Решение по делу № 2-87/2018 (2-1609/2017;) от 10.02.2017

Дело № 2-87/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Дурыниной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», Захаренкову Владимиру Анатольевичу, Захаренковой Елене Леонидовне о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала обратилось к заемщику ООО «Альянс» и поручителям Захаренкову В.А., Захаренковой Е.Л. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 387 506 рублей 21 копейка, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 862 669 рублей 78 копеек, взыскании с ООО «Альянс» задолженности за расчетно-кассовое обслуживание по договору банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 333 рубля 26 копеек, расходов по уплате пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество в виде магазина с закусочной площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка под ним площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> общей залоговой стоимостью <данные изъяты>, ссылаясь на нарушение заемщиком принятых обязательств по погашению суммы кредитов в установленные сроки.

    Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала Касаткина В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Альянс» Баязитова Н.А. в судебном заседании разрешение заявленного спора оставила на усмотрение суда.

Ответчики Захаренков В.А., Захаренкова Е.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ займодавцу (кредитору) предоставлено право требовать досрочного возврата займа в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «Альянс» заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, а заемщик ООО «Альянс» обязалось возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в установленный срок путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с установленным графиком (л.д. 14-24).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в кредитный договор сторонами внесены изменения, согласно которым изменен график погашения основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение принятых заемщиком ООО «Альянс» обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № поручителями в солидарном порядке выступили: Захаренкова Е.Л. на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28-34); Захаренков В.А. на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 35-41).

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору перед заемщиком в полном объеме, денежные средства в соответствии с условиями договора кредитором перечислены на расчетный счет ответчика (л.д. 27).

ООО «Альянс» допущено неисполнение принятых на себя обязательств, нарушены сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты>

Также ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «Альянс» заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, а заемщик ООО «Альянс» обязалось возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в установленный срок путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с установленным графиком (л.д. 43-54).

Дополнительным соглашением от <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ в кредитный договор сторонами внесены изменения, согласно которым изменен график погашения основного долга по кредиту (л.д. 55-57).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение принятых заемщиком ООО «Альянс» обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № поручителями в солидарном порядке выступили: Захаренкова Е.Л. на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 69-77); Захаренков В.А. на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 78-85).

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору перед заемщиком в полном объеме, денежные средства в соответствии с условиями договора кредитором перечислены на расчетный счет ответчика (л.д. 58).

ООО «Альянс» допущено неисполнение принятых на себя обязательств, нарушены сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ года № № и от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечено также залогом имущества на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № №, предметом залога по которому является магазин с закусочной, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № №, и земельный участок, на котором располагается магазин с закусочной, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный №, общей залоговой стоимостью <данные изъяты> (л.д. 59-68).

В связи с образованием задолженности по кредитным договорам истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и комиссий (л.д. 87-94), однако требования банка в добровольном порядке ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, приобщенными к делу кредитными договорами, договорами поручительства и залога, расчетами задолженности.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В этой связи, поскольку ответчиками взятые на себя обязательства по кредитным договорам исполняются ненадлежащим образом, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ в пользу банка в солидарном порядке следует взыскать просроченную задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 387 506 рублей 21 копейка и по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в сумме 862 669 рублей 78 копеек. Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При таких обстоятельствах, поскольку общая сумма неисполненных ответчиками обязательств по кредитным договорам превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает три месяца, для удовлетворения требований банка следует обратить взыскание на указанное выше заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условий заключенного между сторонами договора ипотеки, а также данных экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках гражданского дела № (л.д. 221, оборотная сторона), следует установить начальную продажную цену для магазина с закусочной, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Смоленская область, г. <адрес>, кадастровый №, в размере, установленном в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, – <данные изъяты>, и для земельного участка, на котором располагается магазин с закусочной, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Смоленская область, <адрес> условный №, в размере <данные изъяты>.

По делу также установлено, что <данные изъяты> между ОАО «Россельхозбанк» (наименование учреждения до переименования) и ООО «Альянс» заключен договор банковского счета № и открытия банковского счета № в рублях в Смоленском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк». В соответствии с условиями заключенного договора ОАО «Россельхозбанк» на имя ООО «Альянс» открыл расчетный счет и осуществлял расчетно-кассовое обслуживание клиента за плату, предусмотренную тарифами банка (л.д. 105).

Задолженность ООО «Альянс» перед истцом за расчетно-кассовое обслуживание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 333 рубля 26 копеек, что подтверждается соответствующими банковскими ордерами (л.д. 106-113).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В этой связи в соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ поскольку ответчиком ООО «Альянс» взятые на себя обязательства по договору открытия банковского счета в части оплаты услуг по расчетно-кассовому обслуживанию не выполняются, то с ООО «Альянс» в пользу банка следует взыскать просроченную задолженность за расчетно-кассовое обслуживание в размере 3 333 рубля 26 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В этой связи с ответчиков в пользу истца, с учетом размера удовлетворенных исковых требований к каждому ответчику, подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина в долевом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс», Захаренкову Владимиру Анатольевичу, Захаренковой Елене Леонидовне о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» <данные изъяты>, Захаренкова Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Захаренковой Елены Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 387 506 рублей 21 копейка, из которых: 351 305 рублей 12 копеек – основной долг, 33 056 рублей 94 копейки – задолженность по процентам за пользование кредитом, 619 рублей 51 копейка – задолженность по комиссиям, 1 481 рубль 47 копеек – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 1 018 рублей 01 копейка – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов, 25 рублей 16 копеек – неустойка за просрочку уплаты начисленных комиссий;

- по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 862 669 рублей 78 копеек, из которых: 783 333 рубля 00 копеек – основной долг, 75 067 рублей 87 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом, 1 381 рубль 37 копеек – задолженность по комиссиям, 110 рублей 20 копеек – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 2 721 рубль 24 копейки – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов, 56 рублей 10 копеек – неустойка за просрочку уплаты начисленных комиссий.

Взыскать в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» задолженность за расчетно-кассовое обслуживание по договору банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 333 рубля 26 копеек.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, в виде:

- магазина с закусочной, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Смоленская область, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость на торгах в размере <данные изъяты>;

- земельного участка, на котором располагается магазин с закусочной, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина с закусочной, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Смоленская область, <адрес>, условный №, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость на торгах в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала в возврат уплаченной государственной пошлины с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» 4 833 рубля 63 копейки, с Захаренкова Владимира Анатольевича 10 816 рублей 96 копеек и с Захаренковой Елены Леонидовны 4 816 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий                     К.М. Макарова