Решение по делу № 33-1000/2022 от 04.03.2022

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Гребенщикова Ю.А. Дело № 2-5134/2021

Докладчик Малык В.Н. Дело № 33-1000/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2022 года г. Липецк

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Тельных Г.А.

судей Малыка В.Н., Степановой Н.Н.

при секретаре Лакомовой О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области на решение Советского районного суда г. Липецка от 7 декабря 2021 года, которым постановлено:

«Взыскать с Солосина Евгения Михайловича в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период август 2018 года – июнь 2021 года в размере 236 366 руб. 50 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Заслушав доклад судьи Малыка В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обратился в суд с иском к Солосину Е.М. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование требований истец указывал, что ответчик является собственником нежилого помещения № 1 в доме № 30 по ул. Фрунзе г. Липецка, однако в нарушение норм действующего законодательства не осуществляет взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период за период с сентября 2014 года по июнь 2021 года составила 494071 рубль 4 копейки, указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8141 рубля.

Ответчик Солосин Е.М. просил применить срок исковой давности. Также указал, что задолженность не может с него быть взыскана, поскольку определением суда от 15 марта 2018 года в отношении него была введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина. Решением Арбитражного суда Липецкой области от 5 июня 2020 года он признан банкротом и введена процедура реализации имущества, которая завершена 11 ноября 2021 года. Нежилое помещение № 1 в доме № 30 по ул. Фрунзе г. Липецка было продано на торгах по банкротству 14 января 2021 года.

Третье лицо финансовый управляющий Бредихин М.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена.

В апелляционной жалобе истец Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что собственником спорного помещения является Абросимов Е.С., однако вопрос о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего либо о привлечении нового собственника в качестве соответчика судом на обсуждение сторон поставлен не был.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела Солосин Е.М. являлся собственником нежилого помещения № 1 площадью 867,4 кв. м. в доме № 30 по ул. Фрунзе г. Липецка с 20 февраля 2008 года по 29 октября 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением администрации Липецкой области от 28 ноября 2013 года № 528 многоквартирный жилой дом № 30 по ул. Фрунзе г. Липецка включен в областную программу капитального ремонта.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником помещений в многоквартирном жилом доме в Фонд капитального ремонта определяется как произведение минимального размера взноса, установленного постановлением администрации Липецкой области 25 октября 2013 года № 484 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2014-2016 годы; постановлением № 467 от 16 ноября 2016 года на 2017-2019 годы; постановлением № 524 от 18 декабря 2019 года на 2020 год; постановлением № 692 от 18 декабря 2020 года на 2021 год и общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Согласно представленного истом расчету задолженности в период с сентября 2014 года по июнь 2021 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома собственника нежилого помещения № 1 в доме № 30 по ул. Фрунзе г. Липецка составила 494071 рубль 4 копейки.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 15 марта 2018 года в отношении физического лица Солосина Е.М. введена процедура банкротства – реструктуризация долгов, конкурсным управляющим назначен Бредихин М.М.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 5 июня 2020 года Солосин Е.М. признан банкротом и определением того же суда от 11 ноября 2021 года завершена процедура реализации имущества банкрота.

В процессе реализации имущества банкрота Солосина Е.М. конкурсным управляющим по договору купли продажи от 14 января 2021 года нежилое помещение, было продано покупателю Абросимову Е.С. Права собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке 29 октября 2021 года, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Суд апелляционной инстанции протокольным определениемот 4 апреля 2022 года перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Поскольку рассмотрение данного дела невозможно без участия соответчика в связи с характером спорного правоотношения, суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле в качестве соответчика нового собственника нежилого помещения - Абросимова Е.С.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком Солосиным Е.М. заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствие со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела 16 августа 2021 года Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обратился к мировому судье судебного участка № 28 Советского судебного района г. Липецка о вынесении судебного приказа о взыскании с Солосина Е.М. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

20 августа 2021 года мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с Солосина Е.М. в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период: сентябрь 2014 года – июнь 2021 года в размере 494071 рубля 4 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 28 Советского судебного района г. Липецка от 30 августа 2021 года, судебный приказ, выданный 20 августа 2021 года, отменен.

Из изложенного следует, что срок судебной защиты составил 15 дней.

С настоящим иском Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обратился в суд 24 сентября 2021 года.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности по платежам за период с сентября 2014 года по июль 2018 года истек.

По платежам за период с августа 2018 года по июнь 2021 года срок исковой давности не пропущен.

Учитывая вышеприведённое правовое регулирование, на Солосине Е.С., как на собственнике нежилого помещения, лежала обязанность по внесению платы взносов на капитальный ремонт. Однако при переходе права собственности на спорное помещение обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе неоплаченных предыдущим собственником, перешла на Абросимова Е.С. на основании прямого указания в законе (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд неправильно применил нормы материального права и необоснованно взыскал с ответчика Солосина Е.М. в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области задолженность в размере 236366 рублей 50 копеек.

В соответсвии с требованиями ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также исходя из расчёта задолженности, представленного истцом, за указанный период с Абросимова Е.С. подлежит взысканию в счет погашения задолженности в размере 236366 рублей 50 копеек.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Абросимова Е.С. в пользу Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально части удовлетворенных требований, в размере 1 100 рублей.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Липецка от 7 декабря 2021 года отменить и постановить новое решение.

Взыскать с Абросимова Евгения Сергеевича в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период август 2018 года – июнь 2021 года в размере 236 366 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 100 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении иска Фонда капитального ремонта имущества многоквартирных домов Липецкой области о взыскании с Солосина Евгения Михайловича задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по июнь 2021 года в размере 491071 рублей отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья

Секретарь:

5