Решение по делу № 33-305/2022 (33-6125/2021;) от 22.12.2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Кулинич Д.Н.                                                 Дело № 2-2730/2021

                                                     УИД 39RS0001-01-2021-002031-42

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июля 2022 года    № 33-305/2022

г.Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

    председательствующего Королевой Н.С.,

    судей Шкуратовой А.В., Чашиной Е.В.,

    при секретаре Худоба О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Голубевой ФИО13 на решение Ленинградского районного суда города Калининграда от 21 сентября 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Столбова ФИО17 к Голубевой ФИО14 об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Голубевой ФИО15 к Столбову ФИО16 об определении порядка пользования земельным участком.

Заслушав доклад судьи Шкуратовой А.В., объяснения представителя Столбова А.А. – Афремовой О.Н., Голубеву С.И., заявивших ходатайство об утверждении заключенного между сторонами спора мирового соглашения, судебная коллегия

                                       У С Т А Н О В И Л А:

Столбов А.А. как собственник 52/100 долей в праве на дом <адрес> обратился в суд с названным выше иском об определении порядка пользования сформированным под данным двухквартирным домом земельным участком с кадастровым номером № указав, что Голубева С.И. является собственником 48/100 долей в праве на дом, просил определить порядок пользования данным земельным участком согласно представленной им схеме, составленной кадастровым инженером ООО «Гидротекс».

Голубева С.И. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила определить порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «Геодезист».

Решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 21 сентября 2021 года удовлетворено исковое заявление Столбова А.А., в удовлетворении встречного иска Голубевой С.И. отказано. Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № определен в соответствии с картой (планом) границ №427, составленной ООО «Гидротекс».

В апелляционной жалобе Голубева С.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных ею требований, в её обоснование со ссылкой на рецензию ООО «Геодезист» указывает о допущенных ошибках в представленной истцом схеме ООО «Гидротекс», положенной судом в основу принятого по делу решения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 30 марта 2022 года по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЦ «Балтэкспертиза»..

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 26 мая 2022 года производство по делу возобновлено в связи с поступлением 24 мая 2022 года экспертного заключения, составленного по результатам производства судебной землеустроительной экспертизы.

    В суде апелляционной инстанции Голубева С.И. и представитель Столбова А.А. – Афремова О.Н. представили мировое соглашение, которое просили утвердить.

    Обсудив заявленное ходатайство, изучив условия мирового соглашения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отказа в его утверждении.

    На основании частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с частью 1 статьи 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

    Представленное сторонами мировое соглашение закону не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Мировое соглашение от имени истца Столбова А.А. подписано его представителем Афремовой О.Н., полномочия которой на совершение данного действия специально оговорены в выданной Столбовым А.А. доверенности, как того требуют положения статьи 54 ГПК РФ.

Порядок распределения судебных расходов предусмотрен сторонами в мировом соглашении в соответствии с требованиями части 2 статьи 101 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 153.9 ГПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

    В силу абзаца пятого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (статья 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что сторонами по делу Голубевой С.И. и представителем Столбова А.А. – Афремовой О.Н. заключено и подписано мировое соглашение, условия которого изложены в письменной форме, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, судебная коллегия считает возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, отменить решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 сентября 2021 года и прекратить производство по делу.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 153.10, 326.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    утвердить мировое соглашение, заключенное 6 июля 2022 года Столбовым ФИО18 в лице представителя Афремовой ФИО19 и Голубевой ФИО20, по условиям которого:

    1. Стороны договорились, что их доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома <адрес>, в том числе на земельный участок, являются равными и составляют по 50/100 доли каждому.

    2. Стороны договорились изменить сложившийся порядок пользования земельным участком многоквартирного жилого дома <адрес>, установив его в соответствии со схемой порядка пользования от 4 июля 2022 года, изготовленной ООО «Гидротекс», являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения, согласно которой:

    3. В пользование собственника квартиры № Голубевой С.И. передается часть земельного участка с <адрес>, обозначенная на схеме ЗУ2 и ограниченная характерными точками границ: №;

    4. В пользование собственника квартиры Столбова Андрея Анатольевича передается часть земельного участка с кадастровым номером №, обозначенная на схеме ЗУ1 и ограниченная характерными точками границ: №;

    5. В общее пользовании сторон передается часть земельного участка с кадастровым номером №, обозначенная на схеме ЗУ3 и ограниченная характерными точками границ №. Данная часть земельного участка предназначена для обслуживания многоквартирного жилого дома. Стороны договорились предоставлять друг другу доступ на территорию общего пользования – участок № в целях выполнения работ по обслуживанию жилого дома с предварительным уведомлением другой стороны о необходимости выполнения работ, их характере и сроках проведения работ.

    Стороны признают, что несоответствие площади частей участков, передаваемых в пользование каждой из сторон, долям сособственников в праве на земельный участок, не является существенным отступлением от размера долей.

