Решение по делу № 2-4246/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-4246/2024                                                    20 августа 2024 года

УИД: 78RS0023-01-2024-001601-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                       Гомзяковой В.В.,

при cекретаре                                                                     Федоровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ № 1076 к Крянгэ В.Г. об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика демонтировать непроектную перегородку в поэтажном коридоре на 8 этаже 3 парадной у квартиры 166 и 167 дома 3 по <адрес>, взыскать неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 30 000 руб. ежемесячно, взыскать в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры 166 по указанному адресу. Ответчиком установлена непроектная перегородка в поэтажном коридоре на 8 этаже в 3 й парадной у квартир 166 и 167, истец как управляющая организация, привлечена к административной ответственности по ч.14 ст. 19 КоАП РФ в виде штрафа в размере 150 000 руб.

Представитель истца, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ, оценив представленные в дело доказательства согласно ст. 67 ГК РФ, приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Ответчиком не представлено решение всех собственников на уменьшение общего имущества МКД.

Установление металлической двери с запором влечет установление дополнительной преграды на пути эвакуационного выхода из квартиры в случае пожара, а использование ограниченного перегородкой пространства для складирования имущества является нарушением пп. "к" п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме".

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N| 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении ТСЖ обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование своих требований истец ссылается на постановление судьи Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга, согласно которому ТСЖ 1076 как управляющая организация, привлечена к административной ответственности по ч.14 ст. 19 КоАП РФ в виде штрафа в размере 150 000 руб.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В постановлении судьи Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 02.12.2021, указано на то, что 26.10.2021 при проведении внеплановой выездной проверки, на основании решения заместителя начальника управления – начальника ОНДПР Фрунзенского района ГУМЧС России по Санкт-Петербургу от 07.10.2021 по адресу: <адрес>, выявлена установленная непроектная перегородка в поэтажном коридоре на 8 этаже в 3 й парадной у квартир 166 и 167 (л.д. 21).

Собственником квартиры 166 по указанному адресу является ответчик (л.д. 6-7).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалах дела другой стороной.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Сведений о том, что непроектная перегородка демонтирована материалы дела не содержат, в связи с чем требования в части обязания ответчика демонтировать перегородку подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику три месяца с момента вступления решения суда в законную силу для выполнения указанных действий, учитывая, что срок для их выполнения является объективным и соответствующим срокам выполнения работ соответствующими подрядными организациями.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданский кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 30 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнении решения суда, суд, руководствуясь положениями статьи 330, 308.3 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения ответчиков к своевременному исполнению судебного акта, в случае неисполнения решения суда в установленный срок полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 руб. ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения срока добровольного исполнения и по день фактического исполнения решения суда, порядок выплаты судебной неустойки установлен не позднее 1 числа каждого месяца просрочки.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 6 000 руб. (л.д. 31).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 167, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать Крянгэ В.Г. (<данные изъяты>) демонтировать непроектную перегородку в поэтажном коридоре на 8 этаже 3 парадной у квартир 166 и 167 дома 3 по <адрес> в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать с Крянгэ В.Г. (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ № 1076 (<данные изъяты>) неустойку в случае не исполнения решения суда в установленный срок с момента истечения срока добровольного исполнения решения по момент фактического исполнения решения суда в размере 5 000 руб. ежемесячно.

Взыскать с Крянгэ В.Г. (<данные изъяты>), в пользу ТСЖ № 1076 (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной виде путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2024