Решение по делу № 2а-492/2019 от 22.04.2019

Дело № 2а-492/19

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Кругляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ЗернинДЮ и ЗернинГД к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы ЗернинДЮ и ЗернинГД обратились в суд с иском, с учетом уточненных в порядке ст. 46 КАС РФ требований, в котором просят суд обязать ответчика исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в сведениях о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что на основании договоровдарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ЗернинДЮ подарил своим детям ЗернинГД <данные изъяты> доли, а ЗернинКД <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договора дарения зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ЗернинГД зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ЗернинКД на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в жилом доме и земельном участке. Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка зарегистрировано за ЗернинДЮ, что повлекло за собой наложение судебным приставом-исполнителем запрета регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости в обеспечение исполнения решения суда по исполнительному производству, где ЗернинДЮ является должником, а также нового возбуждения исполнительного производства, которое ранее было окончено в виду невозможности исполнения. Считают, что сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости за ЗернинДЮ являются технической ошибкой, подлежащей исправлению путем исключения из графы 1.1. ЕГРН правообладателя ЗернинДЮ и внесения сведений о собственнике ЗернинГД.

В судебном заседании административный истец ЗернинДЮ, представитель ЗернинДЮ и ЗернинГД адвокат Мальков В.Д. доводы административного иска поддержали.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Пятова А.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ при регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистратором была допущена техническая ошибка в прекращении права на <данные изъяты> доли ЗернинГД вместо погашения записи о праве долевой собственности ЗернинДЮ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ЗернинДЮ в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество была внесена запись N № о запрете на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Дубненского ГОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с наличием имеющегося обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, исправить техническую ошибку в виде погашения записи о правообладателе ЗернинДЮ и регистрации права долевой собственности ЗернинГД, самостоятельно невозможно.

Заинтересованное лицо – Дубненский ГОСП УФССП России по Московской области явку представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил. В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель заинтересованного лица –старший судебный пристав-исполнитель Сысоева И.В. пояснила, что исполнительное производство в отношении должника ЗернинДЮ было возобновлено (возбуждено)ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления взыскателя ООО "СФ "Кентавр", предоставившим выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой у должника ЗернинДЮ на праве собственности был зарегистрирован земельный участок.

Представитель заинтересованного лица – ООО "СФ "Кентавр" по доверенности Гизатулина С.М. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ЗернинДЮ не был представлен договор дарения доли жилого дома и земельного участка, оформленный в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время ЗернинДЮ является долевым собственником земельного участка, на который может быть обращено взыскание по исполнительному производству.

Выслушав истца ЗернинДЮ, представителя истцов адвоката Малькова В.Д., представителя заинтересованного лицаГизатулину С.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. п. 2-6 статьи 1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Статьей 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из:1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.(ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшим на момент регистрации договоров дарения долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, заключенных между ЗернинДЮ и его сыновьями ЗернинГД и ЗернинКД.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЗернинДЮ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Администрации г. Дубны Московской области земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗернинДЮ заключил договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома, по которому <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес> перешли в собственность ЗернинКД и ЗернинГД.

ЗернинГД выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве собственности на землю, площадью <данные изъяты> кв.м.. Собственниками других долей в праве (по <данные изъяты> доли за каждым) указаны ЗернинДЮ и ЗернинКД.

Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗернинДЮ и ЗернинГД договору дарения ЗернинДЮ передал в дар ЗернинГД <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор дарения <данные изъяты> доли на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номерами № и №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ЗернинКД является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако правообладателем <данные изъяты> доли в праве на земельный участок указан ЗернинДЮ, который перестал быть собственником указанной доли земельного участка в виду ее отчуждения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ своему сыну ЗернинГД.

В связи с этим, суд считает, что Единый государственный реестр недвижимости содержит неверные сведения по вышеуказанному земельному участку, в части правообладателя - "ЗернинДЮ" вместо "ЗернинГД", хотя из представленных документов, в именно издоговора дарения доли земельного участка и доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <данные изъяты> доли земельного участка является "ЗернинГД".

Таким образом, установлено, что в учетных данных, внесенных в государственный реестр недвижимости, была допущена ошибка в сведениях о правообладателе (собственнике) <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка.

Ошибка допущена вследствие ненадлежащих действий уполномоченных лиц, в связи с чем, нарушены права истцов ЗернинДЮ и ЗернинГД.

В соответствии с частью 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

При таких обстоятельствах, когда установлено наличие достоверных данных о том, что в государственный реестр недвижимости внесены ошибочные сведения о правообладателе данного земельного участка, суд приходит к выводу о признании внесенных данных не соответствующими требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и полагает возможным обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии принять решение об исправлении технической ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, указав в графе "правообладатель" <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок–ЗернинГД.

С учетом вышеуказанных норм права и обстоятельств дела, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 177 -180КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░" –░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░