Решение по делу № 2-130/2019 от 12.02.2019

дело 2-130/2019 РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 02 апреля 2019 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.

при секретаре судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ВКАБАНК» к Сельскохозяйственному снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «Агросфера», Сельскохозяйственному производственному кооперативу (Сельскохозяйственная артель) «Фермер», индивидуальному предпринимателю Алёнину Р.Г., Ивановой Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

АО «ВКАБАНК» обратилось в суд с иском к Сельскохозяйственному снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «Агросфера», Сельскохозяйственному производственному кооперативу (Сельскохозяйственная артель) «Фермер», индивидуальному предпринимателю Алёнину Р.Г., Ивановой Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, указывая, что 19.02.2016г. между Банком и Сельскохозяйственным снабженческо-сбытовым потребительским кооперативом «Агросфера» был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 10000000 рублей, с оплатой за пользование им, на день заключения данного договора, из расчета 18 % годовых, сроком на 364 дня с погашением ДД.ММ.ГГГГ согласно Приложению № кредитного договора. Кредит предоставлен на пополнение оборотных средств, путем перечисления денежных средств с ссудного счета на банковский счет заемщика СССПК «Агросфера» (банковский ордер № от 19.02.2016г).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменен график погашения кредита в сумме 10 000 000 рублей без изменения предельной даты погашения кредита - 17.02.2017г.

Дополнительным соглашением № от 17.02.2017г. к кредитному договору 17/6 от 19.02.2016г. срок погашения кредита в размере 10 000 000 рублей установлен до 20.05.2017г.

Дополнительным соглашением № от 19.05.2017г. к кредитному договору 17/6 от 19.02.2016г. срок погашения кредита в сумме 10 000 000 рублей установлен 16.02.2018г. с погашением согласно приложению № к данному дополнительному соглашению.

Дополнительным соглашением № от 14.12.2017г. к кредитному договору 17/6 от 19.02.2016г. срок погашения кредита в сумме 10 000 000 рублей установлен 26.02.2019г. с погашением согласно приложению № к данному дополнительному соглашению.

За время пользования кредитом заемщиком погашение основного долга не производилось и систематически нарушались сроки погашения процентов за пользование кредитом.

Проценты за пользование кредитом погашены заемщиком за период с 19.02.2016г. по 30.11.2018г. в размере 5 021 440 руб. 25 коп., а также погашена неустойка за период с 19.02.2016г. по 28.12.2018г. в размере 11 056 руб. 41 коп.

С 29.12.2018г. платежи по кредитному договору № от 19.02.2016г. заемщиком не производились.

В связи с неоднократным нарушением исполнения обязательства по погашению кредита и процентов в соответствии с п. 4.5. кредитного договора № от 19.02.2016г., кредит в сумме 10 000 000 рублей 29.01.2019г. был предъявлен к досрочному взысканию.

Таким образом, по состоянию на 29.01.2019г. задолженность по кредитному договору № от 19.02.2016г. составила 10 255 023 руб. 01 коп., из них: 10 000 000 руб. - основной долг, 251 506 руб. 85 коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.12.2018г. по 21.01.2019г., а также неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 29.12.2018г. по 21.01.2019г. в сумме 3 516 руб. 16 коп.

Указанный кредит обеспечен залогом недвижимого имущества (договор ипотеки от 08.04.2016г.), а именно:

1.      Земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 547200 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, в 8,5 км на северо- запад от <адрес>, в 750 м от а/д Волгоград-Астрахань. Кадастровый №.;

2.      Земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции. Площадь: 900000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, на участке "Широкий Дол" в 6 км на северо-запад от <адрес>, в 1 км на северо- восток от автотрассы Волгоград-Астрахань. Кадастровый №.;

3.      Земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции. Площадь: 273600 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 6,2 км на северо-запад от <адрес>, в 1,6 км на северо-восток от <адрес>, на орошаемом участке "Придорожный". Кадастровый №.

Указанные земельные участки принадлежат Аленину Р.Г. на праве собственности, договор ипотеки с дополнительными соглашениями № от 17.02.2017г., № от 14.12.2017г., № от 19.05.2017г. был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны следующие записи: № от 25.04.2016г.; № от 25.04.2016г„ № от 25.04.2016г.; дополнительные соглашения зарегистрированы за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 28.12.2017г., № от26.09.2017г.