    6. Стороны договорились установить на земельном участке с кадастровым номером № сплошное металлическое ограждение высотой 2,0 метра (забор), отделяющее части земельного участка, переданные в пользование каждому из собственников.

    Ограждение устанавливается следующим образом:

    6.1 Между частями ЗУ1 и ЗУ2 земельного участка с кадастровым номером № по прямой между характерными точками границ № н1-н18, далее от н18 до н17, от н17 до точки А, находящейся на расстоянии 1,9 м от угла дома, по прямой до фасада дома;

    6.2 Между частями ЗУ1 и ЗУ2 земельного участка с кадастровым номером № от точки н12 через точку н13 до точки Б, находящейся на расстоянии 1,3 м от угла дома, по прямой до фасада дома.

    7. В целях установки забора стороны договорились произвести демонтаж существующего крыльца: Столбов А.А. за свой счет осуществляет демонтаж части крыльца на расстоянии 2 метров от угла дома, Голубева С.И. за свой счет осуществляет демонтаж остальной части крыльца.

    8. Демонтаж крыльца и установку забора по согласованным границам стороны обязуются осуществить в течение 3 месяцев с момента утверждения мирового соглашения. Приобретение нового ограждения стороны осуществляют поровну: по 32 листа металлопрофиля. Установка нового ограждения осуществляется собственником квартиры №

    9. Стороны пришли к соглашению о порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома:

    9.1 Голубевой С.И. передаются в пользование все подвальные нежилые помещения дома, согласно технического паспорта: помещения 7<данные изъяты>

    9.2 Голубевой С.И. передаются в пользование с включением в состав квартиры расположенные на первом этаже помещения общего пользования: коридор, площадью 1,9 кв.м, коридор, площадью 5,7 кв.м, санузел, площадью 1,3 кв.м, подлестничное пространство первого этажа, площадью 4,0 кв.м;

    9.3 Столбов А.А. обязуется не претендовать на пользование подвальными помещениями и не выдвигать требования и просьбы о хранении личного имущества в данных помещениях;

    9.4 Столбов А.А. подтверждает, что в подвальных помещениях отсутствуют инженерные (электрические, телефонные, водяные, газовые, канализационные) коммуникации, принадлежащие квартире №

    9.5 Столбову А.А. передается в пользование существующее подкрышное (чердачное) пространство дома. Столбов А.А. обязуется предоставлять доступ в подкрышное (чердачное) пространство дома сотрудникам специализированных служб в целях обслуживания (ремонта) общих коммуникаций дома (дымохода), находящихся в подкрышном (чердачном) пространстве.

    10. Столбов А.А. дает согласие Голубевой С.И.:

    - на исключение из общего имущества дома и оформление в собственность Голубевой С.И. всех нежилых подвальных помещений согласно технического паспорта: помещения 7,2 кв.м, 5,2 кв.м, 18,7 кв.м, 13,1 кв.м, 3,1 кв.м, 2,9 кв.м., в которых отсутствуют общедомовые коммуникации, принадлежащие квартире №

    - на установку металлического ограждения высотой 2 метра по границе между земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом №, и земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, на которых расположен жилой дом №, и на доступ Голубевой С.И. и членам ее семьи на земельный участок с кадастровым номером № с территории земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №;

    - на перенос входной двери в квартиру № на лицевую часть дома с левой стороны лицевого фасада дома через пристройку (на месте существующего окна пристройки), предусматривающий строительство тамбура для входа в квартиру. Размер тамбура составит 10 кв.м. При этом часть земельного участка, для обслуживания дома, занятого тамбуром, переходит в пользование собственнику квартиры №. Работы по переносу входа в квартиру № производятся за счет собственника квартиры №;

    - на реконструкцию квартиры №, в том числе на сохранение и включение в квартирную площадь квартиры № ранее возведенной пристройки к дому площадью 26,3 кв.м (согласно технического плана), а также включение в квартирную площадь реконструированной квартиры № общего имущества дома, расположенного на первом этаже: коридора, площадью 1,9 кв.м, коридора, площадью 5,7 кв.м, санузла, площадью 1,3 кв.м, подлестничного пространства первого этажа, площадью 4,0 кв.м (с правом демонтажа существующей деревянной лестницы, ведущей на второй этаж дома), на строительство входного тамбура площадью до 10 кв.м.

    11. Голубева С.И. дает согласие Столбову А.А.:

    - на освоение путем реконструкции и включение в квартирную площадь квартиры № подкрышного (чердачного) пространства;

    - на сохранение отдельного входа в квартиру по существующей наружной металлической лестнице размерами 2,43 на 6,6 м, устроенной со стороны правого бокового фасада, и являющейся собственностью Столбова А.А.

    12. Голубева С.И. отказывается от претензий по включённой в квартирную площадь квартиры № второго (мансардного) этажа площади лестницы (гражданское дело № 2-94/2022).

    13. Голубева С.И. в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания мирового соглашения, обязуется произвести следующие работы:

    - на месте существующего входа в дом со стороны северо-западного (тыльного) фасада дома заложить часть дверного проема, установить на этом месте окно;

    - заложить оконные проемы на первом этаже в помещении №1а и в районе лестничной клетки.

    14. Столбов А.А. обязуется:

    - заштукатурить и покрасить снаружи дома места заложенных Голубевой С.И. оконных и дверных проемов, указанных в пункте 13.

    - не позднее двух месяцев с момента подписания настоящего мирового соглашения с соблюдением всех строительных норм и правил произвести работы по выносу водопроводной трубы из помещения санузла первого этажа и всех канализационных труб (два стояка) квартиры № из подвалов дома на наружную стену дома. Точка вывода не должна выходить за точки А и Б обозначенные на схеме порядка пользования земельным участком от 4 июля 2022 года, изготовленного ООО «Гидротекс».

    - не закладывать, не захламлять территорию снаружи дома, где находятся два окна в подвальных помещениях №5 и №2;

    - не реконструировать общую крышу дома, а именно, не изменять угол наклона крыши без нотариального согласия собственника квартиры №. Установка в крыше мансардных окон типа «Велюкс» в части крыши с правой стороны дома, а также увеличение существующих оконных проемов допускается.

    15. Стороны дают друг другу взаимное согласие:

    - на установку камер видеонаблюдения на своих участках.

    - на возведение хозяйственных построек на своей части земельного участка при условии соблюдения СНиП, градостроительных норм и правил, правил пожарной безопасности и т.п.

    16. Стороны договорились восстановить по периметру всего дома отмостку на принадлежащей каждой стороне земельного участка.

    17. Стороны признают апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 23 декабря 2015 года по гражданскому делу №33-6291/2015 о приведении жилого дома в первоначальное состояние исполненным, жилой дом <адрес> восстановленным как одноэтажный с мансардой, в том числе квартира №, общей площадью 54,6 кв.м, вход в которую осуществляется по металлической лестнице размерами 2,43 на 6,6 м, устроенной со стороны правого бокового фасада. Стороны сохраняют квартиру № в восстановленном (реконструированном) состоянии в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане, изготовленном ООО «Гидротекс» по состоянию на 26 сентября 2016 года.

    18.    При подписании настоящего мирового соглашения, Столбов А.А. уплатил, а Голубева С.И. получила денежные средства в сумме 459 971,88 рублей, из них:

    - 207 685,88 рублей в счет исполнения решения и определений суда по гражданскому делу № 2-6/2017;

    - 60 000 рублей в качестве индексации ранее взысканных судебными актами денежных средств за период с апреля 2019 по февраль 2022 года;

    - 122 000 рублей в счет возмещения судебных расходов, понесенных Голубевой С.И. по всем имеющимся на момент подписания настоящего соглашения между сторонами судебным спорам;

    - 70 286 на приобретение 32-х листов металлопрофиля для установки забора.

    Стороны признают исполнительные производства: № исполненными.

    19. Столбов А.А. отказывается от претензий по восстановлению в первоначальном состоянии части стены многоквартирного дома по <адрес> по иску к Голубевой С.И. дело №2 -444/2020, что является основанием для прекращения исполнительного производства.

    20. Стороны установили, что при изменении размера площадей принадлежащих им помещений (квартир) в доме в результате реконструкции доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, остаются неизменными и составляют по 50/100 доли каждому. Также при этом сохраняется сложившийся порядок пользования земельным участком, определенный настоящим соглашением.

    21. Переход права собственности на жилое помещение и земельный участок не влечет расторжения или изменения настоящего соглашения. При этом новый собственник становится пользователем жилого дома и земельного участка на условиях настоящего соглашения. Сторона, производящая отчуждение жилого помещения, обязана уведомить приобретателя об условиях настоящего соглашения. Приобретатель права собственности на жилое помещение является по настоящему соглашению правопреемником стороны, произведшей отчуждение, а установленный настоящим соглашением порядок сохраняет свою силу.

    22. Соглашение разрешает все существующие на момент подписания настоящего соглашения споры, содержит весь объем договоренностей между сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

    23. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

    24. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно со спорами, сторон, не оговоренные в настоящем соглашении, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

    Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 сентября 2021 года отменить.

    Производство по гражданскому делу по иску Столбова ФИО21 к Голубевой ФИО22 об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Голубевой ФИО23 к Столбову ФИО24 об определении порядка пользования земельным участком прекратить.

    Апелляционное определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, но может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в суд кассационной инстанции.

    Мотивированное апелляционной определение изготовлено 08.07.2022 года.

Председательствующий:

           Судьи: