Решение по делу № 8Г-1661/2024 [88-4459/2024] от 15.02.2024

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

УИД 07RS0006-01-2023-001796-53

дело № 88-4459/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дело № 2-1013/2023

в суде первой инстанции

29 мая 2024 года                                                                   г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Л.В.,

судей Трегуловой К.К., Никитушкиной И.Н.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Илязова И.Я. к Кажарову А.Х., ООО «Феникс», местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, УФК по Кабардино-Балкарской Республике (Министерство природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики), УФНС России по Кабардино-Балкарской Республике об освобождении недвижимого имущества от ареста,

по кассационной жалобе Илязова И.Я. на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 29 ноября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Трегуловой К.К., Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

Илязов И.Я. обратился в суд иском к Кажарову А.Х., ООО «Феникс», местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, УФК по Кабардино-Балкарской Республике (Министерство природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики), УФНС России по Кабардино-Балкарской Республике об освобождении имущества в виде в виде нежилого здания (торгового павильона), площадью 24,7 кв.м. (кадастровый номер №) и земельного участка, площадью 30 кв.м. (кадастровый номер №№), расположенных по адресу: <адрес> (территория центрального рынка), от запретов на совершение регистрационных действий, зарегистрированных УФСГРКиК по КБР в отношении земельного участка: - 13 апреля 2023 года - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Баксану и Баксанскому району УФССП России по КБР № от 08 апреля 2023 года; - 12 апреля 2023 года - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Баксану и Баксанскому району УФССП России по КБР № от 10 апреля 2023 года; - 19 октября 2022 года - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Баксану и Баксанскому району УФССП России по КБР №№ от 17 октября 2022 года; - 13 сентября 2021 года - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР №№ от 09 сентября 2021 года; - 02 июля 2021 года - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР №№ от 29 июня 2021 года; - 02 июля 2021 года - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР №№ от 29 июня 2021 года; - 12 июля 2022 года - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР №№ от 06 июля 2022 года; - 08 июля 2022 года - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР №№ от 06 июля 2022 года; - 10 марта 2021 года - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановление судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР №№ от 05 марта 2021 года; - 27 января 2021 года - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР №№ от 21 января 2021 года, и в отношении нежилого здания (торгового павильона): - 13 апреля 2023 года - номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Баксану и Баксанскому району УФССП России по КБР № от 08 апреля 2023 года; - 12 апреля 2023 года -номер государственной регистрации ограничения прав № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Баксану и Баксанскому району УФССП России по КБР № от 10 апреля 2023 года; - 13 сентября 2021 года - номер государственной регистрации ограничения прав : № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР №№ от 09 сентября 2021 года; - 05 июля 2021 года - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от 29 июня 2021 года; - 02 июля 2021 года - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановление судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от 29 июня 2021 года; - 02 июля 2021 года - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР №№ от 29 июня 2021 года; - 12 июля 2022 года - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР №№ от 06 июля 2022 года; - 08 июля 2022 года - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановление судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР №№ от 06 июля 2022 года; - 10 марта 2021 года - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от 05 марта 2021 года; - 27 января 2021 года - номер государственной регистрации ограничения прав: № на основании постановление судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР № от 21 января 2021 года.

