Решение по делу № 2-19/2023 (2-422/2022;) от 22.11.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года                                                                                     г. Пудож

Пудожский районный суд РК в составе:

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при секретаре Ханаевой Е.В.,

с участием представителя истца Таркова Е.Н. - Таркова В.Е., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таркова Е.Н. к Тарковой И.Л., Т., Ермолаевой А.Л. о снятии обременения,

у с т а н о в и л :

В суд обратился Тарков Е.Н. с иском к Тарковой И.Л., Т., Ермолаевой А.Л., в котором указал, что в 2014 после смерти сына Т. вступил в наследство в отношении части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) обнаружил, что на квартиру наложено обременение 01.03.2011, которое не было снято. Квартиру продавала его супруга – Т., которая скончалась в 2012, обременение она не сняла. Из-за этого он не может совершить со своей долей в квартире никаких действий. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, где ему пояснили, что обременение должно снять то лицо, которое его наложило, т.е. Т., и в связи с ее смертью необходимо обратиться в суд. Просил снять наложенное на квартиру обременение, а также взыскать с ответчиков судебные издержки по уплате государственной пошлине и направлении судебной корреспонденции, поскольку они не предприняли действий для снятия обременений.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец Тарков Е.Н. в судебное заседание не явился, его интересы представляет Тарков В.Е., который исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просив суд снять обременение с квартиры.

Ответчики Ермолаева А.Л., Таркова И.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, неоднократно направлявшаяся по адресу месту жительства ответчиков возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как разъяснено в п.63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах ответчики считаются извещенными о слушании дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть его в отсутствие ответчиков Ермолаевой А.Л., Тарковой И.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В отзыве на иск третье лицо указало, что 12.10.2010 в ЕГРН на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа от 22.09.2010, заключенного между Т. и Тарковым Е.Н., Ермолаевой А.Л., Т., Тарковой И.Л. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Т. (ДД.ММ.ГГГГ.), Ермолаевой А.Л., Т., Тарковой И.Л. по 1\4 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора оплата стоимости производится как за счет собственных средств, так и за счет материнского (семейного) капитала в срок до 01.03.2011, в связи с чем 12.10.2010 в ЕГРН был зарегистрирован залог в силу закона сроком по 01.03.2011, где качестве залогодателей были указаны Т. (ДД.ММ.ГГГГ.), Ермолаева А.Л., Тарков Е.Н., Таркова И.Л. 13.11.2019 в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2014, выданного нотариусом Пудожского нотариального округа Республики Карелия, решения Пудожского районного суда Республики Карелия от 06.09.2019 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Таркова Е.Н. (ДД.ММ.ГГГГ) на 1/12 долю квартиры, в связи с чем запись о праве собственности Т. (ДД.ММ.ГГГГ.) была погашена. Одновременно в ЕГРН погашена запись об ипотеке в силу закона от 12.10.2010, и внесена запись об ипотеке в силу закона, где залогодателями указаны Тарков Е.Н. (ДД.ММ.ГГГГ.), Ермолаева А.Л., Т., Таркова И.Л. сроком по 01.03.2011. Срок ипотеки в силу закона «по 01.03.2011 по 01.03.2011» был указан некорректно, и 15.12.2022 в ЕГРН была исправлена техническая ошибка, срок ипотеки в силу закона указан - по 01.03.2011. Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с ч.11 ст.53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке. В связи с этим третье лицо полагает, что решение суда, которым будут удовлетворены требования о прекращении ипотеки в силу закона, будет являться основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

Как предусмотрено абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 ст.53 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

При этом абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ допускает погашение регистрационной записи об ипотеке по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается, что 12.10.2010 в ЕГРН на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа от 22.09.2010, заключенного между Т. и Т., Ермолаевой А.Л., Т., Тарковой И.Л. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Т. (ДД.ММ.ГГГГ.), Ермолаевой А.Л., Таркова Е.Н., Тарковой И.Л. по 1\4 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, распложенную по адресу: <адрес>.

Вследствие наличия в договоре купли-продажи условия о совершении в срок до 01.03.2011 платежа, 12.10.2010 в ЕГРН был зарегистрирован залог в силу закона сроком по 01.03.2011.

13.11.2019 в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2014, выданного нотариусом Пудожского нотариального округа Республики Карелия, решения Пудожского районного суда Республики Карелия от 06.09.2019 внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Таркова Е.Н. (ДД.ММ.ГГГГ.) на 1/12 долю квартиры, в связи с чем запись о праве собственности Т. (ДД.ММ.ГГГГ.) была погашена.

Одновременно в ЕГРН погашена запись об ипотеке в силу закона от 12.10.2010 и внесена запись об ипотеке в силу закона, где залогодержателем указана Т., срок ипотеки в силу закона после исправления технической ошибки указан - по 01.03.2011.

Наличие сохраняющегося обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указанной в иске, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку продавец квартиры Т., являющаяся залогодержателем, скончалась 04.05.2012, долевые собственники квартиры, включая истца, лишены возможности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о погашении записи об ипотеке.

При указанных обстоятельствах требования истца о снятии обременения в судебном порядке подлежат удовлетворению.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку обращение истца в суд с иском не связано непосредственно с нарушением его прав ответчиками, спора с которыми о сохранении обременения не имелось, основания для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных издержек, понесенных при обращении в суд, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                              р е ш и л :

Заявление удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости 13.11.2019, государственный номер регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023.

Судья                                                                          Точинов С.В.