Решение по делу № 2-660/2018 от 30.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.,

при секретаре Черкасовой И.А.

с участием ответчика Ткачевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Авиационная холдинговая компания «Сухой» к Ткачевой Елене Александровне о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, третье лицо администрация МО «Город Ахтубинск»

установил:

Публичное акционерное общество «Авиационная холдинговая компания «Сухой» (далее ПАО «Компания «Сухой») обратилось в суд с иском к Ткачевой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 14561,29 рублей, пени в размере 38105рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1813 рублей.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику по акту приема-передачи во временное пользование помещение (комнату №) общей площадью 24,3 кв.м, расположенное в гостинице «Кулон» по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 3700 рублей в месяц, в том числе 18% НДС-564,41 рублей, а ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату за данное помещение. Согласно условиям договора плата вносится нанимателем ежемесячно равными долями до 5-го числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя или наличными через кассу арендодателя. Истец указывает, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжала пользоваться помещением, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также платежами, которые совершала ответчик по март 2015 года включительно, что также подтверждается платежными документами. Возврат арендованного имущества по акту приема –передачи до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до даты заключения арендодателем с администрацией МО «Город Ахтубинск» договора дарения здания, расположенного по адресу: <адрес> сторонами не оформлялся, обязательство по уплате арендной платы сохранялось до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 14561,29, которую, после направления в ее адрес требования № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате, ответчик не оплатила, в связи с чем, истец просит суд взыскать с Ткачевой Е.А. задолженность по договору аренды в размере 14561,29 рублей, пени в размере 38105рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1813 рублей.

Представитель истца ПАО «Компания «Сухой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Ткачева Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что до окончания срока действия договора аренды примерно в конце июля 2014 года она выехала из арендуемого жилого помещения, и стала проживать по адресу: <адрес>, данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. После ДД.ММ.ГГГГ никакие арендные платежи за комнату №, расположенную в гостинице «Кулон» по адресу: <адрес>, ею не вносились. В течение срока действия договора аренды свои обязательства по договору она исполняла, арендную плату вносила и задолженностей не имела. Кто вносил платежи за указанную комнату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ей неизвестно.

Представитель третьего лица администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ОАО «Авиационная холдинговая компания Сухой» являлась собственником гостиницы общей площадью 4317,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Авиационная холдинговая компания Сухой» в лице заместителя директора филиала ОАО «Компания «Сухой» Никишина И.А. и Ткачевой Еленой Александровной был заключен договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил ответчику Ткачевой Е.А. во временное пользование помещение - комнату №, общей площадью 24,3 кв.м, расположенное в гостинице «Кулон» по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Указанное помещение передано Ткачевой Е.А. по акту приема-передачи арендованного помещения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

Срок найма указанного объекта согласно п. 8.1 договора аренды помещения устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Согласно п. 4.3 договора плата за наем объекта составляет 3700 рублей в месяц, в том числе 18% НДС-564,41 рублей.

В соответствии с п. 4.4 договора плата за наем производится ежемесячно равными долями до 5-го числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя или наличными через кассу арендодателя.

Согласно п. 7.2 любые соглашения сторон по расторжению, а также изменении и/или дополнению условий договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями.

По условиям договора срок договора аренды окончен ДД.ММ.ГГГГ, истец за взысканием обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении указано, что денежные средства по оплате перестали поступать истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи вносились, что подтверждается бухгалтерскими документами.

Вместе с тем, как следует из объяснений ответчика Ткачевой Е.А., в конце ДД.ММ.ГГГГ она передала ключи и выехала из арендуемого помещения, комната по акту приема-передачи не передавалась.

В подтверждение своих доводов о том, что ответчик выехала из спорного жилого помещения и не пользовалась комнатой в указанный истцом период, Ткачевой Е.А. представлена справка УУП ОМВД России по Ахтубинскому району Меньшакова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Ткачева Елена Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и проживает с июля 2014 года по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, опрошенных в судебном заседании, из пояснений которых следует, что комнату в гостинице «Кулон» ответчик снимала на период ремонта в своей квартире, в конце июля 2014 года Ткачева Е.А. выехала из комнаты №, расположенной в гостинице «Кулон» по адресу: <адрес>, и переехала в свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из комнаты ею были вывезены все личные вещи и мебель. Какой-либо необходимости пользоваться в дальнейшем комнатой в гостинице у ответчика не имелось, так как она проживала в своей собственной квартире.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, дали последовательные, подробные показания, которые согласуются как между собой, так и с письменными доказательствами.

В связи с тем, что ответчик до истечения срока действия договора найма жилого помещения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ освободила жилое помещение, принадлежащее истцу, фактически в одностороннем порядке отказавшись от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что договор аренды помещения был прекращен, ввиду фактического освобождения принадлежащего истцу жилого помещения.

Исходя из того, что ответчик Ткачева Е.А. арендуемое помещение освободила до окончания срока действия договора, учитывая, что из договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается обязанность арендатора по передаче помещения, являющегося предметом аренды арендодателю по акту приема-передачи, при этом доказательств о внесении платежей по вышеуказанному договору аренды после ДД.ММ.ГГГГ именно Ткачевой Е.А. истцом суду не представлено, равно как и доказательств пользования последней комнатой № расположенной по адресу: <адрес> после истечения срока действия договора аренды, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающих, что после ДД.ММ.ГГГГ между сторонами продолжились арендные отношения, поэтому подлежат взысканию арендные платежи за указанный истцом период, стороной истца суду не представлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38105 рублей

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ввиду того, что в судебном заседании факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ткачевой Е.А. не нашел своего подтверждения, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании пени не имеется.

Поскольку исковые требования ПАО «Компания «Сухой» удовлетворению не подлежат, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 1813 рублей возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░