Решение по делу № 2-66/2018 от 07.11.2017

Дело № 2-66/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца Зайцева В.Б. - Чижиковой Н.Ю., действующей на основании доверенности 50 АА 7112820 от 22.04.2016 года,

представителя ответчика – Администрации Серпуховского муниципального района Наумовой О.В., действующей на основании доверенности № 1-401 от 09.01.2018 года,

при секретаре судебного заседания Чабан Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В. Б. к Администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области и Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зайцев В.Б. обратился в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 110,2 кв.м., расположенный по <адрес> и на земельный участок площадью 2360 кв.м., расположенный при указанном жилом доме.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее. Спорный жилой дом был возведен в 1951 году, при нем по документам значился земельный участок площадью 2600 кв.м. Однако, право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Указанным домом владела З., которая умерла 15.06.2012 года, она содержала дом, делала ремонт, обрабатывала земельный участок. За сроком уже более 40 лет, претензий к ней со стороны третьих лиц не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял. В жилом доме на сегодняшний день проживают ее дети – истец по делу Зайцев В. Б. и третье лицо Васечкина Е.Б. ФИО. на долю в наследстве после смерти матери не претендует, а Зайцев В.Б. не может оформить свои наследственные права из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорное имущество.

В судебное заседание истец Зайцев В.Б. не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Чижикова Н.Ю. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации Серпуховского муниципального района Наумова О.В. в судебном заседании заявленные истцом требования признала частично, указав, что не возражает против признания за истцом права собственности на дом. Однако, ввиду отсутствия каких-либо документов, подтверждающих выделение наследодателю истца земельного участка, исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Третье лицо по делу Васечкина Е.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. В представленном заявлении указывает на то, что в судебное заседание явиться не может, с исковыми требованиями Зайцева В.Б. согласна.

На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием согласно ст. 218 ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю недвижимое и иное имущество, включая имущественные права.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие приобретение им права собственности на недвижимое имущество.

Спорными являются жилой дом площадью 110,2 кв.м., расположенный по <адрес> и земельный участок площадью 2360 кв.м., расположенный при указанном жилом доме.

Как следует из технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на 17.06.2015 года, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из копии похозяйственной книги №17 за 1980-1982г.г. (л.д. 34) следует, что главой хозяйства значилась З., с ней проживали ее дети Зайцев В. Б. и Зайцева Е. Б.. Аналогичные сведения содержит похозяйственная книга №14 за 1997-2001 г.г. (л.д. 17) и похозяйственная книга № 14 за 2002-2006 г.г. (л.д. 35).

Также из похозяйственной книги №14 за 1997-2001 г.г. следует, что при доме был участок площадью 0,30 га. Аналогичные сведения содержит похозяйственная книга № 14 за 2002-2006 г.г.

Согласно ситуационному плану, составленному кадастровым инженером К. по состоянию на июнь 2015 года при доме имеется земельный участок площадью 23600 кв.м. (л.д. 63-64).

По сведениям ЕГРН данные о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 66, 67).

Вместе с тем, судом установлено, что по данным лицевых счетов, открытых на спорный дом (л.д. 174 и 112), указанный дом в период с 1964 года принадлежал двум семьям семье Л. и семье Г..

По данным лицевого счета (л.д. 174), открытого на имя С., следует, что с ним проживали с его жена У., сын О., сноха М. и внуки Л. и З..

При этом судом установлено, что У. приходилась дочерью лицам, проживающим в другой части дома Г. и Н. (л.д. 112).

Из указанных выписок из лицевого счета следует, что при каждой части дома имелся земельный участок площадью 0,13 га.

Приказом по совхозу «Большевик» № 158 от 21.06.1979 года в связи со смертью С. приусадебный участок в размере 0,13 га переведен на жену У.

Являясь супругой С. и дочерью Г. и Н., У. стала собственником всего домовладения после смерти супруга и родителей.

В соответствии с завещанием (л.д. 77) У. завещала все свое имущество, в том числе и дом по <адрес>.

По сообщению нотариуса Серуховского нотариального округа Т. к имуществу умершей 11.12.1985 года У. заведено наследственное дело, наследником по завещанию является М., которой было выдано свидетельство о праве на наследство на целый жилой дом по <адрес> (л.д. 95).

Согласно завещанию (л.д. 76) М. завещала принадлежащее ей имущество, в том числе и дом по <адрес> своим детям: дочери З. – 55/88 долей дома, сыну Л. – 33/88 долей дома.

По сообщению нотариуса Серуховского нотариального округа Т. наследственного дела к имуществу умершей 16.01.1997 года М. не заводилось (л.д. 95).

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в порядке ст. 1153 ГК РФ подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ и п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Принятием наследства признается также совершение действий о принятии мер по его сохранности, несение расходов на его содержание, оплате долгов наследодателя.

На основании ст. ст. 1153, 1155 ГК РФ в случае установлении фактического принятия наследства наследниками, суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе.

Л. умер 01.08.2010 года, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 106). Из заявления его супруги Е. (л.д. 105) следует, что Л. в наследство на дом по <адрес> не вступал. Поскольку их брак был расторгнут, на долю в указанном доме она не претендует.

Как указано выше З. в спорном доме была зарегистрирована до дня смерти, проживала там со своими детьми Зайцевым В.Б. и Зайцевой (Васечкиной) Е.Б., следовательно, она приняла наследство после смерти матери М., к ней в соответствии с положениями действующего на 1997 года законодательства перешло право собственности на целый жилой дом.

З. умерла 15.06.2012 года, что подтверждено копией свидетельства о смерти (л.д. 25).

По сообщению нотариуса Серуховского нотариального округа Ф. наследственного дела к имуществу умершей 15.06.2012 года З. не заводилось (л.д. 30).

Наследниками ее имущества являются ее дети: сын Зайцев В.Б. – истец по делу, родство которого с наследодателем подтверждено копией свидетельства о рождении (л.д. 22), а также дочь Васечкина (до брака Зайцева) Е.Б., родство которой с наследодателем подтверждено копией свидетельства о рождении (л.д. 23) и справками о заключении брака (л.д. 18, 19).

Согласно выпискам из похозяйственных и домовой книг, Зайцев В.Б. и Васечкина Е.Б. зарегистрированы в спорном доме, истец Зайцев В.Б. до настоящего времени там проживает. Васечкина Е.Б. на наследство после смерти матери не претендует.

Таким образом, судом установлен факт принятия наследства Зайцевым В.Б. после смерти матери З., в связи с чем, за ним может быть признано право собственности на спорный жилой дом, поскольку Зайцев В.Б. в установленный законом срок вступил во владение и управление наследственным имуществом.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. (п.4 в ред. Федерального закона от 23.06.2011 №171-ФЗ)

Согласно п.9.1 ст.3 указанного Федерального закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Установлено, что жилой дом по <адрес> был построен родственниками истца в 1951 году, что следует из выписок из лицевых счетов. Таким образом, у истца возникло право бесплатно приобрести право собственности на предоставленный земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2ст.271 Гражданского кодекса РФи ч.1ст.35 Земельного кодекса РФпри переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 8 Гражданского кодекса РФустанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подп.5 п.1ст.1 Земельного кодекса РФпринципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Согласно ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что земельный участок при доме на момент его строительства имел площадь 2600 кв.м., поскольку у каждой семьи, проживавшей в данном доме, имелся земельный участок по 0,13 га, что следует из выписок из лицевых счетов (л.д. 75 и 112). В настоящее время площадь земельного участка составляет 2360 кв.м.

Таким образом, за истцом Зайцевым В.Б. как за собственником жилого дома должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 2360 кв.м.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцева В. Б. удовлетворить.

Признать за Зайцевым В. Б. право собственности на жилой дом площадью 110,2 кв.м., расположенный по <адрес> и на земельный участок площадью 2360 кв.м., расположенный при указанном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2018 года.