В обоснование исковых требований Илязов И.Я. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Кажаровым А.Х. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения       ( торгового помещения), площадью 24,7 кв.м и земельного участка, площадью 30 кв.м, на котором располагается павильон по адресу: <адрес> (территория центрального рынка). По условиям данного договора они договорились о том, что обязуются заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости в срок до 01 февраля 2021 года, до которого он должен был рассчитаться полностью с продавцом Кажаровым А.Х. за приобретаемую недвижимость, стоимость которого они определили в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. за нежилое здание и <данные изъяты> руб. за земельный участок). Указанное недвижимое имущество принадлежало ответчику Кажарову А.Х. на праве собственности. При этом, на момент заключения предварительного договора никаких запретов на отчуждение этого имущества не имелось. В день заключения предварительного договора он сразу же оплатил Кажарову А.Х. за указанную недвижимость в качестве аванса <данные изъяты> руб. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ он оплатил за приобретаемую недвижимость Кажарову А.Х. еще <данные изъяты> руб. Затем, ДД.ММ.ГГГГ он оплатил Кажарову А.Х. оставшуюся часть суммы за недвижимость в размере <данные изъяты> руб., после чего, 20 января 2021 года они заключили с Кажаровым А.Х. основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости, так как расчет между ними был произведен полностью, обязательства сторон по договору были выполнены. При этом Кажаров А.Х. передал ему ключи и иные правоустанавливающие документы на недвижимость, которой он стал пользоваться с тех пор и по настоящее время осуществляет торговлю различными товарами в приобретенном торговом павильоне на территории центрального рынка г.Прохладного. Однако при обращении в Прохладненский отдел УФСГРКиК по КБР для регистрации данной сделки спустя определенное время после заключения основного договора купли- продажи ему стало известно о том, что на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Баксанского РОСП в рамках исполнительных производств в отношении Кажарова А.Х. были наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении приобретенного им нежилого здания (торгового павильона) и земельного участка, в связи с чем зарегистрировать на себя, как нового собственника, право на вышеуказанное имущество возможности не имеется. На период заключения с ответчиком как предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, так и основного договора ДД.ММ.ГГГГ никаких запретов и ограничений в регистрационных действиях в отношении приобретенной им недвижимости не имелось. Запреты на регистрационные действия были наложены в отношении этого имущества после заключения между ними сделки купли-продажи в отношении указанных выше объектов недвижимости, на которые он, как покупатель, не успел зарегистрировать свои права собственности по определенным жизненным причинам. При таких обстоятельствах полагает, что является добросовестным покупателем в данной сделке, так как приобретал имущество ответчика в период, когда никаких запретов на его отчуждение не имелось, своевременно исполнил все свои обязательства по данной сделке, исходя из условий предварительного договора, передал ответчику, как продавцу, оплату за недвижимое имущество в полном объеме, никаких претензий к нему ответчик по данной сделке не имеет. В целях защиты своих прав собственности и дальнейшей регистрации за ним прав на приобретенное имущество он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Решением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12 сентября 2023 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 29 ноября 2023 года решение Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12 сентября 2023 года отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Илязовым И.Я. ставится вопрос об отмене апелляционного определения ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение                либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При этом нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

Такие нарушения судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Кажаров А.Х. является правообладателем нежилого здания, общей площадь 24,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (территория центрального рынка) (далее по тексту - Объект недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ межу Кажаровым А.Х., именуемым в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Илязовым И.Я., именуемым в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключён предварительный договор купли- продажи нежилого здания, общей площадь 24,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (территория центрального рынка). Стоимость продаваемых нежилого строения по договоренности и согласованию сторон составляет <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб., которые покупатель Илязов И.Я. обязался оплатить Продавцу Кажарову А.Х. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения и подписания основного договора периодичными, либо единовременными платежами (по своему усмотрения).

В подтверждение исполнения своих обязательств Илязовым И.Я. представлены расписки на денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., от 15 декабря 2020 года в размере <данные изъяты> руб., от 20 января 2021 года в размере <данные изъяты> руб., нотариально заверенная расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кажаровым А.Х. и Илязовым И.Я. заключён основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, документы сданы для регистрации в филиал ГБУ «МФЦ КБР» по Прохладненскому муниципальному району 13 апреля 2023 года.

На основании исполнительного листа ФС №, выданного Прохладненским районным судом Кабардино-Балкарской Республики от 03 июля 2018 года по вышеуказанному решению, судебным приставом - исполнителем Баксанского МОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республики ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство за № в отношении должника Кажарова А.Х. о взыскании в пользу местной администрации г.о.Прохладный Кабардино-Балкарской Республики пени по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.

В последствии на основании судебных актов, в отношении должника Кажарова А.Х. возбуждались исполнительные производства от 16 ноября 2020 года № №-ИП, от 27 апреля 2019 года № №-ИЛ, от 10 февраля 2021 года № №- ИЛ, от 12 февраля 2021 года № №-ИП, от 19 апреля 2021 года № №-ИП, которые постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Баксану и Баксанскому району УФССП России по Кабардино-Балкарской Республики от 06 июля 2023 года присоединены к сводному исполнительному производству № №- СД.

Постановлением судебного пристава исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республики от 21 февраля 2021 года на объекты недвижимого имущества должника Кажарова А.Х., в том числе нежилого здания, общей площадь 24,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (территория центрального рынка), объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению и госреестра, а также регистрации ограничений и обременении. В последующем судебным приставом - исполнителем Баксанского МОСП УФССП России по КБР были вынесены аналогичные постановления от 05 марта 2021 года, от 29 июня 2021 года; от 09 сентября 2021 года; от 06 июля 2022 года; от 17 октября 2022 года; от 08 апреля 2023 года; от 10 апреля 2023 года.

На основании указанных постановлений судебного пристава - исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по КБР ДД.ММ.ГГГГ года регистрирующим органом вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером № за №2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Проверяя законность решения суда первой инстанции, удовлетворившим исковые требования заявителя, суд апелляционной инстанции не согласился с его выводами.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований Илязова И.Я., суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 164, 209, 218, 223, 301, 432, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 47, 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», разъяснениями, данными в пунктах 50, 51, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10-22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, обоснованно указал на то, что договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел,, на момент принятия судебным приставом-исполнителем постановления переход права собственности на спорное имущество от продавца к покупателю не зарегистрирован, задолженность Кажаровым А.Х. по судебным актам не погашена, внесение в ЕГРН сведений о запрете на совершение регистрационных действий с спорным объектом недвижимости исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже несмотря на то, что договор купли- продажи этого имущества был заключен до установления судебным приставом- исполнителем ограничений. Переход права собственности между сторонами договора купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем на момент наложения обременения на спорный объект недвижимости истец его собственником не являлся. Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела уже к дате совершения указанной сделки на стороне Кажарова А.Х. имелись неисполненные денежные обязательства перед вышеперечисленными лицами согласно сводному производству.    Следовательно, Кажаров А.Х., зная о наличии у него указанных обязательств, совершил упомянутую сделку по отчуждению названных объектов недвижимости и, тем самым, допустил злоупотребление правом, выразившееся в отчуждении данной вещи с целью предотвращения возможного обращения на нее взыскания.

По тем причинам, что недействительность сделки, применительно к рассматриваемому ее основанию, не зависит от того, обе стороны допустили или какая-то из них допустила при совершении данной сделки не соответствующие требованиям закона действия, те обстоятельства, учтенные судом первой инстанции в качестве обоснования своих выводов о приобретении Илязовым И.Я. права собственности на указанное имущество и, соответственно, образующие его право требовать снятия указанных запретов, что он уплатил за него денежные средства, какого-либо юридического значения для настоящего гражданского дела не имеют.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит, что обжалуемое апелляционное определение принято в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Выводы суда апелляционной инстанции мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда по доводам кассационной жалобы из представленных документов не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен. В силу положений статей 67, 327.1 ГПК РФ установление обстоятельств по делу и оценка доказательств относится к компетенции суда первой и апелляционной инстанций, тогда как суд кассационной инстанции не наделен правом оценивать, представленные сторонами доказательства. Несогласие сторон с оценкой доказательств не является достаточным основанием для пересмотра обжалуемого судебного акта в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах, обжалуемое апелляционное определение сомнений в его законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 ГПК РФ основания для его отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 29 ноября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                    Иванова Л.В.

Судьи                                Трегулова К.К.

                                     Никитушкина И.Н.