Решение по делу № 2-6022/2022 от 29.03.2022

78RS0002-01-2022-003901-16

Дело №2-6022/22                            Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Катаевой О. И.

с участием представителей истца Волковой А. Н., Богова К. С., Деменина С. С., Новожиловой Ю. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    ТСЖ «Зеленый остров» к Никулиной Т. Г. об обязании передать документы, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Зеленый остров» обратилось с иском к Никулиной Т. Г. об обязании передать следующие документы: - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения и др.,

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в т.ч. информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 01.01.2019 по. 31.12.2021 г.,

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 31.12.2021,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в т.ч. оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра,

- оригиналы актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения (пп. «в» Правил №491),

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 (пп. «в(1)» п. 24 Правил №491),

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительно власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительств и жилищно-коммунального хозяйства,

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п. 26 Правил №491),

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пп. «б» п. 26 Правил №491),

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка (пп. «в» п. 26 Правил №491),

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) «пп. «г» п. 26 Правил №491),

- оригиналы решения и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д(3)» п. 26 Правил №491),

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д(2) п. 26 Правил №491),

- протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3 Правил №170),

- материалы по арбитражному судебному делу №А56-100471/2021 от 04.11.2021 г.,

- материалы по арбитражному судебному делу №А56-30218/2021 от 10.04.2021 г.,

- материалы по арбитражному судебному делу №А56-117810/2018 от 24.09.2018 г.,

- материалы по арбитражному судебному делу №А56-54916/2016 от 09.08.2016 г.,

- оригинал свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Зеленый остров»,

- ООО «ПЭК» ведомость помещений и их площадей <адрес> – оригинал,

просит взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, указав, что в соответствии с листом Единого государственного реестра юридических лиц от 12.01.2022 г. полномочия председателя ТСЖ «Зеленый остров» Никулиной Т. Г. прекращены, полномочия председателя правления возложены на Волкову А. Н. В соответствии с актом приема-передачи документов от 24.02.2022 г. ею получена часть документов через ревизионную комиссию от бухгалтера, управляющей домом и других участников деятельности ТСЖ. Ответчик от передачи остальной части документов уклонился, что препятствует нормальной деятельности ТСЖ.

    Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

    Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменные возражения на иск.

    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В период с 11.03.2015 г. Никулина Т. Г. являлась председателем правления ТСЖ «Зеленый остров». Решением общего собрания членов ТСЖ – собственников помещений в многоквартирном доме от 15.12.2021 г. председателем правления избрана Волкова А. Н.. 12.01.2022 г. внесены изменения в ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

24.01.2022 г. ответчице было направлено письмо с требованием передать документы (л. д. 44).

Суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, учитывая, что ответчица не представила надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих неполучение либо отсутствие у нее спорных документов, доказательств утраты или иных обстоятельств невозможности представления спорных документов также не подтвердила. Истребуемые документы были оформлены в период осуществления ответчиком трудовой деятельности в должности председателя правления ТСЖ "Зеленый остров», необходимы для осуществления финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ.

Доводы о том, что у ответчика отсутствует истребуемая документация, являются несостоятельными, так как в силу закона на ответчике лежит обязанность по хранению указанной документации, а доказательства, подтверждающие факт передачи указанных документов истцу, ответчиком суду не представлены.

С учетом положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для совершения действий – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка) (пункт 28).

Суд взыскивает с ответчицы в пользу истца неустойку в размере 1 000 руб. за каждый неисполнения решения суда, начиная с первого дня, следующего за последним днем установленного решением суда срока для исполнения обязанности по передаче документов, до момента фактического исполнения решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать Никулину Т. Г. (паспорт №) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «Зеленый остров» (ИНН 7802489149) следующие документы:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения и др.,

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в т.ч. информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 г.,

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 31.12.2021,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в т.ч. оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра,

- оригиналы актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.01.2019 по 31.12.2021,

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительно власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительств и жилищно-коммунального хозяйства,

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка,

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка,

- оригиналы решения и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции,

- материалы по арбитражному судебному делу №А56-100471/2021 от 04.11.2021 г.,

- материалы по арбитражному судебному делу №А56-30218/2021 от 10.04.2021 г.,

- материалы по арбитражному судебному делу №А56-117810/2018 от 24.09.2018 г.,

- материалы по арбитражному судебному делу №А56-54916/2016 от 09.08.2016 г.,

- оригинал свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Зеленый остров»,

- ООО «ПЭК» ведомость помещений и их площадей <адрес> – оригинал.

Взыскать с Никулиной Т. Г. в пользу ТСЖ «Зеленый остров» судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с первого дня, следующего за последним днем установленного решением суда срока для исполнения обязанности по передаче документов, до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Никулиной Т. Г. в пользу ТСЖ «Зеленый остров» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2022 года.

Судья                                    Добрынина А. Н.