Решение по делу № 2-1787/2021 от 14.07.2021

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи ФИО12

при секретаре Алексеевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першиной Е. А. к СНТ «Связист» о признании права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Першина Е.А. ( до перемены фамилии Лунева) обратилась в суд с иском к СНТ «Связист» о признании права собственности на земельные участки №, площадью 700 кв.м. и № площадью 750 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> указав в обосновании требований о том, что с 2010 года является членом СНТ «Связист», где за ней был закреплен земельный участок № по вышеуказанному адресу. В 2017 году за ней был закреплен участок № площадью 700 кв.м. За спорными участками, осуществляет надлежащий уход, регулярно оплачивает членские взносы. Участки № и № входят в состав земельного участка предоставленного решением Исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года. Во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные земельные участки.

    В судебное заседание истец Першина Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности Тишкиной Ж.А., которая в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика – председатель СНТ «Связист» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления председателя СНТ, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Першиной Е.А. признала в полном объеме.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Матвеева С. В., Шломенко Д. Н., Кобзева А. О., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Каплин И. М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу п.2 ст.6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с требованиями п.1 ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Тамбовского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены земельные участки Тамбовской городской сети площадью 1,88 га/0,80 сенокоса заливного, 1 га болот/ и производственному управлению «Тамбовоблгаз» площадью 1,97 га/0,50 га сенокоса заливного, 1,47 га болот/ из земель госземфонда для организации коллективного садоводства (л.д.9).

Решением исполнительного комитета Тамбовского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен в постоянное пользование за Тамбовской городской телефонной сетью земельный участок площадью 1,88 га в границах землеустроительного плана (л.д.10).

Тамбовской городской телефонной сети выдан государственный Акт A-I № на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

При рассмотрении дела было установлено, что на базе предприятия Тамбовской городской телефонной сети было организовано садоводческое некоммерческое товарищество «Связист». Доказателльств обратного, ответчиком не предоставлено. На общем собрании СНТ «Связист», был утвержден его Устав ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Садоводческое некоммерческое товарищество «Связист» зарегистрировано в налоговом органе с 2004 года ( ОГРН 1046835261923), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.16)., из которой также следует, что учредителем ( в том числе) и председателем данного СНТ является Есикова В.М.

Из Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Связист» следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ «Связист» является прием в члены СНТ, утверждение добровольного выхода садоводов Товарищества и исключение его из членов.

Постановлением администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Проект межевания территории СНТ «Связист» площадью земельных участков порядка 1,4 га. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.(л.д.15). Из данного Проекта следует, что согласно землеотводным документам, садоводческому некоммерческому товариществу «Связист» была выделена территория размером 170x86м, на которой, на момент подготовки документации, кроме участков «Связист» располагалось 2 участка площадью 1599 кв.м не принадлежащие СНТ «Связист», что отображено на генеральном плане СНТ «Связист». В настоящее время, площадь территории составляет около 1,4 га по фактически сложившемуся землепользованию, на земельных участках которой располагаются садовые домики и хозяйственные постройки членов садоводческого некоммерческого товарищества«Связист» Образование земельных участков осуществляется путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в бессрочное пользование Тамбовской городской телефонной сети Решением исполнительного комитета Тамбовского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для организации коллективного садоводства, на основании Государственного Акта право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ. Проектом предусматривается формирование 16 земельных участков, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и трех земельных участков видом разрешенного использование - под дороги общего пользования. На земельные участки, формируемые для размещения дорог общего пользования, градостроительные регламенты не распространяются (ст.36 п.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Земельный участок № с кадастровым номером № ранее учтенный и стоит на кадастровым учете в условной системе ординат. К данному Проекту межевания территории приложен каталог координат образуемых земельных участков, в котором содержатся сведения о земельных участках, их площади, с номерами: 1,3,4,5,7,8,9,10,11,13,16,17,18,19,20,22, в т.ч. указано, что земельный участок с № имеет площадь - 700 кв.м., земельный участок № имеет площадь 750 кв.м.

