Решение по делу № 2-235/2017 от 15.08.2017

Дело № 2-235/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области                                              12 октября 2017 года                                           

Заволжский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Быковой О.А.,

при секретаре Виноградовой А.А.,

с участием ответчика Фарафонтова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пучежского муниципального района Ивановской области к Фарафонтову Руслану Сергеевичу о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация Пучежского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Фарафонтову Р.С. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что 19 декабря 2014 года между истцом и Фарафонтовым Р.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, на основании которого ответчику было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности администрации. Помещение передано нанимателю по акту приема - передачи от 19 декабря 2014 года. Согласно условий договора, срок его действия установлен на один год с 19 декабря 2014 года по 18 декабря 2015 года и действует до конца взаиморасчетов между сторонами. В связи с отсутствием каких - либо предложений со стороны наймодателя и нанимателя, договор найма продлен на тот же срок и на тех же условиях в соответствии со ст. 684 ГК РФ. Ответчиком в нарушение п.п.5.1, 5.2 Договора не вносилась плата за найм спорного жилого помещения и за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, за период с мая 2015 года по 26 мая 2016 года сумма задолженности за коммерческий найм перед администрацией Пучежского муниципального района составила 40 771 рубль 23 копейки, сумма задолженности за коммунальные услуги перед управляющей компанией ООО «Управдом» составила 44 842 рубля 43 копейки, В связи с отсутствием поступлений денежных средств в бюджет Пучежского муниципального района за коммерческий найм жилого помещения, сотрудниками администрации данная квартира была вскрыта и обследована, что зафиксировано в акте вскрытия и обследования жилого помещения от 27 мая 2016 года. На момент вскрытия в квартире никто не проживал, о своем выселении ответчик истца в известность не поставил, ключи от квартиры не сдал. 06 июля 2016 года в адрес ответчика администрацией была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, однако Фарафонтов Р. С. претензию не получил почтовый конверт вернулся отправителю. В связи с изложенным, администрация Пучежского муниципального района просит взыскать с ответчика образовавшуюся сумму задолженности по договору коммерческого найма в сумме 40 771 рубль 23 копейки, сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 44 842 рубля 43 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2015 года по 26 мая 2016 года в размере 2 255 рублей, 23 копейки.

Истец представитель администрации Пучежского муниципального района Ивановской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, полностью поддержав заявленные требования.

Ответчик Фарафонтов Р.С. в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно в размере суммы задолженности за один год с 19 декабря 2014 года по 18 декабря 2015 года. Пояснил, что договор коммерческого найма действительно был заключен между ним и администрацией Пучежского муниципального района 19 декабря 2014 года. Между тем, данное жилое помещение снималось для сотрудников ООО «Связьпромстрой», где он работал начальником участка. В мае 2015 года, уволившись из этой организации, он выехал из квартиры, передал ключи новому начальнику участка, при этом администрацию Пучежского района в известность о том, что выезжает из квартиры не ставил, ключи собственнику помещения не передавал. В период действия срока договора с 19 декабря 2014 года по май 2015 года он лично вносил плату как за найм квартиры, так и плату за коммунальные услуги в ООО «Управдом» в размере. Ни администрация, ни сам ответчик не обращались друг к другу по вопросу изменения условий, расторжения либо о продлении срока договора.

Определением суда от 29 августа 2017 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена управляющая компания ООО «Управдом». В судебное заседание представитель привлеченного третьего лица не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому с января 2015 года по договору коммерческого найма в квартире по адресу: <адрес> проживал Фарафонтов Р.С., он же производил текущие платежи по жилищно-коммунальным услугам. В октябре 2015 года платежи перестали поступать. На 31 мая 2016 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, собственником которой является администрация Пучежского муниципального района в сумме 44205 рублей 25 копеек, которая до настоящего времени не погашена. Представитель управляющей компании поддерживает требования администрации в полном объеме, просил рассмотреть дело в сове отсутствие.

Суд, учитывая мнение представителя истца и третьего лица, выслушав ответчика, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота /например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений.

Судом установлено, администрации Пучежского района Ивановской области на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Ивановская область, г.Пучеж, ул.М.Горького, д.17, кв.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 мая 2005 года 37-АА №021094 (л.д.12).

19 декабря 2014 года между администрацией Пучежского муниципального района Ивановской области и Фарафонтовым Р.С. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого Фарафонтову Р.С. для проживания была предоставлена квартира, по адресу: <адрес> (л.д.3-5). Помещение было передано нанимателю по акту приема - передачи жилого помещения от 19 декабря 2014 года (л.д.7)

Согласно п. 1.2 Договора срок найма жилого помещения установлен на один год, т.е. с 19 декабря 2014 года по 18 декабря 2015 года.

По условиям указанного договора, наниматель обязуется ежемесячно до 10 числа каждого месяца вносить плату за коммерческий наем жилого помещения в бюджет Пучежского муниципального района в размере трех тысяч рублей (п. 5.1), своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги (включая потребление электроэнергии и воды, оплата за которое производится по показаниям индивидуальных приборов учета) в размере и в порядке, установленных законодательством на счет управляющей компании ООО «Управдом» (п. 5.2).

Между тем, из объяснений ответчика следует, что в мае 2015 года, то есть до истечения срока действия договора, ответчик выехал из указанной квартиры, при этом о данном обстоятельстве администрацию района в известность не ставил, ключи собственнику помещения не передал, с заявлением о расторжении договора не обращался.

Согласно ч.1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии с ч.2 ст.684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тот же срок.

Поскольку администрация Пучежского муниципального района не заявила отказ от продления срока договора коммерческого найма от 19 декабря 2014 года, а ответчик не отказался от продления срока договора, в совокупности с положениями статей 610, 621 ГК РФ следует, что договор аренды квартиры после окончания срока его действия - 18 декабря 2015 года, продолжал действовать на тех же условиях на тот же срок.

24 мая 2016 года администрацией Пучежского муниципального района Ивановской области было вынесено распоряжение №130р «О вскрытии квартиры №4, расположенной по адресу: <адрес>» (л.д.10).

27 мая 2016 года было произведено вскрытие и обследование жилого помещения, по указанному выше адресу, посредством взлома замка (л.д.11).

При изложенных обстоятельствах, период действия заключенного между истцом и ответчиком договора ограничивается датой 26 мая 2016 года, то есть датой предшествующей дате вскрытия и обследования жилого помещения, а плата за найм квартиры, предусмотренная договором коммерческого найма от 19 декабря 2014 года подлежат уплате ответчиком по 26 мая 2016 года включительно.

Доводы ответчика о том, что он с мая 2015 года выехал из квартиры, и в ней осталась проживать другие работники ООО «Связьпромстрой» не могут быть приняты судом во внимание. Каких-либо договоров или соглашений между истцом и иными лицами в указанный период на право пользования квартирой не имеется, доказательств согласования между истцом и ответчиком возможности проживания других лиц в квартире истца не представлено, сведений о внесении иными лицами платы стоимости найма квартиры не установлено.

В нарушение принятых на себя по договору коммерческого найма обязательств и положений ст.ст.309, 310, 606, 614, 671, 678 ГК РФ, ответчик, начиная с мая 2015 года прекратил внесение оговоренной договором платы за найм квартиры, в результате чего, за период с 11 мая 2015 года по 26 мая 2016 года образовалась задолженность в сумме 38 516 рублей, а не 40 771 рубль 23 копейки, как указывает истец в исковом заявлении. Сумма задолженности в размере 38 516 рублей подтверждается карточкой лицевого счета по учету поступлений за 2015-2016г. в бюджет Пучежского района (л.д.13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушении условий договора коммерческого найма не выполнял обязанности по оплате за коммерческий найм.

06 июля 2016 года администрацией Пучежского муниципального района в адрес ответчика была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма от 19 декабря 2014 года в общей сумме 85 616 рублей 66 копеек, из них сумма долга перед администрацией Пучежского муниципального района за наем жилья за период с мая 2015 года по июнь 2016 года в сумме 40 771 рубль 23 копейки, проценты за просрочку данного платежа в сумме 2 255 рублей 23 копейки, а также задолженность за жилищно - коммунальные услуги перед ООО «Управдом» в сумме 44 842 рубля 43 копейки (л.д.8,9). Указанная претензия была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору коммерческого найма, суд принимает за основу представленную выписку из лицевого счета, согласно которой сумма долга по договору коммерческого найма от 19 декабря 2014 года за период с 11 мая 2015 года по 26 мая 2016 года составляет 38 516 рублей.

Истцом также заявлена ко взысканию с ответчика сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 255 рублей 23 копейки, предусмотренная п.2.2.6 договора от 19 декабря 2014 года. В судебном заседании ответчик согласился со взысканием с него процентов за пользование чужими денежными средствами, но только за период с мая по 18 декабря 2015 года, при этом какого-либо расчета процентов суду не представил. С учетом наличия в спорном периоде задолженности по оплате за коммерческий найм, ответчик обязан уплатить ответчику пени от суммы взысканной судом задолженности, в размере и порядке, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ. Между тем, исходя из размера имеющейся у ответчика задолженности перед администрацией Пучежского муниципального района в сумме 38 516 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2015 года по 26 мая 2016 года по расчетам суда составил 3 745 рублей 88 копеек, а не 2 255 рублей 23 копейки. Однако, поскольку истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 255 рублей 23 копейки, следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит именно данная сумма, поскольку применительно к положениям ст.196 ГПК РФ суд не имеет возможности выйти за рамки заявленных исковых требований. Ответчиком Фарафонтовым иного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами представлено не было.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу задолженности, сложившейся перед управляющей компанией ООО «Управдом» за оказанные коммунальные услуги за период с октября 2015 года по 26 мая 2016 года в сумме 44 842 рубля 43 копейки. Сумма задолженности подтверждается справкой по абоненту, лицевой счет №5003 (л.д.15-16, 38-44). В адрес администрации Пучежского муниципального района Ивановской области 14 июня 2016 года УК ООО «Управдом» была направлена досудебная претензия, с требованием уплатить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру №4 по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2015 по 31.05.2016 года в размере 44 205 рублей (л.д.37). Между тем, как следует из искового заявления истца и отзыва УК ООО «Управдом», до настоящего времени имеющаяся задолженность за коммунальные услуги собственником помещения не оплачена.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67, п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Учитывая, что обязанность по внесению истребуемых истцом коммунальных платежей за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и полученные потребителем коммунальные услуги нормами действующего законодательства, а также п.5.2 договора возложена на нанимателя жилого помещения, а истцом не приведено доказательств того, что расходы по оплате указанных услуг были оплачены за счет средств администрации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности, являющейся задолженностью нанимателя перед УК ООО «Управдом»

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков

С учётом частичного удовлетворения требований истца, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Заволжского муниципального района Ивановской области государственная пошлина в размере 1 423 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Пучежского муниципального района Ивановской области к Фарафонтову Руслану Сергеевичу удовлетворить частично.

Взыскать с Фарафонтова Руслана Сергеевича в пользу Администрации Пучежского муниципального района Ивановской области задолженность по договору коммерческого найма в сумме 38 516 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 255 рублей 23 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Фарафонтова Руслана Сергеевича в доход бюджета Заволжского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в сумме 1423 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Быкова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года