Решение по делу № 2-440/2020 от 17.07.2020

Дело № 2-440/2020

УИД 64RS0019-01-2020-000693-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года                                                                             г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к Степанову А.В. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Степанову А.В. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка. Требования истец мотивировал тем, что 29 апреля 2016 года со Степановым А.В. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 3 800 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для размещения зеленых насаждений водоохранных зон, сроком на 49 лет, по адресу: <адрес>, в границах, указанный в кадастровом паспорте земельного участка от 02 февраля 2015 года. Указанный договор зарегистрирован уполномоченным органом 25 августа 2016 года. В соответствии с договором аренды арендная плата составляет 60 000 руб. в год, должна вноситься арендатором ежеквартально, равными долями в размере ? от годовой суммы арендной платы не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области. В нарушение условий договора аренды, арендная плата арендатором не вносилась за 3, 4 кварталы 2016 года и на протяжении 2017 — 2019 годов, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Условиями договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлялось требование (претензия) о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка в сумме 209 835 руб. 62 коп., в том числе пени за просрочку платежей за период с 11 октября 2016 года по 29 января 2020 года в размере 128 426 руб. 92 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть ходатайство в его отсутствие.

Ответчик Степанов А.В. в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о дне, времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу п.2 ст. 3.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. Федерального закона от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2016 между администрацией Золотовского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области и Степановым А.В. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для размещения зеленых насаждений водоохранных зон (л.д.8-11).

По условиям договора аренды размер арендной платы составляет 60 000 руб. в год (п. 3.1 Договора аренды). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями по ? от указанной суммы, не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет Администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области (п. 3.2 Договора аренды) (л.д.8-11, 13).

Ответчик Степанов А.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за 3, 4 кварталы 2016 года, а также за 2017, 2018, 2019 годы образовалась задолженность в размере 209 835 руб. 62 коп. (л.д.31-34).

В соответствии с п.6.2 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 11 октября 2016 года по 29 января 2020 года составляет 128 426 руб. 92 коп. (л.д. 8-11, 31-34).

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривается, и иного расчета Степановым А.В. не представлено.

Из материалов дела следует, что 03 февраля 2020 года истцом в адрес арендатора был направлено требование (претензия), в котором предложено в десятидневный срок с момента получения требования погасить задолженность по арендной плате (л.д.40-44).

В срок, указанный в требовании задолженность погашена не была, в связи с чем, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Степанов А.В. допустил просрочку платежей арендной платы, что является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Степанова А.В. в пользу администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2016 года № в размере 209 835 руб. 62 коп., неустойку за период с 11 октября 2016 года по 29 января 2020 года в сумме 128 426 руб. 92 коп., а всего 338 262(триста тридцать восемь тысяч двести шестьдесят два) руб. 54 коп.

Взыскать с Степанова А.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 582 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Красноармейский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года.

Председательствующий судья                                                                   Н.М. Королева