Из представленной истцом в материалы дела на обозрение кассовой книги Тамбовской городской телефонной сети (начата в ноябре 1986 года) следует, что Петровым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ был погашен долг за паевые взносы в 2015 году. Последний, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, произвел отчуждение земельного участка № - Луневой Е.А. за 60 000 рублей. ( л.д. 112)

Из имеющейся в материалах дела выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Связист» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лунева Е.А. была принята в члены СНТ «Связист» и за ней был закреплен участок № площадью 750 кв.м. ( л.д.18); согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Связист» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лунева Е.А. была принята в члены СНТ «Связист» и за ней был закреплен участок № площадью 700 кв.м. (л.д.19).

Из свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лунева Е.А. ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на Першина (л.д.22).

Согласно справок председателя СНТ «Связист» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Першина Е.А. является членом СНТ «Связист» расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» и ей принадлежат земельные участки № площадью 700 кв.м. и № площадью 750 кв.м.. Задолженности по взносам и платежам не имеется. (л.д.20,21).

Согласно планов границ земельных участков составленных ООО «Тамбов кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки № и №, расположены на землях СНТ «Связист», площадь участка № составляет 700 кв.м., площадь участка № составляет 750 кв.м. (л.д.24). Данные планы границ подписана в т.ч. председателем СНТ « Связист» Есиковой В.М.

В материалы дела истцом представлены справки подписанные председателем СНТ, из которых следует, что смежными участками относительно земельных участков предоставленных в данном СНТ истице, являются земельные участки №, №, №, №, которые находится в пользовании членов данного СНТ Кобзевой А. О., Каплина И. М., Шломенко Д. Н., Матвеевой С. В. (л.д. 107,108,113,114).Указанные лица привлечены судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно заявленных исковых требований, при этом, каких-либо возражений относительно границ и площади спорных земельных участков от последних не поступило.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д.136).

Получить в собственность земельные участки во внесудебном порядке истец не имеет возможности. Поскольку, несмотря на утверждение проекта межевания территории СНТ «Связист» в 2018 г., земельный участок с КН №, который был ранее предоставлен садоводческому обществу на основании государственного Акта и из состава которого происходит формирование земельных участков истца, находится на кадастровом учете без установления границ. Привести границы общего земельного участка в соответствии с требованиями законодательства невозможно, т.к. первичные документы о создании садоводческого общества из числа сотрудников Тамбовской ГТС были утрачены, но существование садоводческого товарищества в период с 1986 г. по 2004 г. подтверждается рядом иных документов.

Так, в соответствии со ст.52 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998- XI «О кооперации в СССР», в июне-сентябре 1991 г. садоводческое общество обеспечено электроснабжением (обращения за разрешением на подключение к электросети Пригородного лесничества и Тамбовского мехлесхоза от ДД.ММ.ГГГГ, трудовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на монтаж системы электроснабжения от Пригородного лесничества к садовым участкам садового общества, расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с Законом РСФСР «О налогах на имущество физических лиц» от ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого общества являлись плательщиками налога на имущество (обращение Государственной налоговой инспекции по Ленинскому р-ну г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ №, обращение Государственной налоговой инспекции по Тамбовскому р-ну Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, отсутствие у СНТ документов о переходе к нему прав на земельный участок, представленный Тамбовской ГТС, с учетом исследованных судом обстоятельств, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Першиной Е.А.

По смыслу вышеприведенных требований абз.абз. 1-4 п.2.7 ч.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» спорные земельные участки соответствует в совокупности следующим условиям: они образованы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанного СНТ; земельные участки распределены данному члену СНТ и эти земельные участки не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении них не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Першина Е.А. является членом СНТ и ей правомерно были выделены земельные участки.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что истица имеет право приобрести в собственность спорные земельные участки в СНТ «Связист».

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

    Учитывая изложенные, суд приходит к выводу, что исковые требования Першиной Е.А. подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требовании Першиной Е. А. к СНТ «Связист» о признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать за Першиной Е. А. право собственности на земельные участки: № общей площадью 700 кв.м. и № общей площадью 750 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Связист» (ОГРН №), согласно планов границ земельных участков составленных ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Витлицкая