Решение от 16.12.2021 по делу № 2-1463/2021 от 29.07.2021

Дело №2-1463/2021

59RS0018-01-2021-001354-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 16 декабря 2021 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО9, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании нежилого здания самовольной постройкой, возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса самовольно построенного здания, обязании внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании нежилого здания площадью 212,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в районе квартала 98 Полазненского участкового лесничества ГКУ «Добрянское лесничество»; уч. №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности (свидетельство о гос. регистрации 59-БД 117424 от ДД.ММ.ГГГГ) самовольной постройкой, возложении обязанности на ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве аренды ФИО2, путем сноса самовольно построенного здания площадью 212,8 кв.м., кадастровый №, обязании Управления Росреестра по Пермскому краю внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности ФИО1 на самовольную постройку кадастровый №, по адресу: <адрес> <адрес>

Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - 2-этажное здание, общей площадью 212,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе <адрес> принадлежащий ФИО1 на праве собственности (свидетельство о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), который ответчиком возведен самовольно, на чужом земельном участке, в отсутствии разрешительной документации на строительство.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 95486,0 кв.м., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № передан потребительскому кооперативу развития семейного отдыха «Лесная сказка» (далее ПК РСО «Лесная сказка», Кооператив), для использования в целях: размещения зданий и сооружений и их реконструкцию под базу отдыха спортивно-оздоровительного направления, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края на основании проектной документации, шифр 24 09/05, разработанной ООО «ПСФ «ГОРПРОЕКТ» в 2006 году, ПК РСО «Лесная сказка», ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №, согласно которому Кооперативу разрешено строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства: всех зданий и инженерных сетей объекта капитального строительства: «Реконструкция пионерского лагеря «Лесная сказка» для размещения зданий и сооружений базы отдыха спортивно оздоровительного направления». Срок действия разрешения: Линейные сооружения до ДД.ММ.ГГГГ Здания и сооружения до ДД.ММ.ГГГГ.

Действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, земельный участок площадью 95486 кв.м. с кадастровым № (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), разделен на 38 земельных участков и заключен новый договор аренды на 38 земельных участков (Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №), то разрешение на строительство утратило силу в отношении земельного участка на который оно выдавалось.

Ответчик ФИО1 должен был обратиться в администрацию с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство № о получении градостроительного плана на вновь образованный земельный участок, получить разрешение на строительство.

Согласно данным ЕГРН объект с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства 2013, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету конкурсного управляющего Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, на стр. 58 Конкурсным управляющим в порядке ст.102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявлены отказы от исполнения договоров субаренды земельных участков заключенных с пайщиками ПК РСО «Лесная сказка». В Федеральную службу Росреестра поданы заявления о регистрации расторжения договоров. ДД.ММ.ГГГГ, в внесении записи о расторжении договоров -отказано, после подачи заявления в арбитражный суд о признании отказа Росреестра незаконным, при повторном обращении регистрация расторжения договоров - зарегистрирована. Из чего следует, что летом 2013 года договор субаренды №, заключенный с ФИО1 был расторгнут, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН. Таким образом, действие разрешения на строительство в отношении спорного участка для субарендатора прекратилось, ответчик градостроительный план не получал, документов для государственной регистрации права собственности на ДД.ММ.ГГГГ не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ кредитором Кооператива в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области подано заявление о признании должника банкротом. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении имущества Кооператива были приняты обеспечительные меры, а именно: наложить арест на имущественное право ПКРСО «Лесная сказка»-право аренды земельных участков из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящихся по адресу: <адрес>, в <адрес> <адрес> общей площадью 95486,00 кв.м, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ПКРСО «Лесная сказка» введена процедура банкротства наблюдение.

Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Кооператива введена процедура конкурсное производство.

Согласно отчету конкурсного управляющего Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 17-18 земельный участок с кадастровым номером № включен в конкурсную массу должника.

Следовательно с ДД.ММ.ГГГГ (дата наложения ареста на имущества) по текущую дату (конкурсное производство не завершено) ФИО5 не вправе возводить на вышеуказанном земельном участке какие либо строения, указанная постройка является самовольно возведенной, неправомерно поставлена на кадастровый учет в 2012 году и зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, когда в отношении Кооператива уже была введена процедура конкурсного производства и участок на котором расположен объект включен в конкурсную массу.

