Решение от 27.04.2023 по делу № 2-1283/2023 от 19.01.2023

Дело №...–1283/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре ФИО2

27 апреля 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску управления муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> к ООО «Инвест» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, погашении записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес>, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратилось в суд с иском к ООО «Инвест» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, погашении записи о государственной регистрации права, указав в обоснование требований, что нежилое помещение (подвал) многоквартирного дома расположенное по адресу: <адрес>, пл. Труда, 19 принадлежит муниципальному образованию городского округа - <адрес> на праве собственности. В указанном нежилом помещении находится оборудование, используемое для технического обслуживания жилого дома. "."..г. между ООО «Инвест» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> по пл. Труда <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно приложения №... к договору управления МКД №... по пл.Труда, <адрес> от "."..г., в состав общего имущества МКД, которое приняла на обслуживание управляющая организация ООО «Инвест», в том числе входит нежилое помещение площадью 6277,6 кв.м. Спорное помещение в МКД по адресу: <адрес>, пл. Труда,19 общей площадью 422,8 кв. м является составной частью многоквартирного дома. Состав общего имущества в МКД определен в правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №.... Управление муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> считает, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме. Все многоэтажные многоквартирные жилые дома в силу существующих в строительстве технологий строятся таким образом, что в подвале каждого такого дома проходят трубы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляционные короба с соответствующими устройствами на них, обслуживающие более одной квартиры или нежилого помещения. В связи с чем, спорное нежилое помещение в здании является местом общего пользования и предназначено для обслуживания здания в целом. Более того, собственники МКД №... ограничены в своих правах на распоряжение общим имуществом (подвалом площадью 422,8 кв.м.), поскольку владеют, но не могут пользоваться указанным имуществом, восстановление прав собственников МКД №... на использование общего имущества может быть достигнуто при обеспечении беспрепятственного доступа в подвальное помещение МКД после погашения записи в ЕГРН №... от "."..г. и передачи ключей от нежилого помещения. Просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования городского округа – <адрес> на нежилое помещение – подвал многоквартирного дома по адресу <адрес>, пл.Труда,19, общей площадью 422,8 кв.м.; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г.№... о государственной регистрации права собственности муниципального образования городского округа – <адрес> на нежилое помещение по адресу <адрес>, пл.Труда,19, общей площадью 422,8 кв.м.

Представитель истца - управления муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> и третьего лица администрации городского округа - <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Инвест» – ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в связи с отсутствием процессуальной заинтересованности в результатах рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст.12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса..

В силу пункта 1 статьи 246 настоящего Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 указанного Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> №... от "."..г. о передаче жилого фонда АО «Волгоградводстрой» на баланс муниципального принятия жилищного хозяйства Комитету по управлению муниципальным имуществом переданы жилые дома, в частности переданы дома №№... микрорайона <адрес>, образуемые <адрес> по пл.Труда <адрес> (т.1 л.д.28-30).

Нежилое помещение (подвал) многоквартирного дома расположенное по адресу: <адрес>, пл. Труда, 19, общей площадью 422,8 кв.м. принадлежит муниципальному образованию - городскому округу - <адрес> на праве собственности, право собственности зарегистрировано "."..г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.6-8).

"."..г. между ООО «Инвест» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> по пл. Труда <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (т.1 л.д.177-185).

Согласно приложению №... к договору управления МКД №... по пл. Труда, <адрес> от "."..г., в состав общего имущества МКД, которое приняла на обслуживание управляющая организация ООО «Инвест», в том числе входит: нежилое помещение площадью 6277,6 кв.м.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №... по пл. Труда в <адрес> от "."..г. одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из копии технического паспорта здания по состоянию на "."..г., изготовленного МУП Бюро технической инвентаризации <адрес>, усматривается, что спорное помещение в МКД по адресу: <адрес>, пл. Труда,19 общей площадью 422,8 кв.м. является составной частью многоквартирного дома.

Так, согласно разделу 5 «Исчисление площадей и объемов здания и его частей (подвалов, пристроек)» технического паспорта, при суммарном сложении площадей подвала и первого этажа: нежилое помещение 3005,7кв.м. + подвал 1674,1 кв.м. + крыльца 99,4 кв.м. + шейки подвала 9,4 кв.м. + встроенное нежилое помещение X 546,0 кв.м. + шейки подвала 9,4 кв.м. + встроенное-пристроенное нежилое помещение XI 867,5 кв.м. + крыльца 18,0 кв.м. составляет в сумме площадь, указанную в приложение №... к договору управления МКД №... по пл. Труда, <адрес> от "."..г., которую ООО «Инвест» принял на обслуживание, 6277,66 кв.м.

Согласно заключению комиссии в составе главного инженера ООО «Инвест» ФИО4 и главных специалистов отдела ведения реестра муниципальной собственности УМИ <адрес> ФИО5, ФИО6, нежилое подвальное помещение жилого многоквартирного дома площадью 422,8 кв.м., расположенное по адресу: пл. Труда, 19, <адрес>, является техническим подвалом, требующим постоянного доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля, предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается копией акта обследования имущества – нежилых помещений от "."..г..

Из скриншота информации электронного паспорта многоквартирного <адрес> по пл.Труда в <адрес>, размещенной в Государственной информационной системе ГИС МКХ усматривается, что приватизация первого жилого помещения по указанному адресу состоялась "."..г..

Из копии акта о размещении информационного сообщения о проведении общего собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пл. Труда в <адрес> от "."..г. усматривается, что специалистами 1 категории отдела ведения реестра муниципальной собственности УМИ <адрес> в каждом подъезде многоквартирного дома на информационном щите размещены информационные сообщения о проведении "."..г. общего собрания собственников помещений.

Согласно копии акта о результатах созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пл. Труда, <адрес> от "."..г. вопрос о передаче нежилого помещения общей площадью 422,8 кв.м., расположенного по адресу: пл. Труда, <адрес> из муниципальной собственности городского округа – <адрес> в состав общего имущества собственников помещений не решен, поскольку общее собрание не имело кворума и было неправомочно принимать решения.

Согласно статье 209 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от "."..г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного. Сам по себе факт нахождения помещений в подвале жилого дома, в отсутствие у них признаков общего имущества, которые определены положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ, не исключает возможности возникновения в отношении этих помещений права индивидуальной собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "."..г. N 13391/09, правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от "."..г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с "."..г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, а помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, подлежат переходу в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Если по состоянию на указанный момент спорное помещение жилого дома было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления от "."..г. N 10/22, в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Стороной по делу по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления от "."..г. N 10/22).

Предъявление иска о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения).

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения.

Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (определение Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 19-КГ15-47).

Статьями 304 и 305 ГК РФ предусмотрено право собственника (иного законного владельца) требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации "."..г., указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Право собственности на нежилое помещение – подвал многоквартирного дома по адресу <адрес>, пл.Труда,19, общей площадью 422,8 кв.м. за иными лицами не зарегистрировано.

Кроме того, помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, отраженной в постановлении ФАС <адрес> от "."..г. №Ф10-4992\09 по делу № А08-245\2009-15-10-15, жилищным законодательством на управляющую компанию не возлагается обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ООО «Инвест» не может представлять интересы собственников многоквартирного <адрес> по пл.Труда <адрес>, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований управлению муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> к ООО «Инвест» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, погашении записи о государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 3435110029, ░░░░ 1023402012589) ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ 3435088197, ░░░░ 1073435005632) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░.░░░░░,19, ░░░░░ ░░░░░░░░ 422,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ "."..░.№... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░.░░░░░,19, ░░░░░ ░░░░░░░░ 422,8 ░░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "."..░..

░░░░░: