Решение от 04.09.2023 по делу № 2-2033/2023 от 08.08.2023

К делу №2-2033/2023                                            УИД: 23RS0013-01-2023-002380-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                04 сентября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирнова М.Ю. к Администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о признании нежилого строения здание-кухня жилым домом, признании права собственности,

установил:

Истец Смирнов М.Ю. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать нежилое здание (кухня) Литер Г, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом со следующими характеристиками: год постройки - 2019, назначение - жилое, вид ОКС - жилой дом, материал стен - пеноблок, фундамент - бетонный, этажность - 1, общая площадь 32,9 кв.м., в том числе, жилая 20,5 кв.м.

Свои требования истец обосновал тем, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 616 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом возведено здание - кухня, общей площадью 34,3 кв.м., которая поставлена на кадастровый учет 10.08.2021 на основании уведомления о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО Гулькевичский район, право собственности на нее зарегистрировано за истцом. Здание (кухня) является единственным постоянным жилищем для истца. Он обращался в администрацию Красносельского городского поселения с заявлением о признании нежилого здания кухни пригодным для постоянного проживания, однако получил отказ. Указанное нежилое здание (кухня) по своим техническим характеристикам и степени благоустройства, отраженным в техническом паспорте и техническом заключении пригодно для постоянного проживания в нем. К данному зданию подведены все необходимые коммуникации, обеспечивающие возможность круглогодичного проживания в указанном строении. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом Союза «Гулькевичская Торгово-промышленная палата» основные конструкции нежилого здания - кухни, кадастровый №, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Нежилое здание - кухня кадастровый № отвечает предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение, соответствует индивидуальному проекту с соблюдением архитектурно-строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных (СНиП, СанПиН и другой нормативной литературы). Объект экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, то обстоятельство, что нежилое здание - кухня расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, имеются документы, подтверждающие, что нежилое здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительные работы соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, оно может быть признано жилым домом со следующими ТЭП: год строительства - 2019, этажность - 1, материал стен - пеноблок, фундамент - бетонный.

В судебное заседание стороны, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились. Истец в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчиком ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, причины неявки суду не известны.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 ч.5 ст.8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения, в том числе, о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

При этом, по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В судебном заседании установлено, что Смирнову М.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 616 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

После приобретения земельного участка истцом на указанном земельном участке возведено нежилое строение - кухня, общей площадью 34,3 кв.м., которая поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО Гулькевичский район, право собственности на нее зарегистрировано за истцом.

Истец обратился в Администрацию Красносельского городского поселения с заявлением о переводе нежилого помещения (кухни литер Г) в жилое, в чем ему было отказано.

Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, установлены требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Согласно техническому заключению № от 29.06.2023, выполненному экспертом Союза «Гулькевичская Торгово-промышленная палата» основные конструкции нежилого здания - кухни, кадастровый №, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Нежилое здание - кухня, кадастровый №, отвечает предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение, соответствует индивидуальному проекту с соблюдением архитектурно-строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных (СНиП, СанПиН и другой нормативной литературы). Объект экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая выводы технического заключения, суд приходит к выводу, что нежилое здание - кухня литер «Г» площадью 32,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым, то есть пригодным для постоянного проживания.

Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако, порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома: 2) квартира, часть квартиры: 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В силу положений ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 4 указанной статьи перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Учитывая, что нежилое здание - кухня расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, имеются документы, подтверждающие, что нежилое здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительные работы соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации не содержит конкретных условий, которым не соответствует переводимое помещение, суд считает возможным признать указанное здание жилым домом и право собственности истца на него.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - (░░░░░) ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ - 2019, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░ ░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░ ░░░░░░░ 32,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ 20,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░