Решение от 23.04.2018 по делу № 2-35/2018 от 04.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 апреля 2018г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

с участием адвокатов Дрокина А.А., Ксендзова С.В.

при секретаре: Кирееве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярыш В.Г. к Ярыш В.Н., 3 лица: Лим З.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Центр управления проектами» о признании площади земельного участка ответчика не уточнённой, а границы не установленными, суд

У С Т А Н О В И Л:

Ярыш В.Г. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Ярыш В.Н., ссылаясь на то, что в соответствии с его заявлением силами 000 «Центр управления проектами» г. Семикаракорска Ростовской области были проведены инженерно-геодезические работы (установление координат поворотных точек границ его земельного участка), полученные результаты были сравнены с данными ГКН (кадастровый план территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый квартал №) и данными обмеров границ земельного участка, выполненных ДД.ММ.ГГГГ. В результате было установлено, что сведения о границах смежных земельных участков с КН №:25 и №:36, ранее внесенные в ГКН не соответствуют фактическим границам, а именно: от точки н1 до точки н2 в отношении земельного участка с КН №:25 и от точки н3 до точки н4 в отношении земельного участка с КН №:36 (см. схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории); линейные размеры земельного участка с КН №:29 частично не соответствуют линейным размерам указанных на схеме выполненной ДД.ММ.ГГГГ (см. план); расстояние от точки н3 до точки н.5 равно 1,40 м., а расстояние от точки н6 до точки н2 равно 0,40 м.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он обратился ТО филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, допущенной в определении координат характерных точек земельных участков. Ответом территориального отдела №11 п. Веселого Веселовского района Ростовской области ФГБУ от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в исправлении кадастровой ошибки и рекомендовано обратиться в федеральный суд с иском.

Просит суд установить факт наличия Реестровой ошибки в межевых планах земельных участков с кадастровыми номерам и №:29 и №:25, расположенных по адресам: <адрес>, №№ 68,70, исправить реестровую ошибку в межевом плане земельного участка, площадью 2731 кв.м., с кадастровым номером №:29, расположенного в <адрес>, № 68 <адрес>, исправить Реестровую ошибку в межевом плане земельного участка, площадью 1464 кв. м. с кадастровым номером №:25, расположенного в <адрес>, №70,<адрес>, признать площадь земельного участка кадастровый номер №:25 не уточненной, а границы не установленными.

В судебном заседании истец и его адвокат Дрокин А.А. исковые требования уточнили и просили в их последней редакции признать площадь земельного участка кадастровый номер №:25, принадлежащего ответчику Ярыш В.Н. не уточненной, а границы не установленными.

Также суду пояснили, что приглашенный ими кадастровый инженер установил, что земельный участок ответчицы имеет заступ на территорию земельного участка истца на 0,40 м., а третьего лица Лим З.М. на 1,40 м. Полагают, что линейные размеры всех трёх участков не совпадают с координатами, имеющимися в ЕГРН. В регистрационный орган для проведения регистрационных действий они не обращались, лишь обращались в полицию, чтобы переставили забор. Просили суд провести землеустроительную экспертизу, которая определить, как наличие нарушение границ, так и нарушение прав истца.

Ответчик Ярыш В.Н. и её адвокат ксендзов С.В., каждый в отдельности, с доводами искового заявления не согласились, пояснив, что истцом пропущены все сроки, а границы земельных участков ответчика и третьего лица Лим З.М. установлены более 30 лет назад, оба участка отмежеваны и поставлены на кадастровый учёт, о чём имеются соответствующие документы.

Третье лицо - Лим З.М. с доводами иска не согласилась, пояснив, что её родители в 1975г. купили у Логвиновой дом с земельным участком, в 1972г. часть своей земли она отдавала истцу, она после смерти вступила в права наследования, отмежевалась и поставила свой земельный участок на кадастровый учёт, никаких вопросов к ней не имелось, старые заборы все были установлены, в том числе и истцом.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области Репина А.А. в судебном заседании с доводами иска не согласилась, пояснив, что земельный участок под последним кадастровым номером «25», принадлежащий ответчику отмежеван и поставлен на кадастровый учёт, его границы установлены и соответствуют правоустанавливающим документам. Истец не обращался с вопросом внесения изменений в государственный кадастровый учёт, а его земельный участок вообще не поставлен на учёт.

Представитель ФГБУ «ФКН Росреестра» по Ростовской области в суд не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, предоставили суду письменный отзыв, из содержания которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №:29, расположенном по адресу; <адрес>, 68:

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; -с декларированной площадью 1200 кв.м.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является Ярыш В.Г..

Земельный участок с кадастровым номером №:29 имеет декларированную площадь, т.е. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №:25, расположенном по адресу: <адрес>, 70:

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; -с уточненной площадью 1519 кв.м.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является Ярыш В.Н..

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 70 с кадастровым номером №:25 внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время ЕГРН) на основании перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка и уточненной площади были внесены в ГКН (в настоящее время - ЕГРН) на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости Ярыш В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Сигнал 01».

В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:06:0010123:36, расположенном по адресу: <адрес>, 66:

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

-с уточненной площадью 1264 кв.м.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является Лим З.В..

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 66 с кадастровым номером №:36 внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время ЕГРН) на основании перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка и уточненной площади были внесены в государственный земельный кадастр в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (в настоящее время - ЕГРН) на основании заявки о проведении государственного кадастрового учета изменений Шин В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № и описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «Сигнал 01».

Ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков, согласно ст. 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях, несут кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы в отношении земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов.

Согласно части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Представитель ООО « Центр управления проектами» в суд не явился, о времени слушания дела судом уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, что не противоречит ст.167 УПК РФ, против чего не возражали стороны.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что истцом не предоставлено доказательств в обоснование его требований, а доводы ответчика Ярыш В.Н. и третьего лица Лим З.В. подтверждены документально.

В обоснование своих требований стороны предоставили суду следующие документы: Ярыш В.Г. - кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с последним кадастровым номером «29», из которого следует в особых отметках, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>,68 имеет площадь 1200 кв.м., для ЛПХ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.25), постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что истцу было отказано в возбуждении уголовного дела (л.д.28-30); письмо территориального отдела №11 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, из содержания которого следует, что границы земельных участков с последними кадастровыми номерами «29», «25» и «36», принадлежащих истцу, ответчику и Лим З.В. не соответствуют своему фактическому местоположению на месте, а также отсутствует возможность обнаружения и исправление кадастровой ошибки (л.д.31-32), копия лицевого счёта № 991 в период с 1991г. по 1996г. с указанием площади - огород 0,14га. (л.д.39); заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что координаты поворотных точек границ земельного участка истца в результате инженерно-геодезических работ установлены по кадастровому плану территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ и по данным границ земельного участка, выполненных ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50); кадастровое дело земельного участка с последним номером «29», в котором имеется свидетельство на право собственности на землю за №№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истцу предоставлен земельный участок 0,12га. для ЛПХ (л.д.105-112).

Ярыш В.Н.- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что она в собственности имеет земельный участок площадью 1519 кв.м., обременений не зарегистрировано (л.д.142); межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что границы её участка согласованы с ответчиком и истцом (посредством публикации в газете) (л.д.143-148); свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство о праве собственности на землю за №№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ей предоставлен земельный участок для ЛПХ 0,1464 га. (л.д.131-133).

Лим З.В.- кадастровое дело земельного участка с последним кадастровым номером «36», из которого следует, что площадь её земельного участка согласована с женой истца (л.д.113-122); межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что Лим В.Ф. (отцу) был предоставлен земельный участок для ЛПХ площадью 0,1314 га. (л.д.162-180).

Из показаний сторон в судебном заседании усматривается, что границы земельных участков установлены предшествующими и настоящими собственниками по ранее имевшимся ориентирам – старым заборам, иным межевым знакам. Ранее границы не оспаривались в судебном или ином порядке.

По ходатайству истца и его представителя судом проведена землеустроительная экспертиза, из выводов которой в целом следует, что права сторон не нарушаются. В огороде на земельном участке ответчика и истца имеется накладка на 0,63м. и 0,46м., истцу необходимо промежеваться с иным землепользователем (кадастровый номер последний «8»), не являющегося участником настоящего процесса. Площадь земельного участка ответчика по фактическому пользованию составляет 1556кв.м., по данным ГКН 1519 кв.м., превышение площади на +37кв.м., истца по фактическому землепользованию составляет 1405 кв.м., по данным ЕГРН 1200 кв.м, превышение площади составляет 205 кв.м., площадь земельного участка Лим З.В. по фактическому пользованию составляет 1279 кв.м., по данным ЕГРН 1264 кв.м., превышение площади составляет 5 кв.м. Фактически ограждения (заборы) на местности существуют 15 и более лет, в материалах нет подтверждающей документации о том, что границы участков ранее проходили иначе. Эксперты считают возможным установить границы по фактическому пользованию на основании п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.230оборот-235).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что границы смежных участков сторон (ответчика и третьего лица) действительно не являются декларируемыми, они согласованы, установлены в соответствии с имеющимися правоустанавливающими (землеотводными) документами, они не подлежат изменению, так как данные действия затронут земельные участки других смежных собственников земельных участков и нарушат конфигурацию неограниченного количества земельных участков.

В соответствии со ст. 45 ранее действовавшего ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с ранее действующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ).

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ).

В соответствии с ч.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Кроме того, суд считает возможным отметить, что исправление возможных ошибок произведённых в данные ГКН, не является прерогативой суда, а сама накладка земельных участков не влечет существенных нарушений прав сторон, так как такой порядок пользования сложился задолго до межевания данных земельных участков, а установление новых границ с иным землепользователем (с тыльной стороны огорода), как установлено экспертами, зависит от желания истца.

Доказательств невозможности обслуживания строений (земельного участка) или создание ответчиком препятствий их обслуживания, суду не предоставлено.

При вышеизложенных обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░.░., 3 ░░░░: ░░░ ░.░., ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.04.2018░.

░░░░░: