Решение от 30.08.2022 по делу № 2-2011/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-2011/2022

УИД: 33RS0002-01-2022-002330-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Владимир 30 августа 2022 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего Крыжановского К.С.,

при секретаре Шумилиной А.К.,

с участием истца Матвеевой Н.А.,

ее представителя адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Надежды Александровны к Ширшиной Анастасии Андреевне, АО "Банк Русский Стандарт", ООО "РСВ" о снятии запрета на совершение действий по регистрации комнаты,

у с т а н о в и л:

Матвеева Н.А. обратилась в суд с иском к Ширшиной А.А. о снятии запрета на совершение действий по регистрации комнаты.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у Ширшиной А.А. жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, комната 4. В этот же день был подписан передаточный акт и поданы документы на регистрацию сделки в ГБУ «МФЦ Владимирской области». Вместе с тем, переход права собственности зарегистрирован не был, регистрационные действия ДД.ММ.ГГГГ были приостановлены Управлением Росреестра по Владимирской области на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, которое вынесено судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района <...> ФИО8 в рамках исполнительного производства ###-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Ширшиной А.А. После получения указанной информации она обратилась к судебному приставу-исполнителю ОСП Октябрьского района <...> с ходатайством об отмене постановления о запрете совершения действий по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, однако в удовлетворении требований ей было отказано. Она направила жалобу на действия судебного пристава-исполнителя, ответ на которую до настоящего времени не поступил. Она представила судебному приставу документы, свидетельствующие о приобретении ею по договору купли-продажи комнаты, полной оплате ее стоимости. К долгам ответчика она не имеет никакого отношения. Ширшина А.А. длительное время уклоняется от выплат денежных средств в рамках исполнительного производства. На протяжении длительного времени она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенной комнатой, поскольку право собственности на объект недвижимого имущества до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены АО "Банк Русский Стандарт", ООО "РСВ".

В судебном заседании истец Матвеева Н.А. иск поддержала по изложенным в нем доводам, поручила ведение дела представителю.

Представитель истца адвокат ФИО7 иск поддержала по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснила, что ни один из ответчиков не возражал против удовлетворения заявленных требований, лишь судебный пристав-исполнитель возражает против снятия запрета с комнаты. Ширшина А.А. является должником в рамках исполнительного производства, однако истец не имеет никакого отношения к обязательствам ответчика. Матвеева Н.А. приобрела у Ширшиной А.А. комнату, о чем имеются соответствующие документы. Она является добросовестным приобретателем. Переход права собственности на жилое помещение не состоялся, поскольку имеется запрет в отношении комнаты. Ширшина А.А. является собственником иных объектов недвижимого имущества. Ширшина А.А. является риелтором, имеет доход, работает. Полагала, что за счет иного имущества должника, возможно осуществить исполнение обязательств. Матвеева Н.А. приняла все необходимые меры для установления сведений о комнате. Ширшина А.А. являлась соседкой истца, в связи с чем, у нее не было сомнений, что ее могут обмануть. В договоре купли-продажи комнаты было указано, что в отношении жилого помещения арест не наложен. Ширшина А.А. при заключении договора купли-продажи также как и истец не знала о принятых в отношении комнаты ограничениях.

Ответчик Ширшина А.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков АО "Банк Русский Стандарт", ООО "РСВ", извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП Октябрьского района <...> ФИО8, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    Таким образом, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр.

Из материалов дела следует, что по данным выписки из ЕГРН, представленной по запросу суда, Ширшина А.А. является собственником жилого помещения - комнаты с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ширшиной А.А. и Матвеевой Н.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого, продавец Ширшина А.А. продала, а покупатель Матвеева Н.А. купила принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, комната 4, площадью 9 кв. метров, с кадастровым номером ### стоимостью 340 000 рублей.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комната 4, передано продавцом Ширшиной А.А. покупателю Матвеевой Н.А. Претензий к покупателя к продавцу по передаваемому жилому помещению не имеется.

П.п. 8, 10 Договора купли-продажи жилого помещения предусмотрено, что право собственности на жилое помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное жилое помещение никому другому не продано, не подарено, в споре и под арестом не состоит.

Факт передачи ответчику Ширшиной А.А. денежных средств истцом Матвеевой Н.А. в сумме 340 000 рублей подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Матвеевой Н.А. и Ширшиной А.А. поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для регистрации перехода права на объект недвижимости - комнату с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>, комната 4.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ уведомило Матвееву Н.А. и Ширшину А.А. о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, комната 4, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а именно: постановление ОСП Октябрьского района <...> о запрете на совершение действий по регистрации ###-ИП.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района <...> ФИО8 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### возбуждено исполнительное производство ###-ИП о взыскании с Ширшиной А.А. в пользу АО «Банк Русский Стандрат» задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в сумме 171 316 рублей.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено наличие в собственности должника Ширшиной А.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, комната 4, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района <...> ФИО8 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеназванного спорного жилого помещения.

Указанное постановление направлено для исполнения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которой поручено с момента получения постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

По данным, представленным судебным приставом исполнителем ОСП <...>, задолженность Ширшиной А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству ###-ИП составляла 177 873 рубля 37 копеек, где 166 236 рублей 80 копеек – основной долг, 11 636 рублей 57 копеек – исполнительский сбор.

Кроме того, судом установлено, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района <...> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство ###-ИП о взыскании с Ширшиной А.А. в пользу АО «Банк Русский Стандарт» задолженности по кредитным платежам в размере 65 925 рублей 67 копеек.

Задолженность Ширшиной А.А. по исполнительному производству ###-ИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 70 540 рублей 46 копеек, где 65 925 рублей 67 копеек – основной долг, 4 614 рублей 79 копеек – исполнительский сбор.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ объединены исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ ###-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, ###-ИП в сводное исполнительное производство и ему присвоен ###-СД.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района <...> в отношении Ширшиной А.А. возбуждено исполнительное производство ###-ИП о взыскании в пользу ООО «РСВ» задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 16 526 рублей 38 копеек.

Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района <...> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в ОСП Октябрьского района <...> на принудительном исполнении находится сводное исполнительное производство ###-СД, возбужденное в отношении Ширшиной А.А., сумма задолженности в настоящее время составляет 264 940 рублей 21 копейка, где 248 688 рублей 85 копеек – основной долг, 16 251 рубль 36 копеек – исполнительский сбор.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения объявлен судебным приставом-исполнителем до приобретения Матвеевой Н.А. спорной комнаты в собственность по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе, в случае нарушений не связанных с лишением владения.

Исходя из главы 20 ГК РФ, к полномочиям собственника относится также защита принадлежащего ему права собственности.

    По смыслу ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Ч. 2 ст. 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из объяснений истца, о принятом запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения она узнала после заключения договора купли-продажи жилого помещения, а именно, после предъявления документов для регистрации перехода права собственности в отношении спорной комнаты.

Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи жилого помещения заключен истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя несколько дней как вынесено постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на регистрационные действия в отношении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что Матвеевой Н.А. не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что, приобретая жилое помещение, истец действовала добросовестно.

Приобретая жилое помещение, истец имела возможность беспрепятственного получения сведений об объекте недвижимого имущества путем обращения в соответствующий орган с целью получения выписки из ЕГРН в отношении жилой комнаты.

Представленная истцом выписка из ЕГРН в качестве доказательства предпринятых мер установления ограничений в отношении жилого помещения, датированная ДД.ММ.ГГГГ, не является безусловным доказательством, свидетельствующем об отсутствии ограничений в отношении спорного жилого помещения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> на основании постановления ОСП Октябрьского района <...> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ произведено запрещение регистрации в отношении жилого помещения с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, комната 4.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ в день заключения договора купли-продажи сведения об имеющемся запрете регистрационных действий в отношении комнаты были внесены в ЕГРН.

Таким образом, действуя добросовестно, при заключении договора жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец могла узнать о том, что на имущество, являющееся предметом по договору купли-продажи, наложен запрет на его отчуждение; как добросовестный покупатель, должна была действовать разумно и осмотрительно; надлежаще проверить в регистрирующем органе, а также в службе судебных приставов сведения относительно наличия ограничений в отношении жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Матвеевой Н.В. к Ширшиной А.А., АО "Банк Русский Стандарт", ООО "РСВ" о снятии запрета на совершение действий по регистрации комнаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ "░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░", ░░░ "░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░