Решение по делу № 2-420/2020 от 11.03.2020

УИД: 66RS0045-01-2020-000541-34

Дело № 2-420/2020                    Решение в окончательной форме

            принято 3 июля 2020г.    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 июня 2020 года                             г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при ведении протокола помощником судьи Старостиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьяниновой Н.Е. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие» о возложении обязанности по обеспечению доступа к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу, проведению технического обслуживания жилого дома, проведению ремонта участка инженерных сетей в рамках текущего ремонта и предоставлении схемы внутридомовых инженерных систем, взыскании денежной суммы за ненадлежащее исполнение обязательств, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке,

У С Т А Н О В И Л:

Крестьянинова Н.Е. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие» о защите прав потребителя, мотивируя это тем, что является собственником нежилого помещения, площадью 200,7 кв.м, расположенного по адресу: <. . .>. 12 октября 2016г. между нею и ответчиком заключен договор на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и аварийное обслуживание №.

Ответчик не в полной мере исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, в частности, ответчиком не проводилось техническое обслуживание общедомовых сетей в подвальном помещении ввиду ограничения доступа к этим сетям одним из предыдущих собственников, который возвел перегородки. Ответчик эти перегородки не демонтировал и никаких мер к этому не предпринял.

В 2019г. осуществлялся капитальный ремонт и замена инженерных сетей, в связи с их износом более 100%. При проведении комиссионного обследования 14 января 2019г. составлен протокол № о том, что ответчик должен обеспечить доступ к инженерным сетям в подвальном помещении, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов неоднократно выдавал ответчику предписания об этом.

В августе 2019г. составлен акт технической невозможности выполнения работ по капитальному ремонту о том, что работы по ремонту системы водоотведения, расположенные под полом ее жилого помещения невозможны ввиду отсутствия доступа к ним. 6 декабря 2019г. вновь составлен акт о воспрепятствовании выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Несмотря на все предпринятые меры, ответчик доступ не предоставил, ремонт в многоквартирном доме окончен, а инженерные сети, выходящие из санитарной комнаты под ее помещением, остались не заменены. Истец полагает, что такие работы могут быть проведены ответчиком в рамках текущего ремонта. На ее многочисленные претензии ответчик никаких мер к устранению недостатков услуг не предпринял, перерасчет платы за содержание и ремонт дома за указанный период не произвел.

Истец просила взыскать с ответчика 40 127,56р. в счет возврата 30% внесенной ею платы по договору на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и аварийное обслуживание от 12 октября 2016г. № за период с 1 января 2017г. по январь 2020г., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, и обязать ответчика совершить следующие действия: обеспечить доступ к общему имуществу (инженерным сетям) по адресу: <. . .>, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, производить техническое обслуживание дома, согласно договору, произвести ремонт участка инженерных сетей, расположенного в санитарном узле, принадлежащего ей помещения, и в подвале, расположенном под ним, в рамках текущего ремонта в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела истец заявила дополнительные требования о возложении на ответчика обязанности предоставить схемы внутридомовых инженерных систем в многоквартирном <. . .> в <. . .> для возобновления ремонтных работ по замене внутридомовых систем, ссылаясь на то, что до составления проекта капитального ремонт ответчик не передал проектной организации ООО «ТермоТехника» документацию, подтверждающую местонахождения общей системы водоотведения, что повлекло за собой составление неверного проекта и сметной документации. Отсутствие схемы расположения внутридомовых инженерных систем свидетельствует о факте ненадлежащего выполнения своих обязанностей ответчиком.

Истец в судебное заседание не явилась, представив заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца Корягина И.А., действующая на основании доверенности от 1 августа 2019г., иск и доводы искового заявления поддержала и пояснила, что истец просит обязать ответчика выполнять обязанности по содержанию и обслуживанию МКД, обеспечить доступ в подвальное помещение для ремонта сетей, предоставить схемы инженерных сетей и сделать перерасчет по договору, поскольку истец полагает, что договор не исполнен на 30%, из этого и сделан расчет. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, он обязан содержать общее имущество, в том числе инженерные сети. Канализационный стояк проходит по помещению истца, уходит в подвал, который полностью засыпан шлаком. Эти работы (по доступу в подвал) должен выполнить ответчик в рамках текущего ремонта общего имущества. Схему расположения сетей истец хочет получить, чтобы иметь возможность обращаться с нею в различные инстанции для защиты своих прав. Аварийное обслуживание ответчиком выполняется не в полной мере на протяжении всех трех лет. Все обязанности, перечисленные в п.1 Договора, не исполняются им. Акты по ненадлежащему исполнению этих обязательств ответчиком не составлялись. Сети не доступны, значит, ответчик их не осматривает.

