Решение от 27.12.2023 по делу № 2-6233/2023 от 17.11.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года                         г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе председательствующего судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к Тютриной М.А., Ашектуевой Н.В., Болоневой Е.Е. о понуждении заключить договор мены,

                           УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ (далее- Комитет) обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков заключить с Комитетом договор мены на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ вынесено решение об обязании Администрации <адрес> предоставить Тютриной, Ашектуевой, Болоневой на праве собственности взамен изымаемого жилого помещения по адресу: Республика Бурятия, <адрес>, признанного аварийным, равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам. В целях исполнения решении суда    Комитет приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое соответствует требованиям решения суда и на которое оформлено право муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о предложении заключения договора мены. Тютрина, Ашектуева и Болонева отказались от подписания соглашения о мене жилых помещений. Комитет считает данный отказ необоснованным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шараева Ю.А., на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ашектуева, действующая в том числе за Болоневу Е.Е., на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что сейчас у них на трех сособственников двухкомнатная квартира, но им предлагают переехать в однокомнатную. Им нужна двухкомнатная квартира, даже если она будет площадью меньше, чем сейчас у них есть. Первоначально денежные средства предложили в сумме 2226000 руб., что не соответствует стоимости квартиры и за такие деньги ответчики не могут купить равноценную квартиру.

Ответчики Болонева Е.Е., Тютрина М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Комитета удовлетворению не подлежат.

При этом исходит из следующего.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с подпунктом 3.2 части 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся в случае отчуждения недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

Частью первой ст. 239.2 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", устанавливает в частности, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), кроме прочих условий, необходимо иметь в виду, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ) (пункт "з"); требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (пункт "и").

Части 7 и 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливают, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества.

Собственниками двухкомнатной <адрес> доме по адресу: <адрес> являются Ашектуева Н.В., Болонева Е.Е., Тютрина М.А., что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 34,4 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. иск Тютриной, Болоневой и Ашектуевой об обязании Администрации <адрес> предоставить истцам на праве собственности взамен изымаемого жилого помещения по адресу: Республика Бурятия, <адрес>, признанного аварийным, равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, был удовлетворен.

Комитетом для них в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. №-К приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 35,5 кв. м. взамен аварийного жилого помещения.

Поскольку собственники жилого помещения не согласны на предоставление другого жилья взамен изымаемой квартиры, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку данный обмен должен быть основан на соглашении сторон.

Так, из позиции ответчиков установлено, что они не согласны с обменом только по причине того, что им предоставляется неравнозначная квартира, а именно - в их собственности находится двухкомнатная квартира, в то время, как ответчикам предлагают однокомнатную.

Указанные ответчиками обстоятельств подтверждаются исследованными материалами дела.

Так, ответчикам, действительно, предлагается однокомнатная квартира, взамен двухкомнатной квартиры. При этом стоимость новой однокомнатной квартиры истцом оплачена в размере 3878963,62 руб., хотя в качестве компенсации первоначально ответчикам была предложена сумма значительно меньше – 2 226 000 руб.

Таким образом, поскольку ответчик возражает против замены квартиры на неравноценную по количеству комнат, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░-░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░ ░░░░░░░                          ░░░░░░░░ ░.░.

                      ░░░░░: ░░░░░                             ░░░░░░░░ ░.░.

           ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ (░░░░░░░░) №

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░