которые определили моменты, указанные в исковом заявлении. Полномочия на заключение договора были сроком на три года. Полномочия на заключение договора на 15 лет никому не поручались. Истцами по данному делу никаких полномочий, никаких собраний после <данные изъяты> года не проводилось. ДД.ММ.ГГГГ собрание не проводилось, поэтому договор, заключенный после <данные изъяты> года, является недействительным. Он заключен только одним представителем – Лобковой В.А., которая действовала на основании решения общего собрания пайщиков от <данные изъяты> года. Ее право заключать договор было только на три года. Собрание ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности, и договор, который заключен в <данные изъяты> году на 15 лет, также является недействительным. Во-первых, нарушена процедура проведения собрания, если оно вообще проводилось, потому что не было извещения в средствах массовой информации о том, что проводится собрание собственников земель сельскохозяйственного назначения, ни одного документа не представлено, а это одно из требований ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения». Согласно действующему законодательству собрание проводится только после публикации (40 дней после публикации) данного извещения в средствах массовой информации. <адрес> печатным средством массовой информации является газета «<данные изъяты>». Такой информации не было. Информация, размещенная на сайте сельсовета, является дублирующей информацией. Кроме того, Крюковский сельсовет мог опубликовать информацию в бюллетене администрации Крюковского сельсовета, который также признан печатным органом данной организации. Однако сведений о том, что был выпущен информационный бюллетень от этой даты нет. Истцы на собрании не участвовали, не имели такой возможности, так как не знали о проведении собрания, были введены в заблуждение Малаховым М.В. и его тещей Лобковой В.А. Они дали подписать бумаги, а истцы получали зерно, они этого не отрицают, делались определенные документы, поэтому они и подписали. При проведении собрания собственников земель сельскохозяйственного назначения лицо, которое проводит данное собрание, глава администрации должен убедиться в праве на тот земельный участок, которым пытаются распорядиться. Документ, удостоверяющий право на данный земельный участок, в регистрационном листе отсутствует, как и отсутствуют сведения о документах, удостоверяющих личность самих лиц, которые якобы присутствовали на данном собрании. Регистрационный лист полностью не соответствует требованиям. Работниками администрации Крюковского сельсовета, в том числе главой, который был обязан соблюдать Закон «Об обороте земель сельхозназначения», полностью нарушен порядок проведения собрания. Стороной истца представлены все доказательства того, что они на данном собрании не участвовали, документы были ими подписаны позже. Просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ИП Малахов М.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика ИП Малахова М.В. – Архипова Я.А., действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика ИП Малахова М.В. – Архипова Я.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска. Сторона истца вводит суд в заблуждение, ссылаясь на протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о том, что заключение договора аренды было сроком на три года. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ Лобкова В.А. была наделена полномочиями на заключение договора аренды с Малаховым М.В. сроком на 15 лет. Договор, заключенный с Малаховым М.В., полностью соответствует повестке общего собрания и протоколу. Копия протокола, надлежащим образом заверенная сельсоветом, в материалах дела имеется. Считает также, что отсутствует правовое значение недействительности сделки. По смыслу п.5 ст.166 ГК РФ лишено правового смысла настоящее исковое заявление, поскольку истцами получалась арендная плата в виде зерна, Малаховым М.В. оплачивались налоги. То есть из действий истцов следовало для Малахова М.В., что договорные отношения существуют на тех основаниях, которые были предусмотрены договором и протоколом общего собрания. В материалах дела имеются доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, которые подтверждают заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания, а именно ответ администрации Крюковского сельсовета. Никто из участников долевой собственности не оспаривал проведение общего собрания, протокол, имеются подписи всех участников общедолевой собственности. Общее собрание было проведено с требованиями закона, соответственно, правовых оснований для удовлетворения требований не имеется. Истцы в рамках заключенного договора получали арендную плату в 2022, 2023 году, а также истцы признали подписи в оспариваемом ими протоколе общего собрания. Договор был зарегистрирован в органах Росреестра в установленные законом сроки. Все существенные условия договора между сторонами были согласованы. Требования настоящего иска направлены на односторонний отказ от исполнения обязательств, которые по смыслу норм действующего законодательства не предусмотрены. Предполагает, что до истцов было доведено более выгодное предложение, и они намерены расторгнуть договор. Оснований для расторжения, изменения договора не имеется. Полагает, что в настоящем споре пропущены сроки исковой давности. Законом предусмотрено, что признание оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки     составляет один год (п.2 ст. 181 ГК РФ). Самостоятельным основанием в настоящем споре может являться пропуск срока исковой давности по настоящим требованиям, предполагает, что срок может быть рассчитан с момента подписания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по момент обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ - 1 год 6 месяцев 10 дней. Если считать срок от получения первой арендной платы, то прошел 1 год 3 месяца у ФИО2, ФИО4, ФИО5 и 1 год 2 месяца у ФИО3 Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Малахов М.В. обращался к администрации Крюковского сельсовета с просьбой предоставить копию протокола общего собрания, и администрацией Крюковского сельсовета была предоставлена копия протокола общего собрания, надлежащим образом заверенная. Они указывают, что собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством, что все участники общедолевой собственности принимали в нем участие, что также самим протоколом подтверждается, имеются подписи всех участников долевой собственности. Предыдущий договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Росреестре. Следующий был ДД.ММ.ГГГГ. В предшествующем договоре аренды, в отсылке на протокол, протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Возможно это описка, потому что других протоколов не было. Первый договор был на три года, потом было проведено собрание, и договор заключен на 15 лет. Основной момент, что проведен протокол общего собрания был ДД.ММ.ГГГГ, по которому Лобкова В.А. была наделена полномочиями на заключение договора аренды на 15 лет. При рассмотрении настоящего дела были представлены письменные документы, которые являются доказательствами по делу. Со стороны истцов даются только пояснения, письменных доказательств нет. Сторона истца вводит в заблуждение суд, ссылаясь на то, что они не понимают, какие документы они подписывают. Разные периоды получения арендной платы и заключение договора аренды. С момента подписания протокола общего собрания по дату регистрации данного договора в органах регистрационного учета прошел незначительный промежуток времени, и в этот промежуток времени они не получали арендную плату. Они получали арендную плату дважды, в различные годы после заключения договора аренды они не обращались, не инициировали судебное разбирательство.