Истец является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, право аренды зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ним как с конкурсным кредитором Кооператива в порядке ст. 142.1 Закона о банкротстве.

Указанный самовольно возведенный объект нарушает права законного владельца (арендатора) земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения, заявлено о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо администрация Добрянского городского округа в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации Добрянского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № ПК РСО «Лесная сказка» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель особо охраняемых природных территорий, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> под зданиями (строениями) рекреации (для размещения зданий и сооружений и их реконструкции под базу отдыха спортивно-оздоровительного направления, общей площадью 95486 кв.м., сроком на 49 лет (л.д.36).

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Добрянского муниципального района и ПК РСО «Лесная сказка» заключен договор аренды № по которому земельный участок с кадастровым номером 59:18:3730103:0062, общей площадью 95486,0 кв.м., передан потребительскому кооперативу развития семейного отдыха «Лесная сказка» (далее ПК РСО «Лесная сказка», Кооператив), для использования в целях: размещения зданий и сооружений и их реконструкцию под базу отдыха спортивно-оздоровительного направления, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-35).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края выдано ПК РСО «Лесная сказка» разрешение на строительство № в целях реализации проекта «Реконструкция пионерского лагеря «Лесная сказка» для размещения зданий и сооружений базы отдыха спортивно-оздоровительного направления по проектной документации, шифр 24 09/05, разработанной ООО «ПСФ «ГОРПРОЕКТ» в 2006 году. Срок действия разрешения: Линейные сооружения до ДД.ММ.ГГГГ, здания и сооружения до ДД.ММ.ГГГГ. Действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Земельный участок с кадастровым №, площадью 95486 кв.м., используемый ПК ПСО «Лесная сказка» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разделен на 38 земельных участков, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, в том числе и земельный участок с кадастровым номером № (л.д.20-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (далее – Продавец), ФИО1 (далее – Покупатель) и Потребительским кооперативом развития семейного отдыха «Лесная сказка» (далее – Кооператив) был заключен договор купли-продажи пая в паевом фонде ПК РСО «Лесная сказка», в соответствии с п.1 которого Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает 1 пай в паевом фонде Кооператива (далее – Договор купли-продажи) (л.д. 149-149оборот).

Согласно п.4 Договора купли-продажи пай включает в свое содержание имущественные, а также связанные с ним неимущественные права члена Кооператива, в т.ч. право пользования соответствующим ему неделимым индивидуальным земельным участком, а также право безвозмездного пользования существующими объектами общего пользования (инфраструктуры) Кооператива.

На основании п.6 Договора купли-продажи паю соответствует земельный участок № площадью 2450 кв.м., кадастровый № (далее – Земельный участок).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от ФИО1 наличные денежные средства в размере 4300000 руб. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи пая в паевом фонде ПК РСО «Лесная сказка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150).

ДД.ММ.ГГГГ между ПК РСО «Лесная сказка» и ФИО1 заключен договор № субаренды земельного участка в ПК РСО «Лесная сказка» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2450 кв.м., сроком доДД.ММ.ГГГГ (л.л.152-153).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем ФИО1 зарегистрирован объект незавершенного строительства, площадь застройки 212,3 кв.м., степень готовности 90%, лит.А.А.1, адрес объекта: <адрес>, в районе квартала 98 Полазненского участкового лесничества ГКУ «Добрянское лесничество», участок №, условный № (л.д.198).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Администрация Полазненского городского поселения» Добрянского муниципального района <адрес> выдано ФИО1 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № построенного объекта капитального строительства – здания (индивидуального дома отдыха), общей площадью 212,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.142).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем ФИО1 зарегистрировано здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 212,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, в <адрес>, кадастровый № (л.д.198).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого здания, с кадастровым номером №, общей площадью 212,8 кв.м., год завершения строительства 2013, является ФИО1 (л.д.41-43).

Земельный участок с кадастровый № в соответствии со сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Российской Федерации (л.д.38-40).

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении имущества Кооператива были приняты обеспечительные меры, а именно: наложить арест на имущественное право ПКРСО «Лесная сказка»-право аренды земельных участков из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящихся по адресу: <адрес>, в <адрес> <адрес>», общей площадью 95486,00 кв.м, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.46-48).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ПКРСО «Лесная сказка» введена процедура банкротства наблюдение (л.д. 49-51).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ПК РСО «Лесная сказка» признан несостоятельным (банкротом), в отношении Кооператива введена процедура конкурсное производство (л.д.44-45).

Согласно отчету конкурсного управляющего Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 17-18 земельный участок с кадастровым номером № включен в конкурсную массу должника. Собственнику объекта недвижимости ФИО1, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № направлено адресное предложение о приобретении земельного участка на стр.48-49(л.д.56-87).

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что в ноябре 2009 её супруг ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО6 (ныне ФИО10) пай в паевом фонде ПК РСО «Лесная сказка» для строительства здания. Сделку оформляли в <адрес> в офисе риелторской компании. ФИО6 (ныне ФИО10) пояснила, что мы имеем право строить загородный нежилой дом и пользоваться инфраструктурой кооператива. ФИО1 была выдана членская книжка. В конце 2009 года был заказан проект дома из клееного бруса. В 2010 году начали активное строительство, заказали клееный брус в <адрес>. Прохорова-ФИО10 предлагала услуги технического надзора в размере 10000 руб. в месяц. Стройку закончили в конце 2011. В марте 2012 объект незавершенного строительство зарегистрировали в Росреестре, степень готовности 90%. О запретах, принятых арбитражным судом известно не было, ни кто не уведомлял о процедуре банкротства. За аренду земли платили в кассу кооператива, а потом в администрацию <адрес>. О процедуре банкротства узнали в 2015-2016 годах.

<данные изъяты>

<данные изъяты>», участок №, кадастровый №, <адрес>, квартал 98, выполненный ООО «МСК УРАЛЛЕСПРОМ», представлен в суд (л.д.96).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «Строительная компания «Прикамье» (подрядчик) заключен договор подряда №, по которому подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по устройству железобетонной фундаментной плиты по адресу: <адрес>, ПК РСО «Лесная сказка» участок №, согласно локальным сметным расчетам (л.д.70-72).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «Строительная компания «Прикамье» (подрядчик) заключено дополнительное соглашение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91).

Локальные сметные расчеты ООО «Строительная компания «Прикамье», наименование стройки ПК РСО «Лесная сказка», участок №, № от ДД.ММ.ГГГГ - наименование работ: устройство фундаментов, № от ДД.ММ.ГГГГ – наименование работ: ввод и выпуск коммуникаций, № от ДД.ММ.ГГГГ – наименование работ: устройство основания под фундаменты, представлены в суд (л.д.46-47, 53-54,61-64 ).

Согласно актов о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49, 50-52, 55-57,58-60) работы проведены.

Справки о стоимости выполненных работ и затрат № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представлены в суд (л.д. 65-66).

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам ООО «СК» Прикамье» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена в сумме 1535000 руб. (л.д.92-95).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «РЕМиКС» (подрядчик) заключен договор подряда, по которому подрядчик обязуется выполнить работы, предусмотренные проектом ООО «МСК УРАЛЛЕСПРОМ». Объектом работ по настоящему договору является строительство индивидуального дома для отдыха по адресу: <адрес>, в районе квартала 98 Полазненского участкового лесничества ГКУ «Добрянское лесничество», участок 15. Сроки выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69).

Доводы истца ФИО2, о том, что договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, локальные сметные расчеты, справки о стоимости выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, проект дома из клеёного бруса, не являются надлежащими доказательствами, так как не содержат даты и подписи ФИО1, судом отклоняются, поскольку отсутствие даты и подписи заказчика ФИО1 на его экземплярах указанных документов, не свидетельствуют об отсутствии выполненных работ ООО «СК» Прикамье»: устройство основания под фундаменты, устройство фундаментов, ввод и выпуск коммуникаций.

Истец ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 98 квартал Полазненского лесничества Добрянского лесхоза. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН (л.д. 38-40). На земельном участке с кадастровым номером № расположено строение с кадастровым номером №, собственником данного объекта является ФИО1

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В п.2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п.1 ст.222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно:

возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;

возведение постройки без получения необходимых разрешений;

возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, для признания постройки самовольной необходимо совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что ответчик ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, являясь членом кооператива ПК РСО «Лесная сказка» владеет земельным участком с кадастровым номером № на законном основании (договор купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, членство в ПК РСО, договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), при этом назначение земельного участка – под зданиями (строениями) рекреации (для размещения зданий и сооружений и их реконструкции под базу отдыха спортивно-оздоровительного направления).

В соответствии с абз. 3 п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу п.п.1, 2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка на основании заявлений застройщиков, правоустанавливающих документов на земельные участки, градостроительного плана земельного участка, материалов, содержащихся в проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (подп. 5 п.1 ст.8, ст.51 ГрК РФ).

По смыслу ст.51 ГрК РФ обращение за получением разрешения на строительство производится до начала строительства. После завершения строительства уполномоченным органом решается вопрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке ст.55 ГрК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ПК РСО «Лесная сказка» получает разрешение на строительство № в целях реализации проекта «Реконструкция пионерского лагеря «Лесная сказка» для размещения зданий и сооружений спортивно-оздоровительного направления.

Согласно договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретает право субаренды на земельный участок с кадастровым номером №

Будучи членом кооператива, ФИО1 начинает возведение на отведенном ему земельном участке, на котором разрешено строительство зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформляет право собственности на незавершенный объект строительства, что подтверждается свидетельством №, правовым основанием является справка ПК РСО «Лесная сказка» о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

ПК РСО «Лесная сказка» подтвердила факт владения ФИО1 на законных основаниях прав земельный участок для строительство зданий и сооружений.

На основании ст.55 ГрК РФ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального дома для отдыха № на 2-этажное здание, общей площадью 212,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Земельный участок, площадью 2450 кв.м., кадастровый номер
№ по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования - для размещения зданий и сооружений и их реконструкции под базу отдыха спортивно-оздоровительного направления, в связи с чем вид разрешенного использования земельного участка соответствует фактическому использованию земельного участка и допускает возведение на таком участке нежилого здания.

Доказательств, подтверждающих возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, истцом в материалы дела не представлено.

Истцами по иску о сносе самовольного строения могут быть собственники земельного участка на дату возведения объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу требований ст.181 ГК РФ течение срока исковой давности в данном случае начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для взыскания убытков.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», применяя ст.222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

В п.22 Постановления указано, что срок исковой давности не распространяется на требования о сносе самовольной постройки, угрожающей жизни и здоровью граждан, следовательно, если требование о сносе самовольной постройки не может быть обосновано угрозой жизни и здоровью граждан, оно подчиняется общим правилам исчисления сроков исковой давности (ст.196, 200 ГК РФ). Под данное правило также подпадают иски в защиту частных прав.

ФИО1 оформил право собственности на незавершенный объект строительства ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству 59-БГ 297193.

На ДД.ММ.ГГГГ с иском мог обращаться собственник (РФ) или арендатор (ПК РСО «Лесная Сказка») земельного участка.

Обращаться в суд с иском о сносе самовольной постройки мог управомоченный в пределах срока исковой давности (3 года) собственник или иное владеющее земельным участком лицо.

Истец ФИО2, приобрел право аренды на земельный участок, по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

На период ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не являлся ни собственником, ни иным правообладателем земельного участка, следовательно, он не может подавать иск о сносе, возведенного объекта, не являясь собственником или иным владельцем земельного участка на дату возведения постройки с учетом пропуска срока исковой давности.

Кроме того, истец ФИО2, оформляя сделку по отступному, был уведомлен о наличии спорного имущества на земельном участке, что следует из информации о сделке, реализуемой в рамках дела о банкротстве.

Таким образом, ФИО2 при оформлении сделки был уведомлен о наличии строения на земельном участке, выкупал (приобретал) земельный участок с учетом наличия объектов третьих лиц и достоверно знал о зарегистрированном праве собственности третьих лиц.

Довод о самовольном возведении объекта ответчиком, при наличии обеспечительных мер, суд считает не состоятельным, поскольку ограничения и обременения в отношении земельного участка ФИО1 не распространяются, так как на момент наложения обеспечительных мер ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок не подпадал под правовое регулирование, установленное судебным актом, а именно не принадлежал на каком-либо праве ПК РСО «Лесная Сказка», с ДД.ММ.ГГГГ право было передано ФИО1

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что нежилое здание, площадью 212,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, признаками самовольной постройки не обладает, а потому сносу не подлежит, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенных обстоятельств, поскольку в удовлетворении требования о признании нежилого здания, площадью 212,8 кв.м., с кадастровым номером №, самовольной постройкой отказано, не имеется оснований и для удовлетворения требований о возложении обязанности на ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве аренды ФИО2, путем сноса нежилого здания; возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> внести запись в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 212,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░. №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 212,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.12.2021.