Решение по делу № 2-3630/2018 от 27.08.2018

              Дело № 2-3630/2018

РЕШЕНИЕ     

Именем Российской Федерации

9 октября 2018 года                                 г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в суде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Рябышева 119» к Мартиросян А.Г. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на подключение МКД к коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Рябышева 119» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Мартиросян А.Г. является собственником квартиры № расположенной в МКД по адресу: <адрес>.

В 2016г. собственники помещений в жилом доме на основании п.4 ст.44 ЖК РФ выбрали способ управления МКД. 30.06.2016г. в доме № по ул. <адрес> образовано товарищество собственников недвижимости «Рябышева 119».

Согласно п. 5.7 Устава Товарищества «Рябышева 119» собственники помещений вносят на р/с Товарищества платежи и взносы на содержание общего имущества, текущий ремонт и целевые взносы, установленные и утвержденные общим собранием Товарищества.

Пунктом 3 протокола № 1 общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева 119» от 12.03.2017г. принято решение об установлении целевого взноса на подключение МКД к коммуникациям (электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению) в размере 78000 руб. с каждого нежилого помещения и с каждой квартиры.

Определение размера платы за пользование имуществом отнесено к компетенции го собрания объединения граждан. Общий размер задолженности ответчика за период с 12.03.2017г. по 01.03.2018г. составляет 78000 рублей кв. № - 78000 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу ТСН «Рябышева,119» задолженность за целевой взнос на подключение МКД к коммуникациям в размере 78000 руб., уплаченную сумму госпошлины в размере 2540 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб.

Представитель истца Леонье Э.О., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Ответчик Мартиросян А.Г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту ее регистрации по адресу: <адрес> возращены суду почтой с отметкой «истек срок хранения».

П. 2 ст. 1651 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ТСН «Рябышева 119» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержании. И сохранению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в МКД от 30.06.2016 г. образовано товарищество собственников недвижимости «Рябышева 119» (ТСН «Рябышева 119»).

Согласно п. 1.1 Устава ТСН «Рябышева 119» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

Согласно п. 5.7 Устава ТСН «Рябышева 119» собственники помещений вносят на р/с Товарищества платежи и взносы на содержание общего имущества, текущий ремонт и целевые взносы, установленные и утвержденные общим собранием Товарищества.

Решением общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева 119» от 12.03.2017 было принято решение об установлении целевого взноса на подключение МКД к коммуникациям (электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению) в размере 78000 руб. с каждого нежилого помещения и с каждой квартиры (п. 3 протокола № 1).

На момент принятия решения об уплате этого целевого взноса собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № являлся ФИО2. В связи с чем, обязанность по уплате целевого взноса на подключение МКД к коммуникациям (электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению) в размере 78000 руб. возникла у него.

Установлено, что ФИО2 продал эту квартиру Мартиросян А.Г. на основании договора купли-продажи от 26.10.2017 года. Право собственности Мартиросян А.Г. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 01.11.2017 года.

Согласно абз. 3 п. 6 договора купли-продажи от 26.10.2017 года продавец принимает на себя ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц в отношении объекта по основаниям, возникшим до заключения настоящего договора.

Таким образом, судом установлено, что в силу закона обязанность по уплате целевого взноса на подключение МКД к коммуникациям (электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению) в размере 78000 руб. возникла у прежнего собственника квартиры 12.03.2018 года. При продаже им квартиры ответчику, Мартиросян А.Г. не брала на себя обязательства по погашению задолженности ФИО2 по оплате целевого взноса. Напротив в силу договора купли-продажи ФИО2 принял на себя ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц в отношении объекта по основаниям, возникшим до заключения настоящего договора

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Рябышева 119» к Мартиросян А.Г. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на подключение МКД к коммуникациям отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2018 г.

    Судья                   Т.Л. Кинзбурская