Решение по делу № 2-532/2022 от 21.03.2022

Копия

УИД: 66RS0029-01-2022-000456-05

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года

                                                        Дело № 2-532/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года                     г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Борисовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, 04 марта 2013 года между Камышловским городским округом в лице главы администрации Камышловского округа ФИО3 и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №7-02/с. Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема – передачи (приложение № к Договору), земельный участок общей площадью 30 592 кв. м., местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под строительство объекта рекреационного назначения (физкультурно – оздоровительный комплекс с водоемами). Срок действия договора устанавливается до 18 февраля 2018 года (пункт 2.1 договора). Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с момента принятия решения о предоставлении земельного участка по ставке арендной платы, утвержденной нормативными актами на момент принятия решения (пункт 2.2. договора). Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №1 к настоящему договору (пункт 3.1 договора). Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, нормативными правовыми актами Свердловской области. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора). Арендная плата начисляется с момента принятия решения о предоставлении земельного участка (пункт 3.5 договора). Согласно пункта 3.7 договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от месячной арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки. По состоянию на 10 ноября 2021 года с момента заключения договора аренды земельного участка №7-02/с от 04 марта 2013 года ФИО1 договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. В настоящее время имеются вступившие в законную силу решения суда, по которым производятся взыскания с арендатора, однако текущих платежей от ФИО1 не поступает до настоящее времени. Задолженность составила 263 002 руб. 64 коп., в том числе пени в размере 13 115 руб. 15 коп. за период с 14 июля 2021 года по 10 ноября 2021 года, в адрес ФИО1 направлено уведомление от 29 сентября 2021 года №538 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. По состоянию на                            10 ноября 2021 года ФИО1 не уплатил задолженность по договору. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 14 июля 2021 года по 10 ноября 2021 года в размере 263 002 руб. 64 коп (арендная плата 249 887 руб. 13 коп и пени 13 115 руб. 51 коп.)

Кроме того, Администрацией Камышловского городского округа подан иск о взыскании задолженности по договору аренды от                       04 марта 2013 года №7-02/с ФИО1 за период с 26 марта 2021 года по 13 июля 2021 года в размере 239 818 руб. 46 коп. (сумма задолженности 228 468 руб. 23 коп. и сумма пени 11 350 руб. 23 коп.).

Определением суда от 14 сентября 2022 года гражданские дела            № 2-532/2022 по иску Администрация Камышловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, № 2-599/2022 по иску Администрация Камышловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды объединены. Гражданскому делу присвоен № 2-532/2022.

Определением суда от 02 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа.

Определением суда от 14 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

27 сентября 2022 года представителем Администрации Камышловского городского округа подано ходатайство об уточненных исковых требований, в котором указали, что согласно сведений выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок) от                                   26 сентября 2022 года № КУВИ-001/2022-168528152, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:46:0105001:57 составляет       12 742 179 руб. 84 коп., таким образом, сумма фактического использования за период времени с 26 марта 2021 года по 10 ноября 2021 года подлежит перерасчету. Применяя исходные данные для расчета, согласно договора      № 7-02/р от 04 марта 2013 года, за период времени с 26 марта 2021 года по 13 июля 2021 года расчет составляет 73 670 руб. 58 коп., сумма пени -      4 357 руб. 94 коп., всего 78 028 руб. 52 коп.; за период времени с                   14 июля 2021 года по 10 ноября 2021 года - 80 367 руб. 90 коп., сумма пени 4 888 руб. 38 коп., всего 85 256 руб. 28 коп. Всего за обобщенный период с 26 марта 2021 года по 10 ноября 2021 года сумма за фактическое использование земельного участка составляет 163 284 руб. 80 коп. Администрация Камышловского городского округа не выдавала разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию домиков рыбака. Земельный участок был предоставлен на праве аренды для строительства объекта рекреационного назначения, а именно для размещения физкультурно - оздоровительного комплекса с обустройством трех водоемов и строительством двух домиков рыбака. Однако, в ЕГРН недвижимости сведения о наличии в границах указанного земельного участка объектов недвижимости отсутствует. При расчете аренды ставка арендной платы в размере 1,85% (отдых рекреация) установлена согласно приказу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26 декабря 2020 года № 4365. Применение данной ставки обусловлено видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 66:46:0105001:57 - под строительство объекта рекреационного назначения (физкультурно - оздоровительный комплекс с водоемами). Учитывая отсутствие объектов недвижимости в границах земельного участка применение ставки в размере 0,57%, предусмотренной кодом 5.3. вида разрешенного использования (охота и рыбалка), необоснованно и незаконно.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации Камышловского городского округа, задолженность по договору аренды № 7-02/р от 04 марта 2013 года за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:46:0105001:57, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 30 592 кв.м. за период с                            26 марта 2021 года по 10 ноября 2021 года в размере 163 284 руб. 80 коп., где сумма за фактическое использование составляет 154 038 руб. 48 коп., и пени 9 246 руб. 32 коп.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, поскольку истцом неверно определена ставка арендной платы, пояснил, что в соответствии с приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от                                 26 декабря 2020 года № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, расположенные на территории Камышловского городского округа в аренду без торгов.

В соответствии с пунктом 85 (код 5.0) установлена ставка 1.85% для рекреационных участков. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 5.1 – 5.5.

В соответствии с пунктом 96 данного приказа ставка 0.57 % должна применяться для обустройства мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыбалова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы.

Так как участок был предоставлен для строительства двух домиков рыбка (согласно ГПЗУ Администрацией г. Камышлова данное строительство было согласовано) домик рыбака был построен в месте согласования и на данный момент существует на данном земельном участке, необходимо применить ставку 0.57 %, а не 1.85 %.

Нахождение домика рыбака на данном земельном участке и его фактическое использование как домик рыбака подтверждается: ГПЗУ, выданным администрацией г. Камышлова, техническим планом, а также решениями Камышловского районного суда Свердловской области и Свердловского областного суда.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа в судебное, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что 04 марта 2013 года между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 7-02/с.

В соответствии с Постановлением Главы Камышловского городского округа от 18 февраля 2013 года № 258, условиями договора аренды от           04 марта 2013 года № 7-02/с и актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № 2 к Договору № 7-02/с), Арендодатель (Камышловский городской округ в лице главы ФИО3 предоставляет, а Арендатор (ФИО1) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 66:46:0105001:57, площадью 30 592 кв.м., в том числе на земельном участке площадью        3 083 кв.м. – постоянный публичный сервитут (линия ВЛ 10 кВ), в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических линий и сетей эксплуатирующими организациями, (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием: под строительство объекта рекреационного назначения (физкультурно – оздоровительный комплекс с водоемами). Срок действия Договора устанавливается до                                18 февраля 2018 года (пункт 2.1. Договора). Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с момент принятия решения о предоставлении земельного участка по ставке арендной платы, утвержденной нормативными актами на момент принятия решения (пункт 2.2. Договора).

29 сентября 2021 года ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 15).

23 ноября 2021 года мировым судьей судебного участка №1 Камышловского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Камышловского городского округа по договору аренды №7-02/с от 04 марта 2013 года за период с                       14 июля 2021 года по 10 ноября 2021 года в размере 249 887 руб. 13 коп., пени в размере 13 115 руб. 51 коп, всего 263 002 руб. 64 коп. Определением от 14 февраля 2022 года судебный приказ отменен (л.д. 18).

Согласно представленному истцом расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № 7-02/с от 04 марта 2013 года, задолженность по арендной плате за период с 26 марта 2021 года по             13 июля 2021 года составила 73 670 руб. 58 коп., пени в размере 4 357 руб. 94 коп., всего 78 028 руб. 52 коп., за период времени с 14 июля 2021 года по 10 ноября 2021 года – 80 367 руб. 90 коп., сумма пени 4 888 руб. 38 коп., всего 85 256 руб. 28 коп. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за обобщенный период с           26 марта 2021 года по 10 ноября 2021 года в сумме 163 284 руб. 80 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является математически верным, соответствует условиям договора аренды. Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №1 к вышеуказанному договору, которое является неотъемлемой частью договора. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за указанный период.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчиком на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке возведены два капитальных строения. По окончании срока действия договора аренды ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно приказу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26 декабря 2020 года № 4365 установлены ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Камышловского городского округа.

В соответствии с пунктом 85 данного приказа для рекреационной зоны установлена ставка 1.85 %.

В пункте 85 указано, что содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5.

Код 5.1.2 устанавливает ставку арендной платы в размере 0,39 % для размещения «физкультурно-оздоровительного комплекса в зданиях и сооружениях».

Вместе с тем ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказан факт нахождения физкультурно – оздоровительного комплекса в зданиях и сооружениях, возведенных на арендованном земельному участке, размещенные на земельном участке объекты недвижимости в эксплуатацию не введены, отсутствуют акты ввода в эксплуатацию, в связи с чем истцом обоснованно применена ставка арендной платы для рекреационной зоны в размере 1,85 %.

Поскольку спорный земельный участок занят объектом недвижимого имущества, принадлежащим ответчику, исковые требования о взыскании арендной платы за пользование земельным участком подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что при подаче иска в соответствии с подп. 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 465 руб. 70 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 04 марта 2013 года №7-02/с за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:46:0105001:57, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 30 592 кв.м. за период с                            26 марта 2021 года по 10 ноября 2021 года в размере 163 284 руб. 80 коп.,

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 465 руб. 70 коп.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья                                                            Н.В. Сейдяшева