Решение по делу № 2-29/2018 от 20.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года                                                    г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Левенковой Е.Е.,

при секретаре Конохова Т.С.,

с участием

представителя истца-ответчика по встречному иску Абраменко В.В., действующей на основании доверенности Маслянко Р.А.,

ответчика-истца по встречному иску Владимировой А.А., ее представителя, действующего в порядке ст. 53 ГПК РФ Трубина И.Я.,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности Кулиничевой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2018 по иску Абраменко Валентины Васильевны к Владимировой Антонине Александровне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом, по встречному исковому заявлению Владимировой Антонины Александровны к Абраменко Валентине Васильевне о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

                                                            у с т а н о в и л:

Абраменко В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Владимировой А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.09.2002 года, зарегистрированного в ТОРЦ 10.10.2002 года за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2013 года за номером №.

Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2005 года за номером №.

1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежит Владимировой А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2013 года за номером №.

Принадлежащий им с Владимировой А.А. жилой дом был разделен капитальной стеной, имел обособленные входы, автономные системы отопления. Оборудование их жилого дома позволяло им эксплуатировать принадлежащие им жилые помещения самостоятельно и автономно, части дома представляли собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав.

С целью улучшения своих жилищных условий, в 2011 году, за счет собственных средств и хозяйственным способом, ею самовольно, без получения на то необходимых разрешений, была проведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции жилого дома произведен раздел на два дома – лит. А, а, и лит. Б, Б1, б, б1, возведена стена из керамзитобетонных блоков на расстоянии 25 см от лит. А, а также выстроены жилая пристройка лит. Б1 площадью 22,5 кв.м, веранда площадью 3,2 кв.м, холодное помещение лит. б1 площадью 2,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выданным Алексинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Реконструированный жилой дом лит. Б, Б1, б, б1 площадью здания 77,8 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1500 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности, является отдельно стоящим, пригоден для эксплуатации и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, имеет собственные обособленные строительные конструкции фундамента, стен, кровли, имеет индивидуальное подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта № от 02.10.2017 года.

Надворные постройки, принадлежащие ей по фактическому пользованию: уборная площадью застройки 2,3 кв.м (лит. Г1).

Другой жилой дом лит. А, а и надворные постройки лит. Г, Г2 по фактическому пользованию принадлежат Владимировой А.А. Спора о порядке пользования указанными жилыми домами и надворными постройками между ними не имеется.

Ввиду отсутствия у нее соответствующих документов, прямо подтверждающих ее право собственности на индивидуальный жилой дом, она не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного строения на возможность пользования, владения, распоряжения данным имуществом.

Считает, что всем этим ущемляются ее права по распоряжению имуществом, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просила:

- прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом лит. А, а площадью - 55,9 кв.м., лит. Б, Б1, б, б1 площадью 77,8 кв.м, и надворные постройки литера Г, Г1, Г2, находящиеся по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на отдельно стоящий жилой дом – лит. Б, Б1, б, б1 общей площадью 74,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м, площадью подсобных помещений 30,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования площадью 3,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>; выделить в натуру ей 1/2 долю в праве собственности на надворные постройки: уборная - площадью застройки 2,3 кв.м – лит. Г1, находящиеся по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Абраменко В.В., действующая по доверенности Маслянко Р.А. уточнила заявленные исковые требования и в окончательной редакции просила:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,8 кв.м с условным №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на реконструированную часть объекта с условным № - отдельно стоящий жилой дом: лит.Б, площадью 41,4 кв.м, лит. Б1 площадью 31,0 кв.м, лит. б площадью 3,2 кв.м, лит. б1, площадью 2,2 кв.м, общей площадью 77,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Владимирова А.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Абраменко В.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований указала, что за ней зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО1 03.10.1997 года, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2012 года сделана запись регистрации №.

Принадлежавший им с Абраменко В.В. на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представлял собой единое домовладение, 1920 года постройки, состоявшее из двух обособленных частей, каждая из которых имела свой отдельный вход, и в каждой части проживали две разные семьи.