Представитель ответчика Семенихина Л.В., действующая на основании доверенности от 9 января 2020г. №, иск не признала и пояснила, что в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в 2019г. подрядной организацией ООО «ЭнТиС-Учет» проведен капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <. . .> внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения относится к капитальному ремонту. Для разработки проекта капитального ремонт этого дома общество передало проектной организации ООО «ТермоТехника» всю имевшуюся техническую документацию на жилой дом, включая технический паспорт с поэтажным планом на 29 марта 1996г. Технический паспорт содержит информацию о составе и объеме конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния. В случае отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, в нее должны быть внесены изменения для устранения недостатков. В техническом плане обозначено подвальное помещение первого подъезда (под магазином «Домовой»), в котором имеется часть внутридомовой системы ХВС, отнесенной к общему имуществу. Это помещение не является ограниченным перегородками, возведенными после строительства дома, оно огорожено несущими конструкциями (стенами жилого дома). Без осуществления реконструкции общего имущества (внесение изменений в несущие элементы с установлением дверных проемов), доступ к части внутридомовой инженерной системы невозможен со стороны подвала. Собственники многоквартирного дома не принимали на общем собрании решение о проведении капитального ремонта дома с его реконструкцией. В ходе проведения работ истцу предлагалось изменить местоположение системы водоснабжения и водоотведения с их трассировкой внутри нежилого помещения, но с этим она не согласилась, как и с предоставлением доступа к системе водоснабжения через пол ее нежилого помещения. Предметом договора, заключенного истцом и ответчиком 12 октября 2016г., является обеспечение надлежащего содержания и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и аварийное обслуживание инженерных систем, находящихся в пределах эксплуатационной ответственности абонента. Замена участка системы отведения не относится к содержанию общего имущества или текущему ремонту. Акт о проверке качества услуг по содержанию жилья, являющийся основанием для перерасчета платы за содержание жилья, не составлялся. Соответственно, ответчик надлежащим образом оказывает услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества. Проектная документация на системы водоснабжения и водоотведения у управляющей организации отсутствует в связи с давностью ее оформления и неизвестностью организации, осуществлявшей строительство и проектирование жилого дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, региональный фон содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов Свердловской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В судебном заседании установлено, что Крестьянинова Н.Е. является собственником нежилого помещения, площадью 200,7 кв.м, расположенного по адресу: <. . .>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 13 ноября 2009г. (л.д. 11).

12 октября 2016г. между Крестьяниновой Н.Е. и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие» заключен договор на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и аварийное обслуживание №, что подтверждается копией этого договора (л.д. 12-17) с дополнительными соглашениями к нему.

На основании договора от 20 сентября 2016г. ООО Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <. . .> (л. д. 91-100). Согласно пунктам 2.1.2 и 2.1.3 договора, управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, самостоятельно или с привлечением других лиц; осуществлять текущий ремонт общего имущества в необходимом объеме в пределах полученных денежных средств либо порядка финансирования, определенного решением общего собрания собственником помещений дома; собственники помещений вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению управляющей организации либо по собственной инициативе.

По условиям этого договора, ООО Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие» обязалось обеспечить надлежащее содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <. . .>, приняло на себя обязанности по аварийному обслуживанию тепловых, водопроводных, канализационных сетей, находящихся в эксплуатационной ответственности абонента по указанному адресу, а абонент обязался возместить затраты за общие для жилых домов расходы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилых зданий пропорционально площади, занимаемой абонентом в многоквартирном доме, и производит оплату за фактически выполненные работы по аварийному обслуживанию. Для исполнения договора предприятие обязалось осуществлять содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилых зданий в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными документами в области жилищно-коммунального хозяйства.

Нежилое помещение используется истцом для деятельности магазина «Домовой», то есть не для личных бытовых нужд.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, в рассматриваемом споре положения законодательства о защите прав потребителя не применяются (в том числе о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя), а применяются общие нормы об обязательствах, включая правоотношения по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно подпункту «б» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 15 названных Правил № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Из незаверенной выписки из заключения ООО «ТермоТехника» (л. д. 18-29), содержание которой не оспаривается ответчиком, видно, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <. . .>, построен в 1958г., последний капитальный ремонт производился в 2005г., площадь подвала составляет 678,09 кв.м. Изоляция магистральных участков трубопроводов находится в неудовлетворительном состоянии, состояние отключающей арматуры неработоспособное. Состояние системы водоотведения (внутренней и наружной) ограниченно работоспособное.

