Решение по делу № 2-525/2017 (2-6031/2016;) от 08.12.2016

отметка об исполнении решения дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Волгодонск

Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области

Стадникова Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Виктория» к Филипповой З.И. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, пени, расходов по делу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец первоначально обратился в суд с иском к Филипповой З.И., ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, пени, указав, что ответчики являются собственником <адрес> в <адрес>: Филипповой З.И. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, а ФИО5 - 1/3 доли, необоснованно уклоняются от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же от оплаты за потребленную тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию. По состоянию на май 2016 (период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги составляет 44570,70 рублей.

Истец в иске просил взыскать с ответчиков задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, потребленную тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 44570,70 рублей, пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в размере 11682,12 рублей, судебные расходы в размере 1250 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца председатель ТСЖ ФИО4 уточнила заявленные требования и просила суд взыскать только с Филипповой З.И., которая является собственником всей квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, потребленную тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45667,05 рублей, пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в размере 15855,05 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1250 рублей, оплате государственной пошлины в размере 1537,12 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ ФИО4 поддержала заявленные уточненные исковые требования.

Ответчик Филиппова З.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, пояснила, что у истца отсутствует право требования платежа и право получения платежа, в платежных документов, предъявленных к оплате за якобы исполненные работы и услуги ТСЖ «Виктория», отсутствует информация об «Исполнителе». Ответчик считает, что оплату за коммунальные ресурсы по предоставленным платежным документам ТСЖ «Виктория», за период ДД.ММ.ГГГГею произведена в полном размере, т.к. при оплате указывалось назначение платежа «за коммунальные услуги». Предоставленные истцом Акты сверки за период ДД.ММ.ГГГГ не содержат раздельной информации об оплате и наличии задолженности за жилищные и коммунальные услуги. У ТСЖ «Виктория» нет договора с Филипповой З.И. о предоставлении коммунальных услуг, поэтому требования заявленные истцом считает незаконными. Кроме того, Филиппова З.И. просила применить срок исковой давности, так как истец обратился с требованиями о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик просила суд в случае удовлетворения иска снизить размер пени, учитывая ее возраст, состояние здоровья, несоразмерность убытков, причиненных ТСЖ и размеру пени.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 4 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причитающихся ему убытков в результате не исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, и оплате иных общих расходов.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Филиппова З.И. на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление, обслуживание и предоставление коммунальных услуг в указанном доме, в том числе и квартиры ответчика, осуществляется ТСЖ «Виктория».

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из представленных протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания ТСЖ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, общего собраний собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, общего собраний собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на собраниях были приняты решения о размере платы за содержание жилья, текущий ремонт и техническое обслуживание дома на соответствующие периоды.

Доказательств признания данных решений незаконными, либо их отмены, материалы дела не содержат.

Следовательно, за период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец обязан был произвести начисление ответчику плату за содержание и ремонт жилья из расчета размеров, установленных решениями вышеуказанных общих собраний соответственно.

Из карточки должника следует, что начиная ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ истцом правомерно производилось начисление платы на содержание жилья и ремонт в сумме 137368,01 рублей.

Общий размер задолженности ответчика перед истцом по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45667,05 рублей.

Поскольку указанные решения общих собраний не оспорены в установленном законом порядке, не признаны недействительными, являются несостоятельными доводы ответчика о необоснованности установленных данными решениями размера взносов.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для тех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчиком за указанный период оплачивались ТСЖ взносы частично в сумме 91700,96 рублей, что им не оспаривается.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, обязанность произвести оплату за жилье и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ наступила у ответчика ДД.ММ.ГГГГ, срок по которым соответственно наступил ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в суд с настоящими требованиями ТСЖ обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя период, за который подлежит взысканию задолженность, суд полагает возможным применить положения закона о сроке исковой давности, составляющем в силу ст. 196 ГПК РФ три года. Поскольку истцом заявлено о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как период с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом даты подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, находится за пределами срока исковой давности, (сумма, начисленная к оплате за ДД.ММ.ГГГГ должна была быть уплачена ДД.ММ.ГГГГ), сумма, равная (начислено с апреля по октябрь 16624,32 – уплачено 2809,02) 13815,3 рублей, подлежит исключению судом из размера задолженности.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт общего имущества, потребленную тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию в размере 31851,75 рублей.

Относительно заявленных требований о взыскании пени суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 01.01.2016 вступила в силу новая редакция указанной части, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ко взысканию истцом заявлено 15855,05 рублей пени, расчет которой судом проверен, является верным.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Поэтому при определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принял во внимание заявление ответчика и конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; поведение должника, оплачивающего частично расходы по оплате коммунальных платежей, на протяжении всего периода, заявленного ко взысканию. В связи с чем суд признает возражения ответчика обоснованными, и, исходя из необходимости соблюдения реального баланса интересов сторон, суд полагает возможным уменьшить размер пени до 3000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Как указано в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п.12 Постановления).

По данному делу истцом понесены расходы на оплату госпошлины в сумме 1537,12 рублей и расходы по оплате услуг юриста, который составил 4 исковых заявления о взыскании задолженности, не участвуя в судебном разбирательстве, в сумме 1250 рублей (стоимость одного иска), т.е. данные расходы следует отнести к расходам, которые суд признает необходимыми.

При определении конкретного размера взыскания расходов на оплату услуг юриста суд исходит из того, что требования удовлетворены в процентом отношении 70 % ( ТСЖ заявлено ко взысканию 45667,05 рублей задолженности, удовлетворено на сумму 31851,75 рублей). При этом при определении пропорции суд посчитал необходимым исключить размер заявленной пени, уменьшенной судом по собственной инициативе.

В соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98 ГПК РФ) суд полагает возможным удовлетворить требования ТСЖ «Виктория» о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 1245,55 рублей исходя из удовлетворенных требований на сумму 34851,75 рублей и оплате услуг юриста в сумме 875 рублей (70 % от 1250 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Филипповой З.И. в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт общего имущества, потребленную тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию по состоянию на январь 2017 в сумме 31851,75 рублей, пени в сумме 3000 рублей, судебные расходы в сумме 2120,55 рублей, а всего 36972,30 рублей.

В остальной части иска ТСЖ «Виктория» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 06.02.2017

Федеральный судья ПОДПИСЬ

2-525/2017 (2-6031/2016;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Товарищество собственников жилья "Виктория"
Ответчики
Филиппов П.А.
Филиппова З.И.
Суд
Волгодонской районный суд Ростовской области
Дело на сайте суда
volgodonskoy.ros.sudrf.ru
08.12.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.12.2016Передача материалов судье
14.12.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.12.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.01.2017Подготовка дела (собеседование)
09.01.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.01.2017Судебное заседание
31.01.2017Судебное заседание
01.02.2017Судебное заседание
06.02.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.02.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.02.2017
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее