Решение по делу № 2-527/2020 от 23.12.2019

Дело № 2-527/2020

25RS0007-01-2019-007947-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года                      г. Артём Приморского края

Артёмовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Шестухиной Е.А.,

при секретаре Цевелёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова Виктора Григорьевича, Галицких Ольги Адольфовны к Иванцову Игорю Андреевичу, Харитонову Дмитрию Анатольевичу о признании результатов работ по уточнению местоположения границ земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ участка,

установил:

Истцы Воронков В.Г., Галицких О.А. обратились в суд с указанным иском к Иванцову И.А., в обоснование требований указав, что Воронков В.Г. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу: г. <адрес> и жилого дома, находящегося на нем, с 2015 года. Галицких О.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Для проезда к участку истцы всегда использовали дорогу со стороны <адрес> В 2019 истцы узнали, что администрацией Артемовского городского округа участок <номер> с кадастровым номером <номер> предоставлен в собственность гражданину, при этом местоположение участка налагается на места общего пользования – проезд. Заключением кадастрового инженера установлено, что ограждения участка № 7а с кадастровым номером <номер> отсутствуют, по территории данного участка проходит дорога, вокруг данного участка располагаются участки № <номер>. Просили признать результаты работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером <номер> отраженные в межевом плане земельного участка от 07.08.2018, выполненного кадастровым инженером Ивлевым Д.А. недействительными, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером <номер>

Определением от 14.07.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Харитонов Дмитрий Анатольевич – собственник участка с кадастровым номером <номер>

В судебном заседании представитель истцов Загуменная Р.П. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Иванцов А.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК, представитель третьего лица Администрации АГО, третье лицо кадастровый инженер Ивлев Д.А., ответчик Харитонов Д.А. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Харитоновым Д.А. направлено в суд заявление о признании иска, в котором он полагал требования истцов обоснованными.

В судебное заседание представитель третьего лица СТ «Светофор-2» не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном отзыве суду председатель СТ «Светофор-2» не возражал против удовлетворения требований истцов.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодек РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 указанной статьи).В судебном заседании установлено, что истец Воронков В.Г. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от 17 ноября 2015 года (л.д. 37), истец Галицких О.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 51).

Постановлением администрации Артемовского городского округа № 118-па от 19.02.2018 земельный участок <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность Б.Ю.Е. (л.д. 19).

Работы по межеванию и уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> проведены 07.08.2018 года. Согласно заключению кадастрового инженера Ивлева Д.А. координирование границ уточняемого земельного участка осуществлялось по фактическим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение), которые позволяют определить местоположение границ уточняемого земельного участка на местности (л.д. 11-13).

18.01.2019 в ЕГРН внесена запись о праве собственности Иванцова И.А. в отношении указанного земельного участка (т.1 л.д. 54об).

На основании договора купли-продажи от 05.06.2020 право собственности на спорный участок перешло Харитонову Д.А.

Заключением кадастрового инженера ООО «Юрайт-Плюс» установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> представляет собой неогороженную территорию, не имеющую выраженных границ на местности (т. 1 л.д. 56-60), также осмотром установлено, что на территории указанного участка располагается проезд для автомобильного транспорта, ведущий со стороны <адрес>, в том числе, к земельным участкам <номер>, иного доступа к участкам нет. Сделан вывод о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> располагается территория общего пользования – проезд.

На указанные обстоятельства также ссылается в своих объяснениях председатель СНТ «Светофор-2», данные обстоятельства также не оспариваются собственником земельного участка Харитоновым Д.А., который в своем письменном заявлении указал на признание иска.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, подлежит определить, в какой мере установление границ земельных участков ответчиков при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Согласно разъяснениям «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014) при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на местности не закреплены и определены, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> располагается территория общего пользования – проезд, чем нарушены права истцов.

При таких обстоятельствах требования Галицких О.А. и Воронкова В.Г. о признании результатов межевания незаконными признаются обоснованными, а иск – подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Воронкова Виктора Григорьевича, Галицких Ольги Адольфовны к Харитонову Дмитрию Анатольевичу о признании результатов межевания недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> отраженных в межевом плане земельного участка от 07.08.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастровые инженеры».

Настоящее решение является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2020.

Судья                 Е.А. Шестухина