Из копии акта передачи общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <. . .>, для проведения работ по капитальному ремонту от 14 января 2019г. (л. д. 89-90) следует, что Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (заказчик), подрядная организация ООО «ЭнТиС-Учет», организация, осуществляющая обслуживание дома, ООО Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие» и представитель организации, осуществляющей строительный контроль, ООО «Областной строительный контроль» составили акт о нижеследующем: заказчик на основании договора подряда от 17 декабря 2018г. № совместно с организацией, осуществляющей техническое обслуживание дома, передает, а подрядная организация, совместно с организацией, осуществляющей строительный контроль, принимает общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома для производства работ по капитальному ремонту.

Из протокола осмотра многоквартирного ремонта <. . .> для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в 2019г. от 14 января 2019г. (л. д. 21-24) видно, что ответчику указано до начала работ по капитальному ремонту обеспечить доступ к инженерным сетям в подвальном помещении (бытовые раздевалки, завалены проходы).

Из схемы системы водоотведения ниже отметки 0,0 на указанный жилой дом (л. д. 25) видно, что к части подвальных помещений отсутствует доступ. Над частью этих помещений расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу, как пояснили стороны в судебном заседании. При этом согласно этой схеме, по периметру этих помещений расположены капитальные стены жилого дома.

Из пояснений представителя ответчика следует, что обязательство по обеспечению доступа к инженерным сетям относится к подвальным помещениям, в которые есть доступ, и в них организованы бытовые кладовки жильцами. В этой части подвала на указанной схеме обозначено местоположение инженерных сетей, тогда как на подвальной части под магазином они не обозначены. Первичная проектная документация на жилой дом отсутствует.

Из копии акта технической невозможности выполнения работ по капитальному ремонту от 26 августа 2019г. (л. д. 27) видно, что комиссией производился осмотр подвального помещения по ремонту системы водоотведения под помещением магазина «Домовой». Осмотром установлено, что производство работ по ремонту системы водоотведения под помещением магазина невозможно, ввиду отсутствия доступа (законопачены стены и перекрытия).

Согласно копии акта воспрепятствования выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 6 декабря 2019г. (л. д. 29-30), ООО Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие» не предоставило доступа к стоякам внутридомовой инженерной системы отведения, расположенной в недоступном месте подвального помещения (засыпано шлаком и забетонировано). Для доступа необходимы демонтаж строительных конструкций и расчистка помещения. Лицо, препятствующее выполнению работ, было проинформировано Фондом о необходимости демонтажа строительных конструкций и расчистке подвала, поскольку это делает невозможным доступ сотрудников подрядчика для производства работ по капитальному ремонту системы водоотведения в этом многоквартирном доме.

Из письма Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (отдела контроля по западному управленческому округу Свердловской области) от 27 ноября 2019г. (л. д. 31) следует, что по обращению Крестьяниновой Н.Е. проведены проверочные мероприятия, в ходе которой установлены факты затопления подвального помещения многоквартирного дома, организации проветривания подвала через подвальные окна, наличие бытового мусора. Так же установлено, что в управляющей организации отсутствуют схемы внутридомовых инженерных сетей с указанием расположения запорной арматуры и выключателей. Обществу выдано предписание о проведении мероприятий по восстановлению схем внутридомовых инженерных систем в срок до 1 апреля 2020г.

Из письма Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 20 января 2020г. № (л. д. 33-37) следует, что по обращению Крестьяниновой Н.Е. проведена проверка, в ходе которой не обнаружено нарушений ответчиком обязательных требований к содержанию общего имущества. По вопросу невыполнения капитального ремонта установлено, что работы по ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения выполнены не в полном объеме (при визуальном осмотре со стороны подвала обнаружено, что отдельные участки системы не заменены, в частности, не заменены участки старых частей труб, проходящих от перекрытия подвала к месту соединения с новыми трубопроводами). В действиях ответчика обнаружено нарушение требований закона о предоставлении информации собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно копии письма Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства от 5 февраля 2020г. № (л. д. 38-41), по результату рассмотрения обращений истца установлено, что ООО Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие» не предоставило доступ подрядной организации к инженерным сетям многоквартирного дома для выполнения работ по капитальному ремонту системы водоотведения под магазином «Домовой» по причине отсутствия схем внутридомовых инженерных систем. Для устранения этого нарушения законодательство Департаментом ГЖИ выдано предписание о восстановлении такой схемы. При наличии у управляющей организации схемы и при поступлении в ее адрес соответствующего обращения от собственников помещений в многоквартирном доме, она должна будет заменить часть трубопровода в подвальном помещении под магазином «Домовой» в рамках текущего ремонта.

