Решение от 13.01.2021 по делу № 2-229/2021 от 16.07.2020

УИД 11RS0001-01-2020-008840-87 Дело № 2-229/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Семенчиной Е.Е.,

с участием представителя истца Трубачевой М.А.,

представителя ответчика Кельбашевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Берег» к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании имущества бесхозяйным,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Берег» обратилось в суд с заявлением администрация МО ГО «Сыктывкар» о признании бесхозяйными уличных фонарей в количестве трёх штук, расположенных на прилегающей к дому № 14 по ... Республики Коми территории.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Жильё», КУМИ АМО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель ТСЖ «Берег» на иске настаивала.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

В представленном суду отзыве представитель КУМИ АМО ГО «Сыктывкар» возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ООО «Жильё» оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснения явившихся в судебном заседании лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением главы администрации МО «...» от ** ** ** № 5/1298 ООО «Жильё» предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок ориентировочной площадью 0,4га из состава земель поселений в общественно-деловой зоне ... для проведения проектно-изыскательских работ по объекту: «Многоквартирный жилой дом».

** ** ** между администрацией МО «...» и ООО «Жильё» был заключён договор № 01/03-763 аренды земельного участка, площадью 4000 кв.м, по ... для проведения проектно-изыскательских работ по объекту: «Многоквартирный жилой дом» на срок до ** ** **.

Постановлением главы администрации МО «...» от ** ** ** № 4/1347 утверждён проект границ земельного участка площадью 3619 кв.м в составе земель поселений в общественно-деловой зоне ... земельный участок было постановлено передать в аренду ООО «Жильё» сроком на 2 года для строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом».

** ** ** между администрацией МО «...» и ООО «Жильё» был заключён договор № 01/04-483Г аренды земельного участка, площадью 3619 кв.м, по ... для строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом» на срок до ** ** **.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № 2/323 продлено на 2 года действие постановления главы администрации МО «...» от ** ** ** № 4/1347 о предоставлении ООО «Жильё» земельного участка, площадью 3619 кв.м по ... в аренду для строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземными гаражами».

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «Жильё» разрешение № 2а на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземными гаражами» (кирпично-панельного девятиэтажного жилого дома, проект на базе 125 серии) на срок ** ** **.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Жильё» был заключён договор № 01/06-784 аренды земельного участка, площадью 3619 кв.м, по ... для строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземными гаражами» на срок до ** ** **.

Тогда же был расторгнут договор аренды земельного участка от ** ** **.

** ** ** ООО «Жильё» (заказчик строительства) приняло от ООО «Горстрой» (исполнитель, генеральный подрядчик) законченный строительством объект «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземными гаражами по ...».

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «Жильё» разрешение № 05-184 на ввод в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземными гаражами (жилая часть)».

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... на основании решения общего собрания дольщиков от ** ** ** создано ТСЖ «Берег» (зарегистрировано в качестве юридического лица ** ** **).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

** ** ** соглашением между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Жильё» был расторгнут договор аренды земельного участка от ** ** **.

** ** ** ТСЖ «Берег» обратилось в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за оформлением и выдачей правоустанавливающих документов на земельный участок, занятый домом по адресу: ... и необходимый для его обслуживания.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № 5/1837 прекращено право аренды ООО «Жильё» на земельный участок, площадью 3619 кв.м, по ... в связи с вводом объекта в эксплуатацию, утверждены схемы расположения двух земельных участков в кадастровом квартале ..., в том числе, земельного участка в составе земель населённых пунктов для обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными помещения по адресу: .... При этом ТСЖ «Берег» предписано выполнить в отношении двух образуемых земельных участков кадастровые работы и осуществить их государственный кадастровый учёт.

** ** ** по заказу ТСЖ «Берег» кадастровым инженером Костив Ю.В. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровый работ в связи с образованием двух земельных участков путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106056:35 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В результате было образовано два земельных участка, один из которых – земельный участок, площадью 2215±16 кв.м, в составе земель населённых пунктов с разрешённым использованием – для обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными помещения.

** ** ** на государственный кадастровый учёт был поставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2215±16 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными помещения, для многоэтажной застройки, расположенный по адресу: ...

Со стороны дворового фасада многоквартирного ... Республики Коми (со стороны входов в подъезды дома) расположены три опоры наружного уличного освещения со светильниками (фонари), которые соединены между собой линией электропередач.

