Решение по делу № 2-7646/2019 от 27.11.2019

Дело № 2-7646/2019

Принято в окончательной форме 24 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Копликовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Введенской Натальи Николаевны, Готовко Оксаны Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Заполярный город» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом и обязании исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Веденская Н.Н., Готовко О.Г. обратились в суд с иском к ООО «Заполярный город» (далее ООО «Заполярный город») о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом 1 по <адрес> в городе Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в городе Мурманске. Многоквартирный <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением ООО «Заполярный город» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнение своих обязанностей по договору управления, фактически прекратил обслуживание дома. Считают действия ответчика по одностороннему отказу от исполнения договора управления незаконными, поскольку управляющая организация не наделена таким правом, а действующее законодательство запрещает односторонний отказ от исполнения обязательств.

С учетом уточнений просит суд признать незаконным односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом и возложить обязанность возобновить исполнение договора управления и обслуживание многоквартирного дома.

Истец Готовко О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям и настаивала на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Истец Введенская Н.Н в судебном заседании не участвовала, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Заполярный город» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ООО «УК «Заполярный город» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией МКД № по <адрес> в г. Мурманске на основании решения собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления был заключен на 1 год. ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «НФУ» состоялся открытый аукцион по отбору управляющей организации для управления МКД № по <адрес> в г. Мурманске, по результатам конкурса члены конкурсной комиссии решили направить в целях подписания проект договора управления МКД единственному участнику в рамках ч.6 ст. 200 ЖК РФ, п. 71 Правил, утвержденных Постановлением правительства многоквартирного <адрес> в г. Мурманске стало ООО «ВентЭнергоСтрой». Таким образом, ООО УК «Заполярный город» не отказывалось от исполнения договора, а осуществляло функции управления вплоть до определения по результатам открытого конкурса иной управляющей организации. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» полагала требования истцом не подлежащими удовлетворению, поскольку права собственником помещений в <адрес> в городе Мурманске на надлежащее управление указанным домом, благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в доме не нарушены.

Представитель третьего лица ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, указав, что в связи с тем что собственниками помещений МКД № по <адрес> в г. Мурманске общее собрание по вопросу выбора способа управления МКД не было принято комитетом по жилищной политике администрации г. Мурманска организован и проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом. По итогам конкурса управляющей организацией МКД № по <адрес> в г. Мурманске выбрано ООО «ВентЭнергоСтрой». Инспекция является надзорным органом, поэтому выступать на чьей либо стороне гражданского дела не может в связи с ее правовым статусом. С учётом изложенного просит суд рассмотреть дело без участия Инспекции.

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Введенская Н.Н. и Готовко О.Г. являются собственниками жилых помещений в жилом <адрес> в городе Мурманске.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом 1 по <адрес> в городе Мурманске осуществляло ООО «УК «Заполярный город» (ИНН 5190049836) на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация уведомила собственников помещений в доме о прекращении договора управления таким домом в связи с истечением срока его действия путем направления уведомления.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пункта 9.2 договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске, заключенного между ООО УК «Заполярный город» и собственниками указанного дома, следует, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены договором.

Пунктом 9 договора управления установлено, что он заключен сроком на год и действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом п. 6 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным    домом осуществляется    в порядке, установленным гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В связи с окончанием срока действия вышеуказанного договора управления в адрес Государственной жилищной инспекции <адрес> обратилось ООО УК «Заполярный город» с заявлением об исключении из раздела реестра, который содержит сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> в г. Мурманске.

Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении изменений в раздел реестра лицензий, который включает в себя сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Заполярный город», путем исключения с ДД.ММ.ГГГГ сведений о многоквартирном <адрес> в г. Мурманске.

При таких обстоятельствах, действия ООО УК «Заполярный город» по исключению многоквартирного <адрес> в г. Мурманске из реестра лицензий в связи с прекращением действия договора управления указанным домом является правомерным.

Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 ЖК РФ, лицензиат обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным    специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указанная в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ норма, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг, и направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов.

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по    отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

В связи с тем, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось и решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято комитетом по жилищной политике администрации г. Мурманска организован и проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом (извещения о проведении торгов размещена на сайтах http://torgi.gov.ru, http://kpjp.ru/, № от ДД.ММ.ГГГГ).

По итогам указанного открытого конкурса управляющей организацией многоквартирного <адрес> в г. Мурманске выбрано ООО «ВентЭнергоСтрой» ИНН 5190929245, лицензия от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления указанным домом.

Пунктом 9.1 вышеуказанного договора управления предусмотрено, что договор заключен сроком на 3 года.

Проанализировав юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия ООО УК «Заполярный город» по исключению многоквартирного <адрес> в г. Мурманске из реестра лицензий в связи с прекращением действия договора управления указанным домом является правомерным, при этом, ООО УК «Заполярный город» не отказывалось от исполнения договора, а осуществляло функции управления вплоть до определения по результатам открытого конкурса иной управляющей организации вышеуказанного многоквартирного жилого дома, при этом, права собственников помещений в <адрес> в городе Мурманске на надлежащее управление указанным домом, благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в доме не нарушены, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Введенской Натальи Николаевны, Готовко Оксаны Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Заполярный город» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом и обязании исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по <адрес> в городе Мурманске на срок до ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: А.О. Гвоздецкий