Решение от 09.03.2023 по делу № 2-425/2023 от 13.02.2023

Дело №2-425/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Морозовой О.В..,

с участием представителя истца Чернова А.В.,

представителя ответчика Администрации Семейкинского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области Гордеевой И.В.,

представителя третьего лица Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области Тюрина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШапинойИ.В. к Администрации Семейкинского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шапина И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Семейкинского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером.., в ГСК №1 по адресу:.., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1996 году она со своим супругом, ШапинымЕ.Г., стали присматривать себе гараж. Через своих знакомых и друзей узнали, что продается гараж №27 в ГСК №1, которой расположен в... Они осмотрели гараж, им он понравился, они решили его купить. Собственник гаража - Лукошкин В.В. им сообщил, что в 1985 году, он подал заявление о выделении земельного участка под строительство гаража и на основании поданного заявления 21 апреля 1981 года Шуйский районный Совет народных депутатов принял решение №140 об отведении Лукошкину В.В. земельного участка в гаражном кооперативе … для строительства кирпичного гаража для автомашины. Лукошкин В.В. сообщил, что возвел монолитный фундамент, и выложил нулевой уровень кирпичом для того, чтобы построить кирпичный гараж, но впоследствии передумал и построил на указанном фундаменте металлический гараж. Пояснил, что свидетельство о праве собственности на землю он не сохранил, а на гараж документов у него нет, все документы должны быть в ГСК №1 …. Они обратились к председателю ГСК №1.. и он им сказал, что документы на гараж никто не оформлял, поэтому гаражи покупают и продают по договору купли-продажи совершенному в простой письменной форме. 05 марта 1996 года супруг истца ШапинЕ.Г. купил у Лукошкина В.В. гараж №27 в ГСК №1, расположенный в…, в исполнении данного договора купли-продажи он передал Лукошкину В.В. денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи. Лукошкин В.В. в свою очередь передал ШапинуЕ.Г. комплект ключей от гаража. Все это происходило в присутствии председателя ГСК №1 и двух свидетелей. После продажи гаража супруг истца обратился к председателю ГСК №1 … и написал заявление о вступлении в члены ГСК №1. С 1996 года они регулярно стали пользоваться приобретенным гаражом как своим собственным. Они оплачивали коммунальные услуги за электроэнергию, ежегодно оплачивали членские взносы в ГСК №1. Они следили за гаражом, пользовались им открыто и непрерывно и продолжат пользоваться им в настоящее время. В 2022 году супруг истца ШапинЕ.Г.умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти супруга, истец продолжила пользоваться гаражом вместе со своим сыном. Членские взносы и коммунальные услуги за электроэнергию, она оплачивает по настоящее время. С 1996 года по настоящее время истец открыто, непрерывно пользуется указанным гаражом и земельным участком, так как считает гараж и данный участок своей собственностью, хотя документов на него не оформляла. Со времени начала пользования земельным участком, с 1996 года, истец не скрывала факта владения и пользованиям гаражом и земельным участком. В настоящее время, истец желает надлежащим образом оформить документы на землю и гараж. Для этих целей, она обратилась впредседателю ГСК №1 с просьбой выдать ей документы на гараж, председатель ей пояснил, что оформить гараж можно через МФЦ, где зарегистрировать свое право собственности на землю или через суд и выдал справку о том, что супруг истца является членом Гаражно-строительного кооператива (Филино). Она стала разыскивать Лукошкина В.В., но разыскать его не могла, ей сказали, что он умер примерно 10-15 лет назад, вступал ли кто после его смерти в права наследства, она не знает, его детей она найти не смогла. Она обратилась в администрацию Семейкинского сельского поселения Ивановской области с вопросом о выделении земельного участка под строительство гаража для индивидуального транспорта в дер... на Лукошкина В.В.. Сотрудник администрации ей сообщил, что действительно на Лукошкина В.В. выделялся земельный участок, но документы они могут дать только собственнику или по запросу суда. Она заказала выписку в земельной кадастровой палате и получила сведения о том, что действительно существует земельный участок с кадастровым номером … площадью 24 кв.м., местоположение.., указано, что данный земельный участок находится в аренде у Шапина Е.Г. С 1996 года по настоящее время, истец открыто, непрерывно пользуется указанным гаражом и земельным участком, так как считает гараж и данный участок своей собственностью. Считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 24 кв.м, расположенный в ГСК №1 д…., на котором имеется монолитный фундамент и металлический гараж по адресу ГСК №1 … области, поскольку она открыто пользуется данными объектами более 23 лет.

Представитель истца Чернов А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Семейкинского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области Гордеева И.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области Тюрин Е.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица ГСК №1 в суд не явился, извещался надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шапиной И.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Из материалов дела усматривается, что бывший собственник гаража - Лукошкин В.В. в 1985 году подал заявление о выделении земельного участка под строительство гаража.

На основании поданного заявления 21 апреля 1981 года Шуйский районный Совет народных депутатов принял решение №140 об отведении Лукошкину В.В. земельного участка в гаражном кооперативе д. Филино для строительства кирпичного гаража для автомашины.

05 марта 1996 года ШапинЕ.Г. купил у Лукошкина В.В. гараж №27 в ГСК №1, расположенный в…, в исполнении данного договора купли-продажи он передал Лукошкину В.В. денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи.

После покупки гаража ШапинЕ.Г. обратился к председателю ГСК №1 … и написал заявление о вступлении в члены ГСК №1.

С 1996 года ШапинЕ.Г. и его супруга регулярно стали пользоваться приобретенным гаражом как своим собственным: оплачивали коммунальные услуги за электроэнергию, ежегодно оплачивали членские взносы в ГСК №1.

… году ШапинЕ.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти супруга, истец продолжила пользоваться гаражом вместе со своим сыном.

Свидетель Ш.А.Е. в судебном заседании показал, что истец это его мать, отец умер в 2022 году, у них имеется гараж в ГСК №1 …. Родители пользуются указанным гаражом с 1996 года и до настоящего времени. Оплачивают членские взносы.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК PФ, иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), и, в силу статьи 550 ГК РФ, он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Из представленных суду доказательств следует, что Шапина И.В. с момента приобретения спорного имущества, то есть с 1996 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом и земельным участком, несет бремя по его содержанию. Данный факт подтверждается представленными на обозрение суда квитанциями.

Учитывая то, что Шапина И.В. открыто, непрерывно и добросовестно более 23 лет владеет спорным гаражом и земельным участком как собственным, а также, исходя из того, что между супругом истца Шапиным Е.Г. и Лукошкиным В.В., которому отводился земельный участок под строительство гаража в.., заключившими договор купли-продажи гаража, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, обязательства по сделке сторонами исполнены, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, за Шапиной И.В. следует признать право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером …, в ГСК №1 по адресу:.., в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░ ░░░ №1 ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2023 ░░░░.