В 2011 году Абраменко В.В. была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой на расстоянии 25 см от принадлежащей ей части жилого дома ею была возведена стена из керамзитобетонных блоков, выстроены жилая пристройка, веранда, холодное помещение.

Принадлежащая ей старая часть жилого дома после произведённых соседкой переоборудований осталась в неизменном виде и стала представлять собой обособленный отдельно стоящий жилой дом.

Согласно данным технической инвентаризации принадлежащее ей жилое строение имеет общую площадью 55,90 кв.м, в том числе жилую площадь 21,30 кв.м (лит. А, а) и состоит из кухни площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,30 кв.м, жилой комнаты площадью 4,0 кв.м, холодного помещения площадью 28,60 кв.м.

Кроме того, принадлежащий ей жилой объект расположен на обособленном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

В настоящее время, фактически она является собственником обособленного жилого дома, эксплуатирует его самостоятельно и автономно. В связи с чем, считает, что принадлежащая ей 1/2 доля в праве на жилой дом представляет собой обособленный жилой дом с отдельным входом общей площадью 55,90 кв.м (лит. А, а), находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просила:

- прекратить за ней право общей долевой собственности на ? долю одноэтажного жилого дома общей площадью 99,80 кв.м, лит. А, А1,а,а1,Г,Г14, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, I, II, III, расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить ей в натуре ? долю в праве общей собственности на жилой дом в виде отдельного жилого дома, общей площадью 55,90 кв.м (лит. А, а), состоящего из кухни площадью 6 кв.м, жилой комнаты площадью 17,30 кв.м, жилой комнаты площадью 4 кв.м, холодного помещения площадью 28,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела Владимирова А.А. уточнила встречные исковые требования и в окончательной редакции просила:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,8 кв.м с условным №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на реконструированную часть объекта с условным № - отдельно стоящий жилой дом: лит.А, площадью 27,3 кв.м, лит. а, площадью 28,6 кв.м, общей площадью 55,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец-ответчик по встречному иску Абраменко В.В. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представителя истца-ответчика по встречному иску Абраменко В.В., действующая на основании доверенности Маслянко Р.А. уточненные исковые требования Абраменко В.В. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против удовлетворения уточненных встречных исковых требований Владимировой А.А.

Ответчик-истец по встречному иску Владимирова А.А., ее представитель, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ Трубин И.Я. уточненные встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований Абраменко В.В.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности Кулиничева Н.А., не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Абраменко В.В. и уточненных встречных исковых требований Владимировой А.А.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п.2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Абраменко В.В. на основании договора купли-продажи от 13.09.2002 года, зарегистрированного ТОРЦ 10.10.2002 года за № и договора купли-продажи № от 05.10.2004 года, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99,8 кв.м, инвентарный №, лит. А, А1, а, а1, Г, Г14, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, I, II, III и земельного участка на землях поселений для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Владимирова А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО1 03.10.1997 года, реестровый № и договора купли-продажи № от 20.09.2004 года, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99,8 кв.м, инвентарный №, лит. А, А1, а, а1, Г, Г14, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, I, II, III и земельного участка на землях поселений для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 21.09.2017 года.

Из технического паспорта, выданного Алексинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 31.05.2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельно стоящих друг от друга объектов: лит.А, площадью 27,3 кв.м, лит. а, площадью 28,6 кв.м, общей площадью 55,9 кв.м; лит.Б, площадью 41,4 кв.м, лит. Б1 площадью 31,0 кв.м, лит. б площадью 3,2 кв.м, лит. б1, площадью 2,2 кв.м, общей площадью 77,8 кв.м.

В результате реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведен раздел на два дома – лит. А, а, и лит. Б,Б1,б,б1, возведена стена т-37 из кер/бетонных блоков на расстоянии 25 см. от лит. А, выстроены жилая пристройка лит. Б1 площадью 22,5 кв.м, веранда площадью 3,2 кв.м, холодное помещение лит. б1 площадью 2,2 кв.м.

В заключении эксперта ООО «Альянс-капитал» №, представленном истцом указано, что:

- обследованный жилой дом: лит. Б, Б1, б, 61, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольно возведённым строением;

- у возведенного жилого дома: лит. Б, Б1, б, 61, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют;

- конструктивные решения и строительные материалы жилого дома: лит. Б, Б1, б, 61, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам;

- жилой дом: лит. Б, Б1, б, 61, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для эксплуатации;

- возведенный жилой дом: лит. Б, Б1, б, 61, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих;

- указанные пристройки и надстройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан;

- жилой дом: лит. Б, Б1, б, 61, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> является отдельно стоящим жилым домом, имеет собственные обособленные строительные конструкции, фундамент стен, кровли, индивидуальное подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения.

Из акта межведомственной комиссии по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, утверждённого постановлением главы администрации МО город Алексин от 18.01.2018 года № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным № (согласно техническому паспорту) представляет собой два отдельно стоящих жилых дома, в том числе: лит. А, а - жилой дом (? часть многоквартирного жилого дома с кадастровым №), лит. Б (после реконструкции) - жилой дом (1/2 часть многоквартирного жилого дома с кадастровым №) и лит. Б1,б,б - вновь возведенная жилая пристройка с верандой и холодной пристройкой.

Согласно свидетельствам о регистрации права № от 29.04.2013 года, № от 26.04.2013 года и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.09.2017г. № - общая площадь жилого дома составляет 99,8 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на 31.05.2017 года - общая площадь жилого дома с лит. А, а - составляет 55,9 кв.м, общая площадь жилого дома с лит. Б,Б 1,6,61 - составляет 77,8 кв.м.

Согласно    проведенному экспертом ООО «Альянс-Капитал» инструментально-визуальному исследованию жилой дом (1/2 часть многоквартирного жилого дома после реконструкции): лит. Б,Б1,б,61, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Абраменко В.В., является отдельно стоящим жилым домом, имеет собственные обособленные строительные конструкции фундамента, стен, кровли, индивидуальное подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и соответствует современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, нарушения СНиП отсутствуют.

Определить соответствие части жилого дома строительным нормам и правилам комиссия не правомочна, так как производить оценку технического состояния строительных конструкций, которое может создать угрозу жизни и здоровью граждан может только специализированная организация.

Жилой дом (1/2 часть многоквартирного жилого дома после реконструкции), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Владимировой А.А. не противоречит экологическим нормам и правилам.

Согласно требованиям СП 30-102-99, СП 4.13130.2013, Правил землепользования и застройки муниципального образования город Алексин, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 01.03.2016 года №2(23).3(внес. изм. от 31.10.2016 года №9(30).2; 29.12.2016 года №12(33).5) жилой дом (1/2 часть многоквартирного жилого дома после реконструкции) не соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, так как минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома должен составлять – 3 м (возможно сокращение отступа до 1 м при согласовании с землепользователями смежных участков), минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаража и др.) составляет 1 м, высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м, ограждение может быть глухим при согласии землепользователей смежных участков, ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым. Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Определить соответствие части жилого дома строительным нормам и правилам комиссия не правомочна, так как производить оценку технического состояния строительных конструкций, которое может создать угрозу жизни и здоровью граждан может только специализированная организация.

Эксплуатация вышеуказанных домов (частей многоквартирного жилого дома после реконструкции) по назначению отдельно друг от друга - возможна.

Образованные жилые дома (части многоквартирного жилого дома после реконструкции) сохранить в том виде, в котором они построены - возможно.

Комиссия    не правомочна производить оценку технического состояния строительных конструкций жилого дома (частей многоквартирного жилого дома после реконструкции), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Владимировой А.А. и Абраменко В.В., которое может создать угрозу жизни и здоровью граждан, так как фактическое состояние конструкций может оценить специализированная организация; вопрос о нарушении прав и охраняемых интересов других лиц, к компетенции межведомственной комиссии не относится.

На    земельном участке с кадастровым № принадлежащем Владимировой А.А. согласно техническому паспорту, расположены: лит. Г - садовый дом (площадь застройки - 21,8 кв.м) и лит. Г2 - уборная (площадь застройки - 1,2 кв.м).

На земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Абраменко В.В. согласно техническому паспорту, расположена: лит. Г1 - уборная (площадь застройки - 2,3 кв.м).

Объекты: лит. Г - садовый дом, лит. Г2 - уборная, лит. Г1 - уборная, соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Эксплуатация объектов: лит. Г - садовый дом, лит. Г2 - уборная, лит. Г1 - уборная по назначению - возможна.

Из заключения указанного акта межведомственной комиссии также следует, что межведомственная комиссия не правомочна производить оценку технического состояния строительных конструкций объектов: лит. Г - садовый дом, лит. Г2 - уборная, лит. Г1 - уборная, которое может создать угрозу жизни и здоровью граждан, так как фактическое состояние конструкций может оценить специализированная организация; вопрос о нарушении прав и охраняемых интересов других лиц, к компетенции межведомственной комиссии не относится.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако, не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Пунктом 26 вышеуказанного Пленума предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения данного спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Негосударственная экспертиза» № от 02.03.2018 года, объект с условным №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, реконструирован, представляет собой два отдельно стоящих жилых дома.

Объект с общей площадью 77,8 кв.м, принадлежащий Абраменко В.В., расположенный на земельном участке с кадастровым №, не является вновь возведённым жилым домом.

Объект с общей площадью 77,8 кв.м, принадлежащий Абраменко В.В., расположенный на земельном участке с кадастровым №, является реконструированной частью объекта с условным №.

Объект с общей площадью 77,8 кв.м, принадлежащий Абраменко В.В., расположенный на земельном участке с кадастровым №, не является блоком жилого дома блокированной застройки.

Объект с общей площадью 77,8 кв.м, принадлежащий Абраменко В.В., расположенный на земельном участке с кадастровым №, является отдельно стоящим жилым домом.

Объект с общей площадью 55,9 кв.м, принадлежащий Владимировой А.А., расположенный на земельном участке с кадастровым №, не является вновь возведённым жилым домом.

Объект с общей площадью 55,9 кв.м, принадлежащий Владимировой А.А., расположенный на земельном участке с кадастровым №, является реконструированной частью объекта с условным №.

Объект с общей площадью 55,9 кв.м, принадлежащий Владимировой А.А., расположенный на земельном участке с кадастровым №, не является блоком жилого дома блокированной застройки.

Объект с общей площадью 55,9 кв.м, принадлежащий Владимировой А.А., расположенный на земельном участке с кадастровым №, является отдельно стоящим жилым домом.

Объект общей площадью 77,8 кв.м, принадлежащий Абраменко В.В., находится в границах земельного участка с кадастровым № и не выходит за его границы.

Объект общей площадью 55,9 кв.м, принадлежащий Владимировой А.А., находится в границах земельного участка с кадастровым № и не выходит за его границы.

Техническое состояние объекта общей площадью 77,8 кв.м, принадлежащего Абраменко В.В., расположенного на земельном участке с кадастровым №, исправное.

Объект общей площадью 77,8 кв.м, принадлежащий Абраменко В.В., расположенный на земельном участке с кадастровым №, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Возможно сохранение объекта общей площадью 77.8 кв.м, принадлежащего Абраменко В.В., расположенного на земельном участке с кадастровым №, в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Объект общей площадью 77,8 кв.м, принадлежащий Абраменко В.В., расположенный на земельном участке с кадастровым №, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние объекта общей площадью 77,8 55,9 кв.м, принадлежащего Владимировой А.А., расположенного на земельном участке с кадастровым №, исправное.

Объект общей площадью 55,9 кв.м, принадлежащий Владимировой А.А., расположенный на земельном участке с кадастровым №, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Возможно сохранение объекта общей площадью 55,9 кв.м., принадлежащего Владимировой А.А., расположенного на земельном участке с кадастровым №, в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Объект общей площадью 55,9 кв.м, принадлежащий Владимировой А.А., расположенный на земельном участке с кадастровым №, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение эксперта ООО «Альянс-капитал» № суд учитывает, что эксперт отвечал на вопросы поставленные заказчиком. Кроме того, эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не принимал на себя ответственность за достоверность информации, в виду того, что им не проводилась проверка представленной заказчиком информации.

Оснований ставить под сомнение компетентность эксперта ООО «Негосударственная экспертиза» ФИО2, полноту и ясность сделанных им выводов в заключении эксперта № от 02.03.2018 года у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в вышеуказанной должности. Экспертом были изучены материалы гражданского дела и документы, представленные на исследование. В его заключении содержатся исчерпывающие ответы на поставленные перед ним вопросы. Оценивая выводы эксперта в заключении № от 02.03.2018 года в совокупности с исследованными доказательствами, суд находит их научно обоснованными, аргументированными, объективными, полными и не противоречащими иным доказательствам по делу. По указанным основаниям суд принимает заключение вышеуказанной экспертизы, как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу.

Как указывалось ранее, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что принадлежащий Абраменко В.В. и Владимировой А.А. на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м, ранее представлял собой единое домовладение.

Для улучшения жилищных условий Абраменко В.В. за счет собственных средств и хозяйственным способом, самовольно, без получения на то необходимых разрешений, была проведена реконструкция жилого дома, а именно - принадлежавшей ей части жилого дома, соответствовавшей ? доле в праве общей долевой собственности.

Таким образом, в настоящее время жилой дом, общей площадь 99,8 кв.м, находящийся в общей долевой собственности у Абраменко В.В. и Владимировой А.А. (доля в праве ? у каждой) прекратил свое существование в первоначальном виде, так как его ? часть, принадлежащая Абраменко В.В., реконструирована.

Реконструированные части вышеуказанного жилого дома - отдельно стоящий жилой дом: лит.Б, площадью 41,4 кв.м, лит. Б1 площадью 31,0 кв.м, лит. б площадью 3,2 кв.м, лит. б1, площадью 2,2 кв.м, общей площадью 77,8 кв.м, принадлежащий Абраменко В.В., и отдельно стоящий жилой дом: лит.А, площадью 27,3 кв.м, лит. а, площадью 28,6 кв.м, общей площадью 55,9 кв.м, принадлежащий Владимировой А.А., не являются самовольно возведенными постройками, поскольку находятся на обособленных земельных участках, с соответствующим разрешенным использованием, принадлежащих указанным лицам на праве собственности, и находятся в их пределах. Доказательств, влияния вышеперечисленных объектов на смежные земельные участки (затемнение, нарушение инсоляции), судом не установлено. Их механическая безопасность не нарушает технических норм и соответствует градостроительным нормам. Пожарная безопасность данных объектов соответствует рекомендациям требований пожарной безопасности. Санитарно-эпидемиологические требования также соблюдены. В связи с чем, суд приходит к выводу, что вышеуказанные объекты в реконструированном виде безопасны для проживания в нем лиц, не наносят ущерба компонентам природной среды, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

Анализируя изложенное с учётом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Абраменков В.В. и встречные исковые требования Владимировой А.А., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Абраменко Валентины Васильевны и встречные исковые требования Владимировой Антонины Александровны, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,8 кв.м с условным №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Абраменко Валентиной Васильевной право собственности на реконструированную часть объекта с условным № - отдельно стоящий жилой дом: лит.Б, площадью 41,4 кв.м, лит. Б1 площадью 31,0 кв.м, лит. б площадью 3,2 кв.м, лит. б1, площадью 2,2 кв.м, общей площадью 77,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Владимировой Антониной Александровной право собственности на реконструированную часть объекта с условным № - отдельно стоящий жилой дом: лит.А, площадью 27,3 кв.м, лит. а, площадью 28,6 кв.м, общей площадью 55,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья