Решение по делу № 2-2555/2016 от 26.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишняковой Е. А. к Территориальному Управлению Росимущества в ... области, Администрации ... муниципального района ... области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенное использование-..., расположенный по адресу (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) истец заключила договор купли-продажи гаража с О.Г., в соответствии с которым О.Г. продал, а истец купил гараж № общей площадью ... кв.м., расположенный в ГСК «...» по адресу (адрес). Указанный договор был удостоверен нотариусом Алещенко О.М.. Договор зарегистрирован в Рузском БТИ (дата). Истец пользуется указанным гаражом с (дата). Земельный участок с № под гаражом принадлежал О.Г.. О.Г. умер в (дата). Истец в досудебном порядке не имеет возможности оформить права на спорный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец просила заседание провести без ее участия, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по ... области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района ... области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав явившихся участников, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По делу установлено, что (дата) между истцом и О.Г. был заключен купли-продажи гаража, в соответствии с которым О.Г. продал, а истец купил гараж № общей площадью ... кв.м., расположенный в ГСК «...» по адресу (адрес). Указанный договор был удостоверен нотариусом Алещенко О.М.. Указанный гараж принадлежал О.Г. на основании справки, выданной ГК «...» № от (дата)., зарегистрированной в Рузском БТИ (дата). за номером №.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Рузском БТИ (дата). Истец пользуется указанным гаражом с момента его приобретения.

Согласно постановлению Главы Администрации ... области от (дата). № за ГСК «...» закреплен земельный участок площадью ..., в том числе ... в коллективно-совместную собственность кооператива, ... в пожизненно наследуемое владение членов кооператива.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от (дата). № за О.Г. был закреплен земельный участок площадью 25 кв.м. в пожизненное наследуемое владение по адресу (адрес).

О.Г. умер (дата)..

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, то, что в ходе судебного разбирательства установлено, что под гаражом № по адресу (адрес) имеется земельный участок площадью ... кв.м. с №, право пользования которым перешло к истцу одновременно с переходом права собственности на гараж, и указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не прекращено, а поэтому в силу п. п. 3, 4 ст. 3, и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

В иске к ТУ Росимущества в ... области суд считает необходимым отказать, как заявленному к ненадлежащему ответчику.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Вишняковой Е. А. удовлетворить.

Признать за Вишняковой Е. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель-..., разрешенное использование-..., расположенный по адресу (адрес)

В иске к ТУ Росимущества в ... области- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2016 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева