Решение по делу № 2-4211/2013 от 20.02.2013

№2-4211/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 марта 2013 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Новинской А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина В. И. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л

Кузьмин В. И. обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец – Кузьмин В. И. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.16).

Представитель Гришкина О.В. по доверенности (л.д.5) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.34-35).

3-е лицо – представитель ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.34-35).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (Продавец) и Кузьминым В.И. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, общей площадью 43,63 кв.м. (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых в соответствующими понижающими коэффициентами) (л.д.6-9).

д.м.г между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и Кузьминым В.И. подписано дополнительное соглашение об уточнении размера общей площади квартиры (л.д.11).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.12-14).

Спорное жилое помещение – <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г (л.д.10).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от д.м.г (л.д.15).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение – <адрес> (л.д.19-22).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждающие законность строительства жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, так как хотя между сторонами и заключен только предварительный договор, однако, из материалов дела следует, что данный договор фактически исполнен сторонами как основной, спорная квартира истцу передана, он в полном объеме произвел оплату за спорную квартиру.

Учитывая изложенное, Кузьмин В. И. имеет право получения и оформления в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

У суда не имеется оснований для отказа в иске Кузьмина В. И..

Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13261,08 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования Кузьмина В. И. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Кузьминым В. И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в доход государства государственную пошлину в размере 13261,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян