Решение по делу № 33-974/2022 (33-15110/2021;) от 27.12.2021

Судья: Карпухина Е.В. дело № 33-974/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2022 года Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей: Жабиной Н.А., Грымзиной Е.В.

при секретаре Емельяновой О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-501/2021 по иску Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, Блиновой Виктории Александровны к Кузнецовой Александре Абдулловне об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 декабря 2020 года,

по апелляционной жалобе Кузнецовой Александры Абдулловны,

по апелляционной жалобе лиц, не привлеченных к участию в деле, товарищества собственников недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА», общества с ограниченной ответственностью УО МКД «УК «АЛЬБИОН»,

по апелляционной жалобе Шигидиной Надежды Константиновны, ФИО1 и ФИО2 в лице их законного представителя Кузнецовой Александры Абдулловны, Слепченко Марии Дмитриевны, Черновой Валентины Михайловны, Чернова Михаила Михайловича, Вязовой Марии Николаевны, Луговых Светланы Николаевны, Каменовой Надежды Семеновны, Банникова Владимира Александровича, Коневой Ирины Васильевны, Шереметьева Дениса Александровича, Шереметьевой Галины Алексеевны, Калинина Алексея Алексеевича, Калинина Алексея Дмитриевича, Игумнова Александра Фёдоровича, Крюкова Александра Николаевича, Крюковой Риммы Николаевны, Дегтярева Сергея Александровича, Платонова Сергея Анатольевича, Ивиной Валентины Борисовны, Третьяковой Надежды Николаевны, Удодовой Ольги Александровны, Пахомова Александра Григорьевича, Бикмухамедовой Анны Дмитриевны,

по апелляционной жалобе Никитина Николая Алексеевича, Кустовой (Никитиной) Натальи Алексеевны

на решение Фроловского городского суда Волгограда от 29 сентября 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, Блиновой Виктории Александровны к Кузнецовой Александре Абдулловне об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 декабря 2020 года удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, состоявшееся 12 декабря 2020 года, оформленное протоколом № 2 от 14 декабря 2020 года недействительным в части по вопросам:

№ 3 о присоединении дома <адрес> к существующему ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» (№ <...>) с юридическим адресом <адрес>); с местом нахождения <адрес>, согласно Уставу ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» (№ <...>), вступить в члены ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА»;

№ <...> о принятии существующего Устава ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» (№ <...>), утвержденного общим собранием членов ТСН, протокол № <...> от 24 февраля 2018 года;

№ <...> о расторжении с 1 января 2021 года договора управления многоквартирным домом <адрес> от 1 февраля 2017 года с ООО «УК Жилищное хозяйство» (№ <...> ООО «УЖКХ г.Фролово» (№ <...>), ООО «Эксплуатация МКД» (№ <...>): имеющиеся договоры управления МКД № <...> по <адрес>, с данными организациями с 1 января 2021 года, расторгнуть не лонгировать (не продлевать), не заключать;

№ <...> об изменении с 1 января 2021 года способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на товарищество собственников недвижимости путем присоединения (вхождения) к существующему ТСН; выборе в качестве организации товарищества собственников недвижимости и вхождения в существующее ТСН путем присоединения – ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» № <...> с юридическим адресом <адрес>

№ <...> об утверждении размера обязательного платежа за содержание жилого помещения за 2021 год;

№ <...> об утверждении сметы доходов-расходов ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» на 2021 год.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А.,

у с т а н о в и л а:

