Решение по делу № 33-5352/2024 от 15.08.2024

47RS0004-01-2013-005048-10

Дело № 33-5352/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 30 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего    Свирской О.Д.

судей                    Алексеевой Е.Д., Герман М.В.

при секретаре            Пономаревой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Администрации Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июля 2013 года по делу № 2-4759/2013, которым удовлетворены исковые требования Баданиной Л.В. к СНТ «Холмы» о признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителей третьего лица Линец А.В. – Лаптева А.В., Синявского Р.Д., представителя Администрации МО «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области – Черных В.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

15 июля 2013 года Баданина Л.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Холмы» о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1999 году истица принята в члены СНТ «Холмы» с предоставлением ей в пользование земельного участка №.

Использование спорного земельного участка осуществляется ею в соответствии с его целевым назначением для ведения садоводства, членские взносы уплачивались своевременно и в полном объеме, что подтверждается членской книжкой.

Земельный участок отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет.

В декабре 2012 года она обратилась в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области с заявлением об оформлении права собственности на спорный земельный участок, однако решением межведомственной земельной комиссии МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 16.01.2013 ей отказано в передаче в собственность садового участка в связи с тем, что произошло разграничение государственной собственности на землю, земельные участки переданы СНТ «Холмы», и, таким образом, у Администрации отсутствуют полномочия по распоряжению этими участками.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, пункт 3 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также указывая, что в ином внесудебном порядке она не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ей садовый участок, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика СНТ «Холмы» при рассмотрении дела в суде первой инстанции не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что спорный земельный участок находится на территории СНТ «Холмы». В 1999 году спорный участок был предоставлен в пользование истицы Баданиной Л.В. Споров по границам находящегося в пользовании истицы земельного участка № не имеется.

Представитель третьего лица Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, сведения о его извещении в материалах дела отсутствуют.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июля 2013 года исковые требования удовлетворены.

Суд постановил:

Признать за Баданиной Л.В. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенный по <адрес>.

11 октября 2021 года от Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области поступила апелляционная жалоба на решение суда от 29 июля 2013 года. Одновременно представитель Администрации просил восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

В обоснование доводов жалобы указано на допущенное судом первой инстанции процессуальное нарушение, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, не извещенного о времени и месте судебного заседания. О состоявшемся решении суда Администрации стало известно только в сентябре 2021 года.

Кроме того, при разрешении дела судом первой инстанции допущено нарушение норм материального права. Судом не принято во внимание, что в списках, приложенных к Постановлениям Администрации о передаче земельных участков членам СНТ «Холмы» от 31.05.1993 и от 14.12.1994, отсутствуют сведения о передаче Баданиной Л.В. земельного участка. Постановлением Администрации МО «Юковское сельское поселение» от 14.12.2014 № утвержден Проект организации и застройки территории СНТ «Холмы», в котором отсутствует спорный земельный участок №. Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, не входит в состав территории СНТ «Холмы». Данный земельный участок незаконно сформирован на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Следовательно, этот земельный участок незаконно поставлен на государственный кадастровый учет. Право собственности Баданиной Л.В. на земельный участок признано судом на основании подложных документов.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 декабря 2021 года Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области восстановлен процессуальный срок на апелляционное обжалование решения суда от 29 июля 2013 года.

Определением от 08 июня 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Алексеев В.А. и Линец А.В.

Определением судебной коллегии от 06 июля 2022 года приняты самостоятельные исковые требования от третьего лица Линец А.В. к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования третьим лицом Линец А.В. указано, что она приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи от 25.08.2016.

С 1999 года земельным участком открыто и добросовестно владела и несла бремя по его содержанию Баданина Л.В., которая на основании договора купли-продажи от 25.04.2014 произвела отчуждение этого имущества в пользу Алексеева В.А.

Затем Алексеев В.А. на основании договора купли-продажи от 25.08.2016 произвел отчуждение участка в пользу Линец А.В.

Все эти лица, начиная с 1999 года на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статьи 234 ГК РФ, третье лицо Линец А.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области исковые требования третьего лица Линец А.В. не признал, ссылаясь на то, что первоначально право собственности Баданиной Л.В. на земельный участок было зарегистрировано на основании подложных документов, так как земельный участок в установленном законом порядке ей не предоставлялся. Кроме того, спорный земельный участок № не входит в состав территории СНТ «Холмы. Таким образом, Баданина Л.В. не имела права распоряжаться земельным участком и производить его отчуждение в пользу третьего лица Алексеева В.А., который в свою очередь не имел правовых оснований распоряжаться этим имуществом в пользу Линец А.В. Данные сделки являются ничтожными в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ независимо от такого признания их судом. Поэтому факт длительного пользования третьим лицом Линец А.В. спорным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок, который в отсутствие правовых оснований сформирован на землях, государственная собственность на которые не разграничена, и находятся в ведении Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 декабря 2022 года, рассмотревшей дело по правилам производства в суде первой инстанции, решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июля 2013 года отменено.

По делу постановлено новое решение суда:

Баданиной Л.В. в удовлетворении исковых требований к Садоводческому некоммерческому товариществу «Холмы» о признании права собственности на земельный участок отказать.

Линец А.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2023 года апелляционное определение судебной коллегии Ленинградского областного суда от 21 декабря 2022 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 февраля 2024 года, рассмотревшей дело по правилам производства в суде первой инстанции, решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июля 2013 года отменено.

По делу постановлено новое решение суда:

В удовлетворении исковых Баданиной Л.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № отказать.

В удовлетворении самостоятельных исковых требований Линец А.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 июля 2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 февраля 2024 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы Баданиной Л.В., третьего лица Алексеева В.А., представителя ответчика СНТ «Холмы», извещенных о времени и месте судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно статье 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования данной некоммерческой организации или в случаях предусмотренной федеральным законом, в общую собственность членам данной некоммерческой организации.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на соответствующей территории.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя (п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует, что Садоводческое товарищество «Холмы» зарегистрировано Постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 08.10.1992 №.

Постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 31.05.1993 № Садоводческому товариществу «Холмы» передан земельный участок площадью № кв.м - земли общего пользования в коллективно-совместную собственность; переданы членам СТ земельные участки площадью 173000 кв.м в собственность бесплатно согласно прилагаемому к нему списку; передан членам СТ земельный участок площадью № кв.м в аренду согласно прилагаемому списку.

Постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 14.12.1994 № по ходатайству СТ «Холмы» о перерегистрации и передаче в собственность земель, предоставленных под расширение садоводческому товариществу и его членам, предоставлен в коллективно-совместную собственность дополнительно земельный участок площадью № кв.м - земли общего пользования; переданы членам СТ индивидуальные земельные участки в собственность бесплатно площадью № кв.м, за плату - 15997 кв.м согласно прилагаемому к нему списку.

Согласно архивным выпискам на указанные постановления, в приложенных к ним списках членов СТ «Холмы», изъявивших желание приобрести садовые участки в собственность, в пожизненное наследуемое владение или аренду, земельный участок № отсутствует.

Постановлением Администрации МО «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 14.12.2014 № утвержден Генеральный план застройки территории СНТ «Холмы» общей площадью 389454 кв.м, площадь индивидуальных дачных участков составляет № кв.м, площадь земель общего пользования - 51375 кв.м, количество земельных участков составляет 263.

Ранее в СНТ «Холмы» действовал Генеральный план, утвержденный 07.08.1993 Администрацией Всеволожского района Ленинградской области.

Земельный участок с №, площадью № кв.м, в указанных Генеральных планах отсутствует.

Согласно письменным объяснениям председателя СНТ «Холмы» от 06.11.2022 в садоводстве отсутствуют сведения о спорном земельном участке №.

В материалы дела представлена членская книжка Баданиной Л.В., выданная в 1999 году, выписка из протокола общего собрания членов СТ «Хутор» от 30.01.1999 о приеме Баданиной Л.В. в члены СТ «Холмы» и предоставлении ей в пользование земельного участка №-В по линии №, площадью № кв.м, справка и заключение правления СТ «Холмы», содержащие аналогичные сведения.

Из заключения правления СНТ «Холмы» следует, что описание местоположения земельного участка № соответствует местоположению участка, фактически используемого Баданиной Л.В.

19.06.2012 по заказу Баданиной Л.В. составлен межевой план земельного участка №, площадью № кв.м, из которого следует, что участок образован путем раздела земельного участка СНТ «Холмы». Сведения о согласовании границ земельного участка №-В в межевом деле отсутствуют.

18.07.2012 земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по <адрес>, участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

В декабре 2012 года Баданина Л.В. обратилась в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области с заявлением об оформлении в собственность земельного участка №, кадастровый №.

Решением межведомственной земельной комиссии МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, утвержденным Постановлением Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 01.02.2013 №, Баданиной Л.В. отказано с указанием на то, что при предоставлении земельного участка СНТ «Холмы» постановлением от 31.05.1993 № земельные участки площадью № кв.м и дополнительно постановлением от 14.12.1994 № земельные участки площадью № кв.м и № кв.м были переданы в собственность членов СНТ, то есть, произошло разграничение государственной собственности на землю, и, соответственно, Администрация не вправе принимать никакие правовые акты в отношении указанных земель.

24.09.2013 Баданина Л.В. зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, на основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июля 2013 года по настоящему делу № (данное решение суда является предметом рассмотрения по настоящему апелляционному производству).

На основании договора купли-продажи от 25.04.2014 Баданина Л.В. произвела отчуждение земельного участка в пользу Алексеева В.А. Переход права собственности зарегистрирован 25.08.2014.

На основании договора купли-продажи от 25.08.2016 Алексеев В.А. произвел отчуждение земельного участка № в СНТ «Холмы» в пользу Линец А.В. Переход права собственности зарегистрирован 25.11.2016.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 10.10.2022 №, выполненной экспертным учреждением ООО «Петро-Эксперт», фактическое пользование земельным участком в настоящее время отсутствует. Согласно Генеральному плану садоводства «Холмы», утвержденному Администрацией Всеволожского района 07.02.1993, и Генеральному плану застройки территории СНТ «Холмы», утвержденному Постановлением Администрации МО «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 14.12.2014 №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, по адресу: СНТ «Холмы», участок №, в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН, располагается за пределами территории СНТ «Холмы».

В тоже время, согласно генеральному плану СНТ «Холмы» от 1993 г, утвержденному Администрацией МО «Всеволожский район» 07.02.1993, копия которого содержится в Управлении Росреестра по Ленинградской области, и предоставленного в суд в составе реестрового дела на спорный земельный участок, следует, что спорный земельный участок № входит в состав территории СНТ «Холмы».

Кроме того, данный генеральный план является составной частью межевого плана спорного садового участка №, принятого регистрирующим органом при поставке его на государственный кадастровый учет.

При этом ответом Администрации МО «Всеволожский район» от 25.02.2013 на заявление Баданиной Л.В. о предоставлении земельного участка в собственность, не оспаривалось её право на приобретение этого земельного участка в собственность, не оспаривалось образование и существование данного земельного участка в составе территории СНТ «Холмы».

Генеральный план СНТ «Холмы» от 1993 года, утвержденный Администрацией МО «Всеволожский район» 07.02.1993, копия которого содержится в Управлении Росреестра по Ленинградской области, до настоящего времени никем не оспорен, не признан подложным или недействительным.

Судом апелляционной инстанции при новом апелляционном рассмотрении дела истребованы все документы об отводе земель под организацию СНТ «Холмы», Устав СНТ «Холмы», сведения об образовании СНТ «Холмы» и первичные документы об отводе земельного участка под садоводство СНТ «Холмы», реестровое дело на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Холмы», свидетельствующие в том числе, об обстоятельствах образования спорного земельного участка из состава земельного участка СНТ «Холмы» на основании генерального плана СНТ «Холмы» от 1993 г, утвержденного Администрацией МО «Всеволожский район» 07.02.1993, копия которого содержится в Управлении Росреестра по Ленинградской области и предоставленного в суд в составе реестрового дела на спорный земельный участок.

Спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, имеет общую границу со смежным земельным участком с кадастровым №, находящимся на территории СНТ «Холмы», что позволяет судебной коллегии сделать вывод о том, что спорный садовый участок сформирован в результате раздела земельного участка СНТ «Холмы», и находится в пределах территории этого садоводческого товарищества.

При этом результаты межевания земельного участка, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: СНТ Холмы, участок 19-В, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, Администрацией в установленном порядке не оспариваются.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Баданина Л.В. была вправе приобрести в собственность спорный земельный участок при своем обращении в Администрацию в декабре 2012 года на основании статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и в последующем распорядиться этим имуществом по своему усмотрению в соответствии со статьей 209 ГК РФ, в том числе путем его отчуждения в пользу третьих лиц.

В настоящее время земельный участок в результате двух последовательных сделок перешел в собственность третьего лица ФИО1

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Исходя из того, что настоящее дело судебной коллегией рассматривается по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, и на момент разрешения дела Баданина Л.В. произвела отчуждение земельного участка в пользу Алексеева В.А., заключив с ним договор продажи недвижимости от 25.04.2014, и, таким образом, она утратила право на этот участок, у судебной коллегии отсутствуют основания для удовлетворения её требования о признании за ней права собственности на спорный участок.

Несмотря на то, что третье лицо Линец А.В. приобрела право собственности на спорный земельный участок на основании договора продажи недвижимости от 25.08.2016 и её право собственности на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (запись от 25.11.2016 №), ею заявлено требование о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 июля 2024 № указано, что отменяя решение суда первой инстанции, на основании которого зарегистрировано право собственности Баданиной Л.В. на спорный земельный участок и совершены последующие сделки с ним, и отказывая в удовлетворении исковых требований как Баданиной Л.В. (фактически признав за нею право собственности на земельный участок), так и Линец А.В. о признании права собственности на земельный участок, суд апелляционной инстанции апелляционным определением от 21 февраля 2024 года оставил возникший спор по существу фактически неразрешенным, тем самым нарушил положения статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из того, что первоначальный пользователь земельного участка Баданина Л.В. была вправе приобрести в собственность спорный земельный участок и произвести его отчуждение, судебная коллегия приходит к выводу о том, что третье лицо Линец А.В. приобрела право собственности на спорный земельный участок на основании абзаца 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оснований для применения к заявленным третьим лицом Линец А.В. требованиям статьи 234 ГК РФ судебная коллегия не усматривает, поскольку из заключения экспертов ООО «ПетроЭксперт» Карандей М.Г., Лобановой А.Э. от 10.10.2022 № и выполненных экспертами в ходе проведенного исследования спорного имущества фотографий следует, что спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, не огорожен, на местности ни чем не обозначен, фактически не используется, покрыт густой древесно-кустарной и травянистой растительностью, фактически представляет из себя лесную чащу.

Тоже самое следует из представленного Администрацией акта от 30.05.2022, составленного по результатам обследования земельных участков с кадастровыми №, №, согласно которому обследуемые земельные участки не огорожены, в границах этих участков нет зданий, строений, сооружений, либо признаков ранее имевшихся объектов капитального строительства. К акту приложена соответствующая фототаблица, подтверждающая данные обстоятельства.

С самостоятельным иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № третье лицо Линец А.В. обратилась 06.07.2022.

По состоянию на день предъявления этого иска спорный участок не имел каких-либо обозначений на местности, не имел никаких построек, не был обихожен, не имел признаков наличия у него владельца, в связи с чем отсутствуют установленные статьей 234 ГК РФ признаки добросовестного и открытого владения спорным недвижимым имуществом

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, частями 4 и 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июля 2013 года по делу № 2-4759/2013 отменить.

Принять по делу новое решение.

Баданиной Л.В. в удовлетворении иска к СНТ «Холмы» о признании права собственности на земельный участок отказать.

Самостоятельные исковые требования третьего лица Линец А.В. удовлетворить.

Признать за Линец А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт: № право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.01.2025.

Судья Головина Е.Б.