Из письма ООО «ЭнТиС-Учет» от 22 марта 2020г. № (л. д. 43) видно, что в рамках исполнения работ по договору от 17 декабря 2018г. №, заключенному с Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, общество обязалось выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества собственником многоквартирных жилых домов. В настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту систем водоотведения по адресу: <. . .>. У подрядчика отсутствует доступ к общедомовому имуществу (магистральные трубы ХВС, ГВС, cтояки водоотведения) в подвале. Со стороны подвала вход в помещения под магазином «Домовой» отсутствует. Вход в указанное помещение может находиться в магазине (люк в подвальное помещение). Общество просило Крестьянинову Н.Е. предоставить доступ для производства работ по капитальному ремонту с 25 марта 2019г.

Согласно копии поэтажного плана от 29 марта 1996г., имеющегося в материалах технического паспорта на жилой дом, какие-либо помещения в части подвала отсутствуют. Из пояснений сторон следует, что над ними расположен магазин «Домовой».

Истцом не представлено допустимого доказательства того, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность о проведении текущего ремонта инженерных систем (в том числе системы водоотведения), акты в порядке, установленном пунктом 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №, не составлялись, за их составлением истец к ответчику не обращалась. Соответственно, оснований для изменения размера платы в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества не имеется.

Суть спора сводится к тому, что в период капитального ремонта жилого <. . .> в <. . .>, не заменена часть системы водоотведения, проходящая через помещения истца и под ними. Причиной невозможности проведения работ по замене стало отсутствие доступа к части системы, расположенной под помещением истца. Со ссылкой на рекомендации Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области истец полагает, что эти работы должны быть проведены в рамках текущего ремонта, поскольку капитальный ремонт окончен.

По мнению суда, основания для удовлетворения иска нет в связи с нижеследующим.

Истец просила обязать ответчика обеспечить доступ к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу в многоквартирном <. . .>, путем внесения изменений в конструкцию жилого дома. Однако такие действия могут производиться только в рамках реконструкции жилого дома и его капитального ремонта, поскольку в судебном заседании установлено, что дом имеет конструктивные особенности: подвальное помещение как таковое под помещением магазина «Домовой» отсутствует, по периметру оно состоит из несущих стен, изменения в которые могут быть внесены после соблюдения порядка получения разрешения на строительства и принятие собственниками многоквартирного дома решения о проведении капитального ремонта жилого дома. На организацию предоставления доступа через пол своего нежилого помещения истец не согласна. В связи с этими обстоятельствами, по мнению суда, не подлежат удовлетворению и требования по замене участка сети водоотведения под помещением истца: такие работы относятся к капитальному ремонту.

Как указано выше, допустимых доказательств того, что техническое обслуживание жилого дома ответчиком не проводится с 2017г. истцом не представлено. Вся переписка с органами власти, юридическими лицами, относится к периоду 2019г., после начала капитального ремонта дома. Истец ссылается на то, что доступ в подвальное помещение отсутствует, соответственно, осмотр системы водоотведения ответчик не производил. По мнению суда, это обстоятельство должным образом не подтверждает ненадлежащего исполнения условий договора от 12 октября 2016г. Тем более, что в 2019г. проведен капитальный ремонт жилого дома.

Требования о предоставлении истцу ответчиком схемы внутридомовых инженерных систем удовлетворению не подлежат, поскольку согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества и ряд других позиций.

В технической документации на МКД отражаются сведения о составе и состоянии общего имущества дома. Список документов, входящих в ее состав, приведен в п. 24 Правил содержания общего имущества. Перечень иных документов, связанных с управлением МКД, устанавливается решением общего собрания собственников помещений.

В ГИС ЖКХ размещается информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние (сюда, в том числе, попадают отдельные сведения из технической документации).

В судебном заседании установлено, что изначальная схема инженерных систем в управляющей организации отсутствует в связи с давностью строительства дома и не является актуальной. После капитального ремонта жилого дома составлена новая проектная документация на инженерные системы.

В объем информации, с которой вправе знакомиться собственник помещения в многоквартирном доме, не входят неактуальные схемы инженерных систем, имеющихся в доме. Более того, исходя из предмета заявленных требований: предоставить истцу указанные схемы, требования так же не могут быть удовлетворены, поскольку даже при ее наличии управляющая организация должна обеспечить ее хранение, а не передавать собственнику помещения в многоквартирном доме.

Вышеизложенные установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска Крестьяниновой Н.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южное коммунальное предприятие» о возложении обязанности по обеспечению доступа к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу, проведению технического обслуживания жилого дома, проведению ремонта участка инженерных сетей в рамках текущего ремонта и предоставлении схемы внутридомовых инженерных систем, взыскании денежной суммы за ненадлежащее исполнение обязательств, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий: