Решение по делу № 2-3808/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-38080/2024

УИД 34RS0002-01-2024-006403-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 13 ноября 2024 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при секретаре судебного заседания Глазковой А.А.,

с участием: представителей истца Лосева В.В., Ивашова В.А.,

ответчика Сыропатовой Е.Е.,

представителя ответчика Сыропатовой Е.Е. - Зубовой Т.Е.

ответчика Болдырева Д.Е., действующего в интересах несовершеннолетних Болдарева А.Д. и Болдырева А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «наш Дом» к Сыропатовой Елене Евгеньевне, Болдыреву Дмитрию Евгеньевичу, действующему в интересах несовершеннолетних Болдарева Андрея Дмитриевича, Болдырева Артема Дмитриевича, о возложении обязанности устранить допущенные нарушения, о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Наш Дом» (далее по тексту ТСН «Наш Дом») первоначально обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в обоснование требований указав, что ответчики, являются собственниками <адрес>. В ходе профилактического осмотра стояков ГВС, ХВС, канализации и отопления в указанной квартире, сотрудниками ТСН «Наш Дом» ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что доступ к стоякам закрыт от внешнего осмотра, в связи с чем составлен акт профилактического осмотра инженерных сетей общего пользования, расположенных в квартире. По итогам осмотра квартиры, в адрес собственников квартиры ТСН «Наш Дом» было направлено требование о восстановлении в течении 7 календарных дней с момента получения требования, о предоставлении беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома путем демонтажа самовольно возведенных коробов, скрывающих доступ к коммуникациям и инженерным сетям водоснабжения и водоотведения, по всей их длине. В последующем, в адрес ТСН «Наш Дом» от ответчиков поступило заявление и фотоматериал, подтверждающий частичное исполнение требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ, из которых установлено, что ответчиками произведено самовольное изменение системы водоснабжения и отопления, а именно заменены отдельные части стояков труб отопления с металлических на полипропиленовые, при этом в ванной комнате, кухне замена труб водоснабжения произведена от потолка до пола; на кухне часть системы отопления (труба), ведущая к радиатору замурована в стену, свободного доступа к ней не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ответчики воспрепятствовали доступу представителю ТСН «Наш Дом» в жилое помещение квартиры для контроля исправления нарушений, позволяя себе указывать кого из сотрудников ТСН «Наш Дом» они пустят в помещение квартиры. Поскольку ответчиками не представлено согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию инженерных сетей и сетей водоснабжения и отопления, являющегося общим имуществом, просил суд возложить на ФИО6, ФИО7 обязанность устранить допущенные нарушения в <адрес> по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, в части внесения изменений в конструкцию общедомовой инженерной системы теплоснабжения и привести ее в первоначальное состояние, а именно: заменить существующие стояки отопления с полипропиленовых на изготовленные из стальной трубы по № в большой детской комнате и спальне, заменить трубы водоснабжения с полипропиленовых на изготовленные из стальной трубы по ГОСТу № на кухне, в ванной комнате и туалете в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Возложить на ответчиков ФИО3 и ФИО4 обязанность устранить допущенные нарушения в <адрес> по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, в части обеспечения беспрепятственного доступа к трубе отопления, подключенной к радиатору на кухне, для обеспечения визуального осмотра по всей длине трубы в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО3 и ФИО4 в течении 3 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, предоставить доступ представителям ТСН «Наш Дом» доступ в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в целях проверки предписания ТСН «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № №

В последующем истец ТСН «Наш Дом» исковые требования уточнил, поскольку ФИО4 не является собственником жилого помещения, просил обязать ФИО3, в течении 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, устранить допущенные нарушения в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес> части внесения изменений в конструкцию общедомовой инженерной системы теплоснабжения и водоснабжения и привести ее в первоначальное состояние, а именно: заменить в помещении № (жилая комната) площадью 17,5 кв.м, часть стояка отопления, изготовленного из полипропилена, на новый, изготовленный из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром d=20 мм и толщиной стенки 2,8 мм; восстановить в помещении № (кухня) площадью 16,1 кв.м, диаметром d=15 мм отсутствующий стояк отопления от пола до потолка с перемычкой (байпасом) и отводящие от стояка горизонтальные верхний и нижний трубопроводы отопления, идущие к радиатору отопления до запорной арматуры (а при ее отсутствии до радиатора отопления), изготовленными из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром d=15 мм и толщиной стенки 2,8 мм; заменить в помещении № (жилая комната) площадью 20,4 кв.м, часть отводящих от стояка горизонтальных верхнего и нижнего трубопроводов отопления, идущих к радиатору отопления до запорной арматуры на новые, изготовленные из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром d=25 мм и толщиной стенки 3,2 мм; заменить стояки холодного и горячего водоснабжения в помещении № (кухня) площадью 16,1 кв.м., изготовленными из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром 25 мм и толщиной стенки 3,2 мм; заменить стояк холодного водоснабжения в помещении № (санузел) площадью 6 кв.м., изготовленным из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром 25 мм и толщиной стенки 3,2 мм; заменить стояк горячего водоснабжения в помещении № (санузел) площадью 6 кв.м, изготовленным из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром 32 мм и толщиной стенки 3,2 мм. Обязать ФИО3, в течении 1 месяца со дня вступления решения в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ для осмотра частей отходящих от стояка горизонтальных верхнего и нижнего трубопроводов отопления от перемычки (байпаса) до запорной арматуры перед радиатором отопления помещения № (жилая комната) площадью 17,5 кв.м в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес> путем демонтажа части обшивки стены, их скрывающей. Обязать ФИО3, в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу предоставить комиссии - представителям ТСН «Наш Дом» доступ в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей отопления, водоснабжения и водоотведения в целях проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ для проверки исполнения требования ТСН «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>

Протокольным определением Дзержинского районного суда <адрес> ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве ответчика, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, поскольку дети являются собственниками квартиры.

В судебном заседании представители истца ФИО12 и ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетрвить, по обстоятельствам изложенным в иске и письменных объяснениях.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетврения, указав, что доступ в жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> она готова предоставить представителям ТСН «Наш Дом», кроме председателя ТСН «Наш Дом» ФИО8, поскольку между ними имеется конфликт. Так же пояснила, что ранее в адрес ТСН «Наш Дом» её семье направлялись письма с указанием даты и времени, когда представители ТСН «Наш Дом» могут прийти и произвести осмотр внутридомового имущества, находящегося в ее квартире, однако истец не обеспечил участием представителей ТСН «Наш Дом» в указанные даты и время. ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра системы водоснабжения и водоотведения, ей было указано о необходимости демонтировать короба и перегородки, скрывающие инженерные коммуникации, что ею и ее супругом было сделано, в адрес ТСН «наш Дом» были направлены фотографии, подтверждающие данный факт. ДД.ММ.ГГГГ в ее квартиру пришли сотрудники ТСН «наш Дом», в том и числе и ФИО8, которого она отказалась пускать в квартиру. Полагает, что поскольку она приобрела указанную квартиру с внутренней отделкой и уже произведенным в ней ремонтом, она не производила замену труб с металлических на полипропиленовые, не производила установку в помещении ванной комнаты и туалета труб водоснабжения, с учетом того, что данные трубы являются общедомовым имуществом, замену труд должна производить управляющая компания – истцы. Кроме того, поскольку полипропиленовые трубы спускаются в <адрес> подсобного этажа, проходя между перекрытиями, самостоятельно произвести работы по замене труб, без участия ТСН «Наш Дом» она не имеет возможности.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетврения иска, по обстоятельтсвам изложенным в письменных возражения, просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям. Дополнительно указала, что истцами не представлены доказательстве, что первоначально, при строительстве дома в доме было установлено инженерное оборудование и трубы водоснабжения и водоотведения из материала – сталь по ГОСТу 3262-75; как и не представлено доказательств того, что именно ответчик произвела замену данных труб.

Ответчик ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетврения, по обстоятельства, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица – администрации <адрес>, Управления «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ТЖК и ТЭК администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСН «Наш Дом» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно­-строительного кооператива или управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

В судебном заседании установлено следующее.

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ТСН «Наш Дом».

Ответчик ФИО3 и несовершеннолетние ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе профилактического осмотра стояков ГВС, ХВС, канализации и отопления в <адрес>, сотрудниками ТСН «Наш Дом» было установлено, что доступ к стоякам ГВС, ХВС, канализации и отопления закрыт от внешнего осмотра, в связи с чем составлен акт профилактического осмотра инженерных сетей общего пользования, расположенных в квартире.

По итогам осмотра <адрес>, в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО4 квартиры ТСН «Наш Дом» было направлено требование № П-002 от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении в течении 7 календарных дней с момента получения требования, о предоставлении беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома путем демонтажа самовольно возведенных коробов, скрывающих доступ к коммуникациям и инженерным сетям водоснабжения и водоотведения, по всей их длине.

В последующем, в адрес ТСН «Наш Дом» от ФИО3 и ФИО4 поступило заявление об исполнении предписания и фотоматериал, подтверждающий частичное исполнение требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что из представленных фотографий ответчика усматривается, что ответчиками произведено самовольное изменение системы водоснабжения и отопления, а именно заменены отдельные части стояков труб отопления с металлических на полипропиленовые, в ванной комнате и кухне замена труба водоснабжения произведена от потолка до пола; на кухне часть системы отопления (труба), ведущая к радиатору замурована в стену, свободного доступа к ней не имеется.

Сторонам в судебном заседании не оспаривался факт того, что осмотр жилого помещения с целью исполнения требований предписания ТСН «Наш Дом» № П-002 от ДД.ММ.ГГГГ было назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ответчика ФИО3 и ответчика ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, следует, что ДД.ММ.ГГГГ они не пустили в помещении квартиры председателя ТСН «Наш Дом» ФИО8, после чего члены комиссии ТСН «Наш Дом» ФИО9 и ФИО10 вышли из помещения квартиры, осмотр квартиры ими не производился.

В судебном заседании так же установлено, что в помещении <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес> произведено переустройство, в результате которого:

- в помещении № (жилая комната) площадью 17,5 кв.м, часть стояка отопления, изготовлена из полипропилена;

- в помещении № (кухня) площадью 16,1 кв.м, отсутствует стояк отопления от пола до потолка с перемычкой (байпасом) и отводящие от стояка горизонтальные верхний и нижний трубопроводы отопления, идущие к радиатору отопления до запорной арматуры, или при ее отсутствии, до радиатора отопления;

- в помещении № (жилая комната) площадью 20,4 кв.м, часть отводящих от стояка горизонтальных верхнего и нижнего трубопроводов отопления, идущих к радиатору отопления до запорной арматуры, заменены на полипропиленовые;

- в помещении № (кухня) площадью 16,1 кв.м., заменены стояки холодного и горячего водоснабжения на полипропиленовые;

- в помещении № (санузел) площадью 6 кв.м., заменены стояки холодного водоснабжения на полипропиленовые;

- в помещении № (санузел) площадью 6 кв.м, заменен стояк горячего водоснабжения на полипропиленовый.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 части 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (пункт 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2).

В силу пунктов 6, 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Как установлено в судебном заседании, собственниками <адрес>, без соответствующего согласования с управляющей компанией допустил самовольное переоборудование общедомовой системы отопления и системы отопления, путем замены стальных труб по ГОСТу 3262-75 на полипропиленовые.

Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.

Довод ответчиков о том, что данные работы по замене труб производились предыдущим собственником квартиры, судом не принимаются, поскольку в силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, именно на собственнике лежит обязанность по приведению помещения в прежнее состояние в независимости от того, произведено самовольное переустройство им лично либо прежним собственником.

Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пояснительной записки по рабочему проекту на <адрес>, проектные сети монтируются из стальных электросварных термообработанных труб по ГОСТ 10704-76, гр. «В» горячего водоснабжения и из водо-газопроводных обыкновенных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75. Внутридомовая система водопровода дома так же из стальных водогазопроводных оцинкованных легких труб по ГОСТ 3262. Гозоразводящие сети горячей воды монтируются из стальных оцинкованных легких труб и прокладываются под потолком техподполья.

В результате произведенного в <адрес> переустройства системы отопления, горячего и холодного водоснабжения стояки были заменены или частично заменены на полипропилен. Указанное переоборудование может привести к нарушению безопасности и непрерывности потребления тепловой энергии и водоснабжения, ведущих к нарушению в работе инженерных систем дома.

При этом суд учитывает, что отсутствие данных о том, что в результате замены стального трубопровода на полипропиленовые создается реальная угроза разрыва стояка горячего и холодного водоснабжения, стояка отопления и затоплении нижерасположенных квартир, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права несостоятельны и основаны на неправильном толковании норм права, поскольку заявленный истцом иск о приведении помещений в первоначальное состояние является негаторным, вследствие чего исковая давность на данное требование в соответствии с абзацем 5 статьи 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не распространяется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в части обязания ответчиков устранить допущенные нарушения в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> части внесения изменений в конструкцию общедомовой инженерной системы теплоснабжения и водоснабжения и привести ее в первоначальное состояние, а именно:

- заменить в помещении № (жилая комната) площадью 17,5 кв.м, часть стояка отопления, изготовленного из полипропилена, на новый, изготовленный из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром d=20 мм и толщиной стенки 2,8 мм;

- восстановить в помещении № (кухня) площадью 16,1 кв.м, диаметром d=15 мм отсутствующий стояк отопления от пола до потолка с перемычкой (байпасом) и отводящие от стояка горизонтальные верхний и нижний трубопроводы отопления, идущие к радиатору отопления до запорной арматуры (а при ее отсутствии до радиатора отопления), изготовленными из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром d=15 мм и толщиной стенки 2,8 мм;

- заменить в помещении № (жилая комната) площадью 20,4 кв.м, часть отводящих от стояка горизонтальных верхнего и нижнего трубопроводов отопления, идущих к радиатору отопления до запорной арматуры на новые, изготовленные из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром d=25 мм и толщиной стенки 3,2 мм;

- заменить стояки холодного и горячего водоснабжения в помещении № (кухня) площадью 16,1 кв.м., изготовленными из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром 25 мм и толщиной стенки 3,2 мм;

- заменить стояк холодного водоснабжения в помещении № (санузел) площадью 6 кв.м., изготовленным из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром 25 мм и толщиной стенки 3,2 мм;

- заменить стояк горячего водоснабжения в помещении № (санузел) площадью 6 кв.м, изготовленным из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром 32 мм и толщиной стенки 3,2 мм; подлежат удволетврению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В силу части 2 названной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Разрешая требования истца относительно срока, в течение которого ответчикам следует совершить указанные выше действия, суд полагает разумным и достаточным для восстановления нарушенного права срок заявленный истцом – в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Наш Дом» не имеет возможности произвести осмотр частей отходящих от стояка горизонтальных верхнего и нижнего трубопроводов отопления от перемычки (байпаса) до запорной арматуры перед радиатором отопления помещения № (жилая комната) площадью 17,5 кв.м., поскольку они находятся в обшивке стены.

Ответчиками в суд доказательств обратного не представлено.

Так же ответчики в судебном заседании не оспаривали факт того, что не обеспечивают истцу ТСН «Наш Дом» в составе определенной комиссии, а именно с участием председателя ТСН «Наш Дом» ФИО8 доступ в <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не обеспечивает доступ в <адрес> <адрес>, что ведет к несвоевременному выявлению управляющей организацией несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, что может привести к угрозе безопасности жизни и здоровью остальных собственников и проживающих в доме граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части и обязании ответчиков обеспечить доступ ТСН «Наш Дом» в <адрес> для осмотра частей отходящих от стояка горизонтальных верхнего и нижнего трубопроводов отопления от перемычки (байпаса) до запорной арматуры перед радиатором отопления помещения № (жилая комната) площадью 17,5 кв.м в <адрес>, путем демонтажа части обшивки стены, их скрывающей; обязании ответчиков предоставить комиссии - представителям ТСН «Наш Дом» доступ в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей отопления, водоснабжения и водоотведения в целях проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ для проверки исполнения требования ТСН «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № П№

Разрешая требования истца относительно срока, в течение которого ответчикам следует провести демонтаж части обшивки стены, скрывающей части отходящих от стояка горизонтальных верхнего и нижнего трубопроводов отопления от перемычки (байпаса) до запорной арматуры перед радиатором отопления помещения №, суд полагает разумным и достаточным для восстановления нарушенного права срок заявленный истцом – в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; а в части требований обязании ответчиков предоставить комиссии - представителям ТСН «Наш Дом» доступ в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей отопления, водоснабжения и водоотведения в целях проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ для проверки исполнения требования ТСН «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № № - в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Иные доводы ответчиков судом не учитываются, поскольку основаны на неверном толковании закона и не являются препятствием для разрешения заявленных требований по существу и для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «наш Дом» к ФИО3, ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о возложении обязанности устранить допущенные нарушения, о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в течении 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, устранить допущенные нарушения в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> части внесения изменений в конструкцию общедомовой инженерной системы теплоснабжения и водоснабжения и привести ее в первоначальное состояние, а именно:

- заменить в помещении № (жилая комната) площадью 17,5 кв.м, часть стояка отопления, изготовленного из полипропилена, на новый, изготовленный из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром d=20 мм и толщиной стенки 2,8 мм;

- восстановить в помещении № (кухня) площадью 16,1 кв.м, диаметром d=15 мм отсутствующий стояк отопления от пола до потолка с перемычкой (байпасом) и отводящие от стояка горизонтальные верхний и нижний трубопроводы отопления, идущие к радиатору отопления до запорной арматуры (а при ее отсутствии до радиатора отопления), изготовленными из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром d=15 мм и толщиной стенки 2,8 мм;

- заменить в помещении № (жилая комната) площадью 20,4 кв.м, часть отводящих от стояка горизонтальных верхнего и нижнего трубопроводов отопления, идущих к радиатору отопления до запорной арматуры на новые, изготовленные из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром d=25 мм и толщиной стенки 3,2 мм;

- заменить стояки холодного и горячего водоснабжения в помещении № (кухня) площадью 16,1 кв.м., изготовленными из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром 25 мм и толщиной стенки 3,2 мм;

- заменить стояк холодного водоснабжения в помещении № (санузел) площадью 6 кв.м., изготовленным из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром 25 мм и толщиной стенки 3,2 мм;

- заменить стояк горячего водоснабжения в помещении № (санузел) площадью 6 кв.м, изготовленным из стальной трубы по ГОСТу 3262-75 диаметром 32 мм и толщиной стенки 3,2 мм.

Обязать ФИО3, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в течении 1 месяца со дня вступления решения в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ для осмотра частей отходящих от стояка горизонтальных верхнего и нижнего трубопроводов отопления от перемычки (байпаса) до запорной арматуры перед радиатором отопления помещения № (жилая комната) площадью 17,5 кв.м в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа части обшивки стены, их скрывающей.

Обязать ФИО3, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу предоставить комиссии - представителям ТСН «Наш Дом» доступ в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей отопления, водоснабжения и водоотведения в целях проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ для проверки исполнения требования ТСН «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 27 ноября 2024 года.

Судья Е.И. Милованова