Решение по делу № 2-1335/2023 от 26.01.2023

Дело 2- 1335/2023

                                               Р ЕШ Е Н И Е

                            Ип.п.

Волжский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре п.п.

С участием истца п.п., представителя истца п.п., представителя ответчика п.п.

04 мая 2023 года                                                                 в городе Волжском

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску п.п. к п.п.ёновне о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, -

                                                 У С Т А Н О В И Л

п.п. обратился в суд с иском к п.п. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

             В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. "."..г. произошло затопление жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Согласно акту обследования (проверки) здания, сооружений, строительных конструкций, материалов, мест общего пользования и внутридомового оборудования от "."..г. установлено, что виновником затопления является собственник квартиры по адресу: <адрес>. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) собственником квартиры по адресу: <адрес>, является п.п. В связи с этим, им инициирована оценка стоимости работ и материалов для восстановительного ремонта и стоимости поврежденного имущества. Согласно отчету об оценке № У-247 от "."..г. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ремонта жилого помещения (квартира), после затопления, произошедшего "."..г., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на "."..г., с учетом округления составляет: 197 978 рублей. Согласно отчету об оценке № И-247/2 от "."..г. рыночная стоимость поврежденного имущества: кровати 2-х спальной (1600мм) Rimini мебельной фабрики Шатура, находящейся по адресу: <адрес>, по состоянию на "."..г., с учетом округления составляет: 19310 рублей. Совокупная сумма ущерба, причиненного затоплением "."..г., составляет: 217 288 рублей (197 978 руб. + 19 310 руб.). Просит взыскать с п.п. возмещение причиненного вреда имуществу в размере 217266руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5373руб.

Впоследствии истец изменил свои исковые требования и просил взыскать с п.п. в его пользу возмещение причиненного вред имуществу в размере 212 926руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5373 руб.

         Истцы и представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что размер ущерба следует определять исходя из заключения судебной экспертизы.

Ответчик п.п. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

По смыслу ст.14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Представитель ответчик иск не признала. Возражая, указала, что не согласна с иском, по следующим основаниям: в исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму причиненного вреда имуществу в размере 217 288 рублей. В локальном сметном расчете, производимом ООО «Мир оценки» указан расчет ремонта «Помещение №... - коридор (площадь 8,4 м2) однако в Акте обследования (проверки) здания сооружений,    строительных    конструкций,    материалов,    мест    общего    пользования    и внутридомового оборудования от "."..г. ООО «УК Дом-Сервис» не установлено отсутствует запись о том), что в коридоре <адрес> обнаружены последствия затопления. Однако в Локальном сметном расчете указанном выше, произведен расчет: смены обоев улучшенных; снятие натяжных потолков; устройство натяжных потолков; устройство в натяжных потолках монтажных отверстий; смена выключателей (снятие и установка ранее демонтированных). Таким образом, был рассчитан ремонт «Помещения №... - коридор», в котором согласно Акта от "."..г. не было затопления.Исходя из отчета ООО «Мир оценки», в итоге стоимость материалов указана 56986 руб.. куда входит, в том числе стоимость улучшенных материалов, а именно обои «улучшенные», краска водно-дисперсионная акриловая «улучшенного состава». Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от "."..г. №.../пр, смена обоев: ФЕРр63-6-1 -обыкновенного качества; ФЕРр63-6-2 - улучшенных; ФЕРр63-6-3 высококачественных. Раздел 3 Локального сметного расчета ООО «Мир оценки», Помещение №...- ванная (площадь 3,2 м2) указан расчет за капитальный ремонт: перетирку штукатурки внутренних помещений (зачистка); сплошное выравнивание внутренних поверхностей;     (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной 2 мм стен; окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная по штукатурке стен. Таким образом, не была рассчитана стоимость восстановительного ремонта жилого помещения №....Жилой дом по адресу: <адрес> был сдан Застройщиком ООО «Сантехсервис» в эксплуатацию в первом квартале 2016 <адрес> службы ремонта квартиры составляет 5 (пять) лет, таким образом, по общим правилам косметический ремонт квартиры предусмотрен один раз в пять лет. В <адрес> по адресу <адрес> момента сдачи дома в эксплуатацию «Застройщиком» отделка квартиры не менялась. Таким образом, на сегодняшний день отделка квартиры имеет срок более б (шести) лет, а значит, имеет определенный процент износа. Исходя из положений ст. ст. 15 и 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что возмещение ущерба именно с учетом процента износа позволит потерпевшему восстановить свое нарушенное право в полном объеме путем приведения имущества в прежнее состояние, исключая неосновательное обогащение с ее стороны. Считает, что применение процента износа при расчете стоимости восстановительного ремонта квартиры обязательным, поскольку законом прямо предусмотрена обязанность по возмещению реального ущерба, а это возможно только при применении процента износа к заменяемым строительным материалам. (Решение от "."..г. Советского районного суда <адрес> по делу №...). Кроме того в отчете об оценке №У-247 рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонта жилого помещения указана сумма ФОТ в размере 55 545 руб.Понятие «фонд оплаты труда» (сокращенно ФОТ) законом не определено. На практике, как правило, понимают средства, которые работодатель выплачивает или планирует выплатить наемным работникам (кроме матпомощи и иных видов социальной поддержки). относятся к ФОТ деньги, перечисляемые но договорам гражданско-правового характера: шлага работ или услуг подрядчиков, авторские гонорары и т.д. В смете по итогу указана стоимость строительных работ - 162417 руб. и стоимость монтажных работ -2565 руб., в которые, в том числе включен ФОТ. Поскольку объем работ указанных в отчете об оценке № У-247/2 от "."..г. не согласуется с Актом от "."..г., в связи с чем не является объективным и не отражает I реальный размер ущерба, причиненный имуществу Истца. Ответчик считает, что оценка ущерба, причиненного имуществу истца в результате затопления квартиры проведена ненадлежащим образом и сознательно завышена, в результате чего усматривается факт возможного необоснованного улучшения условий проживания за счет ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика дополнительно пояснил, что причиной затопления стал полотенцесушитель в <адрес>. Он засорился и было принято решения его промыть, для чего его открутили. Пошла горячая вода, с которой было не справится.

           Представитель третьего лица ООО УК «Дом-Сервис» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд,выслушав объяснения стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу закона для возложения на лицо обязанности по возмещению вреда необходимо установление совокупности следующих условий: наличие вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившим вредом, вина причинителя вреда. Отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает наступление ответственности лица.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Согласно абз. 2 п. 5 (раздел 1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с правилами доказывания, установленными ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Следовательно, истец обязан доказать наличие ущерба и его размер, факт причинения ущерба конкретным лицом, наличие причинной связи между действиями этого лица и наступившим ущербом, вину причинителя ущерба, а ответчик - отсутствие своей вины.

          В судебном заседании установлено, что п.п. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от "."..г..

         Собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,- являются п.п., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним.

         Управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> является ООО УК «Дом-Сервис».

          Как следует из акта, составленного ООО УК «Дом-Сервис», "."..г. произошел залив <адрес> из вышерасположенной <адрес>, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Вина в затоплении возложена на собственника квартиры « 209.

          В акте управляющей организацией ООО УК «Дом-Сервис»    указано, что в <адрес> повреждены в комнатах натяжные потолки, обои, отслоена штукатурка, повреждены двери и дверные коробки, кухонный гарнитур, основание кровати. На кухне с входной дверью обнаружены мокрые пятна 20см Х2 500см.

Согласно отчетам об оценке № У-247/2 и № У-И/472, составленным ООО «Мир оценки», стоимость материалов и ремонтно-восстановительных работ помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - составляет 197978руб. ; рыночная стоимость имущества -кровати 2-х спальной (1600мм) Rimini мебельной фабрики Шатура,ь составляет 19310руб.

Согласно заключению эксперта №..., составленному Независимая экспертиза» на основании определения Волжского городского суда <адрес> от "."..г., в результате залива <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - имевшего место "."..г. причинены следующие повреждения: жилая комната №...( потолок, стены, ); ванная комната ( потолок); туалет ( потолок); кухня (потолок, стены ), коридор ( потолок стены), жилая комната (потолок, стены), двери межкомнатные в количестве 6штук, задняя стенка подвесного шкафа кухонного гарнитура, Рыночная стоимость восстановительного ремонта ( реального ущерба) квартиры составляет 212926 руб.

Суд, оценив представлены сторонами доказательства в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о принятии во внимание заключение судебного эксперта №..., выполненного ООО «Независимая экспертиза», поскольку данное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства; компетентным экспертом, полномочия и квалификация которого у суда сомнений не вызывают; предупрежденного об уголовной ответственности об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; представленное заключение эксперта является полными и достаточными для принятия его в качестве надлежащего доказательства.

         При таких обстоятельствах исковые требования п.п. о возмещении ущерба, причиненного затоплением, подлежит возмещению ответчиком п.п. в размере 212926руб.

          Доводы представителя ответчика о том, что поскольку в акте отсутствуют указание на повреждения коридоре квартире, постольку расходы на восстановительный ремонт коридор должны быть исключены, суд считает необоснованными.

          Акт обследования <адрес> был составлен ООО УК «Дом-Сервис» в день затопления "."..г.. Вопреки установленному порядку специалистами ООО УК «Дом-Сервис» повторный акт с выявлением скрытых недостатков не составлен.

           В то же время, 20. 07.2022 года оценщиком, а затем "."..г. экспертом установлено повреждение натяжного потолка в коридоре квартиры (намокание), затечные пятна на стенах, частичное повреждение штукатурки. Данный факт подтверждено фотоизображениями коридора квартиры.

         Остальные доводы представителя истца основаны на неправильном толковании норм права.

          Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

          Истец при подаче настоящего иска оплатил госпошлину в размере 5373руб., которые подлежат возмещению ответчиком в размере 5329руб.26коп.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

                                        Р Е Ш И Л

          Взыскать с п.п.ёновны в пользу п.п. материальный ущерб, причиненный заливом квартиры от "."..г., в размере 212926руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5329руб.26коп. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Справка

Мотивированное решение

Составлено "."..г. года

(06.05.23г.-09.05.23г.вых.дни)

Судья подпись

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в материалах дела 2-1335/2023

34RS0№...-91