Судья Зуев А.А.
(дело №;
54RS0№-62)
Докладчик Черных С.В.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Черных С.В.
Судей Хабаровой Т.А., Кузовковой И.С.
При секретаре Лымаренко О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 11 мая 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе Стасюченко Р.В. на решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО УЖК «Кировская» к Стасюченко Р. В. об обязании демонтировать самовольно установленный дверной проем, которым постановлено:
Исковые требования ООО УЖК «Кировская», удовлетворить.
Обязать Стасюченко Р. В. демонтировать самовольно установленный дверной проем перед квартирой № по адресу: <адрес>.
Взыскать со Стасюченко Р. В. (паспорт 5001 №) в пользу иску ООО УЖК «Кировская» (ИНН №) расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Черных С.В., объяснения Стасюченко Р.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ООО УЖК «Кировская» обратилась в суд с указанным иском к Стасюченко Р.В. о возложении обязанности совершить определенные действия.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> находится в управлении истца.
Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, и установка (запрет такой установки) на лестничной площадке дома ограждения относится к ведению общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Ответчиком Стасюченко Р.В., являющейся собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, самостоятельно установлен дверной проем с запирающим устройством на девятом этаже в правом крыле, который расположен в отсечке квартир с 86-й по 90-ю многоквартирного <адрес>, что нарушает права и законные интересы, а также препятствует доступу к помещениям общего пользования собственников в многоквартирном доме.
Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ЖЭУ-1 было установлено наличие самовольно установленного дверного проема с запирающим устройством на девятом этаже, в правом крыле, в отсечке квартир с 86-й по 90-ю (акт от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО УЖК «Кировская» отправило ответчику предписание, о необходимости демонтировать самовольно установленную дверь, находящуюся на общей площадке многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ЖЭУ-1 ООО УЖК «Кировская» было установлено, что ответчик не исполнил указанные предписания (акт от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).
На сегодняшний день в ООО УЖК «Кировская» не поступала информация, а также протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> о разрешении собственнику <адрес> использовать для личных нужд лестничную площадку путем установки двери.
На основании вышеизложенного, истец просил суд обязать ответчика, а именно Стасюченко Р.В., демонтировать самовольно установленный дверной проем по адресу: <адрес>.
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась Стасюченко Р.В., в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что, несмотря на отсутствие соответствующей разрешительной документации, произведенные работы с установлением деревянной перегородки с проемом (для солнечного света) и деревянной двери, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их здоровью, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ не требует демонтажа.
Заявитель ссылается на то, что получила согласие собственников жилых помещений в доме на установку перегородки, пройдя по соседям и переговорив с собственниками жилых помещений.
Отмечает, что данная перегородка не ограничивает доступ другим собственникам и соседям для пользования общим имуществом, а также доступ к их квартирам.
Дополнительно указывает на нарушение другими жильцами дома техники пожарной безопасности установлением на всех этажах жилого дома самовольных перегородок, ограничивающих доступ к балконам общего пользования, что создает угрозу жизни и здоровью жильцов, поскольку там находится пожарный выход на улицу, а также установлением жильцами <адрес> металлической двери с закрывающий устройством между левым и правым крылом этажа жилого дома, и на бездействие при этом ООО Управляющая жилищная компания «Кировская» относительно вышеперечисленных фактов нарушения законодательства со стороны остальных жильцов дома.
Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Стасюченко Р.В. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.
ООО УЖК «Кировская» на основании договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.
Стасюченко Р.В. самовольно установлен дверной проем с запирающим устройством на девятом этаже в правом крыле, который расположен в отсечке квартир с 86-й по 90-ю многоквартирного <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками ЖЭУ-1, согласно которому, установлено наличие самовольно установленного дверного проема с запирающим устройством на девятом этаже, в правом крыле, в отсечке квартир с 86-й по 90-ю.
ООО УЖК «Кировская» неоднократно отправляло ответчику предписание о необходимости демонтировать самовольно установленную дверь, находящуюся на общей площадке многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ЖЭУ-1 ООО УЖК «Кировская» было установлено, что ответчик не исполнил указанные предписания, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, ссылаясь на неправомерные действия ответчика, выразившиеся в самовольном установлении дверного проема на лестничной площадке многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, что влечет нарушение прав и законных интересов, а также препятствует доступу к помещениям общего пользования собственников в многоквартирном доме, обратился в суд с вышеуказанным иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 244, 247, 290, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 26, 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, установив, что установление в нарушение требований действующего законодательства, без получения разрешения на строительство, без согласия собственников помещений многоквартирного дома, не предусмотренного технической документацией на дом, дверного проема с запирающим устройством на лестничной площадке, перед квартирой 88 по <адрес>, ограждающего <адрес>, ограничивает права владельцев помещений многоквартирного дома, а также нарушает противопожарные нормы и правила.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки представленных доказательств судебная коллегия не усматривает.
При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции был установлен факт установления ответчиком дверного проема с запирающим устройством на лестничной площадке многоквартирного дома, перед квартирой 88 по <адрес>, ограждающего <адрес>, что фактически повлекло уменьшение общего имущества многоквартирного дома - лестничной площадки, которая в силу приведенных норм закона относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.
Частью 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, фактически влекущих уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Такая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в обзоре судебной практики N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г.
В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку указанных конструкций, фактически уменьшающей площадь общего имущества, суд пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика демонтировать установленную конструкцию.
Также судебная коллегия полагает возможным согласиться и с выводами суда первой инстанции о нарушении возведенной конструкцией противопожарных норм и правил.
В силу п.4.1 "СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений", в зданиях должны быть предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:
возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее - наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;
возможность спасения людей;
возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;
нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания;
ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое здания и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение.
Пункт 4.3 СНиП 21-01-97*. гласит, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно- технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.
В материалы дела представлена экспликация из техпаспорта МКД, из которой следует, что тамбур перед входной дверью в <адрес>, не предусмотрен, т.е. фактически имеет место быть изменение конструктивных, объемно-планировочных и инженерно- технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке, что может повлечь к ограничению доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей.
С учетом изложенного, на основании приведенного выше нормативно-правового регулирования, подлежащего применению в рамках спорных правоотношений, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
Ссылки подателя жалобы на наличие иных нарушений, допущенных иными собственниками многоквартирного дома, которые, по мнению подателя жалобы, имеют более существенных характер, объективно не опровергают выводы суда первой инстанции, и не влияют на существо приятого решения.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о незаконности и необоснованности обжалуемого решения, а также о допущении судом первой инстанции нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░