Ответчик Лобкова В.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования иска не признает.

Представитель ответчика – администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика – администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области ФИО12, действующая на основании доверенности, пояснила, что на момент проведения собрания это входило в полномочия Крюковского сельского совета, они не участвовали, не проводили. Они не знают, каким способом проводилось собрание. Для администрации Моршанского муниципального округа печатным средством массовой информации являлась газета <данные изъяты>» согласно Уставу. Для администрации Крюковского сельского совета в ст.51 определен источник – информационный бюллетень. Первая публикация в данном информационном бюллетене дает право полагать понимание того, когда документ вступает в силу. Если нет публикации, документ не вступил в силу. У них аналогичный порядок ведения всей номенклатуры. Все процессы схожи и в администрации района, и в администрации сельсовета. По администрации округа имеется номенклатура дел, которая разработана архивным отделом. Для сельсоветов аналогично разрабатывалась номенклатура дел. В номенклатуру дел входит перечень всех документов, которые формируются, создаются, поступают в администрацию в процессе ее деятельности. Электронного документооборота в администрациях нет. Все делается в простой письменной форме. Приобретаются журналы в бумажном варианте, прошиваются, страницы пронумеровываются, подписываются и ведутся. Все пишется рукописно, нумерация, даты, от кого поступает, кому отписывается. Это не отдельные печатные листы, все ведется в ручном режиме. Их журналы заказываются в типографии. На данный момент журналы скорее всего находятся в территориальном отделе, поскольку прошла процедура не ликвидации, а правомочия перешли к территориальному отделу. Если бы документы передавались, то передавались в архивный отдел. Эти документы временного хранения и передаются по истечении 5 лет. Руководители территориальных отделов – руководители структурного подразделения. У них есть свои печати, есть возможность заверения своих документов, если они сами изготавливали данный документ.

Третье лицо Гусев А.Е. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Лобков Ю.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска не признает.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, допросив свидетелей,     суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из положений ст.209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Правовое регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных названной статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела Рыбина В.Д. является собственником 1/11 доли, Рыбин Ю.П. - 1/11доли, Миронова А.С. -3/11 доли, Чибисова Л.М. - 1/11 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> что повреждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников земельный долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу повестки собрания принято решение по соглашению сторон заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, с ИП Малаховым М.В. на следующих условиях: 1. Срок действия договора - 3 (три) года. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. В случае если ни одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении договора не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения строка действия договора, договор считается продленным на тех же условиях. По второму вопросу повестки голосования принято решение уполномочить от имени собственников земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок полномочий доверенного лица определить три года с момента подписания данного собрания.

