Решение по делу № 2-5117/2019 от 26.07.2019

19RS0001-02-2019-006026-18

Дело № 2-5117/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года                                 г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Шуваловой Е.С.,

с участием истца Караваевой С.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Караваевой С.Я. к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности,

                     УСТАНОВИЛ:

Караваева С.Я. обратилась суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее ЖСК «Дольщик») о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 134,09 кв.м, оплачиваемой площадью 124,09 кв.м, расположенный на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик не исполнил обязательства в части передачи объекта в установленные сроки. Стоимость объекта долевого строительства составила 6570410 руб., которые истец оплатила в полном объеме.

Истец Караваева С.Я. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила о признании права собственности на 27/1000 доли в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ЖСК «Дольщик» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, 28.05.2010 между ООО «Доступное жилье» и Караваевой С.Я. был заключен договор участия в долевом строительстве № на участие в долевом строительстве, по которому ответчик обязался возвести жилой дом и передать истцу магазин, строительный № проектной оплачиваемой площадью 134,09 кв.м, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес> (4 очередь).

Пунктом 3.3 договора, с учетом дополнительного соглашения от 28.05.2010, установлена стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади объекта 45000 руб., проектная оплачиваемая площадь равна 134,09 кв.м, цена договора, включая стоимость объекта и стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования, а также включающая вознаграждение застройщика, составляет 5523100 руб.

Как следует из п. 4.1 договора застройщик обязуется по акту приема-передачи передать участнику объект в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома (или его части), но не позднее 4 квартала 2013 года.

Таким образом, между Караваевой С.Я. и ООО «Доступное жилье» в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ возникли взаимные обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Определением Арбитражного суда РХ от 17.04.2015 ЖСК «Дольщик» переданы в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства, права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «Доступное жилье», на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Соответственно, ЖСК «Дольщик» приобрел статус застройщика вышеуказанного многоквартирного дома, а, следовательно, истец обоснованно предъявляет требования о признании права собственности именно к ЖСК «Дольщик».

20.01.2016 между Жилищно-строительным кооперативом «Дольщик» и Караваевой С.Я. заключен договор паенакопления №, согласно условиям которого пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственность магазина, находящегося по вышеуказанному адресу, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 6570410 руб.

Караваева С.Я. оплатила стоимость объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Дольщик» от 07.02.2017, представленными в суд платежными квитанциями и поручениями.

    Из заключения об определении доли истца в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что доля исследуемого магазина, строительный №, в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес> (4 очередь) составляет 27/1000 от общей площади жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе. Общая площадь по договору составляет 134,09 кв. м, фактическая площадь по результатам замеров не определена. Строительная готовность магазина составляет 44,4%.

Руководствуясь положениями ст. 55, ч. 5 ст. 67, ст. 71 ГПК РФ суд считает возможным принять указанное заключение в качестве надлежащего доказательства размера доли спорного магазина, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности. Заинтересованности эксперта в вынесенном решении суд не усматривает. Данное заключение стороной ответчика не оспорено.

    Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

    Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что Караваева С.Я. является участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, произвела оплату объекта долевого строительства в полном объеме, претензий со стороны 3-х лиц не установлено, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 4 очередь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находится объект (магазин), стоимость площади которого оплачена истцом, являющимся членом кооператива, истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Право собственности Караваевой С.Я. подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия на основании данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Караваевой С.Я. на 27/1000 долей в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными торговыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, 4 очередь строительства, соответствующие нежилому помещению, строительный №, площадью 134,09 кв.м, расположенному на 1 этаже многоквартирного дома по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Председательствующий                              А.Н. Берш

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2019

Судья                                       А.Н. Берш