Решение от 22.06.2022 по делу № 2-1817/2022 от 29.03.2022

№ 2-1817/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года                                                                                   г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при помощнике судьи Талызове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Королёв <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о.<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире произведена перепланировка, включающая в себя: демонтаж ненесущих перегородок из гипсокартона толщиной 100 мм. Между помещением № (жилая комната) площадью 17,2 кв.м. и помещением № (коридор) площадью 2,3 кв.м., возведены новые перегородки из ПГБ толщиной 80 мм. Между помещением № и помещением № возведены новые перегородки в коридоре с целью образования площади комнаты (помещение №) 12,8 кв.м., встроенных шкафов (помещение № и №), установлено сантехническое оборудование, выполнена годроизоляция пола, установлены новые дверные блоки. При этом зона кухни с учетом перепланировки не увеличилась по площади, несущие конструкции в квартире не затронуты. В результате перепланировки газифицированное помещение кухни не имеет прямого доступа к жилым комнатам, каждая из жилых комнат имеет глухой дверной блок. При подключении газовой плиты используются гибкие подводки, общедомовой стояк газоснабжения и задвижки на нем не затрагиваются. В помещении санузла все стояки централизованных инженерных сетей водопровода, канализации и отопления остались без изменений. Естественная вытяжка вентиляции от санузла присоединяется к существующему вытяжному коробу от санузла.

При обращение в Администрацию <адрес> собственникам было выдано решение от 24.12.2021г. о согласии на проведение указанной перепланировки, однако после выдачи разрешения был осуществлен выход на квартиру и осмотр представителем приемочной комиссии, которым было выявлено несоответствие выполненных работ требованиям законодательства.

Истцы, выражая несогласие с решением ответчика, просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки.

Истцы в судебное заседание не явились, для представления своих интересов направили представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа Королёв <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущих перегородок из гипсокартона толщиной 100 мм. Между помещением № (жилая комната) площадью 17,2 кв.м. и помещением № (коридор) площадью 2,3 кв.м., возведены новые перегородки из ПГБ толщиной 80 мм. Между помещением № и помещением № возведены новые перегородки в коридоре с целью образования площади комнаты (помещение №) 12,8 кв.м., встроенных шкафов (помещение № и №), установлено сантехническое оборудование, выполнена годроизоляция пола, установлены новые дверные блоки. При этом зона кухни с учетом перепланировки не увеличилась по площади, несущие конструкции в квартире не затронуты. В результате перепланировки газифицированное помещение кухни не имеет прямого доступа к жилым комнатам, каждая из жилых комнат имеет глухой дверной блок. При подключении газовой плиты используются гибкие подводки, общедомовой стояк газоснабжения и задвижки на нем не затрагиваются. В помещении санузла все стояки централизованных инженерных сетей водопровода, канализации и отопления остались без изменений. Естественная вытяжка вентиляции от санузла присоединяется к существующему вытяжному коробу от санузла.

При обращении в Администрацию <адрес> собственникам было выдано решение от 24.12.2021г. о согласии на проведение указанной перепланировки, однако после выдачи разрешения был осуществлен выход на квартиру и осмотр представителем приемочной комиссии, которым было выявлено несоответствие выполненных работ требованиям законодательства.

В обоснование заявленных требований истцами представлено техническое заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию помещений квартиры истцов, выполненного ООО «Независимая экспертиза РОСТО» следует, что перепланировка производилась без ухудшения технического состояния несущих конструкций здания, с обеспечением мер безопасности строительства при перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме – возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не наблюдаются, что отвечает требованиям СП 70.13330.2012 Несущие ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия, ФЗ-384 от ДД.ММ.ГГГГ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, а также ст. 29 ЖК РФ. Несущая способность балконной плиты перекрытия достаточна для восприятия нагрузок от остекления и обшивки барьера балкона. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций отвечают действующим требованиям, возможности обрушения не имеется. Экспертом также отмечается, что архитектурный облик балкона выполнен в сдержанной цветовой гамме, холодного серого оттенка, что в общей совокупности с учетом имеющихся балконов других собственников сочетается с фасадом здания.

При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности с учетом представленного технического заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.07.2022░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░