Сторона истца полагает, что данное имущество используется для освещения проезда к зданию № 5 по ..., в котором расположена ИФНС России по ..., и автостоянки, которая используется сотрудниками и посетителями налоговой инспекции. При этом светильники необоснованно подключены к внутридомовым инженерным сетям через общедомовой прибор учёта потребления электрической энергии, освещении при этом производится за счёт собственников помещений дома. Документов о праве собственности на этом имущество у них не имеется.

Стороной ответчика указано, что спорное имущество является элементами благоустройства земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного жилого дома, а, следовательно, является общей собственностью собственников помещений дома.

Сторонами признаётся, что указанные светильники (фонари) расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106056:41, предназначенного для обслуживания указанного многоквартирного жилого дома, границы которого установлены в соответствии земельным и градостроительным законодательством.

Также стороной истца указано и не оспаривается иными участвующими в деле лицами то, что спорные фонари (светильники) имеют подключения к внутридомовой системе электроснабжения, их электроснабжение осуществляется за счёт электрической энергии, подаваемой в дом ресурсоснабжающей организацией и учитываемой общедомовым прибором учёта электроэнергии.

Представленная стороной истца проектная документация на строительство указанного дома предусматривала установку на прилегающей к дому территории трёх светильников уличного освещения с прокладкой кабеля наружного освещения к таким светильникам от дома с подключением от ВРУ жилого дома. Управление наружным освещением при этом было предусмотрено от ВРУ жилого дома, то есть при помощи общего имущества.

Представитель ООО «Жильё» в ходе рассмотрения дела пояснил, что их организация являлась заказчиком строительства многоквартирного ..., проектировщиком являлось ООО «Промжилстрой». Светильники уличного освещения и соответствующая линия электропередач к ним устанавливались при строительстве дома, раздел проектной документации, касающийся выполнения работ за пределами дома, содержит такие сведения. Данные фонари (светильники) передавались в составе дома на управление ТСЖ «Берег». Один экземпляр проектной документации при этом передавался в ТСЖ «Берег». У них как у застройщика проектной документации не сохранилось, так как истёк срок её хранения. По имеющейся у них информации, в ООО «Промжилстрой» проектной документации также не сохранилось.

Согласно положений ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 226 Гражданского кодекса РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном п. 2 указанной статьи, согласно которому лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Исходя из представленной суду проектной документации и пояснений лиц участвующих в деле, указанные истцом элементы системы уличного освещения (линия электропередачи и светильники) создавались как вспомогательное движимое имущество для обслуживания многоквартирного жилого ... и по смыслу положений ст. 133 Гражданского кодекса являются составной частью неделимой вещи (линия электропередачи в совокупности со всеми устройствами, в том числе трансформаторными подстанциями, опорами линий электропередачи и т.п., составляющими единый функциональный комплекс системы электроснабжения дома), а значит не могут иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Истцом не была представлена техническая документация на указанные объекты электроснабжения как на недвижимые объекты, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что спорные объекты как комплекс или как отдельные объекты являются недвижимостью.

Как следует из материалов дела, строительство ... осуществлялось в порядке долевого участия в строительства, то есть с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома.

Частью 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3).

Согласно пп. «е» п 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества.

Спорное имущество – приборы освещения придомовой территории –относятся к элементам благоустройства, предназначенным для обслуживания, эксплуатацию и благоустройства многоквартирного дома. Право общей долевой собственности на это имущество возникло у каждого собственников помещений дома в момент регистрации их прав собственности на помещения в доме.

Доказательства наличия согласия всех собственников помещений дома на уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме за счёт спорного имущества суду не представлено. При этом представителем истца указано, что воли на демонтаж спорного имущества у них не имеется, их демонтаж создаст неудобство жильцам дома в связи с недостаточным освещением придомовой территории. Воля истца фактически направлена на сохранение спорного имущество с освобождением собственников помещений дома и истца от обязательств по оплате электроэнергии, потребляемой осветительными приборами, и от эксплуатационной ответственности за данное имущество.

Принятое собственниками помещений дома и реализованное истцом решение об установке над входами в подъезды дома иных осветительных приборов правового значения в рассматриваемом споре не имеет.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Берег» к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании бесхозяйными уличных фонарей в количестве трёх штук, расположенных на прилегающей к дому № 14 по ... Республики Коми территории, не имеется, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 14 ░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ – 20.01.2021.