Решение по делу № 2-558/2018 ~ М-393/2018 от 11.04.2018

Мотивированное решение составлено 25 мая 2018 года_____________

Дело 2-558/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Тутаев Ярославской области

    Тутаевский городской суд Ярославской области     в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарелкиной Виктории Васильевны к Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Тарелкина В.В. обратилась в Тутаевский городской суд с иском к Администрации Левобережного с/п ТМР ЯО о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что на принадлежащем ей земельном участке по указанному адресу она 03.08.2017 года за счет своих средств и своими силами построила новый жилой дом без разрешения на строительство. Возведенный объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Собственник соседнего земельного участка Кокурин М.А. претензий к постройке не имеет.

Истец Тарелкина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по спорному адресу. На указанном земельном участке она без получения разрешения на строительство за счет своих средств построила жилой дом общей площадью 78,1 кв.м. Указанный жилой дом расположен в границах принадлежащего ей земельного участка. На участке имелся фундамент от старого дома, на котором построен дом, это помешало получить разрешение на строительство. По одной стороне дом расположен близко к границе земельного участка; расположение дома согласовано с соседом Кокуриным М.А., имеется его нотариально оформленное согласие на строительство дома в данном месте.

Ответчик Администрация Левобережного с/п ТМР ЯО и привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика Администрация ТМР ЯО своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Третьи лица Управление Росреестра по ЯО и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экономических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом, Тарелкиной В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ № 907892 от 30.04.2014 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2018 года.

Согласно технической документации на жилой дом, составленной по состоянию на 30.08.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 89,2 кв.м, год постройки – 2017. Разрешение на строительство жилого дома истцом при этом получено не было.

Одним из основных условий признания права собственности на самовольную постройку является отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

По сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района № 717 от 23.11.2017 года, Управление подтверждает отсутствие нарушений положений, установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), ситуационное размещение индивидуального жилого дома соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки Левобережного сельского поселения Ярославской области, утвержденными Решением Муниципального Совета Тутаевского Муниципального района Ярославской области от 23.12.2010 № 70-г «Об утверждении генерального плана и ПЗЗ Левобережного с/п Тутаевского района Ярославской области», нарушений целевого использования земель не установлено.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы № 26/60-Э от 21.02.2018 года, строение (жилой дом) на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Также в соответствии с сообщением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» №309/24 от 01.03.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Акту строительно-технического обследования спорного жилого строения, выполненного ООО «ПСФ «Стерх-строй» 26.02.2018 года, капитальное жилое строение лит.А не нарушает требований СНиП, СП и СанПиН, соответственно возведенное строение безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права третьих лиц, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ. Сохранение капитального строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в материалы дела представлено согласие Кокурина Михаила Алексеевича, собственника земельного участка с кадастровым номером № (жилой дом <адрес>), на строительство на старом фундаменте одноэтажного с мансардой каркасно-щитового деревянного дома на соседнем земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии 12,6 метра от его дома и на расстоянии 0,6 метра до границы участка, со скатом крыши, ориентированным в сторону его земельного участка и водостоком крыши, проходящим по границе участка, блокировкой жилых домов.

Принимая во внимание, что строительство спорного объекта осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровью в связи с самовольно возведенным жилым домом судом не установлено, истец владеет имуществом открыто, в отсутствие каких-либо претензий со стороны соответствующих органов и третьих лиц, суд признает за Тарелкиной В.В. право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарелкиной Виктории Васильевны удовлетворить.

Признать за Тарелкиной Викторией Васильевной право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный № 006519.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.