Администрация городского округа город Фролово Волгоградской области, Блинова В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Кузнецовой А.А. об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 декабря 2020 года. В обоснование иска указывали, что муниципальное образование городской округ – город Фролово Волгоградской области является собственником нежилого помещения, площадью <.......> кв.м., и квартиры № <...> площадью <.......> кв.м., в многоквартирном доме <адрес>. Блинова В.А. является собственником квартиры № <...> указанного дома. 12 декабря 2020 года в очной форме состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, о чем 14 декабря 2020 года был составлен соответствующий протокол. На повестку дня общего собрания были вынесены 12 вопросов. Полагали, что решения собрания по вопросам № <...> повестки дня приняты с нарушением требований законодательства. Указывали, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. Фактически такого имущества у многоквартирных домов № <...> по <адрес> и № <...> по <адрес> не имеется. Наличие общей границы земельных участков многоквартирных домов не является достаточным основанием для выбора способа управления многоквартирным домом путем присоединения к Товариществу. Из представленного реестра собственников помещений следует, что за отдельных собственников жилых помещений проставлены подписи иных лиц. Кроме того, постановка на голосование и принятие решений по вопросам о присоединении собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> к ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА», а также о принятии собственниками помещений в жилом многоквартирном <адрес> существующего устава ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА » и изменении способа управления многоквартирным домом путем вхождения в существующее ТСН (вопросы 3,4,6 повестки дня) противоречит действующему законодательству. В протоколе общего собрания не отражены доказательства неисполнения управляющей компанией условий договора. При этом решение о выборе иной управляющей компании не принято, а принятие решения об изменении способа управления по вопросу № <...> принято недостаточным количеством голосов Кроме того, оспариваемым решением собственниками многоквартирного дома утверждена смета доходов-расходов ТСН «Альтернатива» на 2021 год. Вопрос утверждения смет доходов и расходов товарищества на год относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Следовательно, собрание собственников помещений многоквартирного дома, которые на момент рассмотрения такого вопроса не являются членами ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА», не легитимно в принятии такого решения. В этой связи, просили признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, состоявшегося 12 декабря 2020 года, оформленное протоколом № <...> от 14 декабря 2020 года недействительным в части по вопросам 3, 4, 5, 6, 7, 8 повестки дня, которыми приняты решения: № <...> о присоединении <адрес>, к существующему ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» с юридическим адресом <адрес> с местом нахождения <адрес>, согласно Устава ТСН «Альтернатива» (№ <...>), вступить в члены ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА»;

№ <...> о принятии существующего Устава ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» (№ <...>), утвержденного общим собранием членов ТСН, Протокол № <...> от 24 февраля 2018 года;

№ <...> о расторжении с 1 января 2021 года договора управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК Жилищное хозяйство» № <...>), ООО «УЖКХ <адрес>» № <...>), ООО «Эксплуатация МКД» № <...>): имеющиеся договора управления МКД № <...> по <адрес> с данными организациями с 1 января 2021 года расторгнуть, не лонгировать (не продлевать), не заключать;

№ <...> об изменении с ДД.ММ.ГГГГ способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на товарищество собственников недвижимости путем присоединения (вхождения) к существующему ТСН.; выборе в качестве организации товарищества собственников недвижимости и вхождении в существующее Товарищество собственников недвижимости путем присоединения - ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» (№ <...>) с юридическим адресом <адрес>

№ <...> об утверждении сметы доходов-расходов ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» на 2021 год;

№ <...> об утверждении сметы доходов-расходов ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» на 2021 год.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Кузнецова А.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, либо исковые требования оставить без рассмотрения, производство по делу прекратить ввиду недоказанности.

В апелляционной жалобе лица, не привлеченные к участию в деле, ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» и ООО УО МКД «УК «АЛЬБИОН» оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе Шигидина Н.К., ФИО1 и ФИО2 в лице их законного представителя Кузнецовой А.А., Слепченко М.Д., Чернова В.М., Чернов М.М., Вязовая М.Н., Луговых С.Н., Каменова Н.С., Банников В.А.,, Конева И.В., Шереметьев Д.А., Шереметьева Г.А., Калинин А.А., Калинин А.Д., Игумнов А.Ф., Крюков А.Н., Крюкова Р.Н., Дегтярев С.А., Платонов С.А., Ивина В.Б., Третьякова Н.Н., Удодова О.А., Пахомов А.Г., Бикмухамедова А.Д. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований, либо оставить без рассмотрения, прекратить производство по делу ввиду недоказанности.