В газете «<данные изъяты> специальном выпуске № № от ДД.ММ.ГГГГ № (№) было опубликовано уведомление, согласно которому в соответствии со ст.14.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности ФИО7 вносит предложение о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>». Дата проведения собрания: ДД.ММ.ГГГГ, 14:00. Повестка дня собрания: 1. Выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности; 2.Утверждение условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. 3.Разное.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Малаховым М.В., именуемым в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, Лобковой В.А., действующей на основании протокола общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ, от имени собственников земельных долей, указанных в Приложении № к настоящему договору, именуемые в дальнейшем «Арендодатели» и «Представитель арендодателей», с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей, согласно которому Арендодатели предоставляют Арендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: <адрес> Пастбища и многолетние насаждения, а Арендотатор принимает в аренду данный земельный участок для сельскохозяйственного использования (п.<данные изъяты> договора). Настоящий договор заключен на срок 3 (три) года и вступает в силу в даты его подписания (<данные изъяты>. договора). По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон (п.<данные изъяты> договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, место проведения: <адрес> По первому вопросу принято решение по соглашению сторон заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ИП ФИО6 на следующих условиях:    1.Срок действия договора - 15 (пятнадцать) лет. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. В случае если ни одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении договора не позднее, чем за 3(три) месяца до истечения срока действия договора, договор считается продленным на тех же условиях. Арендная плата за земельные доли выплачивается ежегодно (не позднее 30 ноября текущего финансового года) в натуральном выражении, путем выдачи сельхозпродукции: фуражного зерна, из расчета 1000 (одна тысяча) килограмм за одну земельную долю <данные изъяты> га с/х угодий). Под фуражным зерном подразумеваются следующие сельскохозяйственные культуры - ячмень рядовой, пшеница 5-го класса, овес рядовой. По усмотрению Арендатора возможна выплата арендной платы в денежной форме. Виды и формы выплат арендной платы для каждого Арендодателя могут быть установлены арендатором по письменному заявлению Арендодателя. Перевод арендной платы из натурального в денежное осуществляется из расчета рыночной цены, сложившейся на день выдачи зерна. Оплату налогов за использование земель сельскохозяйственного назначения в бюджеты всех уровней принимает на себя Арендатор. Оплату любых расходов, необходимых для заключения и государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя, принимает на себя Арендатор. По второму вопросу принято решение уполномочить от имени собственников земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, обращаться с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета, учета изменений; обращаться с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, включая заявления о внесении изменений в ЕГРН, прекращения права, записи в ЕГРН, об исправлении технических ошибок и пр.; заключить договор аренды в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, соглашений об изменении условий указанного договора аренды, на условиях, предусмотренных настоящим протоколом; заключать соглашения об изменении условий и (или) расторжении договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; получать информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастра недвижимости, уплачивать государственную пошлину, иные обязательные платежи; быть представителем во всех компетентных органах и учреждениях, в том числе в филиале ФГБУ «ФКП Реестра» по <адрес>, Управлении Росреестра по <адрес>, органах местного самоуправления, иных государственных и муниципальных учреждениях и организациях; совершать иные действия и формальности, связанные с данным поручением; а также в случае смерти участника земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в случае осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников общей долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству. Срок полномочий доверенного лица определить три года с момента подписания данного собрания. Председатель собрания - ФИО10, секретарь собрания - ФИО2, глава Крюковского сельсовета <адрес> - ФИО10

Приложение № к Проколу общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ: Регистрационный лист присутствующих на общем собрании собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; Приложение №: Извещение о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В Регистрационном листе присутствующих на общем собрании собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, являющегося Приложением 1 к Проколу общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, указаны семь собственников земельных долей, имеющих право голоса на общем собрании.

