Решение по делу № 2-13068/2016 от 21.10.2016

Дело № 2-13081/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о защите прав потребителя и признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> – Ят – Сена, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 16.03.2015г. между ФИО1 и ООО «Завод Промсталь» подписан договор участия в долевом строительстве на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> (далее Квартира) Жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке, кадастровый № (далее Договор).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ 16.04.2015г.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена Квартиры установлена в размере 3 809 260 (три миллиона восемьсот девять тысяч двести шестьдесят) рублей.

В соответствии с квитанцией, а также справкой Ответчика исх. № 166 от 18.08.2016г. стоимость Квартиры оплачена полностью.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015г.

В соответствии с п. 4.4 Договора установлено обязательство Ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника на Квартиру. До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору Ответчиком не исполнено. Вместе с тем, строительство Жилого дома и Квартиры завершено.

22.06.2016г. между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи ключей от Квартиры. С указанной даты Истцом осуществляется фактическое пользование Квартирой и несется бремя ее содержания, что также подтверждается следующими документами:

22.06.2016г. между Истцом и ООО «Управляющая компания СервисСтройИнвест» заключен договор управления многоквартирным домом.

Истцом осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по Квартире, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате.

В соответствии с техническим паспортом от 11.08.2016г., выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, общая площадь квартиры составляет 74,8 кв.м., жилая площадь 43,9 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту Жилой дом является созданным, спорная Квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, необходимым набором жилых комнат, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа Республики Башкортостан о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от 02.09.2016 г. в ЕГПР данные о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенную по Договору Квартиру, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы Истца.

На основании изложенного истец, просит суд:

Признать право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В решении суда указать, что оно является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровой учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Завод Промсталь» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, представил письменное заявление о признании заявленных требований, а также документы, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям, а также пояснил, что строительство жилого дома производилось на земельном участке, принадлежавшем Застройщику на праве собственности, отведенном на цели строительства указанного жилого дома.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО5 не возразил против удовлетворения искового заявления.

Представители третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Представители третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалом дела подтверждается, что 16.03.2015г. между ФИО1 и ООО «Завод Промсталь» подписан договор участия в долевом строительстве на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> (далее Квартира) Жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый № (далее Договор).

В соответствии с п. 3.1 Договора цена Квартиры установлена в размере 3 809 260 (три миллиона восемьсот девять тысяч двести шестьдесят) рублей.

В соответствии с квитанцией, а также справкой Ответчика исх. № от 18.08.2016г. стоимость Квартиры оплачена полностью.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015 г.

В соответствии с п. 4.4 Договора установлено обязательство Ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника на Квартиру. До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору Ответчиком не исполнено. Вместе с тем, строительство Жилого дома и Квартиры завершено.

22.06.2016г. между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи ключей от Квартиры. С указанной даты Истцом осуществляется фактическое пользование Квартирой и несется бремя ее содержания, что также подтверждается следующими документами:

22.06.2016г. между Истцом и ООО «Управляющая компания СервисСтройИнвест» заключен договор управления многоквартирным домом.

Истцом осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по Квартире, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате.

В соответствии с техническим паспортом от 11.08.2016г., выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан общая площадь квартиры составляет 74,8 кв.м., жилая площадь 43,9 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту Жилой дом является созданным, спорная Квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, необходимым набором жилых комнат, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 16.04.2015 г.

На объект недвижимости (многоквартирный дом) и в частности Квартиру Истца имеется Технический паспорт, проведенного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, то есть подтверждается создание вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно указанному техническому паспорту жилой многоквартирный дом является созданным, квартира Истца, находящаяся в этом жилом многоквартирном доме, является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается возможностью использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан. 1-ый пусковой комплекс: здания жилого дома (секция А, Б), пристроенная котельная (литер 1), установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции здания могут быть использованы для ввода в эксплуатацию.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа Республики Башкортостан о присвоении адреса объекту недвижимости № от 07.09.2015г. жилому дому присвоен адрес<адрес>.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> отсутствуют.

<данные изъяты>

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта установлено, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, его работоспособное техническое состояние дома, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчика в не предоставление в Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан «Папку Застройщика», правоустанавливающие документы на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые Истцу документы для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Наличие разрешение на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки дома.

Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположена квартира Истца, является самостоятельным объектом недвижимости и на которую Истец вправе на основании заключенного Договора оформить право собственности.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Одновременно в силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.