Решение по делу № 2-2428/2019 от 17.01.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ленинский луч» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

    ООО «Ленинский луч» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами и обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок кадастровый №, общей площадью 840 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>А, а также 1\2 долю двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Химкинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинский луч» и ФИО1 заключен договор поручительства № к договору аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался отвечать перед истцом за исполнение ООО «Ломбард «Гражданское доверие» обязательство по своевременной арендной оплате.

Согласно п. 1.1.4 договора при невыполнении условий предусмотренных п.1.1.1 договора поручительства кредитор имеет право обратить взыскание на следующее имущество поручителя – земельный участок кадастровый №, общей площадью 840 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства; часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>А, двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, Химкинский бульвар, <адрес>, являющиеся предметом договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с июля по ноябрь 2018г. задолженность ООО «Ломбард «Гражданское доверие» перед истцом составляет 4 006 852,00 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ООО «Ломбард «Гражданское доверие» за период с июля по ноябрь 2018 года составляет 3 706 852,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая ответчиком удовлетворена не была.

Просит взыскать с ответчика задолженность в указанной сумме и обратить взыскание на указанное в договоре залога имущество, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации 1\2 доли квартиры в <адрес> – 8000000 рублей, земельного участка с частью жилого дома – 10000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинский луч» и ФИО1 заключен договор поручительства № к договору аренды (субаренды) № от 01.12.2018г., по условиям которого ответчик обязался отвечать перед истцом за исполнение ООО «Ломбард «Гражданское доверие» обязательство по своевременной арендной оплате.

Данный договор имеет аналогичные условия с договором поручительства № к договору аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами также был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ указанного выше недвижимого имущества

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2019г. задолженность ООО «Ломбард «Гражданское доверие» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 204 307,24 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая ответчиком удовлетворена не была.

Просит взыскать с ответчика задолженность в указанной сумме и обратить взыскание на указанное в договоре залога имущество, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации 1\2 доли квартиры в <адрес> – 8000000 рублей, земельного участка с частью жилого дома – 10000000 рублей.

Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 60755,54 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом – судебными извещениями.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «Ленинский луч» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ч.3 ст. 361 ГК РФ, условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинский луч» и ФИО1 заключен договор поручительства № к договору аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался отвечать перед истцом за исполнение ООО «Ломбард «Гражданское доверие» обязательство по своевременной арендной оплате.

Согласно п. 1.1.4 договора при невыполнении условий предусмотренных п.1.1.1 договора поручительства кредитор имеет право обратить взыскание на следующее имущество поручителя – земельный участок кадастровый №, общей площадью 840 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства; часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>А и 1\2 долю двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Химкинский бульвар, <адрес>, являющиеся предметом договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.2. договора, основаниями для наступления ответственности поручителя является непоступление кредитору арендной платы по договору аренды или ее части, в обусловленный договором аренды срок.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения должником обязательств по договору аренды кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у должника и (или) поручителя, либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя и (или) заемщика.

Срок действия договора поручительства установлен в течение всего срока действия договора аренды. После прекращения, расторжения договора аренды - вплоть до полного исполнения обязательств (п. 5.1.).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с июля по ноябрь 2018г. задолженность ООО «Ломбард «Гражданское доверие» составляет 4 006 852,00 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ООО «Ломбард «Гражданское доверие» за период с июля по ноябрь 2018 года составляет 3 706 852,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием погасить имеющуюся задолженность, данное требование оставлено ответчиком без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинский луч» и ФИО1 заключен договор поручительства № к договору аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался отвечать перед истцом за исполнение ООО «Ломбард «Гражданское доверие» обязательство по своевременной арендной оплате.

Согласно п. 1.1.4 договора при невыполнении условий предусмотренных п.1.1.1 договора поручительства кредитор имеет право обратить взыскание на следующее имущество поручителя – земельный участок кадастровый №, общей площадью 840 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства; часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>А и 1\2 долю двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Химкинский бульвар, <адрес>, являющиеся предметом договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.2. договора, основаниями для наступления ответственности поручителя является непоступление кредитору арендной платы по договору аренды или ее части, в обусловленный договором аренды срок.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения должником обязательств по договору аренды кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у должника и (или) поручителя, либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя и (или) заемщика.

Срок действия договора поручительства в течение всего срока действия договора аренды. После прекращения, расторжения договора аренды вплоть до полного исполнения обязательств (п. 5.1.).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2019г. задолженность ООО «Ломбард «Гражданское доверие» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 204 307,24 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием погасить имеющуюся задолженность, данное требование оставлено ответчиком без внимания.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Учитывая, то, что ответчик ФИО1 своих обязательств по договорам поручительства не исполнила, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по ним обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 3706852 руб. по договору №, в размере 2204307,24 руб. по договору №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинский луч» и ответчиком заключены договора залога, в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств ответчика, возникших из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущества в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно условиям договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает залогодержателю следующее имущество: земельный участок кадастровый №, общей площадью 840 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>А, а также 1\2 долю двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Химкинский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по договорам поручительства не исполнила, суд считает исковые требования ООО «Ленинский луч» об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика путем его продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1.2. договора залога, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: земельного участка с частью дома – 10 000 000,00 рублей, ? доли двухкомнатной квартиры - 8 000 000,00 рублей.

Аналогичные условия усматриваются из договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

Учитывая, что ответчик не оспаривала стоимость предмета залога, определенную договором, то суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном выше размере.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 расходы истца по уплате государственной пошлины в общей сумме 60755,54 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░» (░░░░ 1047833020025, ░░░ 7838024355) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 706 852,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 204 307,24 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60755 ░░░. 54 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5 971 914 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 78 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ? ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:08:0004009:2653, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 8 000 000,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0020117:51 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10 000 000,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>                                    ░.░. ░░░░░░░░░░