Кроме того, данный кредит обеспечен поручительствами Сельскохозяйственного производственного кооператива (Сельскохозяйственная артель) «Фермер» (договор № от 19.02.2016г.), Индивидуального предпринимателя Алёнина Р.Г. (договор № от 19.02.2016г.) и Ивановой Ю.Н. (договор № от 17.01.2017г.).

Заемщику и поручителям направлялись письма №, №, 443, 444 от 30.11.2018г., №, 476, 478, 479 от 29.12.2018г., №, 451, 452 (Ивановой Ю.Н. и СССПК «Агросфера») от 05.12.2018г., №, №, №, № от 29.01.2019г. с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако задолженность не погашена до настоящего времени.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать солидарно с Сельскохозяйственного снабженческо-сбытового производственного кооператива «Агросфера», Сельскохозяйственного производственного кооператива (Сельскохозяйственной артели) «Фермер», Индивидуального предпринимателя Алёнина Р.Г., Ивановой Ю.Н. в пользу АО ВКАБАНК задолженность по кредитному договору № от 19.02.2016г. в сумме 10 255023,01 рублей, из них: из них: 10 000 000 рублей - основной долг, расходы по уплате госпошлины в сумме 59511,41 рублей, а всего: 10059 511,41 рублей.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности на недвижимое имущество:

- Земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 547200 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, в 8,5 км на северо-запад от <адрес>, в 750 м от а/д Волгоград-Астрахань. Кадастровый №, определив начальную продажную стоимость на торгах в размере залоговой 2736000 рублей без НДС.

- Земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции. Площадь: 900000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, на участке "Широкий Дол" в 6 км на северо-запад от <адрес>, в 1 км на северо-восток от автотрассы Волгоград-Астрахань. Кадастровый №, определив начальную продажную стоимость на торгах в размере залоговой 4500000 рублей без НДС.

- Земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции. Площадь: 273600 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 6,2 км на северо- запад от <адрес>, в 1,6 км на северо-восток от <адрес>, на орошаемом участке "Придорожный". Кадастровый №, определив начальную продажную стоимость на торгах в размере залоговой 1368000 рублей без НДС.

Представители АО «ВКАБАНК» по доверенностям Мамыкина Е.А., Каленова О.А. заявленные Банком исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

19.02.2016г. между Банком и Сельскохозяйственным снабженческо-сбытовым потребительским кооперативом «Агросфера» был заключен кредитный договор № (л.д. 6-8). По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 10000000 рублей, с оплатой за пользование им, на день заключения данного договора, из расчета 18 % годовых, сроком на 364 дня с погашением ДД.ММ.ГГГГ согласно Приложению № кредитного договора.

Кредит был предоставлен согласно п. 3.2 Кредитного Договора, на пополнение оборотных средств.

Согласно п. 3.5. п.3.6 Кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит в сроки согласно принятым обязательствам, производить плату за пользование кредитом ежемесячно, в последний день текущего месяца из расчета 18% годовых.

Пунктом 6.1 Кредитного Договора установлено, что при несвоевременной оплате кредита, процентов за пользование кредитом, комиссий или иных платежей по кредитному договору № от 19.02.2016г., заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ были изменены сроки погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ с погашением согласно приложению № к данному дополнительному соглашению.

В обеспечение указанного кредитного договора были заключены:

- договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19) между АО ВКАБАНК (залогодержателем) и Алениным Р.Г. (залогодателем), согласно которому залогодатель, обеспечивая исполнение обязательств заемщика (СССПК «Агросфера») по кредитному договору, заложил три объекта недвижимости:

- земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 547200 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, в 8,5 км на северо- запад от <адрес>, в 750 м от а/д Волгоград-Астрахань. Кадастровый №, залоговая стоимость 2736000 рублей;

- земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции. Площадь: 900000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, на участке "Широкий Дол" в 6 км на северо-запад от <адрес>, в 1 км на северо- восток от автотрассы Волгоград-Астрахань. Кадастровый №, залоговая стоимость 4500000 рублей,

- земельный участок, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции. Площадь: 273600 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 6,2 км на северо-запад от <адрес>, в 1,6 км на северо-восток от <адрес>, на орошаемом участке "Придорожный". Кадастровый №, залоговая стоимость 1368000 рублей.

Согласно исследованным в судебном заседании выпискам из ЕГРН, истребованных судом, собственником указанных выше земельных участков в целом является Алёнин Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

Согласно п. 5 договора ипотеки залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных п.п. 1,2,3 ч.2 ст. 351 ГК РФ, обратить взыскание и реализовать предмет залога путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством, в случае невыполнения: требования о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства, в случаях, предусмотренных п.п. 1,2,3 ч.2 ст. 351 ГК РФ, просрочки исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, неисполнения других условий кредитного договора Заемщиком, влекущих за собой досрочное исполнение обязательств по нему, за счет реализации заложенного имущества удовлетворить требования в полном объеме, определенном к моменту фактического полного исполнения Заемщиком своих обязанностей по Кредитному договору

Также в обеспечение кредитного договора АО «ВКАБАНК» были заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с поручителем Индивидуальным предпринимателем Алениным Р.Г. (л.д. 28),

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с поручителем Сельскохозяйственным производственным кооперативом (сельскохозяйственной артелью) «Фермер» в лице председателя кооператива Афанасьева А.В. (л.д. 27),

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с поручителем Ивановой Ю.Н. (л.д. 29).

Согласно условиям договоров поручительства поручители обязуются перед АО «ВКАБАНК» солидарно отвечать за исполнение заемщиком СССПК «Агросфера» обязательств по исполнению условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета задолженности по кредитному договору представленного истцом в судебное заседание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что непогашенный основной долг СССПК «Агросфера» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10000000 рублей, задолженность по процентам, а также по неустойке по просроченным процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из стоимости заложенного имущества, указанного в Договоре залога (п.3.1), согласно которой залоговая стоимость:

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 547200 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, в 8,5 км на северо- запад от <адрес>, в 750 м от а/д Волгоград-Астрахань. Кадастровый №, составляет 2736000 рублей;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции. Площадь: 900000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, на участке "Широкий Дол" в 6 км на северо-запад от <адрес>, в 1 км на северо- восток от автотрассы Волгоград-Астрахань. Кадастровый №, составляет 4500000 рублей,

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции. Площадь: 273600 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 6,2 км на северо-запад от <адрес>, в 1,6 км на северо-восток от <адрес>, на орошаемом участке "Придорожный". Кадастровый №, составляет 1368000 рублей.

С учетом изложенного и на основании п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд считает возможным установить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах и установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, в размере, указаном в договоре ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что истец АО «ВКАБАНК» понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 59511,41 рублей (л.д.3).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ВКАБАНК» к Сельскохозяйственному снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «Агросфера», Сельскохозяйственному производственному кооперативу (Сельскохозяйственная артель) «Фермер», индивидуальному предпринимателю Алёнину Р.Г., Ивановой Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Сельскохозяйственного снабженческо-сбытового потребительского кооператива «Агросфера», Сельскохозяйственного производственного кооператива (Сельскохозяйственная артель) «Фермер», индивидуального предпринимателя Алёнина Р.Г., Ивановой Ю.Н. в пользу АО «ВКАБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000000 рублей, судебные расходы в размере 59511,41 рублей, а всего 10059511, 41 рублей..

Обратить взыскание на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у АО «ВКАБАНК», залогодатель Алёнин Р.Г. (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ), а именно на:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 547200 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, в 8,5 км на северо- запад от <адрес>, в 750 м от а/д Волгоград-Астрахань. Кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 2736000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции. Площадь: 900000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, на участке "Широкий Дол" в 6 км на северо-запад от <адрес>, в 1 км на северо- восток от автотрассы Волгоград-Астрахань. Кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 4500000 рублей,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - производство сельскохозяйственной продукции. Площадь: 273600 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 6,2 км на северо-запад от <адрес>, в 1,6 км на северо-восток от <адрес>, на орошаемом участке "Придорожный". Кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 1368000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Харабалинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Тюлюпов Р.К.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле №, которое находится в производстве Харабалинского районного суда <адрес>.

Судья: Тюлюпов Р.К.