Из сообщения администрации Крюковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес ИП ФИО6, следует, что общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, - 7 собственников, владеющих в совокупности 11 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок. На собрании присутствовало    7 участников долевой собственности, что в силу п. 5 ст.14.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями) составляет 100% от общего числа участников долевой собственности, о чем свидетельствует регистрационный лист (Приложение №) к вышеназванному протоколу собрания собственников земельный долей. При открытии собрания присутствующие были информированы главой Крюковского сельсовета <адрес> ФИО10 о том, что общее собрание участников долевой собственности проводится по инициативе одного из участников общей долевой собственности ФИО7 О предстоящем собрании было объявлено за 40 дней до его проведения путем размещения объявления на информационном щите в населенном пункте муниципального образования Крюковского сельсовета <адрес> (Приложение №) и на сайте Крюковского сельсовета <адрес>. Все собственники земельных долей - участники общей долевой собственности изъявили желание участвовать в собрании, внесены в регистрационный лист (Приложение №). Полномочия собственников, присутствующих на собрании, подтверждены документами, удостоверяющими личность, и документами, подтверждающими право собственности на земельную долю.

В уведомлении, размещенном на официальном сайте Крюковского территориального отдела, согласно которому в соответствии со ст.14.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности ФИО7 вносит предложение о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> Дата проведения собрания: ДД.ММ.ГГГГ, 11:00. Повестка дня собрания: 1. Заключение договора аренды земельного участка на новый срок и утверждения данного договора, находящегося в долевой собственности; 2.Выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заключение договора аренды данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Малаховым М.В., именуемым в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и Лобковой В.А., действующей на основании протокола общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ, от имени собственников земельных долей, указанных в Приложении № к настоящему договору, именуемые в дальнейшем «Арендодатели» и «Представитель арендодателей», с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей, согласно которому Арендодатели предоставляют Арендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: <адрес>, а Арендотатор принимает в аренду данный земельный участок для сельскохозяйственного использования.

Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности: <адрес>», а именно ФИО7 - 3/11 доли, ФИО21 - 1/11 доли, ФИО3 - 3/11 доли, ФИО4 -1/11 доли, ФИО5 - 1/11 доли, ФИО20 - 1/11 доли, ФИО13 - 1/11 доли (п.<данные изъяты> договора).

Арендная плата за земельные доли выплачивается ежегодно (не позднее 30 ноября текущего финансового года) в натуральном выражении, путем выдачи сельхозпродукции: фуражного зерна, из расчета 1000 (одна тысяча) килограмм за одну земельную долю (<данные изъяты> с/х угодий). Под фуражным зерном подразумеваются следующие сельскохозяйственные культуры - ячмень рядовой, пшеница 5-го класса, овес рядовой. По усмотрению Арендатора возможна выплата арендной платы в денежной форме. Виды и формы выплат в счет арендной платы для каждого Арендодателя могут быть установлены Арендатором по письменному заявлению Арендодателя. Перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется из расчета рыночной цены, сложившейся на день выдачи зерна (п<данные изъяты>. договора).

Оплату налогов (земельный налог) за использование земель сельскохозяйственного назначения в бюджеты всех уровней принимает на себя Арендатор (п. <данные изъяты>. договора).

Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности: <адрес>», а именно ФИО7 - 3/11 доли, ФИО21 - 1/11 доли, ФИО3 - 3/11 доли, ФИО4 - 1/11 доли, ФИО5 - 1/11 доли, ФИО20 - 1/11 доли, ФИО13 - 1/11 доли (п<данные изъяты> договора).

Настоящий договор заключен на срок 15 (пятнадцать) лет и вступает в силу с даты его подписания (п.<данные изъяты>. договора).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

По утверждению истцов общее собрание собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ проведено с грубыми нарушениями процедуры созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности, установленной Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; 10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п.1 ст. 14.1 Федерального закона N101-ФЗ общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В силу п.2 ст.14.1 указанного Закона участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления (п.3 ст.14.1 Федерального закона N101-ФЗ).

На основании п.п. 5, 7, 8, 10, 11 ст. 14 Федерального закона N101-ФЗ общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Согласно п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В п.109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно п.1 с.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п.7 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

    В статье 181.5 Гражданского кодекса РФ указано, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании решения Совета депутатов Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах правопреемства» администрация Моршанского муниципального округа <адрес> определена правопреемником администрации Крюковского сельсовета <адрес>.

Решением Совета депутатов Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации администрации <адрес>, администраций поселений <адрес>» администрация Крюковского сельсовета <адрес> ликвидирована.

Согласно сообщению Крюковского территориального отдела администрации Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в период <данные изъяты> года полномочия главы Крюковского сельсовета <адрес> исполнял ФИО10 на основании решения Крюковского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об избрании главы Крюковского сельсовета <адрес>» и распоряжения администрации Крюковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-к «О вступлении главы Крюковского сельсовета <адрес>».

Согласно предоставленной Крюковским территориальным отделом администрации Моршанского муниципального округа <адрес> копии заявления, принятого администрацией Крюковского сельсовета <адрес> у гр.ФИО7 с отметкой о получении, ФИО7 просит провести общее собрание собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями и дополнениями) о продлении договора аренды на земельный участок и утверждения условий договора аренды с ИП Малаховым М.В.

Как указывалось выше на официальном сайте администрации Крюковского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ создано уведомление, согласно которому в соответствии ст.14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности ФИО7 вносит предложение о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного: <адрес>». Дата проведения собрания: ДД.ММ.ГГГГ, 11:00. Место проведения: <адрес> Повестка дня собрания: Заключение договора аренды земельного участка на новый срок и утверждения данного договора, находящегося в долевой собственности. Выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заключении договора аренды данного земельного участка.

Согласно сообщению Крюковского территориального отдела администрации Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № начальник Крюковского территориального отдела Моршанского муниципального округа <адрес> ФИО10, ранее замещая должность главы Крюковского сельсовета <адрес>, имел полномочия для подтверждения факта размещения или не размещения информации в сети Интернет на официальном сайте администрации Крюковского сельсовета <адрес>. При этом информируют, что в связи с ликвидацией администрации Крюковского сельсовета сайт сельсовета закрыт. Полномочия главы сельсовета прекращены с ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в должность главы Моршанского муниципального округа <адрес> ФИО14

Согласно сообщению Департамента цифрового развития, информационных технологий от ДД.ММ.ГГГГ № уведомление о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было создано на сайте <данные изъяты>.ru ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается скриншотом с сайта Крюковского территориального отдела.

В журнале регистрации заявлений администрации Крюковского сельсовета <адрес> начато ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ под № стоит дата обращения - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО заявителя – ФИО7, <адрес>; должностное лицо, принявшее заявление, - ФИО15, краткое содержание - вопрос проведения общего собрания собственников земельных участков земельных долей в границах <адрес>

Согласно сообщению ООО «СМТ-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на рабочем месте отсутствовал, находился в отгуле согласно поданному заявлению.

Данный факт подтверждается также заявлением ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ и табелем учета рабочего времени.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО17 пояснила, что ФИО4 - ее тетя. Собрание должно было быть <данные изъяты>. Но <данные изъяты> каждый год они по традиции собираются у ФИО23 в совхозе «Базевский». К ним приезжает внучка на каникулы, у нее <данные изъяты> день рождения. Она приехала на день раньше с ночевкой, потому что они подготавливались к празднику. Тетя не говорила, что ей на следующий день надо будет куда-то отъехать, что у них будет какое-то собрание. <данные изъяты> ФИО4 никуда не уезжала. Их возит сын ФИО24. Личного транспорта у них нет. У них даже нет проходящего прямого транспорта, чтобы они могли выехать куда-то. Торжество было в пределах обеда. Посторонних не было, были только родственники. Пока они были в процессе приготовления, не поступало никаких звонков. Она уехала <данные изъяты> поздно вечером, в районе 21-22 часов. В промежуток времени с 11 до 12 часов они были на кухне, готовили, потому что к 13.00 должны были прийти гости.

Свидетель ФИО16 пояснил, что ФИО4 - его мама. У его родителей есть доли в колхозе, которыми в настоящее время пользуется ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ родители с 11.00 до 12.00 в Крюковском сельсовете на собрании не находились, так как он везде их возит, машина только у него. В этот день был день рождения у племянницы. Они никуда не ездили. Он приехал к родителям около 10 часов. Они весь день были дома у родителей, никуда не выезжали. Родители всё с ним согласовывают. Договор должен был закончиться, и они не собирались его продлять. Договор хотели заново заключать, а оказалось, что он уже составлен. Собрания не было, подписей они не ставили. Родители, не поставив его в известность, не могли ничего сделать. Они хотели расторгнуть договор с ФИО6, поскольку он их не устраивал. ФИО6 изначально хотел заключить договор на 49 лет. Но сошлись только на небольшом сроке. В 2022,2023 году родители получали арендную плату, но получали некачественно.

Свидетели ФИО17 и ФИО16 подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ истцы Рыбина В.Д. и Рыбин Ю.П. на собрании собственников земельных долей не присутствовали.

    Судом установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № было опубликовано органом местного самоуправления только на официальном сайте Крюковского территориального отдела. Объявление о проведении общего собрания собственников земельных долей не было им размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а также на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, что прямо предусмотрено п.2 ст.14.1 Федерального закона N101-ФЗ.

Доказательств того, что каждый из участников общей долевой собственности имел возможность ознакомиться с информацией о проведении общего собрания, стороной ответчика не представлено, что указывает на нарушение организатором собрания п.3 ст.14.1 Федерального закона N101-ФЗ.

    О несоблюдении уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления п.7 ст.14.1 Федерального закона N101-ФЗ указывают неверно внесенные сведения о правоустанавливающих документах на собственников земельных долей - участников общей долевой собственности (даты и номера записи регистрации).

Данные обстоятельства подтверждают, что истцы не присутствовали на общем собрании собственников земельных долей.

Поскольку Чибисова Л.М., Миронова А.С., Рыбина В.Д., Рыбин Ю.П. не были уведомлены о дате и месте проведения собрания, повестке собрания, то извещение о проведении собрания носило формальный характер.

Истцы в указанном собрании участия не принимали, соответственно, решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принималось в отсутствие предусмотренного законом кворума для проведения общего собрания участников общей долевой собственности, а также в отсутствие необходимого для принятия такого решения большинства голосов участников общего собрания, обладающих правом участия в этом собрании.

Формулировки внесенных вопросов и указанных в протоколе общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ отличаются, что является изменением повестки.

Допущенные нарушения требований действующего законодательства Российской Федерации, регулирующих правоотношения сторон, в том числе Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", являются существенными.

При указанных обстоятельствах, оснований полагать, что установленная Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности соблюдена, решение принято при наличии предусмотренного законом кворума, у суда не имеется.

В связи с указанными нарушениями процедуры созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности истцы были лишены права на участие в собрании при рассмотрении поставленных на повестку дня вопросов.

Из вышеизложенного следует, что действия администрации Крюковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области (правопреемник – администрация Моршанского муниципального округа Тамбовской области) по порядку созыва и проведения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям ст.14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и принятое решение, оформленное протоколом общего собрания собственников земельных долей о передаче спорных земельных долей в аренду ИП Малахову М.В. сроком на 15 лет, о выборе Лобковой В.А., уполномоченной от имени участников долевой собственности без доверенности заключить с ИП Малаховым М.В. договор аренды земельного участка, недействительно (ничтожно).

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.

На основании ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.111-112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.12 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания.

Доказательства того, что решение, принятое на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, было доведено до участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке и сроки, предусмотренные ст.14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", протокол общего собрания был размещен на официальном сайте муниципального образования или на информационных щитах, в материалы дела не представлены.

Согласно материалам дела о проведении собрания и наличии оспариваемого решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, истцам стало известно после обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Факт получения истцами арендной платы в 2022-2023 г.г. в данном случае правого значения не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок обращения в суд истцами не пропущен.

    Отказывая в удовлетворении требований о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Малаховым М.В. и Лобковой В.А., недействительным, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании ничтожного решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оформленный протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является недействительным.

Кроме того, ответчик Лобкова В.А., являющаяся матерью супруги Малахова М.В., действующая на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников земельных долей, по мнению суда, имела личную заинтересованность в принятии решения о передаче земельного участка в аренду последнему.

    Учитывая, что вышеуказанный договор аренды признан судом недействительным, то подлежат применению последствия его недействительности путем исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации аренды земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать действия администрации Крюковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области (правопреемник – администрация Моршанского муниципального округа Тамбовской области) по порядку созыва и проведения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующими требованиям ст.14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; признать протокол общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Малаховым М.В. и Лобковой В.А., недействительным; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Чибисовой Любови Михайловны, Мироновой Александры Семеновны, Рыбиной Валентины Дмитриевны, Рыбина Юрия Петровича к индивидуальному предпринимателю Малахову Михаилу Вячеславовичу, Лобковой Валентине Алексеевне, администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области удовлетворить

Признать действия администрации Крюковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области (правопреемник – администрация Моршанского муниципального округа Тамбовской области) по порядку созыва и проведения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующими требованиям ст.14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Признать протокол общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Малаховым М.В. и Лобковой В.А., недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

    Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

    Федеральный судья:                    Т.Е.Акимушкина