Решение по делу № 2-2442/2014 от 24.09.2014

Дело № 2- 2442/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Калашниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.А. к М.А.В., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании права пользования жилым помещением прекращенным, об обязании снятия с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

    Б.О.А. к М.А.В., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее -УФМС России по ЧР) о признании права М.А.В. пользования жилым помещением -квартирой № в <адрес> прекращенным, об обязании УФМС России по ЧР снять ее с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ООО «Конкорд» в собственность квартиру <адрес>, ей выдано свидетельство о праве собственности на данную квартиру. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована М.А.В., тогда как пунктом 6.6. вышеуказанного договора, проживающих и сохранивших право пользования квартирой, не имеется.. Ссылаясь на ч.2 ст. 292 ГК РФ просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Б.О.А. заявленные требования поддержала по изложенным выше основаниям и дополнительно пояснила, что спорная квартира была приобретена ею на торгах, о том, что в ней на регистрационном учете состоит ответчик М.А.В., она узнала лишь при обращении в ЖЭК за выпиской о лицевом счете. Фактическое место нахождения ответчицы ей неизвестно, квартира была свободна от имущества М.А.В.

Ответчик М.А.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Место жительства ответчика суду неизвестно. Судебная повестка ответчику направлена по последнему известному месту жительства, указанному истцом.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Извещение, о судебном заседании, отправленное судом по месту жительства ответчика, указанному истцом в исковом заявлении, возвратилось обратно с отметкой почтовой организации о возврате по истечению срока хранения.

Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Представитель ответчика УФМС России по ЧР А.И. Медведев в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другими лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между территориальный управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (Продавец), в лице ООО «Конкорд» с одной стороны, и Б.О.А.. (Покупатель), с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил в собственность трехкомнатную квартиру <адрес>. Акт приема-передачи данного имущества подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 сентября 2014 года сделана запись регистрации права собственности за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Истица в судебном заседании пояснила, что ответчик М.А.В. членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении совместно с ней не проживает, не несет расходов по коммунальным услугам, выехала в другое постоянное место жительства. В связи с указанными обстоятельствами она не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушается право собственности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру <адрес> от 06 октября 2014 года следует, что ответчица с 06 марта 2007 года по сегодняшний день состоит на регистрационном учете в спорной квартире.

Из выписки из лицевого счета следует, что лицевой счет на спорную квартиру открыт на ответчицы М.А.В., плата за коммунальные услуги производится на одного человека, т.е. ответчика, зарегистрированную в ней.

Согласно п. 6.6., п. 6.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения данного договора в квартире <адрес> проживающих и сохраняющих право пользования квартирой согласно действующего законодательства нет. Имеется залог Банка.

Из материалов дела видно, что обременений права на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, право собственности ответчика М.А.В. на спорную квартиру прекращено в связи с реализацией арестованного имущества с торгов.

Состоялся переход права собственности, в результате которого Березнёва О.А. приобрела право собственности на спорную квартиру, в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности к истицу.

Прекращение права собственности прежнего собственника, осуществлено на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах. В связи с прекращением права собственности прежний собственник утрачивает право пользования жилым помещением.

В данном случае передача имущества победителю торгов и оформление права собственности на него осуществлено в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами, а также договором купли-продажи имущества и акта приема-передачи.

Торги спорного жилого помещения и право собственности истца на него в данное время никем не оспорены.

    Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик М.А.В. не является членом семьи собственника спорной квартиры, не проживает в ней, не несет расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию квартирой. В связи с этим истец не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются ее права.

    Судом установлено, что ответчик фактически освободила спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной квартире, вследствие чего на нее производятся начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынуждена оплачивать истец.

     Поскольку М.А.В. членом семьи собственника спорного жилья Б.О.А. не является, имеются все основания для признания права ответчика М.А.В. пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес> прекращенным.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик добровольно освободила спорное жилое помещение. Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, вследствие чего указанная жилая площадь не может расцениваться в качестве постоянного места ее жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.

Согласно ст. 4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Следовательно, М.А.В. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.

Исходя из изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.