В апелляционной жалобе Никитин Н.А., Кустова (Никитина) Н.А. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения Кузнецовой А.А., и представителя ООО УК МКД «УК АЛЬБИОН» Ефремова А.Ю., поддержавших доводы жалоб, представителя Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области Ткаченко А.А., представителя истца Блиновой В.А. – Егорова А.В., возражавших по доводам жалоб, изучив материалы дела, исследовав доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда пришла к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Таким образом, с учетом положений части 2 статьи 44 ЖК РФ, решения предусмотренные:

п.1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

п.1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

п.1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

п.2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

п.3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

п.3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

п.4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

По смыслу ст.135 ЖК РФ во взаимосвязи со ст.ст.136, 143 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в том многоквартирном доме, в котором создается ТСЖ.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ, ст.ст.35, 136, 143 ЖК РФ, управление многоквартирным домом способом - управление товариществом собственников жилья может осуществляться только тем ТСЖ, которое создано в этом многоквартирном доме.

Соответственно, собственник помещений в одном многоквартирном доме не может стать членом ТСЖ, созданного в другом многоквартирном доме.

Поэтому избрание способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья предполагает создание в этом многоквартирном доме товарищество собственников жилья.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ–город Фролово Волгоградской области является собственником нежилого помещения, площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, а также квартиры № <...> по указанному адресу.

Блинова В.А. является собственником <адрес>.

12 декабря 2020 года в 14 часов 00 минут возле <адрес> в очной форме состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, о чем был составлен протокол № <...> общего собрания от 14 декабря 2020 года.

О предстоящем собрании собственники помещений указанного многоквартирного дома были уведомлены 1 декабря 2020 года путем размещения на досках сообщений на подъездах данного многоквартирного дома.

Инициатор собрания Кузнецова А.А. – собственник <адрес>.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес> собственников владеют <.......> кв.м. площади всех жилых и нежилых помещений.

Общая площадь жилых помещений составляет <адрес> кв.м., нежилых - <адрес> кв.м. Количество квартир – <.......>, нежилых помещений -<.......>.

В общем собрании собственников помещений 12 декабря 2020 года принимали участие <.......> человек владеющие - <.......> кв.м. площади жилых и нежилых помещений.

По итогам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания Кузнецову А.А., секретаря общего собрания Коневу И.В. и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений.

2. Утвержден порядок подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании: принять 1 голос равен 1 кв.м. общей площади помещения.

3. Принято решение о присоединении <адрес>, к существующему ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» (№ <...> с юридическим адресом <адрес> с местом нахождения <адрес>, согласно Устава ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» (<адрес> вступить в члены ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА».

4. Принять существующий Устав ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА», утвержденный общим собранием членов ТСН, Протокол № <...> от 24 февраля 2018 года.

5. С 1 января 2021 года расторгнуть договор управления многоквартирным домом по <адрес> от 1 февраля 2017 г. с ООО «УК Жилищное хозяйство», ООО «УЖКХ <адрес>», ООО «Эксплуатация МКД»; имеющиеся договора управления МКД № <...> по <адрес> с данными организациями с 1 января 2021 г. расторгнуть, не лонгировать (не продлевать), не заключать.

6. С 1 января 2021 года изменить способ управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на товарищество собственников недвижимости путем присоединения (вхождения) к существующему ТСН. Выбрать в качестве организации товарищества собственников недвижимости и войти в существующее Товарищество собственников недвижимости путем присоединения - ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» с юридическим адресом <адрес>

7. Утвержден размер обязательного платежа за содержание жилого помещения за 2021 год, такой же, как в ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» - 17 рублей с 1 кв.м.

8. Утверждена сметы доходов-расходов ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» на 2021 год.

9. Принято решение о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме с 1 января 2021 года, действующими от своего имени в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) (далее также – договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

10. Утилизировать горку, находящуюся в непригодном состоянии в районе пересечения домов по <адрес>.

11. Утверждено место (адреса) хранения протокола (документов) общего собрания собственников.

12. Утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

Как следует из протокола № <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 14 декабря 2020 года, в доме <.......> собственников, которые владеют <.......> кв.м. площади жилых и нежилых помещений.

Общая площадь жилых помещений составляет <.......> кв.м., нежилых <.......> кв.м. Количество квартир – <.......>, нежилых помещений - <.......>

В общем собрании 14 декабря 2020 года приняли участие <.......> собственников помещений, владеющие <.......> кв.м. площади жилых и нежилых помещений в доме.

Таким образом, с учетом положений ч.2 ст.44 ЖК РФ РФ, для принятия общим собранием решения по вопросам № <...> повестки необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, то есть для достижения кворума в общем собрании должны принять участие собственники жилых и нежилым помещений, владеющие <.......> кв.м. жилых помещений, что будет составлять 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно протоколу общего собрания от 14 декабря 2020 года, участие в голосовании приняло <.......> человек владеющие <.......> кв.м. площади жилых и нежилых помещений, что составляет менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений и свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников.

Оспаривая протокол общего собрания от 14 декабря 2020 года истцы указывали на то обстоятельство, что в реестре собственников помещений, принявших (не принявших) участие в голосовании, в частности от имени собственников квартир № <...> имеется подпись одного и того же лица.

При этом, как усматривается из представленного реестра собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от имени лиц, являющихся долевыми собственниками квартир: № <...> (Чернов М.М., Чернова В.М.) № <...> (Щегольков Н.В., Щеголькова М.Л., Луговых С.Н.); № <...> (Банников В.А., Банников М.И., Банников С.В.); № <...> (Шереметьев Д.А., Дорофеев П.Н., Шереметьев Д.А.); № <...> (Игумнов А.Ф., Игумнова Н.А.); № <...> (Калинин А.Д.. Калинин А.А.); № <...> (Крюкова Р.Н., Крюков А.Н, Крюков С.А.); № <...> (Гребнева Е.Н., Гребнева Е.А.); № <...> (Ивина В.Б., Ивин А.Н., Ивин Н.А.) в графе «Отметка о присутствии на общем собрании» имеются идентичные подписи собственников об их участии.

Третьи лица Чернов М.М., Чернова В.М., Банников В.А., Банников С.В., Банников М.И., Крюков А.Н., Крюкова Р.Н., Гребнева Е.А., Гребнева Е.Н., Ивин Н.А., Ивин А.Н., Ивина В.Б., Крюков С.А. в суде первой инстанции подтвердили свои подписи в реестре собственников помещений при проведении собрания 12 декабря 2020 года, о чем ими были представлены письменные пояснения.

Однако Кузнецова А.А. доказательств, подтверждающих принадлежность указанных подписей собственникам квартир № <...> в реестре собственников квартир суду не представила, как и не представила доказательств наличия документов подтверждающих предоставление надлежащим образом оформленных полномочий представителю таких собственников, поставившему подпись от имени собственников жилого помещения.

При таких данных, учитывая, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> ответчиком в данном случае исчислено неверно, также то обстоятельство, что в реестре собственников помещений от имени собственников помещение имеются однородные подписи, выполненные от имени собственников, доказательств их принадлежности собственникам вышеуказанных квартир ответчиком не представлено, что существенно влияет на фактическое количество лиц, принявших участие в общем собрании, то суд пришел к обоснованному выводу о признании ничтожным проведенное общее собрание, оформленное протоколом от 14 декабря 2020 года № <...> в силу ст.185.1 ГК РФ, поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума при его проведении.

Согласно Уставу ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА», утвержденного общим собранием членов товарищества протокол № <...> от 24 февраля 2018 года, данное ТСН является действующим юридическим лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом № <...> по <адрес>.

Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Таким образом, присоединение собственников помещений многоквартирного дома к юридическому лицу ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» путем проведения общего собрания собственников помещений МКД № <...> по <адрес> возможно лишь при создании в нем нового товарищества собственников жилья и проведении процедуры реорганизации в установленном законом порядке.

Соответственно вступить в члены ТСЖ могут лишь собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ.

Таким образом, постановка на голосование и принятие решений по вопросам о присоединении собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> к ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА», а также о принятии собственниками помещений в жилом многоквартирном <адрес> существующего устава ТСН «Альтернатива» и изменении способа управления многоквартирным домом путем вхождения в существующее ТСН (вопросы 3, 4, 6 повестки) противоречит действующему законодательству, а потому в этой части решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 14 декабря 2020 года судом признается недействительным.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

В силу раздела I (1) Правил в перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах «е» и «ж» пункта 2 Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37, признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Из ответа ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» видно, что на многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> и встроенные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> изготовлены самостоятельные технические паспорта.

Из технического паспорта на жилой дом, следует, что данный жилой дом расположен по адресу <адрес>, год постройки 1977.

Техническая документация на многоквартирный дом, по адресу <адрес> архиве учреждения отсутствует.

Согласно сведениям МУП «Теплоснабжение <адрес>», система теплоснабжения котельной Районная является единой для всех потребителей этой котельной (52 объекта), в том числе и для объектов многоквартирных жилых домов по <адрес>. Теплоноситель на 52 объекта подается по общим тепловым сетям, на которых установлена запорная арматура, которая предназначена для прекращения подачи теплоносителя и отключения отдельных участков сети. Схемой технологического присоединения МКД по <адрес> считается акт установлению границ обслуживания и ответственности за состояние тепловых сетей и теплового оборудования между ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» и МУП «Теплоснабжение <адрес>».

Согласно письму филиала ММЭС АО «Волгоградэнергосбыт» от 18 мая 2021 года, многоквартирные жилые дома по <адрес> подключены к подстанции ТП -705.

Из представленной схемы и письма от 12 апреля 2021 года № <...> ООО Газпром газораспределение Волгоград», следует, что <адрес> и <адрес> подключены к стальному газопроводу – вводу.

<адрес> и <адрес> запитаны от внутриквартального водопровода ДУ-10 мм.

Земельные участки, на которых расположены <адрес> и <адрес> отмежеваны, являются самостоятельными объектами с разными кадастровыми номерами № <...> (<адрес>) и № <...> (<адрес>), общедворовой земельный участок не отмежеван.

При таких данных, суд пришел к обоснованному выводу о том, что <адрес> и <адрес> являются самостоятельными конструктивными целыми объектами с собственным фундаментом и конструктивной системой, расположены по разным почтовым адресам, о чем свидетельствуют изготовленные технические паспорта как на разные объекты недвижимости.

В этой связи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что принятие общим собранием решения по вопросам 7 и 8 повестки общего собрания собственников многоквартирного <адрес> является незаконным.

Согласно п.8.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) также относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, однако данное право и обязанность не исключает права товарищества, установленные п.4 ч.2 той же статьи.

При этом установленные решением общего собрания собственников жилья платежи в силу ч.5 ст.46 Жилищного Кодекса РФ становятся обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что собственники многоквартирного <адрес> на момент рассмотрения данного вопроса не являлись членами ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА», то оснований для принятия решений по вопросам 7, 8 у них не имелось.

Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу положений статьи 162 части 8.2 ЖК РФ право на досрочный односторонний отказ от исполнения заключенного с управляющей организацией договора управления жилым домом у собственников спорных помещений возникало лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией условий договора.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего вопросы управления многоквартирным домом, волеизъявление правообладателей помещений в многоквартирном доме является приоритетным при выборе способа управления многоквартирным домом, в частности, управляющей организации.

При этом сам по себе односторонний отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.

При одностороннем расторжении собственниками помещений дома договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что правом инициирования проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обладает только управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании предусмотренных законом оснований, в частности, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и действующего договора управления. Собственники же вправе отказаться от договора управления с управляющей организацией посредством принятия соответствующего решения на общем собрании.

При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от 14 декабря 2020 года было проведено в отсутствие кворума, соответственно принятое решение (вопрос № <...>) нельзя признать правомерным.

Кроме того, оспариваемый протокол общего собрания не содержал указания на какие-либо недостатки выполненных работ ООО «УК Жилищное хозяйство».

При таких данных судом постановлено законное и обоснованное решение об удовлетворении иска.

Судебная коллегия по гражданским делам соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в обжалуемом судебном постановлении, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что собрание собственников многоквартирного жилого дома, на котором были принятые оспариваемые решения, было правомочно, являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании и применении норм права.

Доводы апелляционной жалобы Никитина Н.А., Кустовой (Никитиной) Н.А. о ненадлежащем извещении заявителей о рассмотрении гражданского дела в суде первой инстанции отклоняются с учетом положений статей 35, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленного факта направления третьим лицам почтовой корреспонденции по адресу третьих лиц. Тот факт, что третьи лица не приняли надлежащих и достаточных мер по обеспечению получения корреспонденции, направляемой на их адрес, не свидетельствует о том, что они не извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Изучив материалы дела и апелляционную жалобу лиц, не привлеченных к участию в настоящем деле, ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» и ООО УО МКД «УК «АЛЬБИОН», судебная коллегия по гражданским делам не усматривает обстоятельств, свидетельствующих о том, что состоявшимся по настоящему делу решением затрагиваются их права и законные интересы.

Согласно статье 320 ГПК РФ право апелляционного обжалования решения суда первой инстанции, не вступившего в законную силу, принадлежит лицам, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, т.е. они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица необязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления. По смыслу закона лицам, не привлеченным к участию в деле, принадлежит право подачи апелляционной жалобы лишь при условии, что обжалуемым судебным постановлением разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

Наличие у лица, не привлеченного к участию в деле, заинтересованности в исходе дела само по себе не наделяет его правом на обжалование судебного акта.

Таким образом, судебная коллегия с учетом доводов, заявленных ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» и ООО УО МКД «УК «АЛЬБИОН», приходит к выводу, что оспариваемым решением вопрос об их правах и обязанностях не разрешен, оснований полагать, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности данных лиц, исходя из материалов дела, не имеется.

Согласно абзацу 2 пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 1 статьи 1, статьи 222 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалоб без рассмотрения по существу.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу о том, что постановленное судом решение непосредственно не затрагивает права и обязанности ТСН «АЛЬТЕРНАТИВА» и ООО УО МКД «УК «АЛЬБИОН», поэтому апелляционная жалоба подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определила:

решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 29 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецовой Александры Абдулловны, апелляционную жалобу Шигидиной Надежды Константиновны, ФИО1 и ФИО2 в лице их законного представителя Кузнецовой Александры Абдулловны, Слепченко Марии Дмитриевны, Черновой Валентины Михайловны, Чернова Михаила Михайловича, Вязовой Марии Николаевны, Луговых Светланы Николаевны, Каменовой Надежды Семеновны, Банникова Владимира Александровича, Коневой Ирины Васильевны, Шереметьева Дениса Александровича, Шереметьевой Галины Алексеевны, Калинина Алексея Алексеевича, Калинина Алексея Дмитриевича, Игумнова Александра Фёдоровича, Крюкова Александра Николаевича, Крюковой Риммы Николаевны, Дегтярева Сергея Александровича, Платонова Сергея Анатольевича, Ивиной Валентины Борисовны, Третьяковой Надежды Николаевны, Удодовой Ольги Александровны, Пахомова Александра Григорьевича, Бикмухамедовой Анны Дмитриевны, апелляционную жалобу Никитина Николая Алексеевича, Кустовой (Никитиной) Натальи Алексеевны – без удовлетворения.

Апелляционные жалобы лиц, не привлеченных к участию в деле, товарищества собственников недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА», общества с ограниченной ответственностью УО МКД «УК «АЛЬБИОН» - оставить без рассмотрения.

Председательствующий: Подпись

Судьи: Подписи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина