Решение по делу № 2-1271/2014 ~ М-1101/2014 от 03.07.2014

Дело №2-1271/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2014г. г. Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой ФИО8

при секретаре Каюмовой ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латыповой ФИО11 к администрации городского округа город ФИО12 Республики Башкортостан о признании помещения жилым, сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Латыпова ФИО13 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, указав, что истцу, в связи с работой в Уфимской дистанции гражданских сооружений, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги, предоставлена комната № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец проживает в указанном помещении (комната №), расположенном на 1-ом этаже в 5-ти этажном кирпичном строении коридорного типа ДД.ММ.ГГГГ постройки на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги. Ордер является единственным основанием для вселения на предоставленную жилую площадь.

На данное помещение ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № найма жилого помещения от ОАО «Российские железные дороги», по которому Колбасенко – ныне Латыповой ФИО14 передавалось за плату во владение жилое помещение (комната №), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Выписки из реестра муниципального имущества ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» безвозмездно передало в собственность городского округа г. Уфа РБ здание общежития: назначение – жилое,что подтверждается Договором № Дарения имущества находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором в п. 1 п.п. 1.5 прописано, что Стороны подтверждают, что после передачи Объекта в муниципальную собственность, за лицами, проживающими в Объекте на момент подписания настоящего Договора, сохраняется право пользования соответствующими жилыми помещениями в Объекте. Также ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи, в котором прописано, что здание общежития; назначение – жилое.

Латыпова ФИО15 прописана по указанному адресу, согласно справки о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года. Во всех документах (ордере №, договоре найма жилого помещения № с ОАО «РЖД», поэтажного плана жилого помещения до перепланировки) о том, что данное помещение является нежилым ничего не сказано.

Указанная комната является единственным местом для проживания, другого жилья у истца нет, что подтверждается справками с Территориального участка ГУП БТИ РБ и Управления Росреестра.

Перепланировку сделали согласно проекту, но организации, кроме управляющей компании и балансодержателя объекта, не согласовали указанный проект, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

В данном помещении до вселения произведена перепланировка, которая заключается в следующем:

Ранее помещение №, №, № (№) было разделено на две комнаты стенкой, которая не являлась несущей и была снесена и в образованной комнате установлен сан. узел.

Согласно справке, выданной филиалом ОАО РЖД Куйбышевская железная дорога, указанное помещение было передано Колбасенко ФИО16 (ныне ФИО1) с перепланировкой в виде демонтажа стены внутри комнаты и установленным в ней сан.узлом, а также были проведены работы по проведению труб водоснабжения, канализации, вентиляции (воздухоотвода), данные работы были проведены с соблюдением всех санитарных, противопожарных и других норм законодательства РФ.

Работниками Территориального участка г.Уфы ГУП БТИ РБ был выдан технический паспорт данного жилого помещения, в котором указан действительный план комнаты, его размеры и сан.узел. Указанное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. имеет коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное помещение расположено на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома, оборудованного водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, естественной вентиляцией, центральным отоплением, электричеством, радио.

Истицей заказан и получен проект перепланировки с оборудованием сан.узла и реконструкции комнаты.

Согласно Техническому заключению, исполненному филиалом ООО «Партнер» в г.Уфа техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой комнаты, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ;

Выполнение мероприятия по перепланировке комнаты ДОПУСТИМО, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой комнаты и здания жилого дома в целом;

Демонтаж внутренней ненесущей перегородки соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН);

Выполненные ненесущие перегородки – соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН);

Выполненная гидроизоляция полов вновь устроенных санузлов - соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН);

Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Данной компанией также обследовался фундамент, стены жилого дома, его перекрытия, к отчету приложены соответствующие фотографии, дан анализ и оценка технического состояния конструкций и степени готовности объекта к эксплуатации. Работы проводились специалистами с применением соответствующих приборов: измеритель прочности бетона, кирпича, керамики и т.д. «ИПС-МГ4», измеритель толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры «ИПА-МГ4», лазерный дальномер «Дисто».

В проекте указано, что после произведенной перепланировки данное жилое помещение, т.е. комната №, отвечает действующим нормам. Предусмотрены все разделы, а именно отопление от действующей системы, вентиляция, водоснабжение, канализация, противопожарные мероприятия. Техническое заключение и общая пояснительная записка по архитектурно-строительным решениям, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация сделаны обществом, имеющим соответствующие разрешения о допуске к данным видам работ, что подтверждается Свидетельством о допуске: № 11.037.77.1329.11.2012 выданным некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Объединение инженеров проектировщиков».

В проекте указано, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В Техническом заключении указано, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Ранее в жилом здании выделялись жилые помещения комнатами, а другие подсобные помещения, а именно кухни, кладовые, туалеты, считаясь местами общего пользования, не указывались в ордере при предоставлении жилья. Но указанными подсобными помещениями не пользовались все граждане, проживающие в этом здании, не могли беспрепятственно зайти любые граждане с улицы, т.к. проживающие в комнатах, убирали свои помещения и туалеты самостоятельно, ремонтировали их, пользовались. Формально все указанные помещения относятся к нежилым и по техническим характеристикам они не могут относиться к жилым, но все помещения находящиеся в жилом помещении, необходимы для обслуживания граждан при проживании в помещении (сан.узел).

В заключении МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Респ. Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года, которое является управляющей компанией и балансодержателем объекта, указано, что согласно представленной к рассмотрению документации и отсутствием потребности в использовании указанного помещения – предложения и условия реализации перевода из нежилого помещения (раздевалка) литер А (инв. № XXXV) в жилое помещение путем переустройства с присвоением переводимому помещению почтового номера комната № в строении коридорного типа по <адрес> ДОПУСТИМЫ И ВОЗМОЖНЫ.

Таким образом, жилое помещение №, отмеченное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, в доме № корпус № по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирном жилом доме.

В данной комнате ранее находилась раздевалка. Согласно СП № 4719 от 01.11.1988 года «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ» перевод мест общего пользования в категорию жилых невозможно. Но, т.к. спорное помещение не выполняет функцию раздевалки, в нем не проводятся и не проводились культурно-массовые мероприятия, учебные или спортивные занятия, истец считает несостоятельным довод ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» отказа о переводе в жилое спорного помещения. Также не считает обоснованными отказы в согласовании других инстанций.

Из выписки из реестра муниципального имущества ГО г. Уфа РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что основанием отнесения к собственности является Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №. По Договору № дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ данное здание, а именно здание общежития по назначению являлось жилым.

Работниками Территориального участка г.ФИО2 ГУП БТИ РБ выдан технический паспорт жилого помещения, где указаны действительный план комнаты, его размеры, установленный санузел и его размеры.

Ранее пятиэтажное здание находилось на балансе ОАО «РЖД» и имело статус общежития. После передачи здания на баланс городского округа г.Уфа статус общежития снят и указанное здание является жилым.

Указание в документах технической инвентаризации на назначение спорного жилого помещения как нежилое не может являться основанием, препятствующим реализации права пользования данным помещением в качестве жилого, поскольку после передачи <адрес> в ведение администрации г.Уфы, последняя не оспаривала законность проживания и пользования вышеуказанной площадью мною как жилой, с требованием о выселении администрация города не обращалась.

Истец обращалась в администрацию г.Уфы с соответствующим заявлением. Заявитель должен, в соответствии с п.2 ст.26 ЖК РФ, представить заявление, документы на жилое помещение, проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт. Данный дом не является памятником архитектуры, истории или культуры, поэтому согласие не нужно, но другие документы мною были представлены в орган местного самоуправления. Истец вынуждена обратиться в суд.

Согласно справке филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога указанное помещение было передано истцу с описанной выше перепланировкой и работы были проведены с соблюдением всех санитарных, противопожарных и других норм действующего законодательства РФ, а также управляющая компания и балансодержатель объекта считает, что предложения и условия реализации перевода из нежилого помещения (раздевалка) литер А (инв. № XXXV) в жилое помещение путем переустройства с присвоением переводимому помещению почтового номера комната № в строении коридорного типа по <адрес> ДОПУСТИМЫ И ВОЗМОЖНЫ.

Истец считает, что оснований для отказа в сохранении вышеуказанной комнаты в перепланированном состоянии и признании ее жилым помещением отсутствуют.

Так как, основанием выделения истцу комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу является ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение Договора № найма жилого помещения, считает, что может приобрести на него право собственности в порядке приватизации.

Латыпова ФИО17 обращалась в МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ с заявлением о заключении Договора социального найма, где ей сообщили о невозможности заключения данного договора на комнату № в <адрес>, так как предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение и рекомендовано обратиться в МУП УДНР г. Уфы РБ.

Свое право приватизации истец не использовала, что подтверждается справкой с Территориального участка ГУП БТИ по РБ.

Истец просила признать помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. – комнату № в <адрес> – жилым помещением.

Комнату № <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №;

Обязать администрацию ГО г. Уфа РБ в лице МБУ УЖХ ГО г.Уфа РБ заключить с истцом договор социального найма жилого помещения на комнату № в <адрес>

Признать право собственности на комнату № в <адрес> за истцом в порядке приватизации.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просит признать помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. – комнату № в <адрес> корпус 1 по <адрес> – жилым помещением.

Комнату № <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> РБ сохранить в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №;

Признать право собственности на комнату № в <адрес> за истцом в порядке приватизации.

Истец Латыпова ФИО18 представитель ответчика - администрации городского округа г.Уфа РБ, представители 3-их лиц ОАО «РЖД», МБУ УЖХ ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности – Ершова ФИО19 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

От представителя ответчика - администрации ГО г. Уфа поступил отзыв, в котором представитель ответчика указывает, что иск Латыповой ФИО20 является необоснованным и просит отказать в его удовлетворении по следующим основаниям:

Перевод из нежилого в жилое помещение производится в соответствии с главой 3 Жилищного Кодекса РФ, с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для перевода из нежилого помещения в жилое необходимо обращение собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица в орган, осуществляющая перевод помещений и представление документов, предусмотренных ч.2 ст.23 ЖК РФ. п. 6 ч.1 ст.14, ст.ст. 22 - 24 ЖК РФ, предусмотрены полномочия органа местного самоуправления, по заявлению собственника принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

В соответствии с п. 1.14 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений. перевода их из состава жилого в нежилой фонд из состава нежилого в жилой фонд, утвержденное Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 25.08.2011 № 40/8 (далее - Положение), органом, принимающим решения по согласованию вопросов перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции помещений, зданий и сооружений и перевода их из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд является Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий (далее по тексту - МВК).

Решения о согласовании перепланировки и/или переустройства жилого помещения на территории городского округа город Уфа РЕ принимаются на основании Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №40/8 от 25.08.2011г. и принимаются в установленном порядке при условии, если помещение пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Такое Решение Межведомственной комиссии па вопросам внешнего оформления городских территорий является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Рассмотрев на МВК документы, установлено, что помещение оборудовано на площади раздевалки, являющейся местом общего пользования,

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещений в данном доме.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме тоге в силу функциональных особенностей не все объекты общего имущества могут быть, переданы даже в пользование. К таким объектам общей собственности относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, входы, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механические, электрическое, сантехническое и иное оборудование, все участки подъездных путей, пешеходных дорожек и другие объекты, передача в пользование которых делает невозможной реализацию прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Башкирский отделением железной дороге истице выдан ордер на право занятия жилой комнаты № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «РЖД» в лице Башкирского отделения структурного подразделения КБЖД – филиала ОАО «РЖД» был заключен договор найма жилого помещения - комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м в общежитии по вышеуказанному адресу.

Согласно договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГОАО «РЖД» безвозмездно передало в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан следующее имущество: здание общежития, назначение – жилое, площадь 3944 кв.м, инвентарный номер №, <данные изъяты> этажей, фундамент – блочный, стены – кирпичные, перекрытие – железобетонное, кровля – железная, именуемое в дальнейшем «Объект» расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый объектом и необходимый для его использования; приборы учета, используемые для эксплуатации объекта – теплосчетчик КМ-5-1, 2 водосчетчика ВСХ-40. Передача объекта подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного договора и акта приема-передачи комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> включена в реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о регистрации, имеющейся в деле, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована истица Латыпова ФИО21

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., комната № в <адрес> общей площадью 28.6 кв.м имеет статус нежилого помещения и находится в перепланированном состоянии.

Письмом МУП УЖХ ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора социального найма на указанную комнату с указанием на то, что комната № по адресу: <адрес> является нежилым помещением.

Письмом УМС администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу также отказано в согласовании перевода в жилой фонд помещения в жилом <адрес>, с указанием на то, что жилые помещения предоставляются гражданам для проживания в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Изъятие мест общего пользования ущемляет жилищные условия и права проживающих граждан и нарушает установленные законодательством требования к жилому помещении. Для окончательного принятия решения истице предложено обратиться в межведомственную комиссию ГО г.Уфа РБ.

Решением МВК администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в согласовании выполненной перепланировки и в переводе помещения из нежилого в жилой фонд с указанием на то, что жилое помещение оборудовано на площади раздевалки (поэтажный план помещения от ДД.ММ.ГГГГ), являющейся местом общего пользования. Также не представлен правоустанавливающий документ на помещение №, №, № площадью <данные изъяты> кв.м, подтверждающий право пользования, владения и распоряжения данным помещением.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.

Согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно ч.4 ст.22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлен технический паспорт жилого помещения, поэтажный план помещения до перепланировки.

Из материалов следует, что комната № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> была занята истицей с разрешения прежнего собственника - ОАО «РЖД», который заключил с истицей договор найма указанного жилого помещения.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Уфимской дистанцией гражданских сооружений структурного подразделения Куйбышевской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения КБЖД – филиала ОАО «РЖД», комната № в жилом доме <адрес> передана Колбасенко ФИО22 (которая в связи со вступлением в брак сменила фамилию на Латыпову) с перепланировкой в виде сноса стены внутри комнаты и установленным в ней сан.узлом, а также были проведены работы по проведению труд водоснабжения, канализации, вентиляции (воздуховода). Данные работы проведены с соблюдением всех санитарных, противопожарных и других норм законодательства РФ. Интересы жильцов дома <адрес> не были ущемлены. На момент проведения вышеуказанных работ согласие жильцов, проживающих в данном доме, не требовалось.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка нежилого помещения произведена собственником здания ОАО «РЖД» и совершена до передачи здания в муниципальную собственность. Доказательств самовольного занятия истицей комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме <адрес> суду не представлено. Помещение, занимаемое истцом, фактически является жилым и используется для проживания. Притязаний иных лиц на спорную комнату не имеется.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций комнаты № жилого дома <адрес> на предмет их технического состояния после мероприятий по ее перепланировке, «техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой комнаты, классифицируется как работоспособное.

Выполнение мероприятия по перепланировке комнаты допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой комнаты и здания жилого дома в целом.

Демонтаж внутренней ненесущей перегородки соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).

Выполненные ненесущие перегородки – соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).

Выполненная гидроизоляция полов вновь устроенных санузлов из 1 слоя гидроизолирующего материала проникающего действия «Ксайпекс-материал» толщиной 5…6мм, а также слоя ц/песчаного раствора общей толщиной 50 мм - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).

Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена».

Согласно заключению МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Респ. Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, предложения и условия реализации перевода из нежилого помещения (раздевалка) литер А (инв. № XXXV) в жилое помещение путем переустройства с присвоением переводимому помещению почтового номера комната № в строении коридорного типа по <адрес> допустимы и возможны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически комната № площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме <адрес> является жилым помещением и сохранение указанной комнаты в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку после передачи общежития по <адрес> в муниципальную собственность статус специализированного жилого помещения данного жилого дома был утрачен в силу закона, к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма независимо от того, был или не был заключен с истцами договор социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По сведениям территориального участка г.Уфы ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, истица право приватизации не использовала.

По сведениям Росреестра по РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., истец собственником какого-либо недвижимого имущества, приобретенного в порядке приватизации, не является.

Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, имеется санузел, отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электричество (что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) и не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на спорное жилое помещение отсутствуют.

Таким образом, поскольку истец занимает спорное помещение, находящееся в муниципальной собственности, на законном основании, на условиях договора социального найма, исковые требования о приватизации занимаемого жилого помещения являются законными и обоснованными.

Доказательств самовольного занятия истцом указанного помещения суду не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латыповой ФИО23 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании помещения жилым, сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать помещение – комнату № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> жилым помещением.

Сохранить комнату № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии (согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Латыповой ФИО24 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 08 сентября 2014 года.

Согласовано Судья Зубаирова С.С.