Решение от 19.01.2018 по делу № 2-78/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-78/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Заводского районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Доманиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

                                    "19" января 2018 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Николаеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

установил:

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Николаева А.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № от 19.05.2017г. за период с 01.01.2017 по 30.11.2017 в размере 95 938,35 рублей, неустойку за просрочку оплат за период 19.06.2017 по 30.11.2017гг. в размере 2 653,54 рублей.

Требования мотивированы тем, что 19.05.2017 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и Николаевым А.В., К. был заключен договора аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель (Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) сдал, а Арендатор (Николаев А.В.) принял на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ в аренду из земель населенных пунктов земельных участок с кадастровым номером №, площадью 1019 кв.м. для завершения строительства незавершенного строительством объекта - склада-магазина по .... В соответствии с п. 2.2. стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2017г. Пунктом 3.2. предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с 01.01.2017г. и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5, 3.6 настоящего договора. В соответствии с п. 3.4 договора аренды начисление арендной платы производится Арендодателем на основании принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная до заключения договора, оплачивается в течение месяца даты заключения договора. Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2017 г. произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47. Размер арендной платы за 2017 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 17 454,03 * 158/365 = 7 555,44 рублей. Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 А 2017 = А 2016 * 1,058 * 207/365 = 173 245,83 * 1,058 *207/365 = 103 950,35 рублей. Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 30.11.2017 (176 дней) составляет: А 2017 = А 2016 * 1,058 * 207/365 = 173 245,83 * 1,058 *176/365 = 88 382,91 рублей. Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.11.2017 составляет: 7 555,44 + 88 382,91 = 95 938,35 рублей. Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 2 653,54 рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за период с 19.06.2017 по 30.11.2017гг. (расчет неустойки (акт сверки) прилагается). Уклоняясь от исполнения договора, Ответчики нарушили нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

    В судебном заседании представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – О., действующая на основании доверенностей № от 09.01.2018 года, № от 27.12.2017 года, на исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик Николаев А.В. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – по почте (л.д.22), уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч.2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Следует также учитывать, что лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, что установлено судом по настоящему делу. В деле имеются возвраты почтовых конвертов за истечением срока хранения. (л.д. 18, 24).

В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, который уважительных причин неявки не сообщил, судом вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

    Судом установлено, что 19.05.2017 года между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и Николаевым А.В., К. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1019 кв.м. для завершения строительства незавершенного строительством объекта - склада-магазина по ... (л.д. 4-5).

    Согласно п. 2.1 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.05.2020 года.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды стороны установили, что условия соглашения применяются к их отношениям, возникшим с 01.01.2017 года.

Согласно п. 3.3 данного договора размер арендной платы составляет для Николаева А.В. за часть земельного участка площадью 509,50 кв.м. пропорционально доли собственности на объект недвижимости, за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 года – 184477,34 рублей.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Согласно п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

    В соответствии с п. 7.5 договора право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок.

Согласно расчету (протоколу определения) величины арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору аренды № от 19.05.2017 года, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 203000,08 рублей, размер арендной платы за период с 01.01.2017 года по 07.06.2017 года - 7 555,44 рублей. Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 года - 103 950,35 рублей. Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 30.11.2017 (176 дней) составляет: 88 382,91 рублей. Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.11.2017 составляет: 7 555,44 + 88 382,91 = 95 938,35 рублей. (л.д. 29).

Суммы взимания арендной платы были сверены и подписаны заведующей сектором ведения лицевых счетов Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации года Новокузнецка К., о чем свидетельствует акт сверки арендных платежей за земельный участок (л.д. 7).

Основной платеж
Дата	Начислено, руб.	Уплачено, руб.	№№ платежного поручения	Сумма преплаты, руб.	Сумма недоимки, руб.
13.06.2017	0,00	0,00
19.06.2017	7 555,44	0,00	7 555,44
7 555,44
10.07.2017	27 117,48	0,00	34 672,92
34 672,92
10.08.2017	15 567,44	0,00	50 240,36
50 240,36
11.09.2017	15 065,27	0,00	65 305,63
65 305,63
65 305,63
10.10.2017	15 567,44	0,00	80 873,07
80 873,07
80 873,07
10.11.2017	15 065,28	0,00	95 938,35
95 938,35
ИТОГО:	95 938,35	95 938,35

Условия договора аренды земельного участка соответствуют требованиям законодательства, договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии.

Никаких платежей ответчиком по договору аренды земельного участка произведено не было.

Кроме того, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил    п. 6.1 Договора аренды земельного участка,в соответствии с которым за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю ответчику начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки за период с 19.06.2017 по 30.11.2017 года составляет 2653,54 рублей.

Расчет неустойки произведен арифметически правильно в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству (л.д. 7). Ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Неустойка
Даты расчета                             с                   по		Количество дней для расчета %	Ставка Центрального банка	Доля ставки	Начислено, руб.	Уплачено (возвращено), руб.	Сумма недоимки,     руб.
19.06.2017	09.07.2017	21,00	9,00	300,00	47,60	47,60
10.07.2017	09.08.2017	31,00	9,00	300,00	322,46	370,06
10.08.2017	10.09.2017	32,00	9,00	300,00	482,31	852,37
11.09.2017	17.09.2017	7,00	9,00	300,00	137,14	989,51
18.09.2017	09.10.2017	22,00	8,50	300,00	407,07	1 396,58
10.10.2017	29.10.2017	20,00	8,50	300,00	458,28	1 854,86
30.10.2017	09.11.2017	11,00	8,25	300,00	244,64	2 099,50
10.11.2017	30.11.2017	21,00	8,25	300,00	554,04	2 653,54
2 653,54	2 653,54

    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Поскольку ответчик в установленные договором аренды сроки не вносил платежи по арендной плате, с него подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды за период за период с 19.06.2017 года по 30.11.2017 года в сумме 2653,54 рублей.

Анализируя нормы права, суд полагает, что обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при этом презюмируется.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, однако ответчиком не были представлены указанные доказательства. Таким образом, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Заочным решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 26.12.2017 года с К. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № от 19.05.2017г. за период с 01.01.2017 по 30.11.2017 в размере 95 938,35 рублей, неустойку за просрочку оплат за период 19.06.2017 по 30.11.2017 гг. в размере 2 653,54 рублей (л.д. 30).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного суд считает, что с ответчика Николаева А.В. следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3157,76 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                   Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 19.05.2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017 ░░░░ ░░ 30.11.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 95 938 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 35 ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 19.06.2017 ░░░░ ░░ 30.11.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 653 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 54 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3157 ( ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 76 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 7-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.01.2018 ░░░░.

░░░░░ :                                                             ░.░.░░░░░░░