Решение по делу № 2-603/2021 от 29.12.2020

Дело № 2-603/2021

22RS0015-01-2020-004037-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 апреля 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Терентьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Савченко Натальи Владимировны к Федосову Егору Васильевичу, Заугольникову Андрею Алексеевичу, Иванову Анатолию Николаевичу об освобождении имущества от арестов,

установил:

Савченко Н.В. обратилась в суд с иском к Федосову Е.В., Заугольникову А.А., Иванову А.Н. об освобождении имущества от ареста, в котором, с учетом уточнения, просила:

освободить земельный участок по АДРЕС площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером НОМЕР от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) от 0.01.2020, зарегистрированного в ЕГРН за НОМЕР от ДАТА;

освободить земельный участок по АДРЕС площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером НОМЕР от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) от ДАТА, зарегистрированного в ЕГРН за НОМЕР от ДАТА;

освободить земельный участок по АДРЕС площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером НОМЕР от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) от ДАТА, зарегистрированного в ЕГРН за НОМЕР от ДАТА;

освободить земельный участок по АДРЕС, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР от ареста в виде запретов на распоряжение без права пользования, наложенного СПИ МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю Вершининой Ю.М. ДАТА.

В обоснование иска указано, что ДАТА истец и Федосов Е.В. заключили договор купли продажи спорного земельного участка. На указанный земельный участок СПИ Новоалтайского МОСП наложен запрет на регистрационные действия в целях обеспечения по исполнительным производствам, возбужденным в отношении продавца – Федосова Е.В. При покупке земельного участка покупатель совместно с продавцом обращались на консультацию к старшему судебном приставу-исполнителю Новоалтайского МОСП, который пояснил, что реализация земельного участка возможна только при условии зачисления денежных средств на счет ФССП, в целях исполнения исполнительных производств и тогда в этом случае аресты на земельный участок будут сняты. Следуя данным требованиям, стороны при заключении договора купли-продажи земельного участка предусмотрели порядок расчетов – перечисление денежных средств на расчетный счет УФССП по Алтайскому краю, Новоалтайский МОСП, что следует из п. 3.1.договра купли-продажи. Расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером и подтверждением платежа от ДАТА. Земельный участок был передан покупателю – Савченко Н.В. После произведенных расчетов и передачи земельного участка, ДАТА стороны предоставили в Многофункциональный центр Алтайского края пакет документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок. ДАТА Управлением Росреестра вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием в ЕГР сведений о зарегистрированных обременениях (арестах) на отчуждаемый земельный участок, а также имеющегося ранее поданного пакета документов на регистрацию перехода права собственности на тот же земельный участок.ДАТА в Управление Росреестра было подано заявление с просьбой считать пакет документов от ДАТА за НОМЕР утратившим силу. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДАТА осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до снятия арестов и запретов и принятия решения по другой сделке с этим же объектом недвижимости. Истец полагала, что препятствия для регистрации перехода права собственности устранены, и переход права должен быть зарегистрирован. На протяжении всего времени с момента заключения договора купли-продажи истец добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, осуществляет его улучшения, в частности организовала водоснабжение, что подтверждается техническими условиями на установку узла учета от ДАТА, актом о подключении объекта к системе водоснабжения от ДАТА. ДАТА на спорный земельный участок прибыла СПИ МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФСС России по Алтайскому краю Вершинина Ю.М. и составила акт о наложении ареста на спорный земельный участок в рамках ИП от ДАТА НОМЕР. После получения копии акта о наложении ареста истец обратилась в Росреестр и выяснила, что регистрация перехода права собственности так и не была произведена. Более того, в отношении земельного участка, добросовестным приобретателем которого является истец, зарегистрированы обременения: НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА. Все вышеуказанные аресты были зарегистрированы после заключения договора купли-продажи и подачи необходимого пакета документов для государственной регистрации перехода права на земельный участок. Истец полагает, что, несмотря на то, что право собственности у нее не возникло, она вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста. В обоснование иска истцом приведены положения ч.1. ст. 118 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 1 ст. 131, ст. 223, п. 1 ст. 551, ст. 305 ГК РФ, п. 50 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истец и ее представитель Брюханов Ю.А. в судебном заседании иск поддержали.

Ответчики Федосов Е.В., Заугольников А.А., Иванов А.Н. в судебное заседание не явились, извещены, возражений против иска не представили.

Судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю Вершинина Ю.М. не явилась, извещена.

Суд, с согласия представителя истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в положении п. 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

ДАТА Федосов Е.В. и Савченко Н.В. заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Федосов Е.В. продала Савченко Н.В. земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Пунктом 3.1 данного договора определена цена передаваемого на основании настоящего договора имущества в <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю Новоалтайский МОСП. Договор подписан сторонами.

Из подтверждения платежа ПАО Сбербанк видно, что ДАТА Савченко Н.В. перечислила на счет Новоалтайского МОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю сумму в размере <данные изъяты> Факт расчета Савченко Н.В. по договору купли-продажи также подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк.

Согласно информации по объектам недвижимости в режиме online на земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС, наложено 3 ограничения в виде запретов (НОМЕР от ДАТА, НОМЕР ДАТА и НОМЕР от ДАТА).

Установлено, что ДАТА судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю Вершинина Ю.М. в рамках исполнительного производства НОМЕР от ДАТА, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Центрального районного суда г. Барнаула по делу НОМЕР в отношении Федосова Е.В. в пользу Заугольникова А.А. произвел опись и арест имущества должника по АДРЕС, кадастровый НОМЕР – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, что подтверждается Актом о наложении ареста (описи имущества).

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ВИП УФССП по АК в ответ на запрос суда сообщил, что в данном отделе на исполнении находится исполнительное производство НОМЕР-ИП от ДАТА, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом АДРЕС по делу НОМЕР на предмет взыскания с Федосова Е.В. в счет возмещения материального вреда в пользу потерпевшего ФИО3 суммы в размере <данные изъяты> Также ДАТА в рамках вышеуказанного ИП на земельный участок с кадастровым НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по АДРЕС, наложен запрет на регистрационные действия. Кроме того, в МОСП по ВИП УФССП по на исполнении находится исполнительное производство НОМЕР от ДАТА, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом АДРЕС по делу НОМЕР на предмет взыскания с ФИО5 в счет возмещения материального вреда в пользу потерпевшего ФИО2 суммы в размере <данные изъяты> ДАТА в рамках ИП НОМЕР от ДАТА на земельный участок с кадастровым НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по АДРЕС, наложен запрет на регистрационные действия.

В ответе с Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДАТА, что в Едином государственном реестре недвижимости на ДАТА имеются актуальные сведения о 4 запретах на совершение действий по регистрации на земельный участок с кадастровым НОМЕР, что подтверждается выписками ФССП ДАТА зарегистрирован запрет на основании поступившего в порядке межведомственного взаимодействия через портал ФССП Постановления судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП Ильиных Т.А. по исполнительному производству НОМЕР.

Согласно Выписке из ФССП, ДАТА судебным-приставом Новоалтайского МОСП УФССП России по Алтайскому краю Ильиных Т.А. в рамках исполнительного производству НОМЕР вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Согласно Выписке из ФССП, ДАТА судебным приставом-исполнителем Новоалтайского МОСП УФССП России по Алтайскому краю Ильиных Т.А. в рамках исполнительного производству НОМЕР вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации на земельный участок с кадастровым НОМЕР расположенный по АДРЕС.

Из выписки из ФССП следует, что ДАТА судебным приставом-исполнителем

МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю Васильцюн М.В. в рамках исполнительного производству НОМЕР вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации на земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

В Выписке из ФССП указано, что ДАТА судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю Васильцюн М.В. в рамках исполнительного производству НОМЕР вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации на земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Выпиской из ФССП подтверждается, что ДАТА судебный пристав-исполнитель Новоалтайского МОСП УФССП России по Алтайскому краю Бабаков П.С. в рамках исполнительного производству НОМЕР вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации на земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Наличие данных обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка препятствует реализации истцом своих прав покупателя арестованного имущества на регистрацию права собственности.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ владелец имущества по основанию, предусмотренному законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что факт приобретения истцом земельного участка доказан, однако наличие обеспечительных мер препятствует реализации прав собственника.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск Савченко Натальи Владимировны удовлетворить.

        Освободить земельный участок, расположенный по АДРЕС, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР,

от арестов (в виде запретов на совершение регистрационных действий, на распоряжение без права пользования), наложенных

постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП УФССП России по Алтайскому краю Ильиных Т.А. от ДАТА по исполнительному производству НОМЕР, зарегистрирован в ЕГРН за НОМЕР от ДАТА;

постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю Васильцюн М.В. от ДАТА по исполнительному производству НОМЕР, зарегистрирован в ЕГРН за НОМЕР от ДАТА;

постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю Васильцюн М.В. от ДАТА по исполнительному производству НОМЕР зарегистрирован в ЕГРН за НОМЕР от ДАТА;

постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП УФССП России по Алтайскому краю Бабакова П.С. от ДАТА по исполнительному производству НОМЕР, зарегистрирован в ЕГРН за НОМЕР от ДАТА;

постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю Вершининой Ю.М. от ДАТА.

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья И.В. Козлова