Решение по делу № 2-105/2022 (2-1265/2021;) от 16.12.2021

Дело № 2 - 105/2022г.

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года                                                                                                      г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре                             Котовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к Казанцеву В.В. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику Казанцеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 296,51 рублей и неустойки (пени) в размере от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ в размере 514,75 рублей, расторжении договора от 14.10.2019 года аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что 14.10.2019 года между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Смирнова А.В., и Казанцевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка № 220/1/19. Согласно данного договора ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 66053 кв.м. За период с 01.01.2021г. по 30.09.2021г. арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 13 296,51 рублей. А также на основании ст.395 ГК РФ и п.5.2, договора аренды земельного участка ответчику необходимо оплатить пени (неустойку) за просрочку арендных платежей в размере 514,75 руб. На письменные требования истца к ответчику погасить задолженность по арендной плате, возвратить земельный участок и расторгнуть договор аренды ответчик. не дает ответа.

    В судебное заседание представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не явился, извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца по доверенности Сибирцева А.Ю. в письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик Казанцев В.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск и заявления об отложении судебного разбирательства в суд не представил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, отсутствие возражений со стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что 14.10.2019 года между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Смирнова А.В., и Казанцевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка № 220/1/19.

Из п. 1.1 договора аренды следует, что арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 66053 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>.

Из п. 2.1 договора следует, что договор заключен на срок 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Дата государственной регистрации договора аренды – 23.10.2020 года.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы за первый год аренды составляет 2 461,3 руб., согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Как следует из п. 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 – ый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области (Администрация Чаплыгинского муниципального района).

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства.

Согласно материалам дела за период с 01.01.2021г. по 30.09.2021г. Казанцевым В.В. не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельного участка. В связи с чем образовалась задолженность в размере 13 296,51 рублей, с 01.01.21г. по 31.03.21г.- 4432,17 рублей, с 01.04.21г. по 30.06.21г. – 4432,17 рублей, с 01.07.21г. по 30.09.21г. – 4432,17 рублей.

Оснований сомневаться в правильности расчета арендной платы, представленном истцом, у суда не имеется, данный расчет произведен на основании условий договора аренды от 14.10.2019 года № 220/1/19, а также ставок, установленных Решением Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 25.03.2009 года № 136, ответчиком расчет истца не опровергнут.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды (пункты 3.1 - 3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского муниципального района имеет право требовать в судебном порядке взыскание арендной платы за все время просрочки платежей.

Кроме того, администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области просит взыскать с Казанцева В.В. пени за просрочку платежа в размере 514,75 рублей, исчисленные исходя из суммы задолженности по договору по состоянию на 30.09.2021 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий договора аренды (п.5.2) следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

С учетом суммы задолженности, того факта, что задолженность по оплате арендных платежей на день предъявления иска не оплачена ответчиком, суд приходит к выводу о том, что указанный судом размер неустойки объективно отражает возможные для истца финансовые последствия в связи с нарушением сроков оплаты, и является соразмерным последствиям нарушения денежного обязательства.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 14.10.2019 года № 220/1/19, в связи с неисполнением его условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договору от 14.10.2019 года № 220/1/19, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. В силу пункта 4.1.1. указанного договора арендодатель имеет право потребовать расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, а также в случае нарушения других условий договора. При этом Казанцев В.В. допустил просрочку внесения арендной платы, а именно с 01.01.2021 года арендную плату не производил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес Казанцева В.В. была направлена претензия от 09.09.2021 года. В данной претензии администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области было указано о расторжении договора аренды в случае не погашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 15.09.2021 года.С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о расторжении договора от 14.10.2019 года № 220/1/19, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, подлежит возврату администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Поскольку исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, освобожденного от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу закона удовлетворены, то с ответчика Казанцева В.В. подлежит взысканию в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района государственная пошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 552 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к Казанцеву В.В. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ответчика Казанцева В.В. в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 13 296 (тринадцать тысяч двести девяносто шесть) рублей 51 копейка, неустойку (пени) в размере 514 (пятьсот четырнадцать) рублей 75 копеек.

Расторгнуть договор аренды от 14.10.2019 года № 220/1/19 земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 66053 кв.м., с передачей земельного участка в администрацию Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Взыскать с Казанцева В.В. в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 552 (пятьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек.

Ответчик Казанцев В.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком Казанцевым В.В. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                          Ю.В. Плехов