Решение по делу № 2-1695/2018 от 01.10.2018

№2-1695/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                        03 декабря 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забродского Владимира Александровича к СНТ «Химик-1», Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, Переславскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Забродский В.А. обратился в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-1», Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области, Переславскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области. Просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> с соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "С.О.В.".; признать право собственности на земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> в границах, установленных межевым планом, выполненным кадастровым инженером "С.О.В."; обязать Управление Росреестра по Ярославской области исправить кадастровую ошибку в кадастровом плане на земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, допущенную при постановке данного земельного участка на кадастровый учет в условных системах координат в 2005г.; обязать Управление Росреестра по Ярославской области по Ярославской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, площадью 700 кв.м. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.07.2006г. На земельном участке построен дом, что подтверждается техническим паспортом здания от 22.06.2017г., КН здания <номер скрыт>. При выполнении кадастровых работ в 2017 году в целях уточнения местоположения границ выявилось увеличение площади земельного участка, площадь земельного участка составляет 995 кв.м. Границы и площадь земельного участка определены по фактическому использованию, т.е. по существующему забору, который установлен предыдущим собственником в 2000 году.. Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями нет.

В судебном заседании Забродский В.А., его представитель по доверенности Журбенко А.И. (л.д.7) в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. Истец в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик СНТ «Химик-1», Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще.

СНТ «Химик-1» в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает (л.д.35).

В судебном заседании 06.11.2018г. статус Управления Росреестра по Ярославской области изменен с ответчика на третье лицо по делу. Представитель Управления Росреестра по Ярославской области в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 34).

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Забродский В.А. является членом СНТ «Хими-1», ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес скрыт> Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 13.07.2006г. (л.д. 8, 9, 29). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 06.092006г. (л.д.8).

Согласно кадастровой выписке от 07.09.2005г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер скрыт> (л.д. 21). Границы земельного участка определены в уловной системе координат в сентябре 2005г.

На указанном земельном участке расположено здание площадью 42,6 кв.м., 2017 года постройки, что подтверждается техническим планом задания (л.д. 25-28).

Согласно сведениям из ЕГРН от 13.07.2017г. летний садовый дом, без права регистрации по адресу: <адрес скрыт> поставлен на кадастровый учет 10.07.2017г. с присвоением кадастрового номера <номер скрыт>, в качестве правообладателя указан Забродский В.А. (л.д. 19-20).

По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план (л.д.10-18).

Согласно заключению кадастрового инженера "С.О.В.". площадь земельного участка по результатам межевания составляет 995 кв.м., что не соответствует сведениям ГКН о площади 700 кв.м. указанного земельного участка. При этом, границы данного объекта недвижимости были поставлены на учет в условной системе координат, что не позволяет установить границы участка на местности. Спора по границе не имеется, увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Химик-1» (л.д. 15).

03 ноября 2017г. осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с КН <номер скрыт> приостановлено в связи с тем, что изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием участка или уточнением его границ (л.д.22-24).

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок приобретен истцом в 2006 году по договору купли-продажи с "Б.Т.М." (л.д.40). "Б.Т.М."земельный участок был предоставлен в собственность на основании решения Главы Администрации Переславского района от 29.03.1993г. №124, площадью 0,07 ша (л.д.39). Согласно чертежу границ участка, являющемуся приложением к свидетельству о праве собственности на землю №17252 от 26.04.1993г., участок №<номер скрыт> с двух сторон граничит с землями общего пользования СНТ, а также с участками <номер скрыт> и <номер скрыт> по <адрес скрыт> (л.д.39,об.сторона).

Границы земельного участка на момент его приобретения истцом и по настоящее время определены на местности забором, на земельном участке расположен летний домик, конфигурация земельного участка по фактическому местоположению практически не изменилась, границы участка определены с двух сторон землями общего пользования, принадлежащими СНТ, а также границами участков <номер скрыт> и <номер скрыт> с КН <номер скрыт> (л.д.18). Местоположение границ участка на местности определено с помощью объектов искусственного и природного происхождения, наличие которых подтверждается фотографиями, представленными истцом в материалы дела (л.д.49-63).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено по ранее учтенным границам участка с КН <номер скрыт>, согласовано со смежными землепользователями, в том числе с владельцем участка <номер скрыт> и СНТ «Химик-1», что подтверждается Актом согласования границ (л.д. 18, об.сторона).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании 06.11.2018г. следует, что площадь земельного участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ. Данное обстоятельство подтверждается письменными пояснениями председателя Правления СНТ «Химик-1» "С.В.М." (л.д. 35).

Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "С.О.В." 22.06.2017г. (л.д. 10-18). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером "С.О.В." 22.06.2017г., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическими границами, существующим на местности 15 и более лет, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, дорога общего пользования). Конфигурация земельного участка соответствует фактически существующему на местности забору. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе с собственниками смежных земельных участков, а также со стороны СНТ «Химик-1» (л.д. 18, оборотная сторона). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и ходатайством ответчика (л.д. 35).

С учетом изложенного границы земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> подлежат установлению площадью 995 кв.м в соответствие с межевым планом от 22.06.2017г. Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. К основным характеристикам объекта недвижимости, в том числе, относится описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок (статья 8 Закона №218-ФЗ).

Как установлено, право собственности Забродского В.А. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 13.07.2006г. Право собственности истца зарегистрировано 06.09.2006г. В связи с этим, требования о признании права на тот же земельный участок, но большей площадью не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с изменением основных сведений о местоположении границ земельного участка и его площади будет осуществляться без одновременной государственной регистрации прав. Основанием для государственного кадастрового учета в этом случае будет являться решение суда об установлении границ земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "С.О.В." от 22.06.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 995 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, СНТ «Химик-1», <адрес скрыт>, участок 12, в соответствие с межевым планом от 22 июня 2017 года, подготовленным кадастровым инженером "С.О.В." (приложение №1 к решению суда).

Управлению Росреестра по Ярославской области внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья                                 Охапкина О.Ю.