Решение по делу № 2-255/2019 от 11.03.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище         29 апреля 2019 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефремкина В.М., при секретаре Каракасиди Т.А.,

с участием представителя третьего лица - администрации Городищенского района Пензенской области - Стенькиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации р.п.Чаадаевка Городищенского района к Артамонову Ивану Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.п.Чаадаевка Городищенского района обратилась в суд с иском к Артамонову И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, который мотивирован следующим. 04.02.2015 между администрацией Городищенского района Пензенской области и Артамоновым И.И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 2760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 105 м на юго-восток от ориентира <адрес> (далее - Договор). С 01.03.2015 в связи с изменением законодательства права по распоряжению вышеуказанным земельным участком перешли к р.п.Чаадаевка Городищенского района Пензенской области, а муниципальное образование «Городищенский район Пензенской области» выбыло из Договора на основании закона. Согласно п.4.1 и приложению № 2 Договора арендная плата за земельный участок составляет 22467,84 руб. в год, ежемесячная арендная плата - 1872,32 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет. По состоянию на 31.12.2018 за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 в размере 31524,21 руб. В соответствии с п.5.2 Договора за несвоевременную уплату арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составило 10928,69 руб. за период с 01.02.2018 по 31.12.2018. 23.01.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды, ответа на которую не поступило. Истец просил взыскать с Артамонова И.И. сумму задолженности по арендной плате в размере 20 595 руб. 52 коп., пени в размере 10 928 руб. 69 коп. за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 с продолжением ее начисления по день фактического исполнения обязательства и расторгнуть Договор.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица - администрации Городищенского района Пензенской области - Стенькина Т.В. в судебном заседании исковые требования считала обоснованными, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Артамонов И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений по существу иска суду не представил. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя третьего лица, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из копии договора аренды земельного участка от 04.02.2015 и приложений к нему следует, что между администрацией Городищенского района Пензенской области и Артамоновым И.И. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 2760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 105 м на юго-восток от ориентира <адрес>. Арендная плата установлена в размере 22467,84 руб. в год и должна уплачиваться ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету по Договору за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 арендная плата не вносилась, за Артамоновым И.И. образовалась задолженность по арендной плате за указанный период в размере 20 595,52 руб., начислено пени за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 в размере 10 928,69 руб.

Из копии претензионного письма от 23.01.2019 № 37 в адрес Артамонова И.И. следует, что истец предлагал ответчику погасить сумму задолженности по Договору в срок до 27.02.2019, а также расторгнуть Договор.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что с 04.02.2015 по настоящее время Артамонов И.И. является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, 105 м на юго-восток от ориентира <адрес>, что подтверждается копией договора аренды земельного участка от 04.02.2015. Артамонов И.И. свои обязательства по внесению арендной платы по Договору надлежащим образом не исполнял, в период с 01.02.2018 по 31.12.2018 (более двух раз подряд) арендную плату на общую сумму 20 595,52 руб. не внес. Доказательств надлежащего исполнения договора аренды ответчиком не представлено. На предложение истца о расторжении Договора Артамонов И.И. в установленный срок не ответил. Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями Договора, его арифметическая правильность у суда сомнений не вызывает. Каких-либо возражений относительно размера пени ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах иск администрации р.п.Чаадаевка Городищенского района к Артамонову И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка подлежит полному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.33336 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом требования истца признаны обоснованными с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет: за имущественные требования, подлежащие оценке - 1145,73 руб., за требование о расторжении договора - 6000 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации р.п.Чаадаевка Городищенского района к Артамонову Ивану Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04 февраля 2015 года, заключенный между администрацией Городищенского района Пензенской области и Артамоновым Иваном Ивановичем.

Взыскать с Артамонова Ивана Ивановича в пользу администрации р.п.Чаадаевка Городищенского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.02.2015 за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 в размере 20 595 руб. 52 коп., пени за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 в размере 10 928 руб. 69 коп. и далее по день фактического исполнения обязательства включительно из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с Артамонова Ивана Ивановича в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7145 руб. 73 коп.

Разъяснить ответчику Артамонову И.И., что он вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения подать в Городищенский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области